江苏]住宅项目节能专篇（节能评估）

　 项目编号：

　SYDCGSXM2011- - 02

　X XXXX 地产开发有限公司

　X XX 住宅项目节能专篇

　项目名称: :

　项目编制单位：

　项目负责人：

　编制日期 :

　 2011 年4 4 月

　 X XXXX 房地产开发有限公司

　X XX 住宅项目节能专篇

　根据国家和地方行政法律法规及江苏省《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》《国务院关于加强节能工作的决定》（国发〔2006〕28 号）《苏建函房管[2010]244 号：关于推荐“省地节能环保型住宅”和“成品住房装修”工程案例的通知》的精神编制 XXXX房地产开发有限公司节能专篇。

　一 、项目 概况

　1 1.1 建设单位概况

　XXXX 房地产开发有限公司是北京 XX 投资集团有限公司全资子公司。公司类型有限公司（法人独资）私营，注册资金 2000 万元，实收资本 2000 万元，经营项目，房地产开发经营，一般经营项目，物业管理。XXXX 房地产公司成立于 2011 年 1 月 19 日，公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设综合 部、企划营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好。

　公司类型：有限公司（法人独资）

　主要投资项目；江阴市 XXXX 项目 现有生产能力；在职员工 38 人，其中具有中级以上职称 27 人，年开发能力达 20 万平方米。

　1.2 项目 概况

　 为深化落实城镇总体规划和 XXXX 发展建设需要，XXXX 房地产开发有限公司在江阴市 XXXX 幸福大道东侧、康乐东街北侧新建商品房，该占地面积：47610 平方米（71.42 亩），计容积率楼面建筑面积80937 平方米（住宅 75739 ㎡、商业 5000 ㎡）不计容积率楼面建筑

　 面积 10000 平方米，绿化面积 18091 平方米。

　1.2.1 建设地点、投资规模和资金筹错方案等

　项目单位名称;XXXX 房地产开发有限公司 建设地点：江阴市 XXXX 幸福大道东侧、康乐东街北侧 占地面积：47610 平方米（71.42 亩）

　用地性质:商品房（商业、住宅）

　容积率：不小于 1.3 且不大于 1.7 建筑密度：不大于 30% 绿地率：不小于 30% 停车指标；小汽车 50 辆/万平方米建筑面积

　 自行车 300 辆/万平方米建筑面积 建筑间距：住宅日照间距系数不小于 1.37；且满足消防、抗震、安全等规范要求。

　配套要求；公共服务设施用房（计入容积率面积）建筑面积不大于 5000 平方米；

　⑴物业管理用房；不小于建筑面积的 4‰ ⑵体育活动设施，按国家和江苏省、无锡市有关文件执行 ⑶公厕、综合公共设施配套公厕一座，建筑面积不小于 50 平方米； ⑷商业用房；在 满足以上公共服务设施建设的前提下设置 ⑸90 平方米以下套型比要求；套型建筑面积不大于 90 平方米的住宅总面积占用地内住宅面面积比例的 30%. 建设规模和内容; 本项目由 3 幢 18 层住宅、二幢 11 层住宅和一幢二层会所用房（主要供小区居民进行棋牌等休闲活动）和一层沿街商业用房组成，商业用房用于小区配套服务、以超市、百货、服装、等经营为主，住宅楼户型由 90 ㎡、120 ㎡、 150 ㎡、180 ㎡四种户型共 610户组成。商业组成部分并按照标准配套设备用房、物业用房、沿街商铺及人防地下汽车库。

　总投资：项目总投资 31000 万元。

　 投资筹措方式：

　XXXX 投资 2.0 亿元、用土地证抵押在银行贷款 0.6 亿 开发资金不足部份从商品房预售收入中解决，预计需利用分期预售房款为 0.5 亿元。

　 3 1.3 规划设计方案

　（１）指导思想 本项目的设计指导思想为：以科学发展观为指导，以实施新一轮城市总体规划为准则，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，确定合理的规划结构、用地布局和开发强度，满足居民物质、精神需求，创造文明、优美、舒适、方便的现代化住宅小区。

　（２）设计原则：

　“以人为本”原则。强调小区功能生活保障、环境保障、心理保障和安全保障。

　“可持续发展”原则。使人文与自然协调共存，体现人对环境的尊重和环境对人的培育作用。

　“多样性”原则。体现项目改成建设的经济价值。

　“可操作性”原则。通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目的管理和实施操作。

　“顾山项目”的组织结构与新形势下的小区管理模式相适应，为建成后的物业管理提供便利的条件。

　2）规划设计目标 项目定位：21 世纪智能化、生态型、适用型的小区，达到江阴市小区开发的示范工程和市民生活家园的目标。

　（1）强调对“顾山项目”外围生态环境的保持，保护周边的生态体系。“顾山项目”内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整的小区绿化系统，创造一个生态良好、环境优美的家园。

　（2）面对汽车拥有率不断提高，“顾山项目”规划既要留有充足的停车场地，又要建设安全、宁静、亲切的步行环境。本方案结合场址情况，构筑适宜的小区绿化步行体系，为居民进行休闲、散步、健身、文化活动等提供一个安静、方便、舒适的空间。

