新农村规划设计说明书

　新农村修建性计划设计说明 一、项目概况 地处豫西浅山丘陵区，在距洛阳市以西 25 公里处，东西长 57.5 公里，南北宽 50 公里，总面积 1670 平方公里，耕地面积 58125 公顷，境内交通发达。焦枝铁路洛宜支线直抵城郊，宜故、郑卢两公路分别沿洛河两岸纵贯东西，南阎公路横跨县境南北，另有数十条乡村公路和全县各地相通。

　新农村寺在城西 7.5 公里处洛河南岸，系熊耳山余脉，海拔 500 米，面积约7.5 平方公里，翠柏满山，丛林森然。此山又名凤凰山，新农村寺原名报忠寺，传说凤凰山为周灵王葬处，所以得名新农村，寺又因山得名新农村寺。

　新农村项目用地总面积约 660 亩，包含 90 亩前进小区、290 亩新农村小区、60 亩灵秀小区和 196 亩龙泊水岸四大块，，其中西部退河堤线 50 米，占地 24 亩。项目用地北侧为洛河和莲花公园，东南侧为新农村寺景区，西侧为陈宅河，南侧为安虎公路，地理位置优越，交通便利。

　新农村小区用地整体呈矩形形状，总计 290 亩，包含北侧预留用地面积约2.31 万㎡，即 35 亩；南边缘安虎公路商住楼用地面积约 1.05 万㎡，即 15 亩；一期安置用地面积 240 亩，即 16.34 万㎡，计划安置约 2100 人。

　龙泊水岸用地呈 L 形状，总计 196 亩，包含沿街商业 26 亩。

　二、新村定位 新农村定位为新农村小区社会主义新农村建设试点项目，依靠新农村镇旅游项目新农村寺景区和新农村莲花公园，把新农村打造为新农村镇“最美乡村”旅游目标地。

　三、计划依据 1、《中国城镇计划法》 2、《中国土地管理法》 3、《河南省社会主义新农村村庄建设计划导则》 4、《住宅设计规范》 5、《建筑设计防火规范》 6、《城市居住区计划设计规范》 7、国家及洛阳地域相关计划、建筑设计规范和法规等 四、设计理念 （1）“人性化”理念 计划设计贯穿空间环境满足人活动要求、生态环境要有益于人生理需求、文化环境要达成陶冶人要求、人文环境要照料人交往要求、管理环境要符合人方便需求等“人性化”理念，发明舒适宜人住区环境和高性能商业空间。

　（2）“生态型”理念 计划以空间合理利用为目标，建立科学人工化环境，提升居住小区生态系统自我调控能力，将建筑设计、环境计划和景观营造紧密结合，营造一个安全、清洁、漂亮、舒适生态型居住空间。

　（3）“均好性”和“健康性”理念 强调景观均享，强化半私密空间，强化窗前视觉效果，强调日照充足、朝向均好，能够满足正常健康条件，强调建筑、景观和人均好性。

　（4）“旅居结合”理念 作为现代人居住和生活空间，不仅满足了旅游需要，也带动了周围居住和商

　业等需求，旅游条件和居住环境相互融合。

　四、计划目标 在政府、村民和开发商共同努力下，本项目依靠新农村寺文化底蕴和新农村莲花公园旅游地产商业链，努力打造一个宜阳市含有江西婺源“最美乡村”特色和徽派风格新农村，努力打造一个新农村寺旅游风景区。

