天津导航设备项目商业计划书样例范文

　天津导航设备项目

　商业计划书

　泓域咨询机构

　摘要

　是以现代测绘技术和为基础发展起来的综合性产业。既包括 GIS（地理信息系统）产业、卫星定位与产业、航空航天遥感产业，也包括测绘业和地理信息技术的专业应用，还包括 LBS（基于位置服务）、地理信息服务和各类新兴技术及其应用。

　近几年，我国卫星导航与位置服务产业新增投资和新增企业数量持续增加，卫星导航与位置服务领域企事业单位数量保持在 14000 家左右，从业人员数量约 45 万，人才流动现象明显加剧。

　该卫星导航设备项目计划总投资 18642.06 万元，其中：固定资产投资 14705.01 万元，占项目总投资的 78.88%；流动资金 3937.05 万元，占项目总投资的 21.12%。

　本期项目达产年营业收入 31466.00 万元，总成本费用 24371.79万元，税金及附加 334.49 万元，利润总额 7094.21 万元，利税总额8407.21 万元，税后净利润 5320.66 万元，达产年纳税总额 3086.55 万元；达产年投资利润率 38.05%，投资利税率 45.10%，投资回报率28.54%，全部投资回收期 5.00 年，提供就业职位 564 个。

　天津导航设备项目商业计划书目录

　 第一章

　概述

　一、项目名称及建设性质

　二、项目承办单位

　三、战略合作单位

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　六、土建工程建设指标

　七、设备购置

　八、产品规划方案

　九、原材料供应

　十、项目能耗分析

　十一、环境保护

　十二、项目建设符合性

　十三、项目进度规划

　十四、投资估算及经济效益分析

　十五、报告说明

　十六、项目评价

　十七、主要经济指标

　第二章

　建设背景及必要性分析

　一、项目承办单位背景分析

　二、产业政策及发展规划

　三、鼓励中小企业发展

　四、宏观经济形势分析

　五、区域经济发展概况

　六、项目必要性分析

　第三章

　项目市场调研

　第四章

　建设规划分析

　一、产品规划

　二、建设规模

　第五章

　选址可行性研究

　一、项目选址原则

　二、项目选址

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　八、运输组成

　九、选址综合评价

　第六章

　工程设计

　一、建筑工程设计原则

　二、项目工程建设标准规范

　三、项目总平面设计要求

　四、建筑设计规范和标准

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　七、土建工程建设指标

　第七章

　工艺说明

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　四、设备选型方案

　第八章

　项目环境影响情况说明

　一、建设区域环境质量现状

　二、建设期环境保护

　三、运营期环境保护

　四、项目建设对区域经济的影响

　五、废弃物处理

　六、特殊环境影响分析

　七、清洁生产

　八、项目建设对区域经济的影响

　九、环境保护综合评价

　第九章

　生产安全

　一、消防安全

　二、防火防爆总图布置措施

　三、自然灾害防范措施

　四、安全色及安全标志使用要求

　五、电气安全保障措施

　六、防尘防毒措施

　七、防静电、触电防护及防雷措施

　八、机械设备安全保障措施

　九、劳动安全保障措施

　十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

　十一、劳动安全预期效果评价

　第十章

　风险应对评价分析

　一、政策风险分析

　二、社会风险分析

　三、市场风险分析

　四、资金风险分析

　五、技术风险分析

　六、财务风险分析

　七、管理风险分析

　八、其它风险分析

　九、社会影响评估

　第十一章

　项目节能方案分析

　一、节能概述

　二、节能法规及标准

　三、项目所在地能源消费及能源供应条件

　四、能源消费种类和数量分析

　二、项目预期节能综合评价

　三、项目节能设计

　四、节能措施

　第十二章

　项目进度说明

　一、建设周期

　二、建设进度

　三、进度安排注意事项

　四、人力资源配置

　五、员工培训

　六、项目实施保障

　第十三章

　项目投资情况

　一、项目估算说明

　二、项目总投资估算

　三、资金筹措

　第十四章

　经济效益可行性

　一、经济评价综述

　二、经济评价财务测算

　二、项目盈利能力分析

　第十五章

　项目招投标方案

　一、招标依据和范围

　二、招标组织方式

　三、招标委员会的组织设立

　四、项目招投标要求

　五、项目招标方式和招标程序

　六、招标费用及信息发布

　第十六章

　项目综合评价结论

　附表 1：主要经济指标一览表

　附表 2：土建工程投资一览表

　附表 3：节能分析一览表

　附表 4：项目建设进度一览表

　附表 5：人力资源配置一览表

　附表 6：固定资产投资估算表

　附表 7：流动资金投资估算表

　附表 8：总投资构成估算表

　附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　附表 10：折旧及摊销一览表

　附表 11：总成本费用估算一览表

　附表 12：利润及利润分配表

　附表 13：盈利能力分析一览表

　第一章

　概述

　 一、项目名称及建设性质

　（一）项目名称

　天津导航设备项目

　（二）项目建设性质

　该项目属于新建项目，依托某科技园良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以卫星导航设备为核心的综合性产业基地，年产值可达 31000.00 万元。