　（3）可识别性强的住宅组群 “顾山项目”的可识别性来源于强烈的空间领域感、频繁的日常交往和简洁的空间形态，方案中强调以规模适中、模式鲜明的组团和开敞空间，尺度宜人的绿地，互相穿插、相互融合，组成可识别性强的住区环境。

　（4）良好的城市景观 本项目地处江阴市 XXXX 乡镇开发区域，住宅建设布局合理，形

　 成良好的视觉景观，“顾山项目”整体空间重点突出。

　（5）现代化的公共服务设施 注重新材料、新技术的应用和先进物业管理经验的推广，建设成为一个设施齐全、管理科学、技术先进、充满时代感的小区。

　3）技术方案要点 （1）体现对家庭生活的关心 随着生活水平的提高，住宅小区越来越具有广阔的社会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富、生动的时代气息。方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美、氛围温馨、治安良好的社区环境。

　为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他们的活动提供广阔的空间。

　对家庭的社会交往尤为关注。方案中设置多种形式的户外交往空间，大片的绿地、开阔的广场都为户外交往提供了良好的场所，处处都有家的感受。

　（2）符合交通组织的特征 汽车普及已成为一种强大的趋势，为迎合这一趋势，方案中努力营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。

　4）整体规划布局 （1）规划结构 不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相互对话、交流的空间效果。根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区南，小区中部。整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设置部分地面停车。

　（2）绿化布置 “顾山项目”绿化系统以多簇团为主。“多簇团”：是指小区内部在不同空间设置的绿化带，可作为组团的绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲、观赏的良好场所。

　5）建筑结构 本项目建筑主要为 3 幢 18 层住宅、2 幢 11 层住宅、9 幢 6 层住宅、局部一层商铺及公建建筑。小区住宅楼为点式和条式体形，其中条式建筑体形系数不应超过 0.35，点式建筑体形系数不应超过 0.40。住宅楼朝向应控制在南偏东 30°至南偏西 15°以内。

　住宅外窗框为断热铝合金多腔密封框料，普通中空玻璃为5+9A+5透明;外墙填充墙均采用蒸压砂加气混凝土砌块外墙（B06），15 厚聚

　 合物保温砂浆Ⅰ型；建筑外窗 1-6 层抗风性能不低于 4 级,气密性等级不应低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107-2002 规定的 3 级，7 层以上气密性等级不应低于 4 级;屋面保温层采用 40 厚挤塑聚苯板。

　（ 2 ）

　商 铺 外 窗 框 为 隔 热 金 属 型 材 多 腔 密 封 窗 框K≤5.0[W/(m2K)]，框面积≤20%，6mm 中等透光反射+12 空气+6mm 透明;外墙填充墙均采用蒸压砂加气混凝土砌块外墙（B06），15 厚聚合物保温砂浆Ⅰ型；建筑外窗 1-6 层抗风性能不低于 4 级,气密性等级不应低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7107-2002 规定的 3 级;屋面保温层采用 40 厚挤塑聚苯板。

　6）公用工程 （1）给排水 给排水规划

　依据 XXXX 总体规划要求，本项目建设将给排水干管一次预埋到位，排水系统为雨污分流制。主要建设内容包括：沿道路敷设 DN300UPVC 给水干管，De500 钢筋混凝土雨水管，De600钢筋混凝土污水管；配套建设给排水设施含室外消防栓，雨水检查井、污水检查井等。

　①给水 供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同一水源。由城市自来水直接供给消防、生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。

　②排水 该小区本着高起点、高标准的要求，排水采用雨水、污水分流制排水系统。依据《居住小区给水排水设计规范》，本小区生活污水量按给水量的 80%计算，则最高日污水排放量为 610 户*0.18 吨*0.8%*3.5 人/天=307.44 立方米。

　由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最短的距离排出，将雨水、污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

　（2）供电 供电规划

　 本项目的供电系统建设内容如下：

　（1）、室外照明系统 路灯采用节能型高压钠灯，沿道路两侧布置；同时采用庭园灯作为庭院、草坪等绿化地带照明，高度为 4 米，并辅以草坪灯、投光灯，创造一个美丽的内部环境，所有室外照明控制系统均为微机自动+手动，设置室外路灯自动控制箱，可人工设置不同的照明方案，对室外照明进行多方案控制。

　（2）、供电系统 电源由高压线直接接入场区附近配电室，380/220 伏低压配电采用三相四线制，电力线路一律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位置位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段一律加装铸铁管保护。

　低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为（四种）：

　VV29－3×70＋1×35， VV29－3×95＋1×50， VV29－3×120＋1×50，VV29－3×150＋1×70 小区内共计用户 600 户，按每户 6KW 考虑，结合共用照明等因素，新增用电总容量约为 3600KW，由市政供电网络以 10KV 高压电缆引入，380/220V 三相四线制输出，并以放射式馈电方式向各单体建筑进行供电。考虑到美观和安全，供电方式采用 VV22型电缆地下直埋敷设。

　（3）、电视电话及电脑宽带布线 本项目在各单体建筑物的底层均设置电话交换箱和电视信号集中放大设备，采用电话电缆和电视电缆一次直埋引入，再将电话及电视信号分配至各楼层及各户。在各单体建筑物的底层设置电脑宽带分线，采用 UPT-5 电缆以放射式敷设到各层各户。

