国际购货合同

　国际购货合同

　卖 方：____________________________________ 地 址：

　邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________ 买 方：____________________________________ 地 址：

　邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________ 买卖双方在平等、自愿、互利基础上，达成如下购货合同，共同遵守。

　第一条 货物名称____________ 第二条 数量____________ 第三条 原 产 地____________ 第四条 价格____________ 第五条 装船：第一次装船应于接到信用证后30天至45天内予以办理。从第一次装船起，全部发运应在____个月内完成。

　第六条 优惠期限：为了履行合同，若最后一次装船时发生延迟，卖方提出凭证，买方可向卖方提供30天的优惠期限。

　第七条 保险：由买方办理。

　第八条 包装：用________________予以免费包装。

　第九条 付款条件：签订合同后5天（公历日）内买方通过开证行开出以卖方为受益人，经确认的，全金额100％的，不可撤消的，可分割的，可转让的，允许分期装船的信用证，见票即付并出示下列证件：

　1.全套卖方商业发票； 2.全套清洁、不记名、背书提单； 3.质量、重量检验证明书。

　第十条 装船通知：买方至少在装货船到达装货港的7天前，将装货船到达的时间用电传通知卖方。

　第十一条 保证金：

　1.通知银行收到买方开具有不可撤消信用证时，卖方必须开具信用证____%金额的保证金。

　2.合同货物装船和交货后，保证金将原数退回给卖方。若出于任何原因（本合同第12条规定的除外）发生无法交货（全部或部分），按数量比例将保证金作为违约金予以没收支付给买方。

　3.若由于买方违约或不按照本合同第9条规定的时间（第12条规定除外）开具以卖方为受益人的信用证，必须按保证金相同的金额付给售方。

　4.开具的信用证必须满足合同所规定的条款内容。信用证所列条件应准确、公道，卖方并能予以承兑。通知银行收到信用证后，通知银行给开证银行提供保证金。

　第十二条 不可抗力：卖方或买方均不承担由于不可抗力的原因所造成的无法交货或违约。不可抗力的原因包括战争、封锁、冲突、叛乱、罢工、雇主停工、内乱、骚动、政府对进出口的限制、暴动、严重火灾或水灾或人力所不能控制的自然因素。

　交货或装船时间可能出现延迟，买方或卖方应提出证明予以说明实情。

　第十三条 仲裁：因执行本合同所发生的一切争执和分歧，双方应通过友好协商方式解决。若经协商不能达成协议时，则提交________ 仲裁委员会，按其仲裁规则裁决。仲裁裁决是终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用应由败诉方承担，除进行仲裁的部分外，在仲裁进行的同时，双方将继续执行合同的其余部分。

　第十四条 货币贬值：若美元货币发生法定贬值，卖方保留按贬值比率对合同价

　格予以调整的核定权力。

　第十五条 有效期限：本合同签字后，在7天内买方不能开出以卖方为受益人的信用证，本合同将自动失效，但买方仍然对第11条中第（2）、（3）项规定的内容负责，对卖方交付的保证金予以补偿。

　本合同一式两份，用________ 文签署，经双方签字后生效。

　卖方：

　 买方：

　 代表：________________

　 代表：________________ 年____月____日

　 年____月____日 2．国有土地使用权出让合同

　(划拨土地使用权出让) 出让方（甲方）：____________________________________ 地 址：

　邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 受让方（乙方）：____________________________________ 地 址：

　邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 第一条 根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

　第二条

　房产使用土地位于

　 ，总用地面积为

　 .其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。

　乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文件），具有合法的

　土地使用权。

　第三条 乙方出售（出租；抵押）

　 整栋房产；甲方出让土地的面积为

　 房产总用地面积，即

　 平方米。

　或：

　 乙方出售（出租；抵押）

　 整栋房产；甲方出让土地的面积为

　 平方米，为

　 房产总建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为

　 房产总用地面积的____%；即

　 平方米。

　本合同项下出让的土地使用权与

　 房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。

　第四条 土使用权出让的年限为____年，自

　 起算。

　第五条

　 房产使用范围内的土地，按原批准文件为

　 用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

　乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

　第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。

　第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米

　 元人民币，总额为

　 人民币。

　本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额____%共计

　 元人民币作为履行合同的定金。

　合同签字后____日内（或乙方出售房产后____日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

　（或：乙方出租

　 房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完全部

　出让金为止。或：乙方抵押

　 房产后____日内，以抵押所获收益抵交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。）

　第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后____日内，办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。

　第九条 乙方同意从

　 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为

　 元人民币。

　第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：

　 银行

　 分行，账户号

　. 甲方银行账号如有变更，应在变更后____日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

　第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、抵押。

　房产所有人在出售（出租；抵押）

　 部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占

　 房产总建筑面积比例相同的土地使用权。

　第十二条 土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。

　第十三条 土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本

　合同项下的土地使用权，地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。

　第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。

　第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。

　第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

　第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下

　 项解决：

　（1）提请仲裁机构仲裁。（2）向有管辖权的人民法院起诉。

　第十八条 本合同于

　 年____月____日在中国____省（自治区、直辖市）____市（县）签订。

　第十九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。

　甲 方：

　 乙 方：

　法定代表人：

　法定代表人：

　 年____月____日

　年____月____日