[首都医科大学临床科研楼合同交底] 什么是合同交底

　  

　  首都医科大学临床科研楼      工程

　合   同   交   底

　2013.06

　一、工程概况：

　项目名称：首都医科大学临床科研楼工程

　 建设地点： **区首都医科大学右安门校区南校区

　合同名称： 首都医科大学临床科研楼工程施工总承包合同

　业主名称： 首都医科大学

　工程面积：42325平方米

　工程质量标准：合格

　开工日期： 2013年1月1日

　定额工期： 590日历天

　计划竣工工期： 2014年8月14日

　二、合同交底主要依据：工程总承包合同书、招标文件、投标文件

　 三、投标文件主要内容：

　1、报价形式： 固定单价

　2、施工范围：施工图纸所示范围内的工程，包括给排水工程、通风空调工程、消防水工程、强电工程、弱电工程、消防电工程、空调电工程。

　3、中标价：  48752319.1    元，具体明细如下：

　序号

　单位工程名称

　金额（元）

　备注

　1.1

　给排水工程

　4855794.44

　1.2

　通风、空调工程

　22504177.02

　1.3

　消防水工程

　3866629.04

　1.4

　强电工程

　11245552.43

　1.5

　弱电工程

　3669762.59

　1.6

　消防电工程

　1498467.03

　1.7

　空调电工程

　　1111936.64

　四、暂估价的材料和工程设备及其暂估单价一览表

　潜污泵（含自动耦合导轨）  100WQ70-14-5.5， Q=70m3/h  H=14m  N=5.5kw

　 台

　7400

　潜污泵（含自动耦合导轨）   15WQ15-15-2.2， Q=15m3/h  H=15m  N=2.2kw

　 台

　5000

　潜污泵（含自动耦合导轨）   80WQ45-22-5.5， Q=45m3/h  H=22m  N=5.5kw

　 台

　6200

　给水无负压设备（含减震器） ZWX12-44-0.77

　套

　288000

　动力配电箱AP-QW1，AP-QW2，AP-QW3，AP-QW4，AT-BF1，AT-BF2，AT-PY1，AT-PY2

　 台

　1600

　动力配电箱AT-DT1，AT-DT5

　 台

　8000

　动力配电箱AP-HR

　 台

　8000

　动力配电箱AP-Z-2

　 台

　8600

　动力配电箱AP-XF1,AP-XF2

　 台

　9300

　动力配电箱AP-Z-1

　 台

　10000

　动力配电箱AP3-XF

　 台

　2200

　动力配电箱AP4-XF1，AP4-XF2

　 台

　1600

　动力配电箱AP5-XF1，AP5-XF2

　 台

　1600

　动力配电箱AP6-XF1，AP6-XF2，AP7-XF1，AP7-XF2，AP8-XF1，AP8-XF2，AP9-XF1，AP9-XF2，AP10-XF1，AP10-XF2，AP11-XF1，AP11-XF2，AP12-XF1，AP12-XF2

　 台

　1600

　动力配电箱AP-KT1，AP-KT2，AP-KT3，AP-KT4，AP-KT5，AP-KT6

　 台

　1500

　动力配电箱AP-XFQW1，AP-XFQW2，AP-XFQW3，AP-XFQW4

　 台

　1800

　动力配电箱AP-PF2，AP-PF3，AP-PF4，AP-PF5，AP-PF6，AP-PF7，AP-PF8，AP-PF9，AP-PF10，AP-PF11，AP-PF12，AP-PF13，AP-PF14，AP-PF15，AP-PF16，AP-PFJ