　（4）、电子巡更和楼宇呼叫系统 本项目在各单体建筑物设置楼宇呼叫系统，同时配合红外线监控的电子巡更系统，给入住的用户提供安全、可靠、舒适的生活环境。

　（3）消防 本项目为具有相当规模的集中式住宅小区，一旦发生火灾并得不到控制，其后果将十分严重，因此，消防是本项目能否顺利实施的一个关键因素。计划采取以下消防措施：

　 1、小区内交通畅通，在道路布局上考虑消防环形通道，所有道路均不小于 4 米，便于消防车辆的进出并实施消防工作。在总图布置中考虑与相邻建筑之间的安全距离、防火规范以及采光、通风等，必要时必须设置防火墙。

　2、小区道路每隔 60 米设一处室外消防栓，各单体建筑四周均设置消防栓，所有消防管网连接为环状，并接通市政消防管网，同时在楼顶设置消防水箱，以满足消防要求。

　3、严格按照消防规范要求，设专门消防值班室，专人24 小时值班。所有消防设备、水泵等及电气系统均在消防值班室实行联动，即时发现火情，控制火势，严防火灾带来的危害。

　3、电力设备及线路应布局合理，严格按照国家消防规范及标准要求设计，施工时采用合格的阻燃型材料并应定期检查或更换，杜绝电气隐患，避免电气火灾的发生。

　小区人口不足万人，按同一时间火灾次数为 1 次，消防用水量为10 升/秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。消防给水采用与生活给水管道同一的低压低水系统。火灾发生时最不利点消防栓的水压满足 0.1Mpa 充实水柱。

　消防栓的布置不大于 120 米，在主要道路交叉口必须设置消防栓,消防栓采用半地下防冻式消防栓。

　（4）通讯、有线电视 项目同步建设通讯系统、电脑网络系统、有线电视系统、安保系统。室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。每个单元都设置壁嵌式电话箱，每个房间内均设一个或若干个电话插头、电视插座和宽带插座。

　二、工程所在地能源供应条件

　1 2.1 用电

　XXXX 镇区和北国商贸中区各健一座 110KV 变电站，降压后供给全镇及工业集中区内的各企业用电，区内供电站由 10KV 引进，并在集中区东西主要道路设置电力电缆，在下一级道路设置支路，引入地块接接线箱 2 2.2 燃气

　调压站：位于锡沙公路与南曹庄交叉处，占地 0.1 公顷。公顷。

　 中压管；东西向沿锡沙公路、老锡张公路铺设，南北向分别沿国新路。

　3 2.3 给水

　XXXX 工业集中区中区由江阴水厂供给，日供水 3.5 万吨，江阴水厂引水头部，主干管用 DN500,主要道路干管用 DN400。次干线采用 DN200-DN300 给水管。

　4 2.4 地质条件及地形、地貌

　江阴市属扬子地层区江南地层分区，在第四系覆盖层下的地层自老至新有泥盆系、石炭系、二叠系、三叠系、侏罗系及白垩系。境内主要分为长江冲积平原、太湖水网平原及低山丘陵。

　长江冲积平原又分为河漫滩冲积平原、新三角洲冲积平原与老三角洲冲积平原。河漫滩冲积平原分布在老桃花港、大王庙、利港口及君山向东至长山一线外侧，高程 2－4.5米，为细砂、粉砂、粉砂亚粘土，质地疏松。新三角洲冲积平原位于河漫滩内侧，长江古堤以外。主要分布在石庄、利港、夏港和澄江等镇的北部，东西长约 32 公里，南北宽 0.1－2 公里，面积 30 多平方公里，高程 2.5－4.6 米。为砂夹黄土或黄土夹砂，砂性大，偏碱性，质地轻，宜棉麦生长。老三角洲冲积平原位于长江古堤内侧，横贯境内北部，主要分布在石庄、利港、夏港、申港、南闸、山观、澄江等镇，面积近 300 平方公里，高程在 3 米以上，为粉砂壤土、砂土、粉砂土、砂姜土、偏碱性，是稻棉混作区。

　太湖水网平原分为圩区平原、漕河圩区平原、高亢平原。圩区平原主要分布在月城、青阳、峭岐、马镇等镇，原是芙蓉湖一部分，面积 200 多平方公里，高程 1.5－2 米，其中月城为典型的湖相沉积圩区平原。属脱潜型水稻田，质地重，是稻麦两熟制地区。漕河圩区平原主要分布在张家港河的西岸，面积 10 多平方公里，高程在 2 米以上，由冲积沉积而成，一部分地区质地中壤至重壤，另一部分可达重壤到轻粘，是稻麦三熟制地区。高亢平原主要分布在璜塘、祝塘、文林、长泾、新桥、北漍、顾山等镇，面积 300 多平方公里，高程在 5 米以上，典型土种为黄白土和黄泥土。

