山东小家电项目建议书及实施方案

　山东小家电项目

　建议书及实施方案

　 泓域咨询

　 报告说明—

　洗碗机行业分析表示，近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。

　该洗碗机项目计划总投资 13640.59 万元，其中：固定资产投资11261.09 万元，占项目总投资的 82.56%；流动资金 2379.50 万元，占项目总投资的 17.44%。

　达产年营业收入 22686.00 万元，总成本费用 17659.16 万元，税金及附加 240.35 万元，利润总额 5026.84 万元，利税总额 5960.55 万元，税后净利润 3770.13 万元，达产年纳税总额 2190.42 万元；达产年投资利润率36.85%，投资利税率 43.70%，投资回报率 27.64%，全部投资回收期 5.12年，提供就业职位 395 个。

　近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。随着房地产精装修率逐渐的提高，精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀；而在厨电产业格局中，洗碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

　目录

　 第一章

　项目总论

　第二章

　投资单位说明

　第三章

　建设背景分析

　第四章

　项目市场调研

　第五章

　产品及建设方案

　第六章

　项目建设地分析

　第七章

　项目工程设计说明

　第八章

　工艺技术说明

　第九章

　项目环境影响情况说明

　第十章

　安全保护

　第十一章

　风险评估

　第十二章

　项目节能评估

　第十三章

　项目进度说明

　第十四章

　投资估算

　第十五章

　经营效益分析

　第十六章

　项目评价

　第十七章

　项目招投标方案

　 第一章

　项目总论

　 一、项目提出的理由

　洗碗机是自动清洗碗、筷、盘、碟、刀、叉等餐具的设备。在市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，号称“第二次解放人类双手”，为了适应不同消费者餐饮习惯，制造出不同类型的家用自动洗碗机，如柜式、台式、水槽一体式及集成式等。

　从行业角度看，尽管洗碗机行业整体在 2018 年由于受到地产销售景气下行压力等因素影响，行业内销增速有所回落，但 2019 年增长已经呈现出弱回暖势头，全年内销量同比增长 24.40%至 162.5 万台，且从零售端来看近两年洗碗机零售量同比均可维持 30%以上增长，景气度显著领先于其余家电品类。

　二、项目概况

　（一）项目名称

　山东小家电项目

　（二）项目选址

　某产业示范中心

　山东省，中国华东地区的一个沿海省份，简称鲁，省会济南。位于中国东部沿海北纬 34°22.9′-38°24.01′，东经 114°47.5′-122°42.3′之间，自北而南与河北、河南、安徽、江苏 4 省接壤。山东中部山地突起，

　 西南、西北低洼平坦，东部缓丘起伏，地形以山地丘陵为主，东部是山东半岛，西部及北部属华北平原，中南部为山地丘陵，形成以山地丘陵为骨架，平原盆地交错环列其间的地貌，类型包括山地、丘陵、台地、盆地、平原、湖泊等多种类型；地跨淮河、黄河、海河、小清河和胶东五大水系；属暖温带季风气候。截至 2019 年 9 月，山东省辖 16 个地级市，共 57 个市辖区、27 个县级市、53 个县，合计 137 个县级行政区。664 个街道、1092个镇、68 个乡，合计 1824 个乡级行政区。截至 2019 年末，山东省常住人口 10070.21 万人，地区生产总值 71067.5 亿元，人均生产总值 70653 元。

　对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 39286.30 平方米（折合约 58.90 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 73.77%，建筑容积率 1.43，建设区域绿化覆盖率6.35%，固定资产投资强度 191.19 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 39286.30 平方米，建筑物基底占地面积 28981.50 平方米，总建筑面积 56179.41 平方米，其中：规划建设主体工程 37918.81平方米，项目规划绿化面积 3566.58 平方米。

　（六）设备选型方案

　 项目计划购置设备共计 128 台（套），设备购置费 4282.84 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 697387.99 千瓦时，折合 85.71 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 12701.73 立方米，折合 1.08 吨标准煤。