　 台

　5000

　动力配电箱AP-PFZ-1，AP-PF1

　 台

　1500

　动力配电箱AP-PFZ-2

　 台

　7000

　动力配电箱AT-DT-9，AT-DT-10

　 台

　4000

　动力配电箱AT-XFFJ

　 台

　6500

　配电室进线箱

　 台

　400

　动力配电箱AP-RF1，AP-RF2，AP-RF-Z1

　 台

　2800

　动力配电箱AP-RF-Z

　 台

　3600

　动力配电箱AP-LYFJ1，AP-LYFJ2

　 台

　4000

　动力配电箱AP-PF2

　 台

　5000

　动力配电箱AP-PF1

　 台

　6000

　动力配电箱AT-SHS

　 台

　1700

　动力配电箱AT-XFDT2，AT-XFDT7

　 台

　2800

　动力配电箱ALE-RF1

　 台

　3600

　照明配电箱AL3-HY1，AL3-HY2

　 台

　4200

　照明配电箱ALE-JK

　 台

　6200

　动力配电箱AL3-1，AL3-2

　 台

　8500

　照明配电箱AL4-4，AL4-9

　 台

　2500

　照明配电箱AL4-10，AL4-12，AL4-13，AL4-14，AL4-15，AL4-16

　 台

　3000

　照明配电箱AL4-5，AL4-6，AL4-7

　 台

　4200

　照明配电箱AL4-3，AL4-18

　 台

　4200

　照明配电箱AL4-8

　 台

　5800

　照明配电箱ALE4-1，ALE4-2，AL4-,1，AL4-17

　 台

　6200

　动力配电箱AL4-2

　 台

　8000

　动力配电箱AL-RF2

　 台

　3600

　照明配电箱ALE4-3

　 台

　7600

　动力配电箱AL4-1

　 台

　7000

　照明配电箱ALE5-1，ALE5-2

　 台

　2300

　照明配电箱AL5-XB，AL5-PB，AL5-HY

　 台

　2500

　照明配电箱AL5-SY4

　 台

　3600

　照明配电箱AL-SYM3，AL-SYM4

　 台

　5000

　照明配电箱AL5-SY1，AL5-SY2，AL5-SY6

　 台

　5000

　照明配电箱AL-PIM，AL-SYM1

　 台

　6200

　照明配电箱AL5-SY3

　 台

　6500

　动力配电箱AL5-1

　 台

　8000

　动力配电箱AL-RF1

　 台

　6000

　照明配电箱AL5-SY5

　 台

　7600

　动力配电箱AL5-2

　 台

　8500

　照明配电箱AL5-CJ

　 台

　8500

　照明配电箱ALE6-1，ALE6-2，ALE7-1，ALE7-2，ALE8-1，ALE8-2，ALE9-1，ALE9-2，ALE10-1，ALE10-2，ALE11-1，ALE11-2，ALE12-1，ALE12-2

　 台

　1800

　照明配电箱AL6-HY，AL7-HY，AL8-HY，AL9-HY，AL10-HY，AL11-HY，AL12-HY

　 台

　2500

　照明配电箱AL-XBM1

　 台

　3000

　照明配电箱AL6-ZB，AL7-ZB，AL8-ZB，AL9-ZB，AL10-ZB，AL11-ZB，AL12-ZB

　 台

　3000

　照明配电箱AL-HYM1

　 台

　3000

　照明配电箱AL6-SY3，AL7-SY3，AL8-SY3，AL9-SY3，AL10-SY3，AL11-SY3，AL12-SY3

　 台

　4200

　照明配电箱AL-SYM1

　 台

　6200

　动力配电箱ALB1-1，ALB1-2

　 台

　8500

　照明配电箱AL-PIM

　 台

　6200

　动力配电箱AL6-1,AL7-1，AL8-1，AL9-1，AL10-1，AL11-1，AL12-1

　 台

　7800

　照明配电箱AL6-SY1,AL7-SY1，AL8-SY1,AL9-SY1，AL10-SY1，AL11-SY1，AL12-SY1

　 台

　7800

　照明配电箱AL6-2,AL7-2，AL8-2，AL9-2，AL10-2，AL11-2，AL12-2

　 台

　15000

　照明配电箱AL6-SY2,AL7-SY2，AL8-SY2,AL9-SY2，AL10-SY2，AL11-SY2，AL12-SY2

　 台

　9500

　照明配电箱ALE13-1，ALE13-2，ALE14-1，ALE14-2

　 台

　2300

　照明配电箱AP13-XF1，AP13-XF2，AP14-XF1，AP14-XF2

　 台

　2300

　照明配电箱AL13-ZB，AL14-ZB，AL13-HY，AL14-HY

　 台

　2500

　照明配电箱AL13-PI1，AL13-PI2，AL14-PI1，AL14-PI2

　 台

　3000

　照明配电箱AL-XBM2

　 台

　3000

　动力配电箱ALE-XFKJS

　 台

　1600

　照明配电箱AL13-SY2，AL13-SY3，AL14-SY2，AL14-SY3

　 台

　5000

　动力配电箱AL13-1，AL14-1

　 台

　7800

　照明配电箱AL-SYM3

　 台

　7600

　照明配电箱AL-SYM4

　 台

　8100

　动力配电箱AL13-2，AL14-2

　 台

　9000

　照明配电箱AL13-SY1

　 台

　9500

　照明配电箱AL-SYM2

　 台

　9500

　动力配电箱AL1-1，AL1-2

　 台

　8500

　动力配电箱AL2-1，AL2-2

　 台

　8500

　照明配电箱ALE3-1，ALE3-2

　 台

　3000