　一、新农村小区为新农村村民建设漂亮安置小区，带动新农村第三产业发展，为村民提供多样就业机会，使得新农村村民在政府领导下走向富强。

　二、龙泊水岸开发为周围提供了休闲、娱乐等人文活动，和莲花公园生态、绿色理念相呼应，充足表现了新村生态美和休闲娱乐美。

　五、项目特色 新农村建设不能把当地传统建筑文化丢掉，计划要和当地经济社会发展要求相适应，充足考虑地形地貌，合适兼顾民风习俗。此次计划徽派风格新农村含有四大特色。

　1、新村临街部署底层商业和二、三层住宅混合建筑模式，既延续了新农村莲花公园商业链，又带动了新村村民第三产业发展。

　2、新村住宅建筑布局形式，不再局限于简单联排。经过对新农村宅基地合理控制，关键部署带复式阁楼和挑阳台四层、五层住宅，住宅是规整和自由结合，建筑错落有致。

　公建和中心商业区关键沿水系部署，充足利用水系景观效果，使建筑和景观自然融为一体，其中中心商业区平面以大空间尺寸为主，建筑布局呈莲花型，和北部莲花公园相呼应。

　3、公共服务设施布局简单又紧凑，经过多个弧形部署了小学、文化站、村委会、小区卫生服务站、幼稚园、物业和公厕等公建；把物业和会所部署于临街广场处，不仅为新村入口增加形象，又为新村办公和对外宣传提供了便捷。

　4、新村路网和景观布局也是一大特色。路网有曲有直，有圆有折，摒弃了小区千篇一律住宅环境；路网关键以环路为主，方便对外联络。贯穿东西水系形成了新村关键景观轴线，水系平面呈如意形状，寓意佛家修身养性，和新农村寺遥相呼应。

　六、计划设计 1、空间结构 中央双“如意型”水系景观轴和周围双环形道路 新村整个空间布局是围绕水系和双环路来进行，整个计划结构为“一心、两带、多节点”布局，一心是中心公共服务设施区，两带是外环五层住宅区和内环四层住宅区，多节点是新村多处居住组团。

　2、建筑布局 新村住宅建筑布局自由灵活，外围以五层为主，内圈以四层为主，中心区部署公共服务设施和商业区，沿街部署底层商铺商业住宅楼。

　住宅采取行列布局，每栋住宅全部有良好朝向和充足阳光，为增强邻里关系，增强“领域感”和“归属感”，利用宅间空地部署不一样风格绿化、休闲活动场地，营造一个亲切宜人居住环境。

　3、交通组织 新村内交通采取人车分流，周围车行环道，内部步行景观，步行道路系统和车行道路系统相互结合，增添了新村空间层次，形成景观轴线和自然视觉走廊。

　停车位关键部署于住宅楼后，公建内设有专门停车位。依据住宅楼间距和停

　车方法不一样，能够合理部署停车位，楼间距大，能够采取垂直式停车，楼间距稍小，能够考虑 30、45 或 60 度停车。

　新村关键道路为 12 米，次要道路为 10 米和 7 米，宅间道路为 5 米，宅前道路为 3.5 米，其中双环路作为新村关键消防道路。

　4、绿地景观 计划采取“点”、“线”、“面”相结合手法组织绿地景观，形成流线生动、步移景移景观效果。新村景观结构为“一心、两带、三区、六点“布局，一心是商业景观中心，两带是外侧洛水、莲花池水体景观带和关键景观带，三区是宅间景观区，六点是关键景观节点。

　新村景观以“如意型”水系为关键景观轴线，水系东西向贯穿新村，形成了新村标志性景观走廊。

　新村景观节点分六点，西侧水上休闲娱乐设施，然后是圆形铺地喷泉，接着是中心莲花型景观铺地，然后是带型铺装，东侧是音乐喷泉广场，然后是新村入口高塔雕塑，这些景点围绕水系合理布局，营造出一个适宜居住、旅游最美乡村。

　5、建筑风格 经过吸收江西婺源乡村住宅特点和徽派建筑风格特征，并借鉴徽派建筑马头墙和小青瓦，采取当地住宅特征，合理布局住宅平面户型，设计内部功效分区；户型外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。在装饰方面，大全部采取砖、木、石雕工艺，如砖雕门罩，石雕漏窗，木雕窗棂、楹柱等，使整个建筑精美如诗。

　6、打造文化 此次新农村依靠新农村寺文化气氛，融合新农村寺佛教文化，吸收新农村明清建筑风格，努力打造出“以人为本，生态环境保护”新农村文化。总来说，此次计划从设计、造型、结构、布局到装饰美化全部吸收了新农村文化精髓。

