人防监理合同

　 建设工程委托人防监理合同

　(GF—2000—0202)

　中华人民共和国建设部制定

　 国家工商行政管理局制定

　二 OOO 年二月

　 第一部分

　建设工程委托监理合同

　委托人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿与监理人中民防（北京）工程管理有限公司经双方协商一致，签订本合同。

　一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：

　工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 工程规模：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条款》中赋予它们的定义相同。

　三、下列文件均为本合同的组成部分：

　①监理投标书或中标通知书；

　②本合同标准条款：

　③本合同专用条款；

　④在实施过程中双方共同签署的补充与修正条款。

　四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同<专用条款>中议定范围内的监理业务。

　 五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。

　本合同自＿＿年＿月＿日开始实施， 至＿＿年＿月＿日完成。

　本合同一式肆份，具有同等法律效力，双方及人防存档各执壹份。（分公司执一份）

　委托人：（签章）

　监理人：（签章）

　住 所：

　住 所：

　法定代表人：（签章）

　 法定代表人：（签章）

　开户银行：

　 开户银行：中国银行北京分行

　四季青支行

　 账 号：

　账 号：

　340256283424

　邮 编：

　邮 编：

　电 话：

　电 话：

　 本合同签订于：

　 ＿＿年＿＿月＿＿日

　 第二部分

　标准条 款

　 词语定义、适用范围和法规

　 第一条 下列名词和用语， 除上下文另有规定外，有如下含义：

　⑴“工程”是指委托人委托实施监理的工程。

　⑵“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。

　⑶“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。

　⑷“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。

　⑸“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。

　⑹“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。

　⑺“工程监理的正常工作”是指双方在<专用条款>中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。

　⑻“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。

　第二条 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的律、行政法规，以及<专用条款>中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

　监理人义务

　第三条

　 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构

　 及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同<专用条款>中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。

　 第 四 条 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。

　第 五 条 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。

　委托人义务

　第 六 条 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。

　第 七 条 委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。

　 第 八 条 委托人应当在<专用条款>双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。

　第 九 条 委托人应当在<专用条款>约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。

　第十条

　委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表在<专用条款>约定，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。

　 第十 一 条 委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。

　第十 二 条 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：

　⑴与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。

　⑵提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。

　第十 三 条

　委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房设施。

　 第十 四 条 根据情况需要， 如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同<专用条款>中予以明确。

　 监理人权利

　 第十 五 条 监理人在委托人委托的工程范围内， 享有以下权利：

　⑴选择工程总承包人的建议权。

　⑵选择工程分包人的认可权。

　 ⑶对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。

　⑷对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。

　 ⑸审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。

　⑹主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。

　⑺征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在 24 小时内向委托人作出书面报告。

　⑻工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分

　 项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。

　⑼工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。

　⑽在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。

　第十 六 条 监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。

　第十 七 条

　在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。

　委托人权利

　第 十八 条

　委托人有选定工程总承包人， 以及与其订立合同的权利。

　第 十九 条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。

　第二十条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。

　第二十 一 条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。

　第二十 二 条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。

　 监理人责任

　第二十 三 条 监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。

　第二十 四 条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。

　 委托人责任

　 第二十 五 条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。

　 合同生效、变更与终止

　第 二十六 条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人

　 应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。

　第 二十七 条

　监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。

　第 二 十 八 条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42 日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。

　 第 二十九 条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。

　 监理报酬

　第 三十 条 支付监理报酬所采取的货币币种、 计算方法、支付时间与金额按监理合同<专用条款>约定。

　第 三十一 条 如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付 1%滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。

　 第 三十二 条 如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬提出异议，应当在收到支付通知书 24 小时内向监理人发出表示异议的通知。

　其

　他

　第 三十三 条

　委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。

　 第 三 十 四 条 监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。

　第 三 十 五 条 监理人在监理过程中， 不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。

　 争议的解决

　第 三 十 六 条 因违反或终止合同而引起的对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机构仲裁，或向人民法院起诉。

　第 三 十 七 条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第贰种方式解决：

　（一）

　提交/仲裁委员会仲裁； （二）

　依法向人民法院起诉。

　 第三部分

　专用条款

　第一条（7 7 ）第一部分 （四）

　监理范围和监理工作内容：

　监理范围：本工程地下人防工程战时图纸施工阶段过程监理。

　监理内容：本工程人防工程防护部分施工阶段质量控制。

　第二条

　本合同适用的法律及监理依据：

　1. 国家和广东省有关工程建设的法律法规和条例及人防工程的国家有关规定。

　2. 本工程设计文件施工合同和批准的监理规划。

　 第 三 条 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。

　第八条

　委托人应提供的工程资料及提供时间 开工前提供工程设计文件、施工图纸、地质勘察报告及相关部门批准的与人防工程有关的文件资料。施工合同各一份。

　第九条

　委托人应在三天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面回复。

　 第十条

　委托人的常驻代表为

　 。

　 第十 四 条 在监理期间，委托人免费向监理机构提供/名工作人员，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。并免费提供/名服务人员。监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。

　 第三十条 委托人同意按以下的计算方法、 支付时间与金额，支付监理人的报酬：

　（1）监理工程量

　 平方米，单价人民币

　 元/平方米，合计工程款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（¥：

　 ）元；合同签订、监理人进场之后七日内付工程款 50%＿＿＿＿ ＿ ＿＿

　 （¥：

　 ）元；在人防主体工程完工后付40%＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（¥：

　 ）元；剩余 10%

　（¥：

　 ）元在人防工程竣工验收后一次性付清。委托人向监理人支付工程款前，监理人必须填写“工程款支付申请表”，并出具正式合法有效的发票，否则委托人有权拒付。

　第四部分

　补充与修正条款

　本合同中所注“监理工程量”（即实际受监面积）以人防地下室施工蓝图所标注的实际面积为准。