中山智能门窗项目建议书及实施方案

　中山智能门窗项目

　建议书及实施方案

　 泓域咨询机构

　 报告说明—

　随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

　该智能门窗项目计划总投资 13878.42 万元，其中：固定资产投资12306.23 万元，占项目总投资的 88.67%；流动资金 1572.19 万元，占项目总投资的 11.33%。

　达产年营业收入 14899.00 万元，总成本费用 11520.38 万元，税金及附加 258.98 万元，利润总额 3378.62 万元，利税总额 4103.62 万元，税后净利润 2533.97 万元，达产年纳税总额 1569.65 万元；达产年投资利润率24.34%，投资利税率 29.57%，投资回报率 18.26%，全部投资回收期 6.98年，提供就业职位 233 个。

　我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

　目录

　 第一章

　总论

　第二章

　投资单位说明

　第三章

　建设背景分析

　第四章

　市场分析预测

　第五章

　产品及建设方案

　第六章

　项目建设地分析

　第七章

　工程设计可行性分析

　第八章

　工艺技术

　第九章

　项目环保研究

　第十章

　企业安全保护

　第十一章

　风险性分析

　第十二章

　节能可行性分析

　第十三章

　项目实施进度

　第十四章

　投资方案分析

　第十五章

　项目经济收益分析

　第十六章

　综合评价结论

　第十七章

　项目招投标方案

　 第一章

　总论

　 一、项目提出的理由

　随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的发展。据国家统计数据显示，2017 年我国门窗行业市场规模已经突破 6600亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场仍将维持增长态势。

　众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019 年甚至可能成为中国智能门产品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。

　二、项目概况

　（一）项目名称

　中山智能门窗项目

　（二）项目选址

　 某某产业示范基地

　中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出，是一代伟人孙中山先生的故乡。广东省地级市，全国 4 个不设区的地级市之一，珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、广东地区性中心城市之一、连续多年保持广东省第 5 的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。前身为 1152 年设立的香山县；1925 年，为纪念孙中山而改名为中山县，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。中山是国家历史文化名城，是广府文化的代表城市之一，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲 87 个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞 80 多万人。2019 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，中山排名第 29。

　节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程

　 及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 50765.37 平方米（折合约 76.11 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 66.06%，建筑容积率 1.60，建设区域绿化覆盖率5.96%，固定资产投资强度 161.69 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 50765.37 平方米，建筑物基底占地面积 33535.60 平方米，总建筑面积 81224.59 平方米，其中：规划建设主体工程 59622.92平方米，项目规划绿化面积 4844.68 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 157 台（套），设备购置费 6297.36 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 1091850.35 千瓦时，折合 134.19 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 10532.49 立方米，折合 0.90 吨标准煤。

　3、“中山智能门窗项目投资建设项目”，年用电量 1091850.35 千瓦时，年总用水量 10532.49 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）135.09吨标准煤/年。达产年综合节能量 49.96 吨标准煤/年，项目总节能率21.40%，能源利用效果良好。

　 （八）环境保护

　项目符合某某产业示范基地发展规划，符合某某产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 13878.42 万元，其中：固定资产投资 12306.23 万元，占项目总投资的 88.67%；流动资金 1572.19 万元，占项目总投资的 11.33%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 14899.00 万元，总成本费用 11520.38 万元，税金及附加 258.98 万元，利润总额 3378.62 万元，利税总额 4103.62 万元，税后净利润 2533.97 万元，达产年纳税总额 1569.65 万元；达产年投资利润率 24.34%，投资利税率 29.57%，投资回报率 18.26%，全部投资回收期6.98 年，提供就业职位 233 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量

　 需有余地。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

　三、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业示范基地及某某产业示范基地智能门窗行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业示范基地智能门窗产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“中山智能门窗项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位 233 个，达产年纳税总额 1569.65 万元，可以促进某某产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 24.34%，投资利税率 29.57%，全部投资回报率 18.26%，全部投资回收期 6.98 年，固定资产投资回收期 6.98 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国