　3、“山东小家电项目投资建设项目”，年用电量 697387.99 千瓦时，年总用水量 12701.73 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）86.79 吨标准煤/年。达产年综合节能量 30.49 吨标准煤/年，项目总节能率 27.79%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某产业示范中心发展规划，符合某产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 13640.59 万元，其中：固定资产投资 11261.09 万元，占项目总投资的 82.56%；流动资金 2379.50 万元，占项目总投资的 17.44%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　 预期达产年营业收入 22686.00 万元，总成本费用 17659.16 万元，税金及附加 240.35 万元，利润总额 5026.84 万元，利税总额 5960.55 万元，税后净利润 3770.13 万元，达产年纳税总额 2190.42 万元；达产年投资利润率 36.85%，投资利税率 43.70%，投资回报率 27.64%，全部投资回收期5.12 年，提供就业职位 395 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

　三、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业示范中心及某产业示范中心洗碗机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业示范中心洗碗机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“山东小家电项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范中心经济发展，为社会提供就业职位 395 个，达产年纳税总额 2190.42 万元，可以促进某产业

　 示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 36.85%，投资利税率 43.70%，全部投资回报率 27.64%，全部投资回收期 5.12 年，固定资产投资回收期 5.12 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

　到 2020 年，我市制造业结构调整和转型升级取得显著成效，致力于发展成为立足全球视野的领先技术开拓者、面向国内外市场的智能制造引领

　 者、支撑区域发展的服务经济先行者、改善地区环境的绿色发展践行者。具体目标如下：

　四、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　39286.30

　58.90 亩

　1.1

　容积率

　 1.43

　 1.2

　建筑系数

　 73.77%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　191.19

　 1.4

　基底面积

　平方米

　28981.50

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　56179.41

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　3566.58

　绿化率 6.35%

　2

　总投资

　万元

　13640.59

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　11261.09

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　4601.13

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　33.73%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　4282.84

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 31.40%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　2377.12

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 17.43%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 82.56%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2379.50

　 2.2.1

　流动资金占比

　 17.44%

　 3

　收入

　万元

　22686.00

　 4

　总成本

　万元

　17659.16

　 5

　利润总额

　万元

　5026.84

　 6

　净利润

　万元

　3770.13

　 7

　所得税

　万元

　1.43

　 8

　增值税

　万元

　693.36

　 9

　税金及附加

　万元

　240.35

　 10

　纳税总额

　万元

　2190.42

　 11

　利税总额

　万元

　5960.55

　 12

　投资利润率

　 36.85%

　 13

　投资利税率

　 43.70%

　 14

　投资回报率

　 27.64%

　 15

　回收期

　年

　5.12

　 16

　设备数量

　台（套）

　128

　 17

　年用电量

　千瓦时

　697387.99

　 18

　年用水量

　立方米

　12701.73

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　86.79

　 20

　节能率

　 27.79%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　30.49

　 22

　员工数量

　人

　395

　 第二章

　投资单位说明

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 科技公司

　 （二）公司简介

　本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

　顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。

　公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照 ISO9000 标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科

　 技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。

　二、公司经济效益分析

　上一年度，xxx 有限责任公司实现营业收入 14205.09 万元，同比增长17.73%（2139.73 万元）。其中，主营业业务洗碗机生产及销售收入为12042.54 万元，占营业总收入的 84.78%。

　 上年度营收情况一览表

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　2983.07

　3977.43

　3693.32

　3551.27

　14205.09

　2

　主营业务收入

　2528.93

　3371.91

　3131.06

　3010.64

　12042.54

　2.1

　洗碗机(A)

　834.55

　1112.73

　1033.25

　993.51

　3974.04

　2.2

　洗碗机(B)

　581.65

　775.54

　720.14

　692.45

　2769.78

　2.3

　洗碗机(C)

　429.92

　573.22

　532.28

　511.81

　2047.23

　2.4

　洗碗机(D)

　303.47

　404.63

　375.73

　361.28

　1445.10

　2.5

　洗碗机(E)

　202.31

　269.75

　250.48

　240.85

　963.40

　2.6

　洗碗机(F)

　126.45

　168.60

　156.55

　150.53

　602.13

　2.7

　洗碗机(...)