　二、项目承办单位

　xxx 公司

　三、战略合作单位

　xxx 科技公司

　四、项目提出的理由

　5 年来，北斗卫星导航系统已广泛应用于交通、海事、电力、民政、气象、渔业、测绘、矿产、公安、农业、林业、国土、水利、金融、市政管网等十几个行业领域，各类国产北斗终端产品推广应用已累计超过 4000 万台/套，包括智能手机在内的采用北斗兼容芯片的终端产品社会用户总保有量接近 5 亿台/套。

　目前全球卫星导航系统呈现“1+3”的格局，其中卫星导航系统应用的领域在不断的扩大，特别是未来随着物联网的快速发展，将带动更多新产品和新应用的出现，驱动全球卫星导航市场需求快速增长，包括对导航芯片、导航地图、定位导航、位置服务等多方面的需求将保持较快增长。

　五、项目选址及用地综述

　（一）项目选址方案

　项目选址位于某科技园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。截至 2018 年，全市下辖 16 个区，总面积 11966.45 平方千米，建成区面积 1007.91 平方千米，2019 年末，常住人口 1561.83 万人，城镇人口1303.82 万人，城镇化率 83.48%。天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、一带一路交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有九河下梢河海要冲之称。天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头；金朝在直沽设直沽寨；元朝设海津镇，是军事重镇和

　漕粮转运中心；明永乐二年（1404 年）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860 年）天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的基地。历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。

　（二）项目用地规模

　项目总用地面积 54267.12 平方米（折合约 81.36 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照卫星导航设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　六、土建工程建设指标

　项目净用地面积 54267.12 平方米，建筑物基底占地面积 43381.14平方米，总建筑面积 83028.69 平方米，其中：规划建设主体工程57768.71 平方米，项目规划绿化面积 4417.41 平方米。

　七、设备购置

　项目计划购置设备共计 110 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 4176.83 万元。

　八、产品规划方案

　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：卫星导航设备xxx 单位/年。综合考 xxx 公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　九、原材料供应

　项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　十、项目能耗分析

　1、项目年用电量 1365321.48 千瓦时，折合 167.80 吨标准煤，满足天津导航设备项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

　2、项目年总用水量 15982.92 立方米，折合 1.37 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某科技园市政管网供给。

　3、天津导航设备项目项目年用电量 1365321.48 千瓦时，年总用水量 15982.92 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）169.17 吨标准煤/年。达产年综合节能量 44.97 吨标准煤/年，项目总节能率 20.64%，能源利用效果良好。

　十一、环境保护

　项目符合某科技园发展规划，符合某科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　十二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 公司承办的“天津导航设备项目”主要从事卫星导航设备项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　天津导航设备项目选址于某科技园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某科技园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：天津导航设备项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　十三、项目进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。

　十四、投资估算 及经济效益分析

　（一）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 18642.06 万元，其中：固定资产投资 14705.01万元，占项目总投资的 78.88%；流动资金 3937.05 万元，占项目总投资的 21.12%。