　 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80%，而新增就业贡献率超过了 90%。从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过 2700 万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。

　打造现代产业发展新高地的关键期。从现在起到 2020 年，我市要努力建设“强富美高”新我市，高水平全面建成小康社会。制造业仍然是推动我市经济社会持续健康发展不可或缺的重要力量，是推动我市经济向更高层次跃升的基本支撑。要加快产业转型升级，做强做优先进制造业，培育壮大战略性新兴产业，加快发展现代服务业，推动建立创新能力强、质量效益好、结构布局合理、可持续发展和国际竞争力强的产业新体系，在新起点上重振我市产业雄风。

　 四、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　50765.37

　76.11 亩

　1.1

　容积率

　 1.60

　 1.2

　建筑系数

　 66.06%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　161.69

　 1.4

　基底面积

　平方米

　33535.60

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　81224.59

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　4844.68

　绿化率 5.96%

　2

　总投资

　万元

　13878.42

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　12306.23

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　7264.43

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　52.34%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　6297.36

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 45.38%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　-1255.56

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 -9.05%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 88.67%

　 2.2

　流动资金

　万元

　1572.19

　 2.2.1

　流动资金占比

　 11.33%

　 3

　收入

　万元

　14899.00

　 4

　总成本

　万元

　11520.38

　 5

　利润总额

　万元

　3378.62

　 6

　净利润

　万元

　2533.97

　 7

　所得税

　万元

　1.60

　 8

　增值税

　万元

　466.02

　 9

　税金及附加

　万元

　258.98

　 10

　纳税总额

　万元

　1569.65

　 11

　利税总额

　万元

　4103.62

　 12

　投资利润率

　 24.34%

　 13

　投资利税率

　 29.57%

　 14

　投资回报率

　 18.26%

　 15

　回收期

　年

　6.98

　 16

　设备数量

　台（套）

　157

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1091850.35

　 18

　年用水量

　立方米

　10532.49

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　135.09

　 20

　节能率

　 21.40%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　49.96

　 22

　员工数量

　人

　233

　 第二章

　投资单位说明

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 科技公司

　（二）公司简介

　 本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

　公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止 2017 年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司始终秉承“集领先智造，创美好未来”的企业使命，发展先进制造，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，贴近客户需求，助力中国智造，持续为社会提供先进科技，覆盖上下游业务领域的行业综合服务商。

　 二、 公司经济效益分析

　上一年度，xxx 实业发展公司实现营业收入 12849.44 万元，同比增长24.42%（2521.81 万元）。其中，主营业业务智能门窗生产及销售收入为11319.70 万元，占营业总收入的 88.09%。

　 上年度营收情况一览表

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　2698.38

　3597.84

　3340.85

　3212.36

　12849.44

　2

　主营业务收入

　2377.14

　3169.52

　2943.12

　2829.93

　11319.70

　2.1

　智能门窗(A)

　784.46

　1045.94

　971.23

　933.88

　3735.50

　2.2

　智能门窗(B)

　546.74

　728.99

　676.92

　650.88

　2603.53

　2.3

　智能门窗(C)

　404.11

　538.82

　500.33

　481.09

　1924.35

　2.4

　智能门窗(D)

　285.26

　380.34

　353.17

　339.59

　1358.36

　2.5

　智能门窗(E)

　190.17

　253.56

　235.45

　226.39

　905.58

　2.6

　智能门窗(F)

　118.86

　158.48

　147.16

　141.50

　565.99

　2.7

　智能门窗(...)