　50.58

　67.44

　62.62

　60.21

　240.85

　3

　其他业务收入

　454.14

　605.51

　562.26

　540.64

　2162.55

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 3502.55 万元，较去年同期相比增长 740.69 万元，增长率 26.82%；实现净利润 2626.91 万元，较去年同期相比增长 449.22 万元，增长率 20.63%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　14205.09

　完成主营业务收入

　万元

　12042.54

　主营业务收入占比

　 84.78%

　营业收入增长率（同比）

　 17.73%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2139.73

　利润总额

　万元

　3502.55

　利润总额增长率

　 26.82%

　利润总额增长量

　万元

　740.69

　净利润

　万元

　2626.91

　净利润增长率

　 20.63%

　净利润增长量

　万元

　449.22

　投资利润率

　 40.54%

　投资回报率

　 30.40%

　财务内部收益率

　 23.87%

　企业总资产

　万元

　27405.72

　流动资产总额占比

　万元

　39.63%

　流动资产总额

　万元

　10862.24

　资产负债率

　 35.99%

　第三章

　建设背景分析

　 一、洗碗机项目背景分析

　 近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。随着房地产精装修率逐渐的提高，精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀；而在厨电产业格局中，洗碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

　洗涤功能不断突破，充分适用于中式餐具。针对中式锅碗瓢盆、杯盘筷匙，开发可旋转喷射的喷淋臂及洗涤程序，调整得到无死角洗涤效果。并引入高温煮洗、杀菌、自动烘干等实用清洁功能，带来极大生活品质提升。

　持续进行市场教育，通过多渠道测试分析，论证耗水耗电问题相对手洗并不严重。

　洗碗机目前市场渗透率仍处低位，发展空间广阔。我国 2017 年洗碗机渗透率仅 0.5%，相对于欧美发达国家 60%以上的渗透率，我国市场发展空间极大，而即使是我国相对发达的北京和长三角等地，百户保有量仍不超过 2 台。随着高消费人群对生活体验的需求提升，具有极强劳动替代优势的洗碗机拥有庞大的发展空间。

　 洗碗机增速引领厨电市场，市场规模倍增确定性强。在厨电各品类中，洗碗机自 2015 年起增速起飞，引领整个厨电市场。2017 年洗碗机规模为 43.7 亿元，2015-2017 年增速分别达 63.1%、104.3%和129.2%，市场规模呈现翻倍扩张。预测 2018 年洗碗机增速可达 107.8%，实现销售额 90.9 亿元。根据市场需求量及增长趋势，推测未来五年复合增长率将不低于 55%，在 2022 年规模有望突破 400 亿元。

　216 年中国洗碗机市场零售额为 19.8 亿元，同比增 104.8%。进入2017 年，中国洗碗机产品销量增幅迎来爆发式增长，截至 2017 年 8 月，洗碗机市场零售额已达 24.2 亿元，超去年全年零售额总量，同比增长134.7%。2017 洗碗机产业全年零售额达到了 47.6 亿元，同比增长140%。预计 2018 年中国洗碗机行业零售额将突破 100 亿元大关，达到了 110.2 亿元。

　2019 年一季度，全国网上零售额达 22379 亿元，同比增长 15.3%。其中，实物商品网上零售额 17772 亿元，增长 21.0%，占社会消费品零售总额的比重为 18.2%。

　伴随着洗碗机的市场需求不断扩大，近年来，洗碗机企业数量以及品牌也越来越多，企业间的竞争格外激烈。据数据统计，截至 2017年 8 月，在售洗碗机品牌数量已达 43 家，一年时间内新增 17 个品牌，

　 产品型号也由去年的 167 个增至 229 个，市场参与者日益丰富，同时还有后来者不断跃跃欲试。

　2017 年洗碗机市场份额排名前五的品牌分别是：西门子、美的、方太、海尔、松下。目前，市场上五大洗碗机品牌中，西门子以及美的线上市场份额相对较大。具体来看：2017 年西门子线上市场零售额占比为 45.19%;此外，美的品牌洗碗机线上市场占比 19.17%。值得提出的是，西门子与美的两大品牌占据了洗碗机线上市场的大半江山!

