[县房产局xxxx年工作总结及xxxx年工作安排]房管局个人工作总结

　 县房产局2017年工作总结及2018年工作安排

　2017年以来，在县委、政府的正确领导以及上级主管部门的指导下，紧紧围绕“四个全面”战略布局，牢固树立“五大发展”理念，我局各项工作均取得较大突破和发展，现将工作回报如下：

　一、2017年工作总结

　(一) 房地产市场运行情况

　2017年我县在售的房地产开发项目共10个，设计总建筑面积568182.6㎡，商品住房3749套。现已批准预售面积484121.95㎡、3585套，10个项目累计已销售备案3380套，商品住房库存28189.55㎡、205套，其中今年1至10月份销售1296套178207.85㎡，预计全年销售1500套左右，月均销售130套，按目前的销售形势，我县商品房库存去化周期仅2个月左右。从全县房地产市场情况，有以下特点：一是商品房销售保持良好增长势头，较去年销售增长20%，主要是改善性需求和外出经商和务工人员返乡置业增长较快，同时推动我县商品房销售均价上涨，销售均价从去年的3200元/平方米到今年的3600元/平方米；二是开发项目品质逐渐提高，随着逸品蓝山、湘源壹號、蓝庭枫景园等三个示范小区创建项目的建设，开发项目环境、绿化、配套、设计理念上有很大变化，也得了市民认可，三个项目销售量占到我县整个销售总量的80%以上；三是开发项目开发经营行为逐步规范，通过企业信用评分和经营行为的监管，各项目执行五证上墙、销售情况公示、明码标价、合同备案等行为逐步均规范。从整体上看，我县房地产市场还存在项目少、开发总量小、大部分项目的品位不高、开发企业经营管理水平不高等问题，各项目销售也参差不齐，有的项目销售情况不容乐，这些问题还需要通过进一步培育市场、积极引导、加强监管，也需要为开发企业创造公平有序的环境，通过市场优胜劣汰逐步改善。

　(二) 保障性住房建设情况

　我县保障性住房建设在县委、县政府的高度重视下，在省住建厅和市房产局的大力支持下，紧紧围绕加快解决城市中、低收入家庭住房困难问题和城市提质开展工作，相关部门紧密配合、鼎力支持，使得今年保障性住房建设工作有序推进。

　1、棚户区改造。我县2017年塔峰旧城棚户区改造2540套，全部为货币安置，计划总投资12亿元。我县2017年棚户区改造工作结合城市提质和县城西拓进行，对县城舜乡路以北、边贸路以西、二广高速以东、二广高速连接线以南约3平方公路区域范围内整体实施县城西拓，该项目已于5月正式启动，截至目前签订拆迁协议2439户。棚户区改造政府购买服务正在按程序办理手续，与国开行对接工作完成，计划融资10亿元。

　2、租赁补贴发放。本着公开、公平、公正和应补尽补的原则，按照自愿申请、逐级审核的办法，严格按程序启动我县廉租住房租赁补贴工作，2017年共计发放廉租住房租赁补贴590户，发放补贴资金112万元。

　3、保障性住房分配。为做好保障性住房分配工作，我局制定了保障性住房分配方案，明确了申请、审核、公示、摇号、入住、退出等程序，对申请对象实行三审核三公示制度，要求对整个分配过程公开透明，接受社会各界和人民群众的监督，确保把保障性住房分配到真正符合保障条件的人手中。

　（三）房屋征收与补偿情况

　房屋征收补偿工作是房产开发、路网拉通及产业建设的重要前提和基础。根据《国有土地上房屋征收管理办法》，我局负责国有土地上的房屋征收补偿工作。受国土资源局委托，集体土地上房屋征收工作中的房屋测绘等工作亦由我局承担，在有关领导的指导下，主动学习相关法律法规，借鉴外地经验，结合我县实际，在较短时间内拿出了集体土地上房屋征收补偿安置工作流程、集体土地上房屋征收补偿安置办法补充意见（试行）和征地拆迁法律法规资料汇编等，得到了县委、县政府的认可通过。我局还主动参与县房屋征收办的日常工作，抽调工作人员到征收办开展具体工作。目前，房屋征收工作有了一个统一的模式，对我县今后这块工作的推进和规范起到积极的作用。今年以来，各重点项目拆迁户已签约200户，签约面积近

　5万平方米，补偿金额7600万元，目前签约户已全部安置。

　（四）基本完成个人住房信息化建设

　 一是通过加大硬、软件设备和人力投入，继续推进个人住房信息系统建设。现已完成原始纸质档案录入3万余件，逐步建立起与省、市联网和多部门资源共享的住房信息管理基础平台。二是建立和完善了房地产交易信息统计制度，安排专人负责统计和上报联络工作，安装运行湖南省房地产交易信息报送系统，实现与省市系统对接，交易信息日报、月报工作常态化，信息统计上报工作步入正轨，实时准确掌握了交易市场动态。三是逐步完善个人住房信息系统，加强房屋交易和产权管理信息平台建设。

　（五）、县委、县政府安排的其他中心工作

　认真做好新农村建设和精准扶贫工作，积极抓好三城同创、计划生育、信访维稳、民调、优化经济环境和安全生产等各项中心工作。

　去年6月县不动产登记中心成立后，我局房屋登记职能划转到县不动产登记中心，根据中央、省市及县委、县政府的安排部署，服务大局、不讲价钱，积极稳妥地完成了该项职能的划转工作，目前已将全部房产档案移交到不动产登记中心，确保了人民群众办事方便和干部职工的稳定。

　二、2017年工作打算

　我局将全面落实县委、县政府重点工作安排和部署，大力推进住房民生工程，全面改善小区安居质量，提高宜居指数，加快保障性住房建设和棚户区改造，以推进新型化城镇建设为中心，着力加强房地产市场投资和消费引导，着力加强房地产市场转型创新发展，着力规范房地产经营行为，确保房地产行业平稳健康发展。

　（一）加强市场监测，建议出台《蓝山县化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法》。加大对房地产市场的监管力度，加快房地产行业信息化建设，深入开展房地产市场专项整治，严肃查处房地产市场中存在的各类违法违规行为。积极培育市场，继续引导房企转型，提升居住品质和城市品味。我县上规模上档次的房地产项目很少，建设、销售都接近尾声，介时将形成空档期。建议县政府明年拿出几块较成熟的地块，高标准规划设计三、四个上规模上档次的房地产项目，稳步推进，以稳定商品住房的合理供应结构，保持房地产市场活力。

　（二）加大加快保障性住房建设和分配管理。2018 年我县计划棚户区改造700套。目前上级还未下达建设任务，由于时间紧、任务重，需提前谋划，分解任务，做好项目的前期工作，争取2018年6月开工率到60%以上，8月底全部开工。

　加强保障性住房分配管理，确保公平、公正、公开。积极贯彻落实省、市有关精神和要求，将保障房的政策、规划建设、资格审核、配租配售、货币补贴等全过程向社会公开，提高工作透明度。严格界定保障对象，全面落实保障房申请、轮候、年度审核与退出制度，并对保障对象定期进行检查，实行动态管理，对不符合条件的坚决给予清退和调整，确保保障房真正用于解决中低收入家庭的住房困难。

　（三）加强住宅小区管理，进一步规范物业管理。加强物业服务行业监管，规范物业行为，推进业主委员会建设，探索建立小区长效管理机制，构建宜居和谐环境，维护社会稳定。

　（四）加强党的建设和内部管理，提高办事效率。加强制度建设、规范权力运行，加强作风和效能建设，努力打造一支业务精、能力强、服务优、高效廉洁的房产队伍。