　47.54

　63.39

　58.86

　56.60

　226.39

　3

　其他业务收入

　321.25

　428.33

　397.73

　382.43

　1529.74

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 2672.91 万元，较去年同期相比增长 347.03 万元，增长率 14.92%；实现净利润 2004.68 万元，较去年同期相比增长 280.21 万元，增长率 16.25%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标

　 完成营业收入

　万元

　12849.44

　完成主营业务收入

　万元

　11319.70

　主营业务收入占比

　 88.09%

　营业收入增长率（同比）

　 24.42%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2521.81

　利润总额

　万元

　2672.91

　利润总额增长率

　 14.92%

　利润总额增长量

　万元

　347.03

　净利润

　万元

　2004.68

　净利润增长率

　 16.25%

　净利润增长量

　万元

　280.21

　投资利润率

　 26.78%

　投资回报率

　 20.08%

　财务内部收益率

　 22.09%

　企业总资产

　万元

　32440.88

　流动资产总额占比

　万元

　36.94%

　流动资产总额

　万元

　11983.28

　资产负债率

　 30.83%

　第三章

　建设背景分析

　 一、智能门窗项目背景分析

　我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存

　 在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

　从这几年我国房地产行业竣工面积来看，除 2015 年外均保持了持续增长，从增长率的角度来看，同比增长率呈现波动态势。2016 年，我国房地产竣工面积为 10.61 亿平方米，同比增长 6.09%。2017 年我国房地产竣工面积为 10.18 亿平方米，同比下降了 4.04%。但从绝对规模来看，自 2013 年以来我国房地产竣工面积均保持在 10 亿平方米以上的水平，这给我国门窗行业带来了极大的需求空间。

　据统计，我国门窗行业市场规模自 2012 年以来便呈现跳跃式增长，2013 年市场规模达到 4589 亿元，比 2012 年增长了近 800 亿元；2014-2016 年三年门窗行业市场增速较之前有所下降，市场规模也保持在5500-6000 亿元之间，但市场仍保持增长。2017 年门窗行业市场规模达到 6605 亿元，主要受益于下游房产和建筑产业的市场向好发展。

　门窗行业规模以上企业有 3915 家；实现销售收入 5832.19 亿元，同比增长 3.08%；实现产品销售利润 6569.37 亿元，同比增长 6.26%；实现利润总额 341.97 亿元，同比增长 3.86%。截至 2017 年底，行业资产总额达到 3363.61 亿元，负债总额为 1727.01 亿元。

　 门窗行业销售利润率保持在 10%以上，行业销售获利能力较强;成本费用利润率均保持在 6%以上，行业单位成本获利能力较强。门窗市场分析，2017 年，行业总资产报酬率为 10.24%，较上年略有下降，但仍处于较高水平，行业资产的投入产出水平较好;资本保值增值率均保持在 100%以上，行业资本保全性和增长性较好。

　目前来看，我国门窗行业市场区域分布情况是华东地区市场规模占比高达 39.74%；华南地区和东北地区占比分别在 19.92%和 16.24%，其余地区占比均在 15%以下。我国门窗行业区域发展仍以华东地区为主。

　在消费升级的背景下，一线高端门窗品牌新增门店、提升客单价的能力将抵抗房地产下行风险。我国城镇化率不断提高，国民人均收入增长，个性化需求增加，将带动高端高档门窗市场发展，成为行业的新增长点。同时，全屋定制也将带动客单价提升，维持行业增长。

　门窗市场分析，随着人们对“两创”概念的深入认识，创新求变必将是企业突破重围的“主力部队”。如果 2018 年的门窗企业以及门窗经销商仍抱着那套一成不变的发展模式与“守株待兔”销售思维，那么下一个被淘汰者将直指其人。如今门窗企业迫切需要一些创新性的“坚船利炮”来规避市场的残酷“漩涡”。2018 年我国的门窗市场将会迈入一个新阶段，每个品牌、厂家、经销商都需要有更多的颠覆

　 性思维和运作模式来共“闯”一片发展天地，因而创新求变乃大势所趋。

　综上所述，门窗以其材料选择的灵活性和低廉的价格受到大众的青睐，我国门窗市场规模保持增长。未来，随着政策法规的出台，门窗行业的智能高端化趋势以及产品的质量规范进行了规划与引导。未来，随着各高档门窗品牌的营销火热，高档门窗市场渗透率有望上升。

　二、智能门窗项目建设 必要性分析

　随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

　智能门窗现在面临的较大难关就是推广，大多数人认为智能门窗华而不实，不是必需品，所以推广起来很费劲。而使用产品时，消费者对其可靠性、安全性的信心不充足。在市场尚未成熟前，智能门窗企业多一个角度、多一种思维，去认真研读消费者在追求什么、想要什么，社会大趋势是什么，才能焕发出新的生机。