　境内山丘孤立于平原之间，互不相连。主要分布在市境

　 的东北部和中部，总面积 39.03 平方公里，与茅山山脉形成于同一地质运动时期，山形基本与境内地层走向一致，呈北东东方向展布，海拔大都在 200 米以下。现境内较大山丘有：君山、黄山、鹅山、萧山、蟠龙山、凤凰山、长山、香山、绮山、定山、敔山、寿山、稷山、砂山、白龙山、顾山、花山、毗山、观山、白石山、舜过山、秦望山、焦山。其中定山为诸山之冠，高 273.8 米。

　 XXXX 位于江阴市东南边陲，距江阴市 41 公里，东与张家港市凤凰镇接壤，南与常熟市王庄镇紧邻，南隔山与无锡市锡山区东港社区相连，西紧靠长经、新桥两镇，北隔新沙河与张家港市杨舍镇

　邻。是现代国乐名家周少梅的故乡。新北公路和省道云顾公路分别穿越镇东西与锡张公路相接，申张航线、锡十一

　 航线两条国家级航道在境内相交，水路交通便利。

　该地块处苏南太湖平原北侧，地形平坦宽广，平均海拔在 3-5米之间坡度在 3%以下。

　该地域在大地构造上，属南京边缘凹陷印支运动时期大部分大部分地区断块下陷，形成白

　构造盆地，而后继续下降，堆积着深厚的新生界沉积物。黄山等丘陵都是泥盆系五通组和茅山群，其他地层均被第四纪全新统现代沉积所掩盖。土壤类型为太湖平原黄土壮物质的黄泥土，土层较厚，耕作层有机质量高达 2-4%，含氮0.15-0.20%，供肥和保肥性能好，酸碱度为中性，地耐力为 8-10t/m2.去区内地下水存量并不丰富，水质被地表水淡化。

　本地的地震基本烈度为 6 度度 气象、气候 建设项目地处亚热带热带湿润性季风气候区，气候比较温和，冬夏较长，春秋较短。日照充足，南水充沛，冬无寒冬，夏无酷暑，气候宜人，常年主导风向为东北偏东风。

　全省春季平均气温较常年异常偏高，为 1951 年来历史同期最高值，降水较常年略偏少，其中 3 月中旬至五月中旬出现干旱，春季全省平均日照时数大部地区较常年略偏多，综上所述，今年春季气温偏高，降水略少，日照充足，有利于农作物的生长发育。主要灾害性天气有寒潮、雾、强对流天气、干旱等，给交通运输和国民经济造成一定损失。

　春季：自 3 月 26 日－5 月 31 日，历期 67 天。初春冷

　 暖气团活动频繁，天气变化不定，遇有强冷空气影响，会出现寒潮、霜冻。4 月中旬－5 月中旬为春季连续阴雨的集中期，春夏之交，局部地区有时会出现冰雹、龙卷风等灾害性天气。

　夏季：自 6 月 1 日－9 月 20 日，历期 112 天。6－7 月为梅雨期，平均梅雨期 23 天，梅雨量约 293 毫米。盛夏受副热带高气压控制，炎热少雨，出现伏旱。6－8 月雷暴雨日数平均 22 天，占全年雷暴雨日数的 67％。7－8 月台风影响集中，占全年台风总数的 88％；8 月尤为集中，占 52％。

　秋季：自 9 月 21 日－11 月 20 日，历期 61 天。初秋降水较集中，是秋季连续阴雨的集中期，中后期处于稳定的变性高压控制，风小雨少，多日照，易形成秋旱。秋季降温迅速，10 月平均气温降至 16.9℃，11 月平均气温降至 11.1℃，会出现初霜、寒潮。

　冬季：自 11 月 21 日－次年 3 月 25 日，历期 125 天。前期干冷少雨，易出现干旱；后期阴冷多雨雪。12 月为全年降水量最少年份，月雨量 35.8 毫米。1 月份为全年最冷月，月平均气温 2.3℃。冬季常出现积雪。

　日照：年平均日照数 2079.4 小时，年平均日照率为46.57％。日照 2000 小时以上的年份占 61.29％，最多年 1967年为 2426.7 小时，最少年 1957 年为 1834.7 小时，日照率为41％。

　气温：年平均气温 15.24℃，年际变幅 3℃。一年中最热月为 7 月，平均气温 27.6℃，最冷月为 1 月，平均气温2.3℃。境内气温差异小，年平均气温南高北低，差值 0.2℃；东暖西凉，差值 0.1℃。

　地温：年地面温度 19.54℃，年际变幅 4℃。地温最高值出现在 8 月，极端最高地温 69.5℃（1978 年 7 月 10 日），极端最低地温－13.7℃（1984 年 1 月 23 日）。

　 无霜期：年平均无霜期 225 天。平均初霜日期 11 月 11日，平均终霜日期 3 月 28 日。

　风：年最多风向是东南偏南，频率为 11％。4－8 月以偏南风为主，11 月至次年 2 月盛行偏北风。年平均风速 3 米/秒。台风平均每年 2.4 次，有 88％的台风集中在 7－9 月。

　降水：年平均降水量为 1056.84 毫米。年降水量在 900

　 毫米以上的年份占 72％。春季占 24％，夏季占 44％，秋季占 20％，冬季占 12％。年平均降水日数为 117 天。境内降水由东南向西北逐渐减少，年平均降水 1085 毫米的多雨中心在华士，965 毫米的少雨中心在要塞。