　从洗碗机网络零售情况来看，2019 年 3 月洗碗机网络零售 TOP10品牌分别是：美的、西门子、方太、海尔、松下、华帝、九阳、浩泽、老板、日本樱花。其中，美的品牌洗碗机市场份额最大，占比达到洗碗机行业总体网络零售额的 49%，近半壁江山。其次，西门子品牌洗碗机则位居第二，占比为 27.5%。值得一提的是：除美的和西门子两大品牌外，其他品牌洗碗机市场占比均在 10%以下。

　2018 年洗碗机市场整体零售额 59.2 亿元，增速达 36.5%，零售量135.6 万台，增速为 37.7%。其中，线上零售额达到 29 亿元，增速为47.2%，零售量为 78.7 万台，增速达 50.2%;线下零售额为 30.2 亿元，增速为 27.7%，零售量 56.9 万台，增速为 23.4%。

　 2018 年洗碗洗品牌零售额前三名分别是：西门子、方太、老板;份额占比分别为：45.4%、34.9%、8.1%;零售量前三名为：西门子、方太、美的，份额占比为：45.9%、27.6%、11.8%。不难发现，在洗碗机市场占比前三名的品牌中，中国品牌占据两位。除了它们，还有很多国产品牌正在不懈努力研发推广洗碗机，众人拾材火焰高，洗碗机行业未来将得到爆发式发展，而国产品牌将成为市场主流。

　相较于其他家电领域增速放缓的现象，洗碗机行业逆势增长。相关业内人士分析表示，洗碗机在国内市场发展较好，主要有两个原因。其一、国内消费升级，洗碗机从高端用户走入普通家庭;其二、相较于老年消费者的理性消费心理，年轻用户更青睐用洗碗机来减轻家里的家务活。当然，家庭装修风格的现代化趋势，也在一定程度上带动了洗碗机的销量。

　洗碗机属于近代产物，经过近一个世纪的迭代，作为日常家用电器，它在欧美家庭的普及率已经超过 60%，但在国内市场一直普及率较低。据数据显示，当洗碗机在美国市场普及率高达 80%时，中国仅为1%。从数据可以看出，国内洗碗洗业务拥有巨大的发展空间。

　二、洗碗机项目建设必要性分析

　 洗碗机行业分析表示，近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。

　在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀;而在厨电产业格局中，洗碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

　进入 2017 年，中国洗碗机产品销量增幅迎来爆发式增长，截至2017 年 8 月，洗碗机市场零售额已达 24.2 亿元，超去年全年零售额总量，同比增长 134.7%。2017 洗碗机产业全年零售额达到了 47.6 亿元，同比增长 140%。

　伴随着洗碗机的市场需求不断扩大，近年来，洗碗机企业数量以及品牌也越来越多，企业间的竞争格外激烈。据数据统计，截至 2017年 8 月，在售洗碗机品牌数量已达 43 家，一年时间内新增 17 个品牌，产品型号也由去年的 167 个增至 229 个，市场参与者日益丰富，同时还有后来者不断跃跃欲试。

　 随着洗碗机产品的改善，消费者对洗碗机认知度的提高，家庭生活观念的改变以及购买力的提升，国内洗碗机市场进入快速成长期，尤其是近两年更呈现出井喷式增长的态势。

　数据显示，2017 年我国洗碗机销售量和销售额分别为 75 万台和31 亿元，成为厨电市场增长的排头兵。虽然洗碗机在我国已经度过培育期，步入高速增长的阶段，但目前我国洗碗机保有率仍在 1%左右的低位水平，未来发展空间巨大，到 2020 年洗碗机市场的销售额将超过200 亿元。

　第四章

　项目市场调研

　 一、洗碗机行业分析

　洗碗机是自动清洗碗、筷、盘、碟、刀、叉等餐具的设备。在市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，号称“第二次解放人类双手”，为了适应不同消费者餐饮习惯，制造出不同类型的家用自动洗碗机，如柜式、台式、水槽一体式及集成式等。

　随着经济的发展，人民生活水平的提高，出于对品质生活的追求，洗碗机产品开始逐步被人民接受，目前，在美国、德国、法国等经济

　 发达的欧美国家的普及率已达 70%。中国洗碗机行业处于快速增长的发展期，数据显示，2014 年，中国洗碗机市场规模为 6 亿元，2017 年上升到 44 亿元，同比增长 38.2%。2018 年市场规模将在 63 亿元左右。

　根据洗碗机的品牌和型号来看，2017 年，我国洗碗机品牌数量有42 个，截止 2018 年 7 月，洗碗机品牌数量上升到 75 个；2017 年，我国洗碗机型号数量有 231 个，截止 2018 年 7 月，洗碗机型号数量上升到 358 个。