　此外，门窗企业还需明确定位。智能门窗在未大范围推广前，仍只是占据小部分市场，消费群体主要是高端人群，如高学历、高收入、

　 高品位的人群，大都是白领人群，这一人群能较快地接受新产品，并喜爱这种智能门窗产品，是推动市场进一步发展的主要源动力。因智能门窗价格高、消费体验少，顾智能门窗市场萧条。智能门窗推广受阻，企业应结合市场现状，制定一套合理并具有实际意义的推广方面，为其寻得生机。

　除了价格的制约之外，同质、混乱的市场让智能门窗又陷入了另一个发展的桎梏。为了追上智能门窗的尾巴、获得更多的利益，一些商家在普通门窗的基础上随便添加一些辅助功能，却打着智能门窗的噱头以相对低廉的价格售出。这不仅加剧了真正智能门窗的消费市场，还让消费者对智能门窗形成了不实用、一般般的固化思维，这种根深蒂固的思维对今后智能门窗的发展来说是致命的。

　第四章

　市场分析预测

　 一、智能门窗行业分析

　随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的发展。据国家统计数据显示，2017 年我国门窗行业市场规模已经突破 6600 亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场仍将维持增长态势。

　 2018 年中国智能家居规模将达 1396 亿元，2020 年其规模将达到3294 亿元，智能家居、智慧家庭产业的市场潜能正在爆发。这也是当下众多传统厂商们寻找的新突破口！智能门窗作为智能家居新晋干将，是一个充满想象的载体。目前传统门窗从业者，在极力寻求创新转型升级时，纷纷把目光转向智能门窗。

　门窗转型迫在眉睫，智能更是大势所趋。不抓住时代变革的红利，注定会陷入生死淘汰边缘。

　二、智能门窗市场分析预测

　众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019 年甚至可能成为中国智能门产品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。

　 建材行业作为我国五大行业之一，传统的门窗在市场上已经非常饱和，而智能门窗在中国却刚刚形成市场，但发展迅速，主要原因是智能门窗的产品性能恰好迎合人们对健康的追求。随着人们对智能门窗了解不断加深，智能门窗成为了智能家居市场的新宠儿，作为整装输出的一部分，智能门窗的出现让智能化家装方案更为完整，也让整装的范围扩大大了硬装的部分，让业主的多样化定制需求得到进一步满足。可以看出近几年，随着智能门窗的普及，尤其是一线城市，智能化装修逐渐成为标配的主流。

　站在室内看窗，看的是产品，关注的是窗本身，这是传统门窗经营者普遍性思维，这样的思维限制其发展，让窗户这个刚需行业近几十年的发展没有突破性进展。而智能家居从业者更像是窗外看窗，关注的是智能化能给家庭带来的便利以及生活带来的改变，是视野更为宽广的全宅智能思维。一个“智能”，让一些人看到了恐惧，却让另一些人看到了未来和趋势。两种世界的价值观带来截然不同的两种思维和视野。

　对于智能家居，门窗可以变成人的眼睛，变成人的肢体，变成人的头脑。它可以运用的功能是极其多，智能+门窗，是拥有无限大的想象空间。例如我们可以利用大型落地窗当作屏幕，进行电影播放。我

　 们可以利用窗户与无人机快递对接，完成快递的收取等等。对于智能家居，门窗产品只是载体，而其可实现的智能才是未来具备想象力和消费力的增长点。

　任何产品从形成到饱和都将有一个过程，中国智能门窗产值每年都在增长。从 2016 年到 2017 年，每年以 200%的速度稳步上升的趋势，也从 200 亿到 400 亿的市场高速发展。而中国门窗每年的产值接近 3万亿，加上落后产能淘汰等，近几年的智能门窗企业如雨后春笋一般出现。