　地表水系

　长江江阴段西起老桃花港，东至长山陆家庄，全长 35公里，水道总面积 57.5 平方公里。老桃花港口江面宽 3.5公里；中部申港口江面稍宽，约 4.3 公里；经黄山地段，江面最窄，仅 1.25 公里；过黄山向东，江面扩展呈喇叭形；至福姜沙（现名双山沙）两侧，宽达 6 公里。江阴段水道原为江心洲型，逐步转变为单汊型水道。漫滩主要沿南岸分布，自西向东由宽变窄。为非正规半日浅海潮，每日两涨两落。

　江阴市内陆河流属太湖流域区水系。河网密度平均每平方公里 4.98 公里，按集水情况分为 3 个水系：澄西新沟河水系、中部锡澄运河水系、东部张家港水系。澄西新沟河水系包括桃花港、窑港、利港、芦埠港和申港，新沟河为该水系干河，北起长江，南接三山港，直达江南大运河，是江南大运河常锡段排水入江的主要河道。中部锡澄运河水系包括夏港、白屈港流域范围，新沟河以东，毗山、璜塘、马镇以西的大片地区，汇东横河、应天河、冯泾河、青祝河诸水入江。锡澄运河、白屈港为该水系干河，北起长江，南段沟通锡北运河、梁溪河，是太湖水入江水道之一。在中部的水系中，夏港河流域水系是一个独立的半自流灌区，集锡澄运河以西、新沟河以东、黄昌河以北诸水排入长江。东部张家港水系包括大河港、石牌港、汇东横河、应天河、华塘河、祝塘河、东清河以及张家港市和锡山市境内的客水入江。张家港河为该水系干河，北起长江，经张家港市、江阴市入常熟市，衔接福山塘，是澄、锡、虞地区的入江骨干河道。

　三、合理用能标准和节能设计规范

　江苏省居住建筑热环境和节能设计标准"DGJ32/J 71-2008，于2009-03-01 实施，统一施工图节能专篇格式，研究制定了<居住建筑节能设计专篇>，<公共建筑节能设计专篇>。

　 1 3.1 合理用能标准

　 1.评价企业合理用电技术导则 GB/T3485-1998 2.评价企业合理用热技术导则 GB/T3486-1993 3.热处理节能技术导则 GB/Z 18718-2002 4.设备及管道保温保冷技术通则 GB/T11790-1996

　5. 设备及管道保温保冷设计导则

　 GB/T15586-1995

　6. 设备及管道保冷效果的测试与评价

　GB/T 16617-1996 7. 设备及管道保温效果的测试与评价 GB/T 8174-1987 8. 节电措施经济效益计算与评价 GB/T13471-1992 2 3.2 节能 设计 规范

　1、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 2、《评价企业合理用电技术导则》（GB/3485-1998）

　3、《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）

　4、《建筑照明设计标准》 （GB50034—2004）

　5 、《 管 形 荧 光 灯 镇 流 器 能 效 限 定 值 及 节 能 评 价 值 》（GB17896-1999）

　6、《节能荧光灯》 （HJBZ15.1-1997）

　7、《节能荧光灯镇流器》 （HJBZ15.3-1997）

　8、 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-1993；

　9、《公共建筑节能设计标准》GB50189 -2005；

　10 、 《 夏 热 冬 冷 地 区 居 住 建 筑 节 能 设 计 标 准 》JGJ134-2001

　或 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》 JGJ26-1995； 11 、 《 江 苏 省 民 用 建 筑 热 环 境 与 节 能 设 计 标 准 》DB32/478- - 20

　四、项目能源消耗种类

　本项目能源消耗主要有民用电、天然气、生活用水，绿化用水、具体用量：

　4.1、顾山项目电用量

　 本项目用电主要为各种住宅单元生活用电、商业用电和区内市政工程用电。根据区内供电工程设计、住宅单元用电标准 8KW/户，商业用电标准为 0.1KW/m2，市政用电按上述用

　 电量的 5%。消耗量为：

　类别 用电基准 单元数量 日耗电（度）

　年耗（万度）

　住宅楼 8KW/户 610 户 4880 178.1 商铺 0.1KW/m2 5000 m2 500 18.3 市 政 工 程 用电

　 269 9.82 合计

　 5649 206.22 4.2、顾山项目燃气用量 根据 2006-2009 年江阴市年鉴统计报告，统计江阴市天然气使用量和使用人口，居民人均天然气使用量 0.3M3/d.天然气消耗量见下表：

　天然气用量 用气单元 燃气种类 人数 消耗消耗定额am3/d/人 日 耗（m3/d/）

　年 耗 （ 万m3/a）

　住宅楼 天然气 2135 0.3 640.5 23.38 物管用房 天然气 10 0.3 3.0 0.11 合计 天然气 2145

　643.5 23.49 4.3 顾山项目水用量

　本项目用水主要为常住人员生活用水，商铺用水和区内绿化用水。

　水量平衡依据； 根据《江苏省城市生活与公共用水定额》和《给水排水常用数据手册》《中国建筑工业出版社》中相关数据，本项目基准用量如下

　 居民及物业管理人员生活用水定额用水量：0.18 吨/人/天，共 2145 人，生活污水产生量按排污用量:用水量的 80%。

　商业用水定额用水量：13l/m2d 计，共 5000 m2，损耗按 50%计算。

　绿化灌溉用水 0.002m3/ m2.天（1、4 季度）0.006m3/ m2.天（2、3 季度），绿化面积 18091.8 m2 计。

　 本项目用水量 种类 单位 定额 t 数量 水量 t/d 运 行 天数 d/n 年用水量 t/a 居 民 及 物 业 d.人 0.18 2145 386.1 365 140926.5

