正略钧策—永泰地产—04规划设计部岗位说明书

　岗位说明书 岗位：前期经理

　所属部门 规划设计部 部门编号 JXG 岗位名称 前期经理 岗位编号 JXG051 直接上级 总经理、前期部 经理 直接下属 前期工程师 工作目的：

　通过对项目进行前期考察、调研和论证，为公司决策提供可靠的依据和数据；完成项目建设用地的三通一平工作；及时办理各项前期手续，保障项目顺利推进。

　工作职责：

　1．协助部门负责人工作，落实分管岗位职责，检查和监督员工工作计划的执行情况。

　2．参与拟定公司的年度工作计划。

　3．根据公司工作计划，协助拟定、落实部门工作计划并将计划分解到季、月。

　4. 参与拟定和优化本部门职能范围内的各项管理制度和工作流程。

　5. 参与项目前期的考察、调研和论证工作。

　6．协助办理各项前期手续报批工作：

　（1）前期手续的报批工作（计划、规划、土地、建设、拆迁、交通、园林、环保、教育、公安、燃气、中水、环卫、技术监督、测量、测绘、勘察、供电、电信、有线电视、自来水、市政、空军、铁路、农林、消防和人防等）； （2）大市政配套的方案咨询、项目综合、设计综合、各项大市政专业设计委托及设计配合工作（上水、雨污水、电信、电力、有线电视、热力、燃气和中水等）； （3）项目用地拆迁工作的手续报批和进度协调工作。

　7．参与公司招投标工作。

　8．协助部门负责人对本部门员工进行工作安排和指导。

　9．完成部门负责人交办的其他工作。

　重要工作联系: 1．公司内部：各部门 2．公司外部：与前期工作相关的政府部门和单位

　该职位的晋升、轮换与替代：

　1．该职位可以由前期部前期工程师晋升而至。

　2．该职位可以由前期经理代行其职责。

　权限：

　1．业务权限：

　（1）协助本部门负责人对前期部管理制度的执行情况实施监督。

　（2）经公司授权的其他业务权限。

　2．人事权限：

　（1）薪资变更：对部门员工的薪资变更具有建议权。

　（2）绩效考核：对部门员工的绩效具有考核建议权。

　3．财务权限：无

　任职者基本要求：

　1．所需知识技能: （1）具有房地产项目前期开发运作经验。

　（2）熟悉房地产开发的相关政策及各项手续报批的流程。

　（3）具有较强的组织管理和人际沟通能力以及良好的职业道德。

　（4）良好的语言表达和文字处理能力。

　（5）良好的学习能力和解决问题的能力。

　（6）具有敬业精神和团队协作精神。

　（7）熟练运用 office2000 办公软件。

　（8）具有熟练的驾驶技术。

　2．教育培训：

　房地产等相关专业，大专以上学历。

　3．经验：

　（1）3 年以上房地产工作经验。

　（2）本岗位任职 2 年以上。

　岗位说明书 岗位：

　规划设计部 前期工程师

　所属部门 规划设计部 部门编号 JXG 岗位名称 前期工程师 岗位编号 JXG052 直接上级 前期 经理 直接下属 ------------ 工作目的：

　通过对项目进行前期考察、调研和论证，为公司决策提供可靠的依据和数据；完成项目建设用地的三通一平工作；及时办理各项前期手续，保障项目顺利推进。

　工作职责：

　1．具体负责项目各项前期手续的报批工作（计划、规划、土地、建设、拆迁、交通、园林、环保、教育、公安、燃气、中水、环卫、技术监督、测量、测绘、勘察、供电、电信、有线电视、自来水、市政、空军、铁路、农林、消防和人防等）。