　目前，我国洗碗机销售市场主要以嵌入式为主，洗碗机整体均价在 6000 元左右。根据中排名前十的品牌数据显示，洗碗机平均价格最高的品牌是博世，价格为 8167 元，其次是方太和华帝，价格分别为7546 元、5387 元。

　目前，我国洗碗机市场渗透率较低，不足 1%，随着中国整体水平提升，未来，洗碗机在中国市场将有 30—40 倍的增长潜力。根据数据销售，2018 年我国洗碗机市场零售额为 19.8 亿元，同比增 104.8%。

　我国洗碗机零售额排名靠前的品牌有西门子、方太、美的、老板、海尔、华帝等，其中，西门子零售额、零售量占比最高，分别达 50%、49.1%，排名二三的是方太和美的，方太占比分别为 29.2%、23.8%。美的占比分别为 9.2%、14.5%。

　 二、洗碗机市场分析预测

　从行业角度看，尽管洗碗机行业整体在 2018 年由于受到地产销售景气下行压力等因素影响，行业内销增速有所回落，但 2019 年增长已经呈现出弱回暖势头，全年内销量同比增长 24.40%至 162.5 万台，且从零售端来看近两年洗碗机零售量同比均可维持 30%以上增长，景气度显著领先于其余家电品类。

　然而尽管洗碗机行业已经经历了多年高增长，但目前产品渗透率仍处于极低水平，2019 年我国洗碗机渗透率仅 0.6%，相比之下欧美地区洗碗机渗透率普遍在 70%以上。亚洲地区洗碗机渗透率虽普遍偏低，但与我国居住环境、饮食文化和消费习惯较为相近的日本及韩国地区，其渗透率也分别达到 25.9%及 9.9%；考虑到我国人均住房面积及女性劳动参与率等维度均高于日韩对其刚需程度，我国均具备一定领先优势，可见随着居民收入水平提升，我国洗碗机渗透率潜在提升空间极为可观。

　本次疫情有望成为我国洗碗机行业渗透率显著提升并迎来爆发增长的关键催化剂。每一次疫情或者公共卫生危机过后，消费者的安全消费理念都会迎来升级，并对消毒、清洁等健康家电品类需求形成明显拉动，如“非典”期间消毒柜需求火爆、雾霾频发带动空气净化器

　 放量增长及“三聚氰胺事件”刺激豆浆机市场爆发等。当前新冠肺炎疫情正倒逼居民健康意识显著提升、家庭防范措施明显加强，在此背景下消费者对消毒、清洁、健康概念类家电的关注度明显提升；本轮疫情爆发阶段，消毒柜和洗碗机的百度搜索指数显著提升，2020 年 W5（1.27-2.2）至 W6（2.3-2.9），洗碗机和消毒柜线上零售额均实现高速增长。

　我国洗碗机行业主要包括嵌入式、水槽式、台式、抽屉式、独嵌两用几大类，产品体积和安装方式各不相同，可以满足不同类型厨房的需求，在日本广受欢迎的小型台式洗碗机在我国并不十分吃香，前几年依靠着便捷性优势的水槽式洗碗机的零售份额也开始有所回落，相比之下嵌入式/抽屉式洗碗机逐渐受到市场青睐，这一方面是由于集成化产品在空间利用率方面的优势，另一方面嵌入式/抽屉式洗碗机可以做到大容量洗涤和洗消存一体，这也是消费者最为看中的产品力所在。

　由于目前洗碗机尚不能做到规模生产，配件采购成本、研发成本、宣传推广成本、渠道铺设成本等都不容忽视，因此洗碗机产品均价在所有大家电中处较高水平。

　 第五章

　产品及建设方案

　 一、产品规划

　项目主要产品为洗碗机，根据市场情况，预计年产值 22686.00 万元。

　项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 39286.30 平方米（折合约 58.90 亩），其中：净用地面积 39286.30 平方米（红线范围折合约 58.90 亩）。项目规划总建筑面积 56179.41 平方米，其中：规划建设主体工程 37918.81 平方米，计容建筑面积 56179.41 平方米；预计建筑工程投资 4601.13 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 128 台（套），设备购置费 4282.84 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 13640.59 万元；预计年实现营业收入 22686.00 万元。