　 管 理 人 员 生活用水 商业用水 m2.d 0.013 5000 65 365 23725 绿化 t/m2.d 0.002 18091.8 m2 36.18 180 6513 t/m2.d 0.0006 18091.8 m2 10.86 180 1953.9 合计

　173118.4

　五、节能措施和节能效果分析

　本项目拟采取以下节能措施：

　 5.1 照明节电的措施

　1 、 各 类 建 筑 照 明 设 计 应 符 合 《 建 筑 照 明 设 计 标 准 》（GB50034-2004）中规定的照明功率密度值。在供电设计中合理选择配电中心，力求使其位于各车间的中部，尽量避免远程供电，降低供电线路的损耗。供电干线采用 VV22 型电缆直埋，减少线损 2、选用高效电光源和灯具。照明设计按照节能原则采用高效光源，荧光灯采用高次谐波小于 13％的电子镇流器，充分利用自然光，采用定时光控开关控制照明以达到节能的目的，室内装饰工程设计也应按照节能原则选择灯饰及其它主材。

　3、用低损耗、高性能的电子镇流器，可比传统电感镇流器省电 20%以上。

　4、小区内路灯照明线路采用路灯自动控制箱，可根据需要选用不同的照明方案和照明时段，并通过自控实现，达到实用并节约能源的目的 5、在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，过道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。

　5.2 电气设备节能

　1、在小区变电所内设置无功功率因数补偿柜，采用静电电容器组并通过自动控制对功率因数进行自动投切、补偿（补偿后达到 0.9 以上），以减少系统的无功消耗，同时对部分电感型用电设备（如荧光灯等）采用静电电容器自补偿，以提高

　 变压器利用率及降低无功损耗。

　2、合理选用变压器，提高其负荷率，使变压器处于经济运行状态。

　3、选用高效节能的电器设备和产品。

　4、供水加压选用变频调速、变压变量微机控制全自动节能供水设备。

　5.3 空调节能

　空调能耗是建筑能耗的主要部分，约占建筑总能耗的50%左右，最大可占到建筑总能耗的 65%，因此节能的主要任务是降低空调系统能耗。空调节能的措施主要有如下几个方面：

　1、选用能效比高的制冷设备，不但要注意设计工况下制冷设备能量特性，还要注意部分负荷工况下的能量特性。

　2、使用智能控制系统可以极大节省空调能耗，也容易实现末端温度的灵活设置。

　3、规定合理的温、湿度标准，采用多功能温控器，对室内温、湿度进行自动调整。

　4、采用分体空调。

　5.4 建筑节能 重视建筑节能设计。按照建筑用途和当地气候条件，做好建筑、采暖、通风、空调及采光照明系统的设计，满足建筑节能设计标准的要求。

　改善建筑的隔热性能可以直接有效的减少建筑物的冷负荷。改善建筑的隔热性能可以从以下几个方面考虑。

　5.4.1 墙体节能措施 1、在建筑设计中采用保温性能好的混凝土空心砌块等作为围护墙体，增加建筑物的保温性能，可减少用于室内温度调节的能耗，节约能源。

　 2、使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下，在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。

　3、、隔离太阳辐射热。对垂直墙面可采用外廊、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、植物覆盖绿化等。

　4、房间内冷量的损失是通过房间的墙体、门窗等传递出去的。

　 确定合适的窗墙面积比例。合理设计窗户遮阳。充分利用保温隔热性能好的玻璃窗。单层玻璃采用贴膜技术或采用双层玻璃、窗帘或遮阳板等。

　5、建筑单体南、北外墙立面构架，既是装饰构件，又是外遮阳构件，同时又是各房间分体空调主机载体。

　5.4.2 屋顶的节能措施

　隔热太阳辐射热，减少阳光直射，对屋顶可采用架空屋面，浅色屋面、种植屋面等。对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起到美化环境作用。因此植物覆盖法是空调节能的较好的方法。

　屋面利用挤塑聚苯板作为保温层，采用倒置式隔热保温屋面的构造方式，环保而节能；外墙采用新型外墙保温体系，表面作浅色处理，减少了墙面在夏季对太阳辐射的吸收；采用单框低辐射中空玻璃断热铝合金窗作为外窗。

