中级财务会计：投资性房地产习题

　第八 章

　投资性房地产

　一、

　单项选择题

　1.资产负债表日，投资性房地产应以其公允价值为基础调整投资性房地产的账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入（

　）

　A.公允价值变动损益

　B.投资收益

　C.财务费用

　D.管理费用 2.自用房地产转化为公允价值模式的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入（

　 ）

　A.公允价值变动损益

　 B.资本公积

　C.投资收益

　 D.其他业务收入 3.自用房地产转化为公允价值模式的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入（

　）

　A.公允价值变动损益

　B.资本公积

　C.投资收益

　D.其他业务收入 4.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式属于（

　）

　A.会计政策变更

　 B.会计估计变更

　C.前期差错更正

　 D.都不是 5.企业购建的房屋用于出租后属于（

　 ）

　A.库存商品

　B.开发产品

　 C.投资性房地产

　D.固定资产 6.将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为（

　）

　A.营业外收入

　B.营业外支出

　C.公允价值变动损益

　D.资本公积——其他资本公积

　 7.将投资性房地产转换为自用房地产时，以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，作为（

　 ）。

　A.营业外收入

　B.营业外支出

　C.公允价值变动损益

　D.资本公积——其他资本公积

　8.企业将自用的厂房改用出租，房屋的账面原价 2 000 万元，累计折旧 300 万元；房屋的公允价值为 2 500 万元。投资性房地产的入账价值和房屋账面价值的差额应计入（

　）。

　A.投资收益 800 万元

　 B.营业外收入 800 万元

　C.资本公积 800 万元

　 D.公允价值变动损益 800 万元 9.企业投资土地使用权用于增值（以公允价值计量），买价及相关税费共计 1 000 万元。资产负债表日，土地使用权的公允价值为 1 500 万元。次年处置土地使用权，土地处置价格1800 万元。该土地使用权对处置期间投资收益的影响金额为（

　 ）万元。

　A.800

　 B.500

　 C.300

　D.0 10.某企业投资性房地产采用成本计量模式。2007 年 2 月 1 日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 540 万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为 60 万元。采用直线法计提折旧。2007 年应该计提的折旧额为（

　）万元。

　A.12

　B.20

　C.24

　D.10 11.A 公司于 07 年 1 月 30 日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产 06 年末的公允价值 2000 万元，转换日的公允价值 2070 万元，预计尚可使用年限 15 年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则 A 公司 07 年对该资产应计提的折旧额是（

　 ）万元。

　 A.124.5

　 B.126.5

　 C.125

　D.126 12.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是（

　）。

　 A.营业外支出

　 B.公允价值变动损益

　C.投资收益

　D.其他业务收入

　13.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是(

　 ) A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

　B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更 14.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（

　）。

　A．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更 C．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量 15.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入（

　）科目。

　 A.资本公积

　 B.公允价值变动损益

　 C.营业外收入

　D.营业外支出

　二、

　多项选择题

　1.下列有关投资性房地产表述中，正确的有（

　 ）。

　A.企业应当在首次执行日，将符合投资性房地产定义和确认条件的房屋建筑物和土地使用权，重分类为投资性房地产 B.房屋建筑物用于经营租赁的，应当自租赁开始日将其转为投资性房地产 C.投资性房地产没有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，应当采用成本模式计量 D.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用成本模式和公允价值模式计量. 2.下列不属于投资性房地产的有（

　）

　 A.自用房地产

　B.作为存货的房地产

　C.出租的土地使用权

　 D.出租建筑物 3.投资性房地产的核算范围包括（

　）

　 A.已出租的土地使用权

　 B.持有并准备增值后转让的土地使用权 C.已出租的建筑物

　 D.自用房地产

　 E.作为存货的房地产 4.外购投资性房地产的初始成本包括（

　 ）

　A.购买价款

　B.相关税费

　C.公允价值 D.协商价值

　E.其它可直接记入该资产的其他支出 5.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件（

　）

　A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量 D.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理估计 6.投资性房地产的后续计量可以采用的计量模式有（