　照明配电箱AL3-FW1，AL3-FW2，AL3-FW3，AL3-SB，AL3-XX

　 台

　3000

　混流式通风机  SWF-Ⅲ-7 Q=29880m3/h P=810Pa  N=11KW

　 台

　9800

　混流式通风机  SWF-Ⅲ-6 Q=192300m3/h P=780Pa N=7.5KW

　 台

　5000

　混流式通风机  SWF-Ⅵ-8.5A  Q=26528m3/h P=573Pa  N=7.5KW

　 台

　6500

　消防高温排烟风机  HTF(B)-I-6.5

　Q=14902m3 /hP=890PaN=7.5KW

　 台

　4000

　混流式消防高温排烟风机  HTF(B)-I-6.5

　Q=17918m /hP=765Pa3N=7.5KW

　 台

　3000

　离心式屋顶风机  DWT-III-2.8

　L=1040m /hH=150PaN=0.18Kw3

　 台

　3500

　离心式屋顶排烟风机  DWT-III-4

　H=200Pa3L=4030m /hN=0.55Kw

　 台

　5000

　离心式屋顶排烟风机  DWT-III-5

　H=200Pa3L=4470m /hN=0.55Kw

　 台

　8500

　离心式屋顶排烟风机  DWT-III-3.15

　H=200PaN=0.18Kw3L=1450m /h

　 台

　3500

　变频离心风机  BF4-72No6AL=6840~12000m /h3

　H=1160~800PaN=4Kw

　 台

　10000

　斜流风机  GXF-I-7.0S L=8000m/h3

　H=500Pa N=3Kw

　 台

　8500

　斜流风机  GXF-I-8.0E L=10000m/h3

　H=585Pa N=4Kw

　 台

　7000

　斜流风机  GXF-II-5B L=6000m/h3

　H=500Pa N=1.5Kw

　 台

　2000

　送风机  SWF-1-7.0 L=18800m3/h P=329Pa  N=3KW

　 台

　2000

　高效低噪声混流风机  SWF-1-5.0 L=4896m3/h P=382Pa  N=1.1KW

　 台

　5000

　排风机  SWF-11-6.5 L=21500m3/h P=425Pa  N=5.5KW

　 台

　3500

　冷冻水泵（含减震器）  80BJL-35-34 L=35m3每小时 H=34 N=5.5KW

　 台

　6000

　冷冻水泵（含减震器）  200BJL-240-34 L=240m/h H=34 N=22KW

　 台

　6000

　报警联动一体机

　 台

　3000

　5、暂估价的专业分包工程及其暂估价一览表

　六、暂列金额明细表

　七、机电事业部物资供应范围及品牌要求：

　给排水、通风空调专业：

　变频柜、风机、机组、水泵、风机盘管、过滤吸收器、滤尘器 、气压罐、潜污泵、软化水处理器、饮用水箱、生活水箱、紫外线消毒器、自动给水设备、钢塑复合管及管件、阀门、风口、风阀、薄壁不锈钢管（含管件 ）、波纹伸缩器、衬塑钢管、地下式消防水泵接合器、沟槽连接件、消音器、换气扇、静压箱、软化水箱、水表、压力表、雨水斗、消火栓、洁具

　品牌要求：

　卫生洁具:要求采用toto/美标/惠达/箭牌

　风机盘管:要求采用开利/约克/特灵

　风冷机组:要求采用克莱门特/开利/麦克维尔

　由于投标时没有确定具体品牌，建议材料部门询价后工地与甲方做最终确认

　电气专业：配电箱、线槽、电缆、灯具 、开关、插座、消防弱电设备、防火枕。

　除上述材料、设备外，其余材料均为分包供应。如果施工过程中有新增材料，需及时通知合约管控中心，确定是否由分包供货，并与甲方进行材料价格进行确认。

　8、图纸核量：                                                                                                        

　 施工图施工范围中的所有内容(包括防雷、接地)。             。

　工地与分包核对签字确认后返给相应预算员审核，审核确认后签订三方核量单作为供料及分包结算依据。

　 九、合同价款的调整

　除非合同文件另有约定，本工程的合同价款应当按照以下含义理解：

　合同文件约定的综合单价风险范围：综合单价中钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、电缆和人工的风险幅度为±6%，其他材料和机械风险因素包括在风险范围内。

　9、合同文件约定的措施项目费、其他项目清单中的总承包服务费风险范围：

　 10、措施项目以“项”为单位计价的措施项目费用风险因素包含在风险范围内；

　11、可以计算工程量的措施项目，综合单价风险范围执行合同“30.2（2）”条

　12、由于非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化幅度在±10%区间内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度±10%区间以外的，且其影响分部分项工程费超过0.1％时，其综合单价和相应的措施项目综合单价应予以调整。

　13、清单中的总承包服务费的费率固定不变。

　（5）其他约定：    无     

　2        合同价款的调整

　本合同价款在下述因素影响下按下述约定予以调整：

　（9）第30.2款约定的各项合同风险范围之外的风险引起的合同价款的调整方法：

　i、根据北京市建设工程造价管理处关于执行《建设工程工程量清单计价规范》（

　GB50500-2008）若干意见的通知即京造定〔2009〕7号文件规定，对人工、材料、机械等市场价格变化的风险范围和幅度、超出其幅度的调整方法及价款结算方式等内容，作如下约定：