　5.4.3 加强能源管理 制订用电管理规章制度，建立节能奖励制度和浪费能源处罚制度。

　5.5 卫生洁具采用建设主管部门认可的节水型产品以节约用水，洁具配套的五金配件采用优质品牌以减少因产品质量引起的漏水损耗。

　5.6 节水措施 1、各用水部门分别计量，以达到节约用水的目的。

　2、室外给水管材采用优质供水管材及可靠的管道连接方式以最大限度地减少因管网（受压）破损及管道接口漏水造成的水量损失。

　3、为节约供水能耗，尽量利用市政管网直接供水至各用水点。

　4、采用节水阀门，水循环系统、消防给水设备选用高效节能的供水设备。合理选用水泵型号，水泵运行时的扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近定额值的范围内，并尽可能采用变频调速装置及控制，以达到最佳的节水效果。

　5、采用节水型卫生器具。

　6、采用优质的供水、排水管道，从源头杜绝跑冒滴漏。强化供水官网及设施的检漏和维修。

　7、建立雨水收集系统供绿化用水。

　8、制订节水制度，加强节水管理，防止人为因素而浪费。

　5.7 7 参照 国家十大科技节能标准 设计

　国家建设部公布的《绿色生态住宅小区建设要点及技术导则》，对绿色生态住宅做了硬性的规定：如能源系统提出建筑节能至少要达到 50%以上；气环境系统中要求室外空气质量要达到二级标准；声环境系统则需要满足日间噪音小于 35 分贝、夜间小于 30 分贝；居住区内防止光污染，提倡由新能源提供的绿色照明。冬季室内适宜温度：20 至 24℃；夏季：22 至 27℃；针对绿色建筑材料的使用要求：提倡使用 3R 材料(可重复使用、可循环使用、可再生使用)；选用无毒、无害、有益人体健康的材料和产品。

　 其实中国的自然能源技术并不落后与欧洲水平，其中空气源热泵技术已有 15 年历史，水源热泵技术也有 10 年历史，中国的热泵技术在全球早已处于领先地位，2008 北京奥运会更加显示出中国节能科技的完美运用 在国际上，很多国家的住宅技术发展已趋于成熟。而在中国，科技住宅还处于一个初步的发展过程，最早在住宅上的体现只是单纯的地暖等单项科技手段，发展到近些年地源热泵、恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光等等关键词开始成为科技住宅的代名词。

　 而近年由于水立方、鸟巢等奥运场馆设施的建设和投入使用，科技住宅更走进人们的日常生活，成为人们耳熟能详的高科技代名词。但对于科技住宅的意识并不很具体，提到科技住宅大部分人们只是想到四季恒温，而在选择购房的时候依然会用普通房子加空调来实现自己的居住梦想。

　 科技住宅真正带给生活的是“健康、环保和绿色”，它带来生活上的变革是前所未有的。科技住宅的意义不仅仅在于提高我们的居住环境品质，更重要的是为地球带来的深远意义。

　江苏建筑节能管理办法中明确指出：

　为了确保购房人对房子节能措施的知情权， “房地产开发企业销售商品房时，应当向购买人明示所售商品房的能耗指标、节能措施、保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，对其真实性、准确性负责”。这意味着，房子节能不达标，消费者也可以根据合同进行维权了 。

　无锡科技节能建筑 ：“建筑的可持续发展的意义，不只是材料

　 技术上的，还要考虑建筑的一种长期身份……在技术的运用上，要考虑地方性、人居住的健康型及将来的可持续性发展。”

　作为同步世界的中国节能科技住宅典范，“朗诗未来之家”媲美国家级体育场馆的科技建筑水准，建造出一座座高科技含量的建筑精品。十大科技系统吸收自然环境中的能量，把它们送到我们的屋子里来。新能源零排放，展现了国家顶级建筑科技水平。

　 “鸟巢”的地源热泵技术系统运用在“朗诗未来之家”，是保障科技住宅稳定运转的核心驱动力，通过地表建筑与地下浅层土壤进行热能交换，以可再生能源利用技术实现供热、制冷。与传统技术相比，每年可节约 2370 万度电、9480 吨标准煤、减排 34760 吨二氧化碳。居室内部彻底摆脱空调和暖气，也能将室温常年保持在20℃—26℃之间，不仅大幅降低舒适生活的成本开支，更有效实现节能减排。

　 “水立方”的置换新风系统运用在“朗诗未来之家”，通过 24小时持续新风置换，为居室源源不断的输送新鲜空气，并将湿度控制在 30%—70%，让居住者时刻保持愉悦心情和身体舒适性。同时可过滤空气中杂质与粉尘，让全家人从此告别酷暑与黄梅天的困扰，居室不潮湿，食物衣物不发霉，室内空气清新纯净，犹如置身大自然 外墙节能发法 ：

　采用十大科技之一，“ 绝缘 ” 外墙系统 ——建筑的保温衣

　 在结构墙之外设置了特别增厚的保温层，起到隔热的作用，供给房子穿了保温衣。系列的技术整合，使朗诗未来之家的制冷采暖系统能耗大大低于传统住宅。

　墙外保温体系应优先选用无空腔材料，无空腔材料相比较于有空腔而言，其抗风压尤其抗负风压能力强，安全可靠性更高。

　“外墙外保温”技术，即在建筑物外墙外侧附加保温材料达到节能目的。外墙外保温技术是目前大力推广的一种建筑节能技术。外墙外保温与外墙内保温相比，节能构造技术合理，使用同样规格尺寸、相同性能的保温材料，外保温比内保温的节能效果要好。外墙外保温技术不仅适用于新建建筑，也适用于既有建筑的节能改造;外保温材料包覆在主体结构的外侧，能够有效保护建筑的主体结构，延长建筑物的使用寿命;有效减少了建筑结构热桥，增加建筑的有效使用空间;同时消除了因围护结构保温隔热性能差，导致外墙室内一侧产生结露