　 第六章

　项目建设地分析

　 一、项目选址

　该项目选址位于某产业示范中心。

　山东省，中国华东地区的一个沿海省份，简称鲁，省会济南。位于中国东部沿海北纬 34°22.9′-38°24.01′，东经 114°47.5′-122°42.3′之间，自北而南与河北、河南、安徽、江苏 4 省接壤。山东中部山地突起，西南、西北低洼平坦，东部缓丘起伏，地形以山地丘陵为主，东部是山东半岛，西部及北部属华北平原，中南部为山地丘陵，形成以山地丘陵为骨架，平原盆地交错环列其间的地貌，类型包括山地、丘陵、台地、盆地、平原、湖泊等多种类型；地跨淮河、黄河、海河、小清河和胶东五大水系；属暖温带季风气候。截至 2019 年 9 月，山东省辖 16 个地级市，共 57 个市辖区、27 个县级市、53 个县，合计 137 个县级行政区。664 个街道、1092个镇、68 个乡，合计 1824 个乡级行政区。截至 2019 年末，山东省常住人口 10070.21 万人，地区生产总值 71067.5 亿元，人均生产总值 70653 元。

　园区鼓励产业聚集发展。引导重大产业项目向产业园区集中，优质资源向优势产业聚集，推动产业项目进入产业园区集中建设。充分发挥产业园区内重点产业、骨干企业的带动作用，促进专业化分工和社会化协作，

　 形成良好的配套协作关系。落实高新技术企业优惠政策，着力培育高新技术企业和科技型中小微企业。加快发展现代物流、企业管理、科技研发、市场服务、技术推广、网络信息、金融保险、商务服务、咨询中介等生产性服务业。积极发展循环经济，大力推广节能、节水、节地、节材生产经营方式，鼓励产业园区建设生态工业，积极推行清洁生产。园区着重优化实体经济发展新环境。认真贯彻党中央、国务院关于发展实体经济，特别是先进制造业的战略部署，大力推动中国制造向中国创造、中国速度向中国质量、制造大国向制造强国转变。同时，切实降低实体经济企业成本，全面推进依法行政，深化“放管服”改革，强化涉企收费目录清单管理，较大限度降低制度性交易成本和企业税费负担，为实体经济发展创造优良发展环境。

　对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

　二、用地控制指标

　 投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

　三、地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 73.77%，建筑容积率 1.43，建设区域绿化覆盖率 6.35%，固定资产投资强度 191.19 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　39286.30

　58.90 亩

　2

　基底面积

　平方米

　28981.50

　 3

　建筑面积

　平方米

　56179.41

　4601.13 万元

　4

　容积率

　 1.43

　 5

　建筑系数

　 73.77%

　 6

　主体工程

　平方米

　37918.81

　 7

　绿化面积

　平方米

　3566.58

　 8

　绿化率

　 6.35%

　 9

　投资强度

　万元/亩

　191.19

　四、节约用地措施

　土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行

　 业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

　五、总图布置方案

　1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。undefined

　道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

　2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

　给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

　 3、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。

　低压配电系统采用 TN-C-S 接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后 PE 线和 N 线完全分开。室外电源采用三相四线制 380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为 220V；场内动力、照明负荷按“Ⅲ类”用电负荷设计；自 10KV 电网引一路架空线作为主电源引入场内 10KV 终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。

　4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

　卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。

　 六、选址综合评价

　拟建项目用地位置周围 5.00 千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008 版）》中的相关规定要求。

　第七章

　项目工程设计说明

　 一、建筑工程设计原则

　建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

　 本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

　二、土建工程设计年限及安全等级

　根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

　三、建筑工程设计总体要求

　 四、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 56179.41 平方米，其中：计容建筑面积56179.41 平方米，计划建筑工程投资 4601.13 万元，占项目总投资的33.73%。

　第八章

　工艺技术说明

　 一、技术管理特点

　投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全 ISO9000 质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储

　 纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。

　项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA 设计失效模式分析、QC 质量检验、SPC 统计过程方法、GRR 检验测量的再现性、TQM 全面质量管理等控制方法。

　二、项目工艺技术设计方案

　对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。

　节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。undefined

　 三、设备选型方案

　项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 128 台（套），设备购置费 4282.84 万元。