　智能门窗在中国市场还在刚刚起步十年，比起传统的门窗行业，年头尚短。中国有 3 万亿的市场，智能门窗装修目前占比还不足 1%，所以相对来说还是一个全新的市场全新的行业。以智能门窗的产品优势，可能在一个城市就会进驻几千上万家，综合来看，未来十年将是智能门窗的黄金发展期。

　第五章

　产品及建设方案

　 一、产品规划

　项目主要产品为智能门窗，根据市场情况，预计年产值 14899.00 万元。

　 相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 50765.37 平方米（折合约 76.11 亩），其中：净用地面积 50765.37 平方米（红线范围折合约 76.11 亩）。项目规划总建筑面积 81224.59 平方米，其中：规划建设主体工程 59622.92 平方米，计容建筑面积 81224.59 平方米；预计建筑工程投资 7264.43 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 157 台（套），设备购置费 6297.36 万元。

　 （三）产能规模

　项目计划总投资 13878.42 万元；预计年实现营业收入 14899.00 万元。

　第六章

　项目建设地分析

　 一、项目选址

　该项目选址位于某某产业示范基地。

　中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出，是一代伟人孙中山先生的故乡。广东省地级市，全国 4 个不设区的地级市之一，珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、广东地区性中心城市之一、连续多年保持广东省第 5 的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。前身为 1152 年设立的香山县；1925 年，为纪念孙中山而改名为中山县，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。中山是国家历史文化名城，是广府文化的代表城市之一，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲 87 个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞 80 多万人。2019 年 8 月，

　 中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 2018 年中国外贸百强城市排名，中山排名第 29。

　“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。力争到 2020 年，打造 2 个千亿主导产业，发展 4 个 500 亿和 4 个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到 1000 亿元，年均分别增长 17.1%和 20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到 500 亿元，年均增长 16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到 500 亿元，年均增速分别达到 27.2%、29.0%和 15.3。未来园区将依托自身优势，扩大对外合作，建设高端装备制造集群、民生产业集群以及商贸物流为主的现代服务业”构成的“1+3+1”的现代产业体系，预计到 2020 年，园区产值达到 1000 亿元以上，成为区域内有重要影响的千亿级特色园区。

　节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程

　 及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

　近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

　二、用 地控制指标

　根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。

　三、地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 66.06%，建筑容积率 1.60，建设区域绿化覆盖率 5.96%，固定资产投资强度 161.69 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　 序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　50765.37

　76.11 亩

　2

　基底面积

　平方米

　33535.60

　 3

　建筑面积

　平方米

　81224.59

　7264.43 万元

　4

　容积率

　 1.60

　 5

　建筑系数

　 66.06%

　 6

　主体工程

　平方米

　59622.92

　 7

　绿化面积

　平方米

　4844.68

　 8

　绿化率

　 5.96%

　 9

　投资强度

　万元/亩

　161.69

　四、节约用地措施

　在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

　五、总图布置方案

　 1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。undefined

　场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

　2、

　投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

　3、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。

　场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为 220V；场内动力、照明负荷按“Ⅲ类”用电负荷设计；自 10KV 电网引一路架空线作为主电源引入场内 10KV 终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。变压器

　 低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW 及以上，电热设备单台容量 50.00KW 及以上的设备均应单独装设电度表。

　4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

　项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。

　六、选址综合评价

　 项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内 260 多个大中城市开设了货运直达业务。

　第七章

　工程设计可行性分析

　 一、建筑工程设计原则

　建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

　针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。本次设

　 计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

　二、土建工程设计年限及安全等级

　砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。undefined

　三、建筑工程设计总体要求

　该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

　四、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 81224.59 平方米，其中：计容建筑面积81224.59 平方米，计划建筑工程投资 7264.43 万元，占项目总投资的52.34%。

　第八章

　工艺技术

　 一、技术管理特点

　投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。

　投资项目项目产品制造质量控制将按 ISO9000 体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。

　二、项目工艺技术设计方案

　在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争能力。

　节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、

　 生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：

　三、设备选型方案

　工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 157 台（套），设备购置费 6297.36 万元。