　 和霉变的现象，提高了室内居住环境的舒适度。

　好房子能为您省钱，尽管您未必缺钱，特别增厚保温层，起到保温隔热作用，使住宅制冷取暖能耗大大低于传统住宅。

　5.8 节能效果分析

　根据国家相关节能政策、法规等的要求，项目严格执行相关节能设计标准，积极推广利用各种先进的节能技术和节能管理措施，以满足国家和浙江省民用建筑节能设计标准的规定。新建建筑能耗与未采取节能措施前相比，全年通风、空气调节和照明的总能耗可减少 51％以上。

　 结论：

　“低碳”不仅仅是一种概念，但深入人心还需要一个过程。那么从住的角度出发，苏州是否已经有人率先住上“低碳住宅”？让我们搜寻一下苏州房产楼盘中，那些为数不多的“低碳、节能的身影”。

　如今人们越来越清晰地认识到二氧化碳排放量猛增，会导致全球气候变暖，而全球气候变暖会对整个人类的生存和发展产生严重威胁。实际上，城市里碳排放，60%来源于建筑维持功能本身上，而交通汽车只占到 30%。

　低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。目前低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。

　低碳房产 ：

　全国工商联房地产会精瑞中国不动产研究院执委会主任张雪舟认为，与其他的环保住宅概念如绿色地产、可持续地产等相比，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体——二氧化碳的排放量问题。主要体现在四个方面：一是通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量，如木材比钢材生产的过程更能减少二氧化碳的产生；二是水的节约利用，如自来水的生产、废水的处理都会增加二氧化碳的排放，提倡节约和循环用水；三是减少交通工具的使用所产生的温室气体，如在大型小区的开发中，尽量提倡电动车、自行车出行，提供便捷的公共交通服务；四是社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧

　 化碳能力较强的乔木、灌木和自然生态绿化，尽量减少使用人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。

　 通过 建筑物耗热量指标 计算判断，该工程的 耗热量指标 未超过指标限值，该工程完全满足

　《 江苏 省居住建筑节能设计标准》 DBJ 14- - 037- - 2006

　节能建筑的 规定 。

　前 前

　言

　本公司受宁波金峰房地产开发有限公司慈溪分公司委托，依据国家和地方相关法规和规定文件，并结合本工程项目具体情况，特编制本项目 《 尚南华庭住宅小区 工程项目》 节能专篇》，主要编制依据包括：

　宁波金峰房地产开发有限公司慈溪分公司与本公司签定的工程咨询合同文本； 慈政办发【2008】75 号文件；

　 业主提供的本项目初步设计文件；

　 业主提供的本项目立项批文等文件；

　 关于印发《宁波市固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法》的通知

　 甬发改投资〔2007〕555 号等文件。

　 经测算：本项目总建筑面积为 155260 平方米，总投资 56000 万元。项目年消耗电力 6765169 千瓦时，折合标准煤为 831.439 吨标准煤；项目年消耗水 287109 立方米，折合标准煤为 73.816 吨标准煤；项目年消耗天然气 1017036 立方米，折合标准煤为 1234.987 吨标准煤，因此本项目总能耗折合标准煤为 2140.242 吨标准煤。

　 本项目在建筑热工设计、通风、空调等方面严格执行《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》等相关标准和规范的要求，经综合测算，本项目单位建筑面积年能耗为 13.785Kgce/m 2 ,单位投资能耗为38.219Kgce/万元，符合国家及省、市节能设计的要求。

　前 前

　言

　本公司受宁波金峰房地产开发有限公司慈溪分公司委托，依据国家和地方相关法规和规定文件，并结合本工程项目具体情况，特编制本项目 《 尚南华庭住宅小区 工程项目》 节能专篇》，主要编制依据包括：

　宁波金峰房地产开发有限公司慈溪分公司与本公司签定的工程咨询合同文本； 慈政办发【2008】75 号文件；

　 业主提供的本项目初步设计文件；

　 业主提供的本项目立项批文等文件；

　 关于印发《宁波市固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法》的通知

　 甬发改投资〔2007〕555 号等文件。

　 经测算：本项目总建筑面积为 155260 平方米，总投资 56000 万元。项目年消耗电力 6765169 千瓦时，折合标准煤为 831.439 吨标准煤；项目年消耗水 287109 立方米，折合标准煤为 73.816 吨标准煤；项目年消耗天然气 1017036 立方米，折合标准煤为 1234.987 吨标准煤，因此本项目总能耗折合标准煤为 2140.242 吨标准煤。

　 本项目在建筑热工设计、通风、空调等方面严格执行《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》等相关标准和规范的要求，经综合测算，本项目单位建筑面积年能耗为 13.785Kgce/m 2 ,单位投资能耗为38.219Kgce/万元，符合国家及省、市节能设计的要求。