　2．参与和配合设计工作。

　3．参与项目前期调研等工作。

　4．完成部门负责人交办的其他工作。

　重要工作联系: 1．公司内部：各部门 2．公司外部：与本职工作相关的政府相关部门

　该职位的晋升、轮换与替代：

　1．该职位可以晋升为前期经理； 2．该职位可以由市政工程师轮换。

　权限：

　1．业务权限：

　经公司授权的其他业务权限。

　2．人事权限：无 3．财务权限：无

　任职者基本要求：

　1．所需知识技能：

　（1）熟悉房地产项目开发程序、流程及相关法规，包括前期规划、报建以及各类手续的申报审批工作。

　（2）较强的亲和力及协调沟通能力；具有良好的社会人际关系。

　（3）良好的语言表达和文字处理能力。

　（4）良好的学习能力和解决问题的能力。

　（5）具有敬业精神和团队协作精神。

　（6）熟练运用 office2000 办公软件。

　（7）具有熟练的驾驶技术。

　2．教育培训：

　房地产等相关专业，大专以上学历。

　3．经验：

　（1）2 年以上房地产开发前期工作经验。

　（2）本岗位任职 1 年以上。

　岗位说明书 岗位：

　规划设计部市政工程师

　所属部门 规划设计部 部门编号 JXG 岗位名称 市政工程师 岗位编号 JXG053 直接上级 前期经理 直接下属 --------------- 工作目的：

　在符合设计规范的前提下，通过对开发项目市政及公共设施方案及施工图的设计、管理、设计优化和成本控制，为工程施工和其他各项工作的顺利开展提供技术与信息支持。

　工作职责：

　1．参与拟定本部门职能范围内的各项管理制度和工作流程。

　2．根据项目成本控制要求，参与拟订项目成本控制书。

　3．参与组织公司建设项目的方案设计和方案审定工作。

　4．配合前期部门完成项目政府相关部门和各专业公司市政方案咨询工作。

　5．负责拟定市政及公共设施施工图设计任务书。

　6．参与产品规范的制订。

　7．负责产品概念设计过程中的市政及公共设施方案咨询。

　市政及公共设施施工图设计过程中的设计及管理工作。

　8．按公司和部门工作计划，完成本岗位施工图设计计划。

　9．负责市政及公共设施施工图的审核工作。

　10．参与拟定本部门职能范围内的各项管理制度和工作流程。

　11．负责本专业的二次深化设计工作及其审定、交底工作；配合建筑专业完成施工图的二次设计。

　12．参与推荐和选择设计单位，参与拟定设计合同以及合同履行和监督。

　13．负责对设计院施工图进行优化设计。

　14．负责与设计院进行设计方面的联络、洽商和变更。

　15．参与组织施工图纸审定后的设计交底工作。

　16．负责为现场施工提供技术支持，协助解决施工现场实际问题。

　17．参与部分材料的选型和确认工作。

　18．参与招投标工作，负责参与编制技术标。

　19．负责对入围的投标单位参与事项的审定和选择建议工作。

　20．负责解决项目销售过程中涉及的市政及公共设施设计问题。

　21．负责总结市政及公共设施设计中的经验和教训并形成书面材料。

　22．负责配合其它专业的设计工作。

　23．协助和配合相关部门的工作。

　24．配合各项目工程的验收工作。

　25．负责完成相关专业公司的委托设计和管理工作。

　26．配合前期部完成大、小市政报批手续工作。

　27．完成部门负责人交办的其他工作。

　重要工作联系: 1．公司内部：各部门 2．公司外部：设计、施工和物业管理等相关单位及政府部门。

　该职位的晋升、轮换与替代：

　1．该职位可晋升为前期经理。

　2．该职位可由前期经理或前期工程师代行其职责。

　权限：

　1．业务权限：

　（1）对设计管理制度的建议权。

　（2）经公司授权的设计、二次设计签证权。

　（3）对施工图设计单位的管理权。

　（4）对市政及公共设施成本控制的建议权。

　（5）对投标单位及事项的选择建议权。

　（6）对垄断行业设计的委托权。

　（7）对支付设计费的初审权。

　（8）对施工成果的监督、评估和建议权。

　（9）经公司授权的其他业务权限。

　2．人事权限：无 3．财务权限：无

　任职者基本要求：

　1．所需知识技能：

　（1）暖通或给排水相关专业知识与技能。