　 ）

　A.采用成本模式计量

　 B.采用名义价格模式计量 C.采用成本与公允价值孰低模式计量

　 D.采用公允价值模式计量 7.企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产（

　 ）

　A.投资性房地产开始自用

　B.作为存货的房地产，改为出租 C.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值 D.自用建筑物停止自用，改为出租 8.下列属于投资性房地产的有（

　 ）

　 A.自用房地产

　B.作为存货的房地产

　C.出租的土地使用权

　D.出租建筑物 9.存货转化为公允价值计量的投资性房地产，账面价值与公允价值差额可能计入（

　 ）A.其他业务收入

　B.投资收益

　C.公允价值变动损益

　D.资本公积 10.下列（

　）情形可以将其他资产转换成投资性房地产。

　A.房屋建筑物开始自用

　 B.将土地使用权停止自用，改为出租 C.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值

　 D.自用建筑物停止自用，改为出租

　三、

　判断 改错 题

　1. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式（

　）

　2.公允价值计量的投资性房地产不得转为成本模式计量。（

　 ）

　3.公允价值计量的非货币性资产交换换出存货应当反映主营业务收入。（

　）

　4.投资性房地产不得转化为自用房地产（

　 ）

　5．自行建造的投资性房地产成本，由建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（

　）

　6．有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。（

　）

　7．采用公允价值模式计量的投资性房地产，与企业的固定资产或无形资产一样，要计提折旧或进行摊销。（

　）

　8．采用成本模式计量的投资性房地产，与企业的固定资产或无形资产一样，要计提折旧或进行摊销。（

　）

　9．企业对投资性房地产的计量模式，可以随意变更，成本模式可以转换为公允价值模式计量，公允价值模式也可以转换为成本模式计量。（

　）

　10.投资性房地产采用公允价值计量模式的不计提折旧或摊销（

　）

　11.企业不得将存货转化为投资性房地产（

　）

　12.一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。（

　）

　13.投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。（

　）

　14.公允价值计量的投资性房地产不能转化为成本模式（

　）

　15.投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更。（

　）

　四、

　业务 核算题

　1.企业投资性房地产原价 9000 万，已计提折旧 270 万，2009 年 1 月 1 日由成本模式转换为公允价值计量模式，当时公允价值为 9500 万，2009 年 6 月 30 日公允价值为 9800 万，按 10%计提盈余公积。

　要求：编制企业有关会计分录。

　2.房地产公司开发的写字楼，账面余额为 4500 万，转化为采用公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值为 4100 万，2009 年 12 月 31 日公允价值为 4300 万，2010 年以 4700

　万元的价格出售，款已收存银行。

　要求：编制房地产公司有关会计分录。

　3.房地产公司开发的写字楼，账面余额为 4500 万，转化为采用公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值为 4600 万，2009 年 12 月 31 日公允价值为 4550 万，2010 年以 4800万元的价格出售，款已收存银行。

　要求：编制房地产公司有关会计分录。

　4.房地产公司开发的产品账面价值 400 万，转化为公允价值计量模式的投资性房地产，转换日公允价值为 450 万，年末公允价值为 460 万，第二年以 480 万价格出售，款已收存银行。

　要求：编制房地产公司有关会计分录。

　5.房地产公司开发产品账面价值 400 万，转化为公允价值计量模式的投资性房地产，转换日公允价值为 380 万，年末公允价值为 460 万，第二年以 480 万价格出售，款已收存银行。

　要求：编制房地产公司有关会计分录。

　6.A 企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009 年 1 月 1 日，A 企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 130 万元，已提折旧 10 万元，已经计提的减值准备为 10 万元。该投资性房地产的公允价值为 60 万元。转换日该投资性房地产的入账价值是多少？

