消防设施维护保养合同

　 建筑消防设施维修保养合同书

　项目名称：

　委托单位：

　维保单位：

　建筑消防设施维修保养合同书

　委托单位：

　（简称甲方）

　维保单位：

　（简称乙方）

　甲方将 委托给乙方维修保养，经双方协商同意

　订立本合同，共同遵守。

　一、 维护养工程名称和地点：

　1、 工程名称：

　2、 工程地点：

　二、 维修保养目的：

　根据公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，本着“预防为主，防消结合”的 原则，确保已建设投入使用的各种消防设施正常运行，以达到消防预警、扑灭初起火灾 及安全疏散人群的目的，才能有效地预防和减少火灾的危害。在当前国家经济迅速发展, 火灾形势相当严峻的情况下，消防系统的维护显得格外重要，消防系统的完好对于防止 火灾、减少人身和财产损失具有十分重要的现实意义。

　三、维护保养范围：

　1、 火灾自动报警系统;

　2、 自动喷淋系统；

　3、 消火栓系统；

　4、 防排烟系统；

　5、 防火卷帘门系统。

　四、维修保养内容：

　维修保养工作可分为月检、季检和年检。其中月检的维修保养内容为：

　1、火灾自动报警系统：

　a每月对部分火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运 试验；

　b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；

　C、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；

　d、每月对现场1/12的报警设备进行清洗、效验及参数修正。

　2、 自动喷淋系统：

　a每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；

　b、 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

　c、 每月对系统上1/12的喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时汇报贵单位 更换，当喷头上有异物时及时清除。

　3、 消火栓系统：

　a每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

　b、 每月对系统上1/12的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；

　c、 每月对消火栓进行抽查，发现问题及时处理。

　4、 防排烟系统：

　a每月检查送风、排烟机房工作环境；

　b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

　5、 防火卷帘门系统

　a每月抽查看防火卷帘门的外观、关闭效果。

　b、 每月抽查进行机械操作卷帘升降操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。 。

　c、 触发手动控制按钮查看卷帘运行情况。

　季检维修保养内容为：

　1 、火灾自动报警系统：

　a、 每季对部分火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试 验；

　b、 每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；

　c、 每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；

　d、 每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线 路的故障的检查及维修；

　e、 每季度对火灾报警控制器进行内部和外观清洁，保证良好的运行环境。

　2、自动喷淋系统：

　a、 每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；

　b、 每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

　C、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及 时清除；

　d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

　3、消火栓系统：

　a、 每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

　b、 每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；

　c、 每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；

　d、 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

　4、 防排烟系统：

　a、 每季检查送风、排烟机房工作环境；

　b、 每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；

　c、 每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

　5、 防火卷帘门系统

　a、 加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；

　b、 检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；

　c、 检查、测试声光报警工作是否正常；

　d、 检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。

　年检维修保养内容为：

　1、 火灾自动报警系统：

　a、 每半年对部分火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运 试验；

　b、 每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；

　c、 每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；

　d、 每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地 线路的故障的检查及维修；

　e、 每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；

　f 、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；

　g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验一次。

　2、 自动喷淋系统：

　a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；

　b、 每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

　c、 每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时 及时清除；

　d、 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；

　e、 每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；

　f、 每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。

　3、 消火栓系统：

　a、 每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

　b、 每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；

　c、 每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；

　d、 每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验；

　e、 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；

　f、 每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；

　g、 每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。

　4、 防排烟系统：

　a、 每半年检查送风、排烟机房工作环境；

　b、 每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；

　c、 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；

　d、 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；

　e、 每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。

　5、 防火卷帘门系统

　a、 加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；

　b、 检查、测试声光报警工作是否正常；

　c、 检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；

　d、 检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象；

　e、 检查控制箱显示是否正常。

　五、消防系统工程维护保养期： 壹 年.即—年—月—日至—年—月 —日

　止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同