　七、关键经济技术指标 新农村关键分为四部分，包含前进小区、新农村小区、灵秀小区和龙泊水岸，整个新农村关键指标以下：

　总用地面积 636 亩，总建筑面积 35.39 万㎡，容积率 0.85，绿化率 42.52%。

　新村户型关键以外圈 5 层、内圈 4 层为主，面积关键为 120 ㎡和 160 ㎡，其中：

　A: 5 层 120 ㎡户型，107 栋，1070 套。建筑面积 12.51 万㎡；

　B：4 层 120 ㎡户型，70 栋，560 套，建筑面积 6.80 万㎡；

　C：5 层 160 ㎡户型，46 栋，460 套，建筑面积 8.19 万㎡；

　D：4 层 160 ㎡户型，10 栋，40 套，建筑面积 1.46 万㎡。

　沿街商业建筑面积 2.13 万㎡。

　（一）、前进小区户型配置 用地面积 90 亩，建设住宅共 46 栋，426 套，建筑面积 5.94 万㎡，容积率0.99，绿化率 38.45%。

　A: 5 层 120 ㎡户型，29 栋，290 套。建筑面积 3.78 万㎡；

　B：4 层 120 ㎡户型，17 栋，136 套，建筑面积 1.68 万㎡； 沿街商业建筑面积 0.49 万㎡。

　（二）、新农村小区户型配置 总用地面积 290 亩，分两期建设，容积率 0.87，绿化率 45.21%。

　1.一期安置住户：

　一期用地 240 亩，建设住宅共 69 栋，608 套，建筑面积 10.41 万㎡。

　A: 5 层 120 ㎡户型，12 栋，120 套。建筑面积 1.38 万㎡；

　B：4 层 120 ㎡户型，11 栋，88 套，建筑面积 1.16 万㎡；

　C：5 层 160 ㎡户型，36 栋，360 套，建筑面积 6.41 万㎡；

　D：4 层 160 ㎡户型，10 栋，40 套，建筑面积 1.46 万㎡。

　2．预留发展用地安置住户：

　预留用地 35 亩，预留住宅建筑面积约 3.39 万㎡。（此项不计入甲方预投资项目范围内。）

　A: 5 层 120 ㎡户型，14 栋，140 套。建筑面积 1.61 万㎡； C：5 层 160 ㎡户型，10 栋，50 套，建筑面积 1.78 万㎡； 3.沿街商业 沿街商业面积 0.69 万㎡。

　（三）、灵秀小区户型配置 用地面积 60 亩，正在建设中，此项目依据原计划内容设计，约建设住宅 150户，容积率 0.73，绿化率 40.81%。

　（四）、龙泊水岸户型配置 A: 5 层 120 ㎡户型，52 栋，520 套。建筑面积 5.74 万㎡；

　B：4 层 120 ㎡户型，42 栋，336 套，建筑面积 3.96 万㎡； 沿街商业建筑面积 0.95 万㎡。

　（二）、公共服务设施

　新农村公共服务设施全部部署在新农村小区 290 亩范围内，但其功效是服务于整个新农村。

　公共服务设施建设关键有村委会、小学、幼稚园、文化站、老年活动室、小区卫生服务站和物业管理等，其中：

　1．村委会 1172.9 ㎡ 2．幼稚园 922.7 ㎡ 3．文化站和老年活动室 1617.2 ㎡ 4．小区卫生服务站 1400.3 ㎡ 5．小学 3328.6 ㎡ 6. 物业 910.2 ㎡ 公建总建筑面积约 9351.8 ㎡ （三）、新农村小区一期用地平衡 小区用地关键包含 4 大类：

　一期居住建筑用地 9.08 万㎡，约 55.57% 公共服务设施用地 3.56 万㎡，约 21.79% 道路广场用地 2.09 万㎡，约 12.79% 绿化景观用地 1.61 万㎡，约 9.85% （四）、新农村小区一期户型配比 A: 5 层 120 ㎡户型，约 17.39% B：4 层 120 ㎡户型，约 15.94%