　第九章

　项目环保研究

　 在区域工业发展中贯彻绿色理念，发挥地区比较优势，加强区域协同，促进区域工业绿色发展。紧扣主体功能定位，进一步调整和优化工业布局。发挥主体功能区规划的引导作用，根据区域资源承载力和环境容量，确定

　 区域工业发展方向和开发强度。优化开发区域积极发展节能、节地、环保的先进制造业，推动产业结构向高端、高效、高附加值转变，大力提高清洁能源比重，能源和水资源消耗以及污染物排放强度达到或接近国际先进水平。重点开发区域合理开发并有效保护能源和矿产资源，将资源优势转化为经济优势，改造传统产业，大力发展新兴产业，大幅提高清洁生产水平，降低资源消耗、污染物和二氧化碳排放强度。限制开发区域加强开发强度管制，限制进行大规模高强度工业化开发。禁止开发区域不得进行工业化开发。按照减量化、再利用、资源化原则，加快建立循环型工业体系，促进企业、园区、行业、区域间链接共生和协同利用，大幅度提高资源利用效率。大力推进工业固体废物综合利用。以高值化、规模化、集约化利用为重点，围绕尾矿、废石、煤矸石、粉煤灰、冶炼渣、冶金尘泥、赤泥、工业副产石膏、化工废渣等工业固体废物，推广一批先进适用技术装备，推进深度资源化利用。深入推进承德、朔州、贵阳等资源综合利用基地建设，选择有基础、有潜力、产业集聚和示范效应明显的地区，合理布局，突出特色，加强体制机制和运行管理模式创新，打造完整的工业固体废物综合利用产业链。探索资源综合利用产业区域协同发展新模式，发挥各地优势，推动区域资源综合利用协同发展，实施京津冀地区资源综合利用产业协同发展行动计划，建立若干工业固体废物综合利用跨省界协同发展示范区。

　一、建设区域环境质量现状

　 项目建设区域 CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr 质量指数在0.43-0.50 之间，BOD5 质量指数在 0.29-0.32 之间，氨氮质量指数在 0.26-0.27 之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准。投资项目拟建区域范围内土壤中 pH、Zn、Cr 等指标均达到了《土壤环境质量标准》（GB15618）中的Ⅱ级标准要求，土壤环境现状质量较好。

　二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业四至五次，可使扬尘造成的 TSP 污染距离减小到 30.00 米以内范围。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。

　（二）建设期噪声环境影响防治 对策

　项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于

　 打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达 88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。

　（三）建设期水环境影响防治对策

　施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。

　（四）建设期固体废弃物环境影响 防治对策

　施工过程中的水土流失，不但会影响工程进度和工程质量，而且由此产生的泥沙会对场址周围环境产生影响；在施工场地上，雨水径流将以“黄泥水”的形式进入排水沟，“黄泥水”沉积后将会堵塞排水沟及地下排水管网，对场址周围的排水系统产生影响；同时，泥浆水还会夹带施工场地上的水泥等污染物进入水体，造成受纳水体的污染。土建施工是引起

　 水土流失的主要工程因素，在施工过程中，土壤暴露在雨、风和其他干扰之中，泥土转运、装卸、作业过程中的临时堆放，都可能出现散落和水土流失；同时，施工中土壤结构会受到破坏，土壤抵抗侵蚀的能力将会大大减弱，在暴雨中由于降雨所发生的土壤侵蚀，将会造成项目建设施工过程中水土流失。随着主体工程、道路的陆续建成，场区内不渗漏的地面增加，从而提高了暴雨地表径流量，缩短了径流时间，水道系统在暴雨条件下将有可能改变原来的排泄方式，排出的暴雨雨水将增加接受水体的污染负荷，因此，建设期的水土流失问题必须采取必要的措施加以控制。

　（五）建设期生态环境保护措施

　进出施工区的道路先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路面适当洒水降尘，减少因车辆运输时产生的扬尘污染。绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。

　三、运营期环境保护

　（一）运营期废水影响分析及防治对策

　为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、

　 清净下水和事故水等管道排放系...