　（2）熟悉国家相关行业的政策、法规和规范，熟练掌握设计规范。

　（3）具有良好的沟通和协调能力。

　（4）熟悉本岗位相关报批手续。

　（5）良好的学习能力和解决问题的能力。

　（6）具有敬业精神和团队协作精神。

　（7）熟练运用办公专业技术软件。

　2．教育培训：

　（1）暖通或给排水及相关专业，大学本科及以上学历。

　（2）具有相关专业中级以上职称和执业资格证书。

　3．工作经验：

　（1）设计院 3 年以上相关市政及公共设施设计工作经验。

　（2）房地产企业 2 年以上相关经验。

　岗位说明书

　岗位：

　规划设计部设计经理 所属部门 规划设计部 部门编号 JXG 岗位名称 设计经理 岗位编号 JXG054 直接上级 总经理 直接下属 建筑师、园林工程师

　工作目的：

　在符合设计规范的前提下，通过对开发项目方案及施工图的结构设计及管理、设计优化、控制成本，为工程施工和其他各项工作的顺利开展提供结构技术与信息支持。

　工作职责：

　1．主持本部门全面工作，落实各岗位职责，检查、监督本部门员工工作的执行情况，对本部门员工进行业绩考核。

　2．参与拟定公司年度工作计划。

　3．根据公司年度工作计划，编制、落实部门工作计划，并将计划分解到季、月。

　4. 拟定和优化本部门职能范围内的各项管理制度和工作流程。

　5．根据项目的开发计划，编制本部门业务资金使用计划。

　6．配合项目各项前期手续报批工作，并提供相关资料。

　7．负责对各项专业设计成果进行审核确认。

　8．负责对项目各项技术问题进行指导。

　9．在符合设计规范的前提下，根据项目成本控制目标，控制和消化工程造价。

　10．组织各专业工程师参与拟订项目成本控制书。

　11．组织本部门各专业工程师参与产品概念设计。

　12．负责主持公司建设项目的规划和建筑方案的设计和审定工作。

　13．负责主持拟定项目方案及各专业施工图的设计任务书。

　14．组织本部门各专业工程师参与产品规范编制和修订工作。

　15．负责主持项目方案及各专业施工图设计过程中的设计和管理。

　16．负责主持完成项目总体规划的技术要求和指标控制工作。

　17．按公司和部门工作计划，主持完成各专业的方案和施工图设计计划。

　18．负责主持各专业的方案和施工图审核工作。

　19．负责主持项目各专业的二次深化设计及审定交底工作。

　20．负责推荐和选择设计单位，组织拟定设计合同以及合同履行和监督。

　21．负责组织各专业工程师对设计单位的施工图进行优化设计。

　22．组织与设计单位进行项目方案及施工图设计（含二次设计）方面的联络、 洽商和变更。

　23．主持各专业施工图纸审定后的设计交底工作。

　24．负责组织各专业工程师为现场施工提供技术支持，协助解决施工现场实际问题。

　25．参与设备和建筑材料的选型、确认和验收工作。

　26．组织本部门专业工程师对全过程现场施工成果的监督管理和评估工作，并提合理建议。

　27．参与招投标工作，组织本部门专业工程师编制技术标。

　28．负责组织对入围的投标单位参与事项的审定和选择建议工作。

　29．负责组织解决项目销售过程中涉及的设计问题。

　30．负责总结项目设计及产品使用过程中的经验和教训并形成书面材料。

　31．组织本部门专业工程师及相关设计单位参与各项工程的验收工作。

　32．负责组织协调本部门各专业工程师与其它部门之间的配合工作。

　33．负责组织编制本部门行政办公费用预算，并控制使用情况。

　34．负责部门团队建设及后备力量的培养工作。

　35．负责对本部门员工进行业务培训和工作指导。

　36．协助和配合其他部门的工作。

　37．完成公司领导交办的其他工作。

　重要工作联系: 1．公司内部：公司各部门 2．公司外部：相关政府部门、施工、设计、材料供应、物业管理等单位

　该职位的晋升、轮换与替代：

　1．该职位可晋升为公司副总经理或总经理助理，也可由部门建筑师晋升而至。

　2．该职位可由公司分管领导或建筑师代行其职责。

　权限：

　1．业务权限：

　（1）对公司和本部门设计管理制度拟定和执行的监督权。

　（2）对本部门各项业务具有指挥和监督权。