　 7.长江公司于 2009 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 100 万元，出租时，该幢商品房的成本为 2000 万元，公允价值为 1900 万元，2009 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价值为 2100 万元。长江公司2009 年应确认的公允价值变动损益是多少？

　 8.某电网企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010 年 9 月 20 日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 2600 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残值为 100 万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010 年该办公楼应计提的折旧额是多少？

　 9.甲企业 2009 年 1 月 1 日外购一建筑物，含税售价 490 万，该建筑用于出租，年租金20 万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 520 万元，2010 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 510 万，2011 年1 月 1 日甲企业出售该建筑物，售价 510 万，处置时影响损益的金额合计是多少？

　10.某企业 2009 年 1 月 1 日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为 500 万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为 30 万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009 年 12 月 31 日，该建筑物的公允价值为 610万元。要求：计算企业 2009 年该项交易影响当期损益的金额。

　公司档案管理制度

　 1、为加强本公司档案工作，充分发挥档案作用，全面提高档案管理水平，有效地保护及利用档案，为公司发展服务，特

　制定本制度。

　2、公司档案，是指公司从事经营、管理以及其他各项活动直接形成的对公司有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。公司档案分为受控档案和非受控档案。

　3、公文承办部门或承办人员应保证经办文件的系统完整(公文上的各种附件一律不准抽存)。结案后及时归档。工作变动或因故离职时应将经办的文件材料向接办人员交接清楚，不得擅自带走1、公司指定专人负责文件材料的管理。

　2、文件材料的收集由各部门或经办人员负责整理，交总经理审阅 后归档。

　3

　1、重要的会议材料，包括会议的通知、报告、决议、总结、典型 2、本公司对外的正式发文与有关单位来往的文书。

　3

　 4、本公司与有关单位签订的合同、协议书等文件材料。5

　6、本公司的大事记及反映本公司重要活动的剪报、照片、录音、录像等。四、归档要求 1、档案质量总

　2、归档的文件材料种数、份数以及每份文件的页数均应齐全完整。

　3、在归档的文件材料中，应将每份文件的正件与附件、印件与定稿、请示与批复、转发文件与原件，分别立在一起，不得分开，文电应合一归档。

　4、不同年度的文件一般不得放在一起立卷；跨年度的总结放在针对的最后 一年立卷；跨年度的会议文件放在会议开 5、档案文件材料应区别不同情况进行排列，密不可分的文件材料应依序排列在一起，即批复在前，请示在后；正件在前，附件在后；印件在前，定稿在后；其它文件材料依其形成规律或应保 6、案卷封面，应逐项按规定用钢笔书写，字迹要工整、 五、档案管理人员职责 1、按照 有关规定做好 文件材料的收集、整理、分类、归档等工作。2、按照归档范围、要求，将文件材料按时归档。3、工作人员应当遵纪守法、忠于职守，努力维护公司档案的完整与安全。

　1、公司档案只有公司内部人员可以借阅，借阅者都要填写《借阅单》，报主管人员批准后，方可借阅，其中非受控文档的借阅要由部门经理签字批准，受控文档的借阅要由总经理签字批准。

　2、档案借阅的最长期限为两周；对借出档案，档案管理人员要定期催还，发现损坏、丢失或逾期未还，应写出书面报告，报总经理处

　只有一个孤独的影子，她，倚在栏杆上；她有眼，才从青春之梦里醒过来的眼还带着些朦胧睡意，望着这发狂似的世界，茫然地像不解这人生的谜。她是时代的落伍者了，在青年的温馨的世界中，她在无形中已被摈弃了。她再没有这资格，心情，来追随那些站立时代前面的人们了！在甜梦初醒的时候，她所有的惟有空虚，怅惘；怅惘自己的黄金时代的遗失。咳！苍苍者天，既已给与人们的生命，赋与人们创造社会的青红，怎么又吝啬地只给我们仅仅十余年最可贵的稍纵即逝的创造时代呢？