　C：5 层 160 ㎡户型，约 52.17%

　D：4 层 160 ㎡户型，约 14.50% （五）、投资预算 1、计算标准

　建筑按 800 元/㎡ 公建按 1000 元/㎡ 道路按 100 元/㎡ 绿化按 150 元/㎡ 2、新农村小区投资估算 新农村小区项目内容关键包含以下八项，计算各项预投资. 住宅建筑：10.41 万*800 元=8328.00 万元 公建：9351.8*1000 元=835.18 万元 中心商业：4161.6*1000 元=416.16 万元 沿街商业：6896.8*1000 元=689.68 万元 市政设施:294.13 万元 水系:155.6 万元 道路：2.09 万*100 元=209.00 万元 绿化景观：1.61 万*150 元=241.50 万元 总和 11169.25 万元，即 1.117 亿元。

　3、龙泊水岸投资估算 龙泊水岸项目内容关键包含以下六项，计算内容以下。

　住宅建筑：9.70 万*800 元=7760.00 万元 沿街商业：0.95 万*1000 元=950.00 万元 市政设施:240.50 万元 水系:186.32 万元 道路：1.58 万*100 元=158.00 万元 绿化景观：1.37 万*150 元=205.50 万元 总和 9500.32 万元，即 0.95 亿元。

　八、给排水工程设计 1、设计依据：

　《建筑给水排水设计规范》

　GB50015—

　2、用水量：

　2.1 生活用水量：

　 用水单位

　 用水定额

　最高日用水量(m3 ／日)

　 住宅

　250L／日．人

　331.50

　 公建

　 6 L／m2

　 日

　 30.05

　 浇洒道路

　 1 L／m2

　 日

　4.50

　 绿化

　 2 L／m2

　 日

　5.58

　 小计

　 371.63

　 未预见

　 10％

　 37.16

　 累计

　 408.79 2.2 消防用水量：

　 用水单位

　 设计秒流量(L／s)

　 室外消火栓

　 15

　 室内消火栓

　 15

　 累计

　 30 3、给水系统：

　3.1 水源：基地水源由陈宅河给水设施引入，室外给水管道为环状(生活和室外消防适用)，由两路市政给水管引入。

　3.2 水压；市政给水管网压力不低于0.15Mpa。

　3.3 供水方法：公建(一、二层)由市政给水管网直接供水；多层住宅由无负压变频给水设备供水，供水方法为：给水设施→无负压变频给水设备→室外给水干管→室内给水支管→ (低区设调压阀) →各户用水点。

　4、消防系统：

　4.1 室外消防给水系统：

　室外消防给水由两路市政给水管网引入(和生活适用)并形成环路，室外按保护半径不超出150m，间距不超出120m设置室外消火栓。

　4.2 室内消火栓系统：

　本项目各单体建筑均按规范设置室内消火栓及其管网，并于室外设置水泵结合器，距水泵结合器15~40m间设置室外消火栓或消防水池取水口。

　消火栓系统按火灾延续时间2小时设计。

　4.3 自动喷水灭火系统：

　按防火分区设置信号阀及水流指示器，报警阀组设置于车库内。喷头采取68度闭式喷头。室外设置水泵结合器，距水泵结合器15~40m间设置室外消火栓或消防水池取水口。

　自动喷水灭火系统加压泵设置于室外水泵房内，该系统和住宅共用消防高位水箱，水箱有效容积大于10分钟用水量。

　4.4 灭火器配置：

　1）车位按B类火灾配置灭火器； 2）其它部分按A类火灾配置灭火器。

　5、排水系统：

　5.1 污水系统：最高日排污量取建筑生活给水90％，则最高日排污量为367.91m3 /日.厨、卫污废水分别采取室内合流、室外合流制，排至基地室外污水管网，经化粪池处理后再排入市政污水管网。

　5.2 设计暴雨强度取21O.4L／s.ha(估算值)。基地面积4.67ha，则设计雨水量为：0.176m3/s。屋面雨水采外排水方法，道路雨水采集用雨水口排至基地雨水管，再排入市政雨水管网。