　（3）对各项设计成果的审核、评估和确认权。

　（4）对各类设计单位选择的推荐和建议权。

　（5）对支付设计费的审核权。

　（6）对施工成果的监督、评估和建议权。

　（7）经公司授权的其他业务权限。

　2．人事权限：

　 （1）薪资变动：对本部门员工的薪资变动有建议权。

　 （2）绩效考核：对本部门员工的绩效有考核权。

　（3）人员变动：对本部门人员的变动有建议权。

　（4）请假：对本部门员工 1 天的请假申请具有审批权。

　3．财务权限：

　 （1）日常报销：对本部门预算内日常报销金额进行审核。

　（2）办公用品申购：对本部门预算内办公用品申购金额进行审核。

　（3）业务费：对本部门各项业务费用的复核权。

　任职者基本要求：

　1．所需知识技能：

　（1）规划及建筑学相关专业知识与技能。

　（2）熟悉国家相关行业的政策、法规和规范，熟练掌握设计规范。

　（3）具有国家一级注册建筑师资格。

　（4）具有良好的组织管理、沟通和协调能力。

　（5）良好的语言表达和文字处理能力。

　（6）良好的学习能力和解决问题的能力。

　（7）具有敬业精神和团队协作精神。

　（8）熟练运用办公专业技术软件。

　2．教育培训：

　（1）规划及建筑学相关专业，大学本科及以上学历。

　（2）具有相关专业高级职称和执业资格证书。

　3．工作经验：

　（1）8 年以上设计院规划及建筑设计工作经验。

　（2）5 年以上房地产企业相关经验。

　岗位说明书 岗位：规划设计部建筑工程师

　所属部门 规划设计部 部门编号 JXG

　岗位名称 建筑工程师 岗位编号 JXG055 直接上级 设 计经理 直接下属 ------------ 工作目的：

　在符合设计规范的前提下，通过对开发项目的规划、建筑方案及施工图的设计、管理、设计优化和成本控制，为工程施工和其他各项工作的顺利开展提供技术与信息支持。

　工作职责：

　1．参与拟定本部门职能范围内的各项管理制度和工作流程。

　2．配合项目各项前期手续报批工作，并提供相关资料。

　3．根据项目成本控制要求，参与拟订项目成本控制书。

　4．参与组织公司建设项目的规划和建筑的方案设计和方案审定工作。

　5．负责拟定项目的规划和建筑方案及施工图设计任务书。

　6．参与产品规范的制订。

　7．参与产品概念设计过程中的规划和建筑方案概念设计。

　8．负责规划和建筑方案及施工图设计过程中的设计和管理。

　9．负责牵头组织各专业的设计工作。

　10．配合完成项目总体规划的技术要求和指标控制工作。

　11．按公司和部门工作计划，完成规划和建筑方案和施工图设计计划。

　12．负责规划和建筑方案和施工图的审核工作。

　13．负责组织建筑施工图的二次深化设计工作及其审定、交底工作。

　14．参与推荐和选择设计单位，参与拟定设计合同以及合同履行和监督。

　15．负责对设计院施工图进行优化设计。

　16．负责与设计院进行规划和建筑方案及施工图设计方面的联络、洽商和变更。

　17．参与组织施工图纸审定后的设计交底工作。

　18．负责为现场施工提供技术支持，协助解决施工现场实际问题。

　19．参与部分材料的选型、确认和验收工作。

　20．参与全过程现场施工成果的监督管理和评估工作，并提合理建议。

　21．参与招投标工作，负责参与编制技术标。

　22．负责对入围的投标单位参与事项的审定和选择建议工作。

　23．负责解决项目销售过程中涉及的规划和建筑设计问题。

　24．负责总结规划及建筑设计中的经验和教训并形成书面材料。

　25．协助和配合相关部门的工作。

　26．配合各项目工程的验收工作。

　27．完成部门负责人交办的其他工作。

　重要工作联系: 1．公司内部：各部门 2．公司外部：设计、施工和物业管理等相关单位和政府部门。

　该职位的晋升、轮换与替代：

　1．该职位可晋升为公司设计经理。

　2．该职位可由设计经理代行其职责。

　权限：

　1．业务权限：

　（1）对设计管理制度的建议权。

　（2）经公司授权的设计、二次设计签证权。

　（3）对施工图设计单位的管理权。

　（4）对建筑结构成本控制的建议权。

