建设工程经济

　《建设工程经济》背诵口诀锦集 现金流量图绘制的四个要点：

　①横轴表时间轴，0 表示时间序列的起点即现在；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点； ②垂直箭头线代表不同时点的现金流量情况(对投资人而言，箭头向上表流入，向下表流出)； ③箭线长短体现各时点现金流量数值的差异，不成比例； ④箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点（当期末下期初）。

　【大小方向作用点】

　影响资金时间价值的因素：

　（1）资金使用的时间； （2）资金数量的多少； （3）资金投入和回收特点（晚支出，早回收）； （4）资金周转速度。

　【时量回转速】

　利率的影响因素：

　① 社会平均利润率：社会平均利润率是利率的最高界限 ②借贷资本的供求状况：借贷资本供过于求，利率下降；供小于求，利率上升。

　③借出资本的风险：借出资本风险越大，利率越高 ④通货膨胀对利息的波动有直接影响, 资金贬值往往会使利息无形中成为负值； ⑤借出资本期限长短：期限越长，不可预见的因素就越多，风险就越大，利率就越高。

　【社平供求风波期】

　偿还贷款的资金来源：

　包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。

　【利折无谈还】

　偿债能力指标

　包括：流动比率，速动比率，偿债备付率，利息备付率，资产负债率，借款偿还期。

　【留宿尝荔枝，借款长还期】

　经济效果评价的目的在于确保决策的科学性和正确性。

　①基本方法：确定性评价（不考虑未来风险）和不确定性评价（考虑未来风险）

　★对同一技术方案必须同时进行确定性分析和不确定性分析 ②按性质分类：定量分析、定性分析 ★定量分析和定性分析相结合，以定量分析为主。

　③是否考虑时间因素分为：静态分析和动态分析。

　【评价目的保科正，基本方法不确定，性质不同用量定，时间长了分动静】

　 会计职能：

　核算职能、 监督职能、 预测、 决策、 评价。

　会计要素的计量属性 ：

　公允价值、 重置成本、 可变现净值、 历史成本、 现值。

　会计核算的基本假设：

　会计 主体、 持续经营、会计分 期、 货币计量。

　 【会计五职能，黑监狱掘平。计量属性偏，公众可立现。假设共四个，主体持期货】

　会计要素

　包括资产、负债、所有者权益、利润、收入、费用。

　资产分类：长期投资、流动资产、其它资产、无形资产、固定资产。

　负债分类：流动负债、长期负债。

　所有者权益内容：

　实收资本、资本公积、未分配利润、盈余公积。

　反映利润的指标有两个：利润 总额、 净利润。

　【会计要素比较烦

　，资产负债所有权，利润收入还费用，六个答齐才算完。资产长流期无定，负债长流就已尽，所有师资未盈余，利润总额分干净】

　资本出资形态

　可以是：非专利技术，工业产权，实物，现金，土地使用权，资源开采权。除现金外，其余必须经过有资格的资产评估机构评估作价。

　【资本出资形态全，非工实现地资源，经过评估可作价】

　总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋财务费用＋其他费用＋修理费＋折旧费＋摊销费 【总成本，不简单，外公用他修旧摊】

　经营成本＝ 总成本费用－利息支出－折旧费－摊销费或 经营成本＝外购原材料、燃料及动力＋工资及福利费＋修理费＋其它费用 【经营成本总成减，利息折旧全都摊】

　企业的收入包括：

　（1）建造（施工）合同收入 （2）销售商品收入：产品销售（自行加工的碎石、商品混凝土、各种门窗制品）+材料销售（原材料、低值易耗品、周转材料、包装物）

　（3）提供劳务收入：机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿。

　（4）让渡资产使用权收入：金融企业发放贷款取得的收入，企业让渡无形资产使用权取得的收入等。

　【建造销售让劳务】

　收入的特点

　（1）收入从企业的日常活动中产生, 而不是从偶发的交易或事项中产生。

　（2）可能表现为企业资产的增加, 也可能表现为企业负债的减少, 或二者兼而有之。

　（3）收入能导致企业所有者权益的增加, 收入是与所有者投入无关的经济利益的总流入, 这里的流入是总流入, 而不是净流入。

　（4）收入只包括本企业经济利益的流入, 不包括为第三方或客户代收的款项。

　【收入特日常，资加与债减，所有权增加，代客会还客】

　建设期利息的计算

　【当年算一半，以前本利和，合并求总】

　人工定额的制定方法

　（1）技术测定法：根据生产技术和施工组织条件，利用测时法等。

　测出各工序的工时消耗等资料，制定出定额。

　（2）统计分析法：把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工组织条件变化因素结合起来，进行统计分析的方法。适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。

　所以, 在这样条件下求出的定额水平, 只是已达到的劳动生产率水平, 而不是平均水平。

　（3）比较类推法：适用于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。

　（4）经验估计法：根据专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验, 参考有关定额资料, 对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额。通常作为一次性定额使用。

　【技术统计，比较经验】

　建筑安装工程费用构成要素 （1）按费用构成要素划分：

　人工；材料费；施工机具使用费；企业管理费；利润；规费；税金。

　【 人材机企利规税 】

　（2）按造价形成划分 分部分项工程费；措施项目费；其他项目费；规费；税金。

　【 分措他规税 】

　人工费

　指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

　（1）计时或计件工资

　 （2）奖金 （3）津贴补贴 （4）加班加点工资 （5）特殊情况下支付的工资（各种假和停工学习）

　【嘉奖铁书记】

　材料费组成

　（1）材料原价；（2）运杂费；（3）运输损耗费；（4）采购及保管费。

　【愿够好运】

　施工机械使用费

　（1）折旧费； （2）大修理费； （3）经常修理费； （4）安拆费及场外运费（大型机械除外）

　（5）人工费：机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。

　（6）燃料动力费； （7）税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。

　【浙大常燃人安睡】

　规费

　“五险一金”

　包括社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费）和住房公积金。

　【金医生养失业工】

　措施项目费

　（1）安全文明施工费 【临时环境，安全文明】

　①环境保护费；②文明施工费；③安全施工费；④临时设施费； （2）夜间施工增加费； （3）二次搬运费； （4）冬雨期施工增加费； （5）已完工程及设备保护费； （6）工程定位复测费； （7）特殊地区施工增加费； （8）大型机械设备进出场及安拆费； （9）脚手架工程费。

　【安夜过二冬，已测特大脚】

　暂列金额

　指发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

　暂列金额，由发包人根据工程特点, 按有关计价规定估算, 施工过程中由发包人掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额, 归发包人。

　【变调索签用，余额归发包】