　（二）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（三）项目预期经济效益规划目标

　项目预期达产年营业收入 31466.00 万元，总成本费用 24371.79万元，税金及附加 334.49 万元，利润总额 7094.21 万元，利税总额8407.21 万元，税后净利润 5320.66 万元，达产年纳税总额 3086.55 万元；达产年投资利润率 38.05%，投资利税率 45.10%，投资回报率28.54%，全部投资回收期 5.00 年，提供就业职位 564 个。

　十五、报告说明

　项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析

　十六、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某科技园及某科技园卫星导航设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某科技园卫星导航设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“天津导航设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某科技园经济发展，为社会提供就业职位 564 个，达产年纳税总额 3086.55 万元，可以促进某科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 38.05%，投资利税率 45.10%，全部投资回报率 28.54%，全部投资回收期 5.00 年，固定资产投资回收期5.00 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80%，而新增就业贡献率超过了 90%。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　十七、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　54267.12

　81.36 亩

　1.1

　容积率

　 1.53

　 1.2

　建筑系数

　 79.94%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　180.74

　 1.4

　基底面积

　平方米

　43381.14

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　83028.69

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　4417.41

　绿化率 5.32%

　2

　总投资

　万元

　18642.06

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　14705.01

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　6644.51

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　35.64%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　4176.83

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 22.41%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　3883.67

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 20.83%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 78.88%

　 2.2

　流动资金

　万元

　3937.05

　 2.2.1

　流动资金占比

　 21.12%

　 3

　收入

　万元

　31466.00

　 4

　总成本

　万元

　24371.79

　 5

　利润总额

　万元

　7094.21

　 6

　净利润

　万元

　5320.66

　 7

　所得税

　万元

　1.53

　 8

　增值税

　万元

　978.51

　 9

　税金及附加

　万元

　334.49

　 10

　纳税总额

　万元

　3086.55

　 11

　利税总额

　万元

　8407.21

　 12

　投资利润率

　 38.05%

　13

　投资利税率

　 45.10%

　 14

　投资回报率

　 28.54%

　 15

　回收期

　年

　5.00

　 16

　设备数量

　台（套）

　110

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1365321.48

　 18

　年用水量

　立方米

　15982.92

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　169.17

　 20

　节能率

　 20.64%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　44.97

　 22

　员工数量

　人

　564

　第二章

　建设背景及必要性分析

　 一、项目承办单位背景分析

　（一）公司概况

　顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

　公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新

　品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。

　公司通过了 ISO 质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心

　工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

　（二）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 实业发展公司实现营业收入 24940.91 万元，同比增长 13.48%（2963.53 万元）。其中，主营业业务卫星导航设备生产及销售收入为 20991.68 万元，占营业总收入的 84.17%。

　 上年度主要经济指标

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　5237.59

　6983.45

　6484.64

　6235.23

　24940.91

　2

　主营业务收入

　4408.25

　5877.67

　5457.84

　5247.92

　20991.68

　2.1

　卫星导航设备(A)

　1454.72

　1939.63

　1801.09

　1731.81

　6927.25

　2.2

　卫星导航设备(B)

　1013.90

　1351.86

　1255.30

　1207.02

　4828.09

　2.3

　卫星导航设备(C)

　749.40

　999.20

　927.83

　892.15

　3568.59

　2.4

　卫星导航设备(D)

　528.99

　705.32

　654.94

　629.75

　2519.00

　2.5

　卫星导航设备(E)

　352.66

　470.21

　436.63

　419.83

　1679.33

　2.6

　卫星导航设备(F)

　220.41

　293.88

　272.89

　262.40

　1049.58

　2.7

　卫星导航设备(...)