　第九章

　项目环境影响情况说明

　 绿色示范工厂创建，制定绿色工厂建设标准和导则，在钢铁、有色、化工、建材、机械、汽车、轻工、纺织、医药、电子信息等重点行业开展试点示范。到 2020 年，创建千家绿色示范工厂。良好生态环境是人和社会持续发展的基础，生态环境保护是功在当代、利在千秋的事业。牢牢树立

　 绿色发展理念，守住生态文明红线，加快建设资源节约型、环境友好型社会，我们就一定能实现“生态环境质量总体改善”的发展目标，给子孙后代留下天蓝、地绿、水清的美好家园，为中华民族赢得永续发展的光明未来。

　一、建设区域环境质量现状

　投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续 5.00 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。投资项目所在地大气环境质量功能区划定为Ⅱ类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）Ⅱ级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。

　二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，

　 建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。

　（二）建设期噪声环境影响防治对策

　项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达 88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达 88.00dB（A）-93.00dB（A）和82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达 95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为 110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投

　 资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。

　（三）建设期水环境影响防治对策

　施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。

　（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

　对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。

　（五）建设期生态环境保护措施

　土地利用资源影响：项目建设前土地使用功能以农业生产为主，随着项目的建设，土体可利用潜在资源受到一定破坏，开发利用时应边建设边征用。水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。

　三、运营期环境保护

　 （一）运营期废水影响分析及防治对策

　生活和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082）相关标准后，经场内管道汇集，进入Ⅱ级生化处理系统。为保持地面的清洁和主体工程具备适宜的温度和湿度，根据生产工艺的要求，每天要对车间地面进行冲洗，冲洗车间地坪用水排至场区污水处理系统进行分质处理，清洗水经过滤去除固体杂物，达到再生水水质指标后由专用排水管道排入沉淀池，经物理性沉淀后进入污水处理系统，治理后的废水达到《污水综合排放标准》（GB8978）Ⅰ级排放要求，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水，对项目建设区水环境质量影响较小。清净水回收系统采用专用管道和设施收集工艺设备工艺排水、循环水的反洗排水。部分排水回收利用，部分污水送入污水处理系统处理后达到再生水水质指标后作为循环水补水。

　（二）运营期废气影响分析及防治对策

　焊接烟尘经稀释和扩散后，符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297）中无组织排放监控浓度限值要求；因此，在考虑员工身体健康的情况下，经车间通风换气等措施后，该焊接烟尘无组织外排对外环境影响可以忽略不计。拟建项目各机械加工生产设备均由加工和净化装置两部分组成的箱式密封生产整体，机械加工方式为湿式切削，加工过程产生的少量皂化油雾通过设备自身携带的净化装置处理，即产生的油雾经收集后通过离心除油、滤料吸附净化处理，净化效率可达 98.00%。

　 （三）运营期噪声影响分析及防治对策

　在设备安装过程中，提高噪声设备的安装精确度，做好平衡调试，安装时采用减震、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件（如减震器、橡胶隔振垫等），增加惰性块（钢筋混凝土基础）的重量以增加其稳定性，从而有效地降低振动的强度；对设备基础安装减振垫减少噪声的传递。采用建筑隔声结构、厂房内加装隔声、吸声效果好的建筑材料，安装隔音板等措施降低噪音污染，根据吸声材料的吸声系数，建议选择超细玻璃棉、矿渣棉、岩棉板等性能良好的隔声、吸声材料，在建筑中采用薄板共振吸声结构，使其具有低频的吸声特性。采取吸声、隔声以及隔震措施后，噪声能大大减少，各主要设备的噪音可降低到 30.00dB（A）-50.00dB（A）之间，均可达到预期效果，可使噪声强度达到《工业企业厂界噪声分级标准》Ⅱ类要求，昼间≤60.00dB（A），夜间≤50.00dB（A）。

　四、项目建设对区域经济的影响

　项目建设区域的建设，将充分发挥该区域交通优势和土地资源优势，加快本区域工业化、城镇化进程。项目建设地布局集中规模的工业用地和以拆迁安置、吸引农民工进城为主的居住用地，建成后可以完善片区城市功能，并增强区域工业经济实力，同时带动周边地区经济发展。项目建设区域不仅...