　（5）对投标单位及事项的选择建议权。

　（6）对支付设计费的初审权。

　（7）对施工成果的监督、评估和建议权。

　（8）经公司授权的其他业务权限。

　2．人事权限：无 3．财务权限：无

　任职者基本要求：

　1．所需知识技能：

　（1）规划及建筑学相关专业知识与技能。

　（2）熟悉国家相关行业的政策、法规和规范，熟练掌握设计规范。

　（3）具有国家一级注册建筑师资格。

　（4）具有良好的沟通和协调能力。

　（5）良好的学习能力和解决问题的能力。

　（6）具有敬业精神和团队协作精神。

　（7）熟练运用办公专业技术软件。

　2．教育培训：

　（1）规划及建筑学相关专业，大学本科及以上学历。

　（2）具有相关专业中级以上职称和执业资格证书。

　3．工作经验：

　（1）8 年以上设计院规划及建筑设计工作经验。

　（2）2 年以上房地产企业相关经验。

　岗位说明书 岗位：

　规划设计部园林工程师

　所属部门 规划设计部 部门编号 JXG 岗位名称 园林工程师 岗位编号 JXG056 直接上级 设计经理 直接下属 ---------------- 工作目的：

　在符合设计规范的前提下，通过对开发项目方案及施工图的园林设计及管理、设计优化、控制成本，为工程施工和其他各项工作的顺利开展提供园林技术与信息支持。

　工作职责：

　1．参与拟定本部门职能范围内的各项管理制度和工作流程。

　2．根据项目成本控制要求，参与拟订项目成本控制书。

　3．参与组织公司建设项目的方案设计和方案审定工作。

　4．负责拟定园林方案设计及施工图设计任务书。

　5．参与产品规范的制订。

　6．参与产品概念设计过程中的产品研究。

　7．负责园林方案及施工图设计管理。

　8．根据公司和部门工作计划，按要求配合设计院完成设计计划。

　9．负责园林设计图纸的审核工作。

　10．负责本专业的二次深化设计及审定交底工作。

　11．参与推荐和选择设计单位，参与拟定设计合同以及合同履行和监督。

　12．负责对设计院园林设计进行优化。

　13．负责与设计院进行园林设计方面的联络、洽商和变更。

　14．参与组织园林施工图纸审定后的设计交底工作。

　15．负责为现场施工提供技术支持，协助解决施工现场实际问题，并负责参与施工过程中的监督。

　16．参与园林涉及材料的选型、封样和材料确认工作。

　17．负责解决项目销售过程中涉及的园林设计问题。

　18．参与招投标工作，负责参与编制技术标。

　19．负责对入围的投标单位参与事项的审定和选择建议工作。

　20．负责总结园林设计中的经验和教训并形成书面材料。

　21．负责配合其它专业的设计工作。

　22．协助和配合相关部门的工作。

　23．配合各项目工程的验收工作。

　24．完成部门负责人交办的其他工作。

　重要工作联系: 1．公司内部：各部门 2．公司外部：设计、施工、材料供应、物业公司等相关单位。

　该职位的晋升、轮换与替代：

　1．该职位可晋升为设计总监（经理）。

　2．该职位可由建筑师代行其职责。

　权限：

　1．业务权限：

　（1）对设计管理制度的建议权。

　（2）经公司授权的设计、二次设计签证权。

　（3）对施工图设计单位的管理权。

　（4）对园林成本控制的建议权。

　（5）对投标单位及事项的选择建议权。

　（6）对施工材料的确任权。

　（7）对园林施工过程的监督权。

　（8）对支付设计费的初审权。

　（9）对施工成果的监督、评估和建议权。

　（10）经公司授权的其他业务权限。

　2．人事权限：无 3．财务权限：无

　任职者基本要求：

　1．所需知识技能：

　（1）园林设计相关专业知识与技能。

　（2）熟悉国家相关行业的政策、法规和规范，熟练掌握设计规范。

　（3）具有良好的沟通和协调能力。

　（4）良好的学习能力和解决问题的能力。

　（5）具有敬业精神和团队协作精神。

　（6）熟练运用办公专业技术软件。

　2．教育培训：

　（1）园林设计及相关专业，大学本科及以上学历。

　（2）具有相关专业中级以上职称和执业资格证书。

　3．经验：

　（1）5 年以上设计院园林设计工作经验。

　（2）2 年以上房地产企业相关经验。