　① 合同价款包括的综合单价的市场价格风险范围：主要材料和人工的风险幅度为±6%（主要材料指钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、电缆），除上述市场价格变化超过本项所述风险幅度值外，在约定的风险范围内综合单价不再调整，风险范围以外的综合单价下述约定的调整。

　② 变化幅度以施工期《北京市工程造价信息》中的市场信息价格为依据，造价信息价格中有上、下限的，以下限为准，造价信息价格中没有的，按发、承包人共同确认的市场价格为准；

　③ 市场价格变化幅度超过合同约定幅度的调整，采用加权平均法计算。

　④ 发、承包人和分包人应当按月对施工期间人工市场价格进行认价。承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同期支付；发包人收到承包人通知后14天内未予确认也未提出异议的，视为已经同意该项调整。

　当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定的时间内通知发包人，或者未在规定的时间内提出调整报告，发包人可以根据有关资料，决定是否调整和调整的金额，并书面通知承包人。

　⑤工程量按调整期内完成的相应工程量计算。

　⑥人工计算后的差价仅计取税金。

　⑦因发、承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的价差由发、承包人承担；因分包人原因造成工期延误的，延误期间发生的价差由分包人承担。但无论何种原因发生工期延误，违约人应依据本合同约定另行承担违约责任。

　ii、若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。

　iii、因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：

　（A）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；

　（B）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；

　（C）合同中没有适用或类似的综合单价，按照北京市建设工程造价管理处“关于执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）若干意见的通知”（京造定【2009】7号）文件中的有关规定执行。即：

　（a）消耗量：依据现行定额相关项目即有关规定的消耗量确定；

　（b）人工、材料、机械价格：按发、承、分包三方确定的市场价格或参照施工期《北京工程造价信息》中的价格确定；

　（c）综合单价中各项取费标准：按相应项目原投标费率确定。

　iv、因非承包人原因的工程变更，并引起措施项目发生变化，影响施工组织设计或施工方案发生变更，造成措施费发生变化的调整原则。即：

　（a）原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；

　（b）原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发、承包人确认后调整。

　v、工程量按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计量。

　vi、因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量变化在合同约定幅度以外的，七综合单价及措施项目费调整方式如下：

　（a）当分项工程量清单项目工程量的变化幅度在±10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。

　（b）当分项工程量清单项目工程量的变化幅度在±10%以外，且其影响分部分项工程费超过±0.1%时，其对应的措施费（如有）均应作调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目综合单价，经发、承包人确认后调整。

　十、项目注意事项

　1、合同交底后两个月内完成核量。

　2、月报量在甲方要求的报送日期提前3天送到合约管控中心。

　3、投标阶段所有约定仅对投标阶段起指导作用，并不能直接指导施工，项目管理人员应结合投标答疑等相关文件及实际情况，及时将有关约定转化成变更洽商，以便于今后的结算。

　4、及时准确的办理变更洽商，注意洽商的有效性、合理性。建议项目上办理时，提前与合约管控中心沟通。

　5、项目部办好的工程变更洽商在三日内返回合约管控中心，并配合预算人员合作完成洽商的报出工作。（为更有效的控制施工成本，请项目同时附上变更引起的工程量变化和分包实际工程量并要求项目与分包负责人签字作为分包结算依据。）

　6、施工过程中，如发生开洞、剔槽工作，开洞一定要按规格、延米确认单价（注明非综合单价），开洞、剔槽数量同样也需要确认。

　7、方案外临水临电工程量由总包确认后返回合约管控中心。方案内的临水临电工程量由项目确认后返回，以便于分包结算。

　8、对于应由我单位完成，但实际土建施工的内容，项目管理人员应及时以书面形式返回合约管控中心。例如：木套箱预留、洞口预留、剔槽修复等，以便于与总包结算。

　9、过程中发生分包所供材料范围的增加，项目上要自行要求分包在规定时间内上报所供材料价格，上报后及时报总部，总部相关部室会及时询价，原则上在施工前要对这部分材料进行双方认价签认。

　10、对分包要提醒项目注意及时对分包过程中发生的零工和变更工程量及时锁定，防止时间过长，对过程发生的记不清楚。

　11、对于成排安装的配电柜，如消防控制柜等，订货时应将柜顶母排一并考虑到配电柜的报价中，并在报价说明中明确，避免供货商事后扯皮。

　 12、弱电系统投标清单中配管为JDG管而且报价较低，建议争取变更为焊接钢管。

　十一、分包队伍：

　十二、预算人员：

　电气：    张清荣 联系电话：69243048转2443

　水暖：    郭蕾   联系电话：69243048转2443

　                                              合约管控中心 

　 2013年 06月