　88.17

　117.55

　109.16

　104.96

　419.83

　3

　其他业务收入

　829.34

　1105.78

　1026.80

　987.31

　3949.23

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 5346.95 万元，较去年同期相比增长 1233.37 万元，增长率 29.98%；实现净利润 4010.21 万元，较去年同期相比增长 374.14 万元，增长率 10.29%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　24940.91

　完成主营业务收入

　万元

　20991.68

　主营业务收入占比

　 84.17%

　营业收入增长率（同比）

　 13.48%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2963.53

　利润总额

　万元

　5346.95

　利润总额增长率

　 29.98%

　利润总额增长量

　万元

　1233.37

　净利润

　万元

　4010.21

　净利润增长率

　 10.29%

　净利润增长量

　万元

　374.14

　投资利润率

　 41.86%

　投资回报率

　 31.40%

　财务内部收益率

　 26.84%

　企业总资产

　万元

　31533.66

　流动资产总额占比

　万元

　36.78%

　流动资产总额

　万元

　11598.64

　资产负债率

　 35.60%

　 二、卫星导航设备项目背景分析

　5 年来，北斗卫星导航系统已广泛应用于交通、海事、电力、民政、气象、渔业、测绘、矿产、公安、农业、林业、国土、水利、金融、市政管网等十几个行业领域，各类国产北斗终端产品推广应用已累计超过 4000 万台/套，包括智能手机在内的采用北斗兼容芯片的终端产品社会用户总保有量接近 5 亿台/套。

　由于北斗产业发展尚处起步阶段，产业体系还不完善，下游应用也比较有限，为推动北斗产业发展，必须首先在具有一定产业基础的重点区域进行培育，以起到示范探索的作用。按照国家规划部署，全国正在围绕北京、上海、重庆、西安建立 4 个北斗卫星导航产业运营中心，有关部门也在部分区域进行重点项目的建设。因此，中国北斗导航产业将首先呈现出“重点区域先行发展”的态势，且这种局面仍将在一段时间内得以保持。但随着北斗应用系统的逐渐成熟及北斗对GPS 系统替代的逐渐深入，中国北斗导航产业将会由重点区域拓展至全国，产业空间特征也将沿袭目前中国 GPS 产业的发展特征。

　目前北斗产业发展较快的区域都是具有一定产业基础的地区，在不断发展的过程中，这些地区的产业底蕴和区域优势将不断显现，赋予了这些地区更加突出的产业特征，使得各区域分工进一步明确。如

　北京将成为北斗基础技术研发和标准制订的中心，而上海将成为中国北斗导航产业的上游芯片设计制造中心。

　与其他地区相比，这些重点区域将充分发挥其先发优势，使其产业地位更加稳固。

　北斗导航系统目前主要应用于海事、通信与电力授时、应急救援等领域，在民用应用领域还有很大一部分未得到拓展，如车辆船舶的监控管理、LBS 业务等。随着北斗系统的不断发展，民用应用将成为北斗系统应用的主要方向，并成为产业中规模最大的一块。届时全国各地都将广泛地产生庞大的市场需求，而十分注重客户资源及区域壁垒较大的运营服务业也将在全国各地涌现出专注于区域市场的运营商，使得运营服务行业空间分布分散。

　三、卫星导航设备项目建设必要性分析

　是以现代测绘技术和为基础发展起来的综合性产业。既包括 GIS（地理信息系统）产业、卫星定位与产业、航空航天遥感产业，也包括测绘业和地理信息技术的专业应用，还包括 LBS（基于位置服务）、地理信息服务和各类新兴技术及其应用。

　近年来，我国地理信息产业产值快速提升。据统计，2009 年以来我国地理信息产业产值每年保持将近 25%以上增速。截至 2014 年底，

　我国地理信息产业年产值由 2009 年的 931.9 亿元提升至 3380 亿元左右，企业数达 2 万多家，从业人员超过 40 万人。

　截至目前，全国有 200 多所高校、20 多所职业学校、200 多个研究机构开展地理信息技术相关专业教育和研究工作。

　作为地理信息产业的一部分，2003-2013 年，我国卫星导航产业产值从 40 亿元增长到约 1040 亿元，增长了 20 多倍，年复合增长率达到38.19%。2013 年，我国卫星导航产业产值约为 1040 亿元，同比增长了28.4%。