　6、节能和环境保护方法：

　节能环境保护关键考虑建筑材料使用，合理利用有机建筑材料；节能能够考虑新生能源，像风能，太阳能热水器等节能设施。

　九、电力电气工程设计 1、设计依据 《民用建筑电气设计规范》JGJ16—

　《低压配电设计规范》

　GB50054—95 《建筑设计防火规范》GB50016-

　《智能建筑设计标准》 GB／T50314—

　《住宅设计规范》GB 50096—1999 （ ）

　《建筑物防雷设计规范》GB 50057—94 （ ）

　《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116—98 《有线电视系统工程技术规范》GB 50200—94 《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》GB／T50311—

　其它相关国家及地方现行规程、规范及标准。

　2、设计范围 本工程设计包含供配电计划，10Kv、

　220／380v配电系统及电讯计划。

　2.1 变电站配置：

　拟在新农村小区内设一座10Kv箱式变电站，分别供东、西两部分用电。内设：高压室，变压器室及低压室，具体数量、位置及容量和供电部门协商后确定。

　2.2 供电线路：

　10Kv电源线路配置由供电部门确定。220／380V线路采取YJV22—1Kv型电缆直接埋地敷设，埋深室外地坪下0.8米以下。

　3、供电计划 本工程由市政电网分别引来两路10Kv高压线至变电站，由变电站变配电室分别引来两路220／380v线路，两路电源同时工作，供二级负荷用电。

　用电指标：

　建筑类别

　用电指标（W/m2 ）

　建筑类别

　 用电指标(Kw/户) 商业

　 40～80

　住宅

　6～8

　4、220V/380V配电系统 本项目户内用电为三级负荷，公共照明及消防用电为二级负荷。按各建筑功效要求分别从箱式变电站引一路或二路电源至各建筑物，分别供给各楼动力负荷及照明负荷用电。采取放射式和树干式相结合供电方法；动力负荷采取放射式供电，照明用电采取树干式供电。照明、插座均由不一样支路供电；除空调插座外，全部插座回路均设漏电断路器保护。

　5、电讯计划 在小区内设一电讯电视弱电中心机房，由中心机房再引致各分站(电讯电视机房)，每套住宅电话按1或2对设计，市政电话电缆先由室外引入至首层总接线箱，再由总接线箱引至各层分线箱。各层分线箱配线给终端每个电话插座，有特殊要求按实际情况确定。电话电缆及电话线分别选择HYA和RVS型，穿金属管敷设。电话干线电缆在地面内暗敷，电话支线沿墙及楼板暗敷。有线电视系统接入市有线电视网，电视信号由室外有线电视网市政接口引来，进楼处预埋两根SC50钢管。系统采取50MHz邻频传输，要求用户电平满足64±4dB：图象清楚度不低于4级。

　6、消防设计 在新村内设置一个消防控制室。本工程消防泵房由室外变电站分别用电缆引来两路专用电源，220v/380v电源供电，末端自动互投。

　6、能源利用 （1）燃料使用现实状况 现在新村采取燃煤、烧柴作为生活用关键能源，有少许沼气池。

　（2）能源计划

　计划采取煤、沼气、瓶装液化气为关键能源，以太阳能为辅助能源，杜绝使用木材作为生活燃料。综合分析新村现实状况情况，计划选择液化气为关键气源。近期采取罐装液化气方法供给，远期在新村建设液化气调压站并敷设燃气管道，采取燃气管道输送方法供给。

　（3）节能计划 对已经有住宅及其它公建设施，进行节能改造，提升房屋保温性能，避免能

　源浪费。

　对于新建住宅及其它公建设施，采取节能设计理念和节能材料。

　燃煤炉具采取环境保护型低排放、节能采暖煤炉。

　发展利用沼气技术，利用粪便、桔杆、杂草、废渣、废料等生产沼气。每户设置 11 型沼气池，有效容积为 6 立方米，用地面积为 15 平方米，埋深 2.5 米，满足每户生活和照明用气。

　（4）燃气计划 依据新村发展需要，在新村东南部设置一处燃气储存点，设置专员看管，由县城运输燃气，然后分配给各居民。