　作为新兴高科技行业，中国卫星导航定位应用市场起步较晚，2000 年后，伴随着系统从军用转入民用并在全球市场的开放才迅速发展起来。目前，中国卫星导航定位应用市场以消费应用为基础，专业市场应用领域正在逐步扩展和深入，市场规模不断膨胀。

　2009 年中国卫星导航应用市场产值 586.6 亿元，其中专业应用占17%；消费应用市场占 83%。近几年我国消费应用市场发展迅速，2013年中国卫星导航应用市场产值在 1000 亿元左右。

　2013 年以来，在大众应用市场中，随着销量的快速增长，带导航功能的终端用户数量激增，但对产业总体销售额贡献不大；同时受智能手机替代效应的影响，PND 终端销量明显下降，但与之相关的位置服

　务市场成长迅速；汽车前装、后装用户及终端数量保持稳定增长。行业应用市场增长明显，伴随北斗系统正式运行、ICD2.0 文件公布和国家一系列政策或专项的出台，2012 年受到抑制的需求和 2013 年的新增需求一并得到释放。2014 年以来随着军队持续提升现代化装备建设水平、信息化水平，在北斗系统正式运行的大背景下，特殊市场（军用、警用、应急等）正迸发出巨大的市场需求潜力。

　第三章

　项目市场调研

　 一、卫星导航设备行业分析

　近几年，我国卫星导航与位置服务产业新增投资和新增企业数量持续增加，卫星导航与位置服务领域企事业单位数量保持在 14000 家左右，从业人员数量约 45 万，人才流动现象明显加剧。

　目前，中国北斗产业已初步形成完整产业链条：上游的天线、芯片、板卡、GIS、地图、模拟源等配套齐全;中游的手持型、车载型、船载型、指挥型以及结合各行业具体应用的综合型终端，品类已初具规模;下游的系统集成和运营服务业已在数据采集、监测、监控、指挥调度等各领域进行了探索应用。行业规模产值也越来越大，截止 2017年，行业市场规模达到了 2550 亿元。

　2017 年 6 月，北斗地基增强系统(一期)建成并通过验收。一期主要完成框架网基准站、区域加强密度网基准站、国家数据综合处理系统，及国土资源、交通运输、中科院、地震、气象、测绘地理信息等 6个行业数据处理中心等建设任务，建成基本系统，在全国范围提供基本服务。

　2017 年 11 月 5 日，我国在西昌卫星发射中心用长征三号乙运载火箭，以“一箭双星”方式成功发射第二十四、二十五颗北斗导航卫星。

　这 2 颗卫星属于中圆地球轨道卫星，是我国北斗三号第一、二颗组网卫星，开启了北斗卫星导航系统全球组网的新时代。

　2017 年 11 月 29 日，中国卫星导航系统委员会主席王力与美国国务院助理副国务卿乔纳森.马戈利斯在北京举行了中美卫星导航会晤，双方签署了《北斗与 GPS 信号兼容与互操作联合声明》。声明表示，两系统在国际电联(ITU)框架下实现射频兼容，实现了民用信号互操作，并将持续开展兼容与互操作合作。

　经多年攻关，清华大学、航天恒星科技有限公司、成都国星通信有限公司和中国电子科技集团第五十四研究所 4 家单位，率先完成了支持北斗三号系统信号体制的卫星导航终端技术攻关和工程样机研发，并通过了第三方验收测试，各项技术指标满足性能要求。

　2017 年 12 月 27 日，北斗系统开通五周年新闻发布会在国务院新闻办公室新闻发布厅召开。中国卫星导航系统管理办公室在前期发布B1C、B2a 信号接口控制文件(测试版)的基础上，正式发布北斗卫星导航系统空间信号接口控制文件 B1C(1.0 版)与 B2a(1.0 版)的中英文版本。

　2017 年我国卫星导航与位置服务产业总体产值已达到 2550 亿元，较 2016 年增长 20.4%。其中包括与卫星导航技术直接相关的芯片、器

　件、算法、软件、导航数据、终端设备等在内的产业核心产值占比为35.4%，达到 902 亿元，北斗对产业核心产值的贡献率已达到 80%。

　二、卫星导航设备市场分析预测

　目前全球卫星导航系统呈现“1+3”的格局，其中卫星导航系统应用的领域在不断的扩大，特别是未来随着物联网的快速发展，将带动更多新产品和新应用的出现，驱动全球卫星导航市场需求快速增长，包括对导航芯片、导航地图、定位导航、位置服务等多方面的需求将保持较快增长。

　根据美国卫星产业协会(SIA)发布的历年《卫星产业现状报告》，2018 年，全球卫星导航设备市场收入为 933 亿美元，较上年同比增长约 6%。

　根据欧洲全球卫星导航系统管理局(GSA)发布的《全球卫星导航系统(GNSS)市场报告》(第五版)数据显示，2017 年，全球在用的 GNSS 设备约 58 亿台，预计到 2020 年，其数量将达到 80 亿台。

　根据美国卫星产业协会(SIA)发布的 2019 年全球卫星产业状况报告数据，2018 年，全球导航卫星发射数量为 25 颗，较 2017 年 7 颗同比增加了 18 颗。

　2018 年全球卫星发射数量为 314 颗，其中导航卫星占比为 8%，比重较 2017 年上升了 6 个百分点。

　2018 年，全球导航卫星发射数量恢复增长，中国北斗卫星功不可没。2018 年，中国共有 18 颗北斗三号卫星送入太空，占全球导航卫星发射量的 72%。

　2019 年 1-11 月，中国仍有 6 颗北斗卫星送入太空。根据北斗根据导航系统管理办公室消息，2019 年计划发射 6-8 颗北斗导航卫星，完成所有 MEO(中圆地球轨道)卫星发射，进一步完善全球系统星座布局，全面提升系统服务性能和用户体验。2020 年计划发射 2-4 颗北斗三号卫星，至 2020 年底全面完成北斗三号系统建设。

　根据美国忧思科学家联盟(unionofconcernedscientists)最新更新的“在轨卫星统计数据库”显示，截至 2019 年 3 月 31 日，全球在轨正常运行卫星数量为 2062 颗。其中导航卫星数量为 139 颗，占比为6.7%。导航卫星数量要远远小于地面观测卫星和通信卫星数量。

　美国的 GPS 系统拥有 32 颗，欧盟(ESA)的伽利略系统(Galileo)拥有 26 颗，俄罗斯格洛纳斯(Glonass)导航系统拥有 28 颗。

　第四章

　建设规划分析

　 一、产品规划

　（一）产品放方案

　项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为卫星导航设备，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的卫星导航设备产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 31466.00 万元。

　（二）营销策略

　通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高

　企业的经济效益。通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

　 产品方案一览表

　序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1

　卫星导航设备 A

　单位

　xx

　14159.70

　2

　卫星导航设备 B

　单位

　xx

　7866.50

　3

　卫星导航设备 C

　单位

　xx

　4719.90

　4

　卫星导航设备 D

　单位

　xx

　2517.28

　5

　卫星导航设备 E

　单位

　xx

　1573.30

　6

　卫星导航设备 F

　单位

　xx

　629.32

　 合计

　单位

　xxx

　31466.00

　 二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 54267.12 平方米（折合约 81.36 亩），其中：净用地面积 54267.12 平方米（红线范围折合约 81.36 亩）。项目规划总建筑面积 83028.69 平方米，其中：规划建设主体工程 57768.71 平

　方米，计容建筑面积 83028.69 平方米；预计建筑工程投资 6644.51 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 110 台（套），设备购置费 4176.83 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 18642.06 万元；预计年实现营业收入 31466.00万元。

　第五章

　选址可行性研究

　 一、项目选址原则

　所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

　二、项目选址

　该项目选址位于某科技园。

　天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。截至 2018 年，全市下辖 16 个区，总面积 11966.45 平方千米，建成区面积 1007.91 平方千米，2019 年末，常住人口 1561.83 万人，城镇人口1303.82 万人，城镇化率 83.48%。天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，

　首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、一带一路交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有九河下梢河海要冲之称。天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头；金朝在直沽设直沽寨；元朝设海津镇，是军事重镇和漕粮转运中心；明永乐二年（1404 年）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860 年）天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的基地。历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。

　当地制定了一系列配套优惠政策，按照“精简、高效”的原则设置内部机构，对区内企业实行“一条龙”跟踪服务，具有了“小政府、大社会”，“小机构、大服务”的功能。几年来，高新区以引进高新技术项目为重点，形成了新材料、交通、环保设备、电子信息等为重点的产业框架。区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。

　三、建设条件分析

　随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了 ISO9000 质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。undefined

　四、用地控制指标

　投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的

　具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 79.94%，建筑容积率 1.53，建设区域绿化覆盖率 5.32%，固定资产投资强度 180.74 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　30670.47

　30670.47

　57768.71

　57768.71

　5085.34

　1.1

　主要生产车间

　18402.28

　18402.28

　34661.23

　34661.23

　3152.91

　1.2

　辅助生产车间

　9814.55

　9814.55

　18485.99

　18485.99

　1627.31

　1.3

　其他生产车间

　2453.64

　2453.64

　3350.59

　3350.59

　305.12

　2

　仓储工程

　6507.17

　6507.17

　16418.99

　16418.99

　1051.17

　2.1

　成品贮存

　1626.79

　1626.79

　4104.75

　4104.75

　262.79

　2.2

　原料仓储

　3383.73

　3383.73

　8537.87

　8537.87

　546.61

　2.3

　辅助材料仓库

　1496.65

　1496.65

　3776.37

　3776.37

　241.77

　3

　供配电工程

　347.05

　347.05

　347.05

　347.05

　25.00

　3.1

　供配电室

　347.05

　347.05

　347.05

　347.05

　25.00

　4

　给排水工程

　399.11

　399.11

　399.11

　399.11

　22.36

　4.1

　给排水

　399.11

　399.11

　399.11

　399.11

　22.36

　5

　服务性工程

　4121.21

　4121.21

　4121.21

　4121.21

　263.85

　5.1

　办公用房

　1803.79

　1803.79

　1803.79

　1803.79

　147.57

　5.2

　生活服务

　2317.42

　2317.42

　2317.42

　2317.42

　156.77

　6

　消防及环保工程

　1162.61

　1162.61

　1162.61

　1162.61

　83.74

　6.1

　消防环保工程

　1162.61

　1162.61

　1162.61

　1162.61

　83.74

　7

　项目总图工程

　173.52

　173.52

　173.52

　173.52

　-40.18

　7.1

　场地及道路硬化

　11592.46

　 2423.78

　2423.78

　 7.2

　场区围墙

　2423.78

　 11592.46

　11592.46

　 7.3

　安全保卫室

　173.52

　173.52

　173.52

　173.52

　 8

　绿化工程

　4378.02

　 153.23

　 合计

　 43381.14

　83028.69

　83028.69

　6644.51

　 六、节约用地措施

　 七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。undefined

　（二）主要工程布置设计要求

　场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要

　设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

　（三）绿化设计

　场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

　（四）辅助工程设计

　1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。

　2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于 0.40Mpa 可以满足项目用水需求；进厂总管径选用 DN300?L，各车间分管选用 DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的

　需要；室外给水主管道采用 PP-R 给水管，消防管道采用热镀锌钢管。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

　3、投资项目供电负荷等级为Ⅲ级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为 10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为 380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。

　4、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为 5.00 次/小时。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的库房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，办公室、生活间 18.50℃，卫生间15.50℃；采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为 0.40Mpa。

　八、运输组成

　（一）运输组成总体设计

　1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

　2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

　（二）场内运输

　1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

　2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

　（三）场外运输

　1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

　2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

　3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

　4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

　（四）运输方式

　由于需要考虑卫星导航设备产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

　九、选址综合评价

　该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部

　门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻...