重庆石材项目建议书

　重庆石材项目

　建议书

　泓域咨询机构

　摘要

　我国花岗岩石材行业经过七个阶段的发展，行业份额已跃居全球首位。然而，作为资源型工业，花岗岩石材行业不可避免地出现粗放式经营、产能过剩、环保压力大等问题，被迫进入转型升级的关键时期。

　该花岗石项目计划总投资 12655.25 万元，其中：固定资产投资9798.66 万元，占项目总投资的 77.43%；流动资金 2856.59 万元，占项目总投资的 22.57%。

　达产年营业收入 25807.00 万元，总成本费用 20109.83 万元，税金及附加 229.46 万元，利润总额 5697.17 万元，利税总额 6712.45 万元，税后净利润 4272.88 万元，达产年纳税总额 2439.57 万元；达产年投资利润率45.02%，投资利税率 53.04%，投资回报率 33.76%，全部投资回收期 4.46年，提供就业职位 418 个。

　报告根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。

　中国石材的生产主要分布在南部的福建省、广东省，东部的山东省三个石材生产大省，其中福建与山东为原料与加工生产大省，而广东主要从事进口石材的加工，上述三省占了中国石材生产 85%的产量。此外，其他一些省，如四川省、山西省、河北省、内蒙古、云南省、广西、新疆、安徽等都有一定量的品种和生产。但中国石材的主产地主要在福建、山东两省。尤其以福建的生产占到全国的 80%以上。

　报告主要内容：项目基本情况、建设背景及必要性分析、项目市场空间分析、建设内容、选址可行性研究、项目工程方案、项目工艺原则、环境保护概况、生产安全保护、建设风险评估分析、节能方案、实施安排方案、项目投资可行性分析、项目经济评价、项目综合结论等。

　 重庆石材项目建议书目录

　 第一章

　项目基本情况

　第二章

　建设背景及必要性分析

　第三章

　项目市场空间分析

　第四章

　建设内容

　第五章

　选址可行性研究

　第六章

　项目工程方案

　第七章

　项目工艺原则

　第八章

　环境保护概况

　第九章

　生产安全保护

　第十章

　建设风险评估分析

　第十一章

　节能方案

　第十二章

　实施安排方案

　第十三章

　项目投资可行性分析

　第十四章

　项目经济评价

　第十五章

　项目招投标方案

　第十六章

　项目综合结论

　第一章

　项目基本情况

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 有限公司

　（二）公司简介

　顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

　公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。

　产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通

　过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。undefined

　（三）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 集团实现营业收入 21166.07 万元，同比增长 13.48%（2514.01 万元）。其中，主营业业务花岗石生产及销售收入为 17358.66万元，占营业总收入的 82.01%。

　 上年度主要经济指标

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　4444.87

　5926.50

　5503.18

　5291.52

　21166.07

　2

　主营业务收入

　3645.32

　4860.42

　4513.25

　4339.66

　17358.66

　2.1

　花岗石(A)

　1202.96

　1603.94

　1489.37

　1432.09

　5728.36

　2.2

　花岗石(B)

　838.42

　1117.90

　1038.05

　998.12

　3992.49

　2.3

　花岗石(C)

　619.70

　826.27

　767.25

　737.74

　2950.97

　2.4

　花岗石(D)

　437.44

　583.25

　541.59

　520.76

　2083.04

　2.5

　花岗石(E)

　291.63

　388.83

　361.06

　347.17

　1388.69

　2.6

　花岗石(F)

　182.27

　243.02

　225.66

　216.98

　867.93

　2.7

　花岗石(...)

　72.91

　97.21

　90.27

　86.79

　347.17

　3

　其他业务收入

　799.56

　1066.07

　989.93

　951.85

　3807.41

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 4764.01 万元，较去年同期相比增长 408.03 万元，增长率 9.37%；实现净利润 3573.01 万元，较去年同期相比增长 450.70 万元，增长率 14.43%。

　上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　21166.07

　完成主营业务收入

　万元

　17358.66

　主营业务收入占比

　 82.01%

　营业收入增长率（同比）

　 13.48%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　2514.01

　利润总额

　万元

　4764.01

　利润总额增长率

　 9.37%

　利润总额增长量

　万元

　408.03

　净利润

　万元

　3573.01

　净利润增长率

　 14.43%

　净利润增长量

　万元

　450.70

　投资利润率

　 49.52%

　投资回报率

　 37.14%

　财务内部收益率

　 29.97%

　企业总资产

　万元

　24304.81

　流动资产总额占比

　万元

　37.94%

　流动资产总额

　万元

　9221.22

　资产负债率

　 42.50%

　 二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 有限公司承办的“重庆石材项目”主要从事花岗石项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　重庆石材项目选址于某高新技术产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某高新技术产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：重庆石材项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　三、项目概况

　（一）项目名称

　重庆石材项目

　市场需求催生了大理石的火热，相形之下，具备先发优势的花岗岩反而露出疲态。但从整体上来看，伴随着产业转型升级趋势的不断发酵，部分花岗岩石企已经开始尝试打破创新壁垒，意图在竞争困局中突围。

　花岗岩（Granite），大陆地壳的主要组成部分，是一种岩浆在地表以下凝结形成的火成岩［1］，属于深层侵入岩。主要成分是长石、云母和石英。花岗岩的语源是拉丁文的 granum，意思是谷粒或颗粒。因为花岗岩是深成岩，常能形成发育良好、肉眼可辨的矿物颗粒，因而得名。花岗岩不易风化，颜色美观，外观色泽可保持百年以上，由于其硬度高、耐磨损，除了用作高级建筑装饰工程、大厅地面外，还是露天雕刻的首选之材。

　（二）项目选址

　某高新技术产业示范基地

　重庆，简称渝，别称山城，是中华人民共和国省级行政区、中西部唯一直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市之一、长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。总面积 8.24 万平方千米，辖 26 个区、8 个县、4 个自治县，2019 年建成区面积 1379 平方千米，常住人口 3124.32 万人，城镇人口2086.99 万人。重庆地处中国内陆西南部，是长江上游地区的经济、金融、

　科创、航运和商贸物流中心，国家物流枢纽，西部大开发重要的战略支点、一带一路和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地、山清水秀美丽之地；既以江城、雾都、桥都著称，又以山城扬名。重庆以汉族为主，少数民族主要有土家族、苗族等。旅游资源丰富，有长江三峡、世界文化遗产大足石刻、世界自然遗产武隆喀斯特和南川金佛山等壮丽景观。重庆是国家历史文化名城。1189 年，宋光宗赵惇先封恭王再即帝位，自诩双重喜庆，重庆由此得名。重庆是红岩精神起源地，巴渝文化发祥地，火锅、吊脚楼等影响深远；在文字记载的 3000 余年中，曾三为国都，四次筑城，史称巴渝；抗战时期为国民政府陪都。重庆是西南地区最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地。有国家级重点实验室 10 个、国家级工程技术研究中心10 个、高校 67 所，中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、两江新区、渝新欧国际铁路等战略项目。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 33790.22 平方米（折合约 50.66 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 72.78%，建筑容积率 1.41，建设区域绿化覆盖率5.56%，固定资产投资强度 193.42 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 33790.22 平方米，建筑物基底占地面积 24592.52 平方米，总建筑面积 47644.21 平方米，其中：规划建设主体工程 36438.27平方米，项目规划绿化面积 2650.94 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 139 台（套），设备购置费 4138.27 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 903894.89 千瓦时，折合 111.09 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 18066.70 立方米，折合 1.54 吨标准煤。

　3、“重庆石材项目投资建设项目”，年用电量 903894.89 千瓦时，年总用水量 18066.70 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）112.63 吨标准煤/年。达产年综合节能量 28.16 吨标准煤/年，项目总节能率 29.42%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某高新技术产业示范基地发展规划，符合某高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 12655.25 万元，其中：固定资产投资 9798.66 万元，占项目总投资的 77.43%；流动资金 2856.59 万元，占项目总投资的 22.57%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 25807.00 万元，总成本费用 20109.83 万元，税金及附加 229.46 万元，利润总额 5697.17 万元，利税总额 6712.45 万元，税后净利润 4272.88 万元，达产年纳税总额 2439.57 万元；达产年投资利润率 45.02%，投资利税率 53.04%，投资回报率 33.76%，全部投资回收期4.46 年，提供就业职位 418 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

　四、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术产业示范基地及某高新技术产业示范基地花岗石行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新技术产业示范基地花岗石产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 集团为适应国内外市场需求，拟建“重庆石材项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位 418 个，达产年纳税总额 2439.57 万元，可以促进某高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 45.02%，投资利税率 53.04%，全部投资回报率 33.76%，全部投资回收期 4.46 年，固定资产投资回收期 4.46 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的 85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造 2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　五、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　33790.22

　50.66 亩

　1.1

　容积率

　 1.41

　 1.2

　建筑系数

　 72.78%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　193.42

　 1.4

　基底面积

　平方米

　24592.52

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　47644.21

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　2650.94

　绿化率 5.56%

　2

　总投资

　万元

　12655.25

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　9798.66

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　3604.06

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　28.48%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　4138.27

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 32.70%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　2056.33

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 16.25%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 77.43%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2856.59

　 2.2.1

　流动资金占比

　 22.57%

　 3

　收入

　万元

　25807.00

　4

　总成本

　万元

　20109.83

　 5

　利润总额

　万元

　5697.17

　 6

　净利润

　万元

　4272.88

　 7

　所得税

　万元

　1.41

　 8

　增值税

　万元

　785.82

　 9

　税金及附加

　万元

　229.46

　 10

　纳税总额

　万元

　2439.57

　 11

　利税总额

　万元

　6712.45

　 12

　投资利润率

　 45.02%

　 13

　投资利税率

　 53.04%

　 14

　投资回报率

　 33.76%

　 15

　回收期

　年

　4.46

　 16

　设备数量

　台（套）

　139

　 17

　年用电量

　千瓦时

　903894.89

　 18

　年用水量

　立方米

　18066.70

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　112.63

　 20

　节能率

　 29.42%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　28.16

　 22

　员工数量

　人

　418

　第二章

　建设背景及必要性分析

　 一、花岗石项目背景分析

　花岗岩（Granite），大陆地壳的主要组成部分，是一种岩浆在地表以下凝结形成的火成岩［1］，属于深层侵入岩。主要成分是长石、云母和石英。花岗岩的语源是拉丁文的 granum，意思是谷粒或颗粒。因为花岗岩是深成岩，常能形成发育良好、肉眼可辨的矿物颗粒，因而得名。花岗岩不易风化，颜色美观，外观色泽可保持百年以上，由于其硬度高、耐磨损，除了用作高级建筑装饰工程、大厅地面外，还是露天雕刻的首选之材。

　火成岩的一种，在地壳上分布最广，是岩浆在地壳深处逐渐冷却凝结成的结晶岩体，主要成分是石英、长石和云母。一般是黄色带粉红的，也有灰白色的。质地坚硬，色泽美丽，是很好的建筑材料。通称花岗石。

　按所含矿物种类，可分为黑色花岗岩、白云母花岗岩、角闪花岗岩、二云母花岗岩等；按结构构造，可分为细粒花岗岩、中粒花岗岩、粗粒花岗岩、斑状花岗岩、似斑状花岗岩、晶洞花岗岩及片麻状花岗岩和黑金沙花岗岩等。

　按所含副矿物，可分为含锡石花岗岩、含铌铁矿花岗岩、含铍花岗岩、锂云母花岗岩、电气石花岗岩等。常见长石化、云英岩化、电气石化等自变质作用。花岗岩是一种分布广泛的岩石，各个地质时代都有产出。形态多为岩基、岩株、岩钟等。

　二、花岗石项目建设必要性 分析

　中国石材的生产主要分布在南部的福建省、广东省，东部的山东省三个石材生产大省，其中福建与山东为原料与加工生产大省，而广东主要从事进口石材的加工，上述三省占了中国石材生产 85%的产量。此外，其他一些省，如四川省、山西省、河北省、内蒙古、云南省、广西、新疆、安徽等都有一定量的品种和生产。但中国石材的主产地主要在福建、山东两省。尤其以福建的生产占到全国的 80%以上。

　中国石材的内消费主要分为 3 大部分，即建筑的内外装饰用板材，这是石材使用最大的一部分;其次是建筑用石，包栝园林、工程用石;再就是石雕刻、石艺术品、墓碑石产品等。而以建筑装饰石材使用量为最多。在中国一般的家庭装修没有不用石材的。

　而公共建筑使用石材是相当普遍的，而且今年更是追求高档化和大批量使用，有的几万平米，甚至几十万平米。目前，从中国国内石材的年消费量的发展趋势看，年消费量 2.6 亿平方米的水平不会降低。

　据统计，中国的装饰装修业的产值，目前占到国家全部 GPT 的 15%左右，由此可见，石材的消费市场将在中国以惊人的数字增长。

　中国石材工业的发展，无论是国内消费，还是进出口贸易，目前是每年两位数字增长，这是由市场需求决定的。国内建筑业的发展带动石材消费的增长，预计，石材国内年消费今后几年还应当保持在 2.5亿平米以上，2013 年 1-4 月，我国石材累计出口额达 17.89 亿美元，同比增长 20.4%。扣除海关代码 25174900(品目 2515 及 2516 所列其他各种石料的碎粒、碎屑及粉末)项下商品，石材出口额为 17.75 亿美元，同比增长 20.3%。

　近年来，国际石材工业发展十分迅速。整个石材行业的发展明显快于全球经济的发展。伴随着人民生活水平的不断提高，石材早已走进平常百姓家。广泛应用于地面铺装、橱柜和家具的台面装饰。在中央扩大内需和提高城乡家庭收入的利好政策指引下，中国人均石材消耗量将有望大幅提高，成为行业新的利润增长点。石材需求大幅增长将带动石材行业进入石材品牌消费时代。

　石材作为一种建材产品，在全球建材产值中占有相当大的比重，且这个比重在未来的 5 年至 10 年中还将继续扩大。据业内人士介绍，作为一种典型的矿产资源，石材分为大理石、花岗岩、砂岩等多个品

　类，有上千个花色品种，由于具有稀缺、环保、纯天然、高品质的特性，一直是全球各地大型公建工程、中高档建筑、家庭装修的首选用材。

　大型公建工程是石材的主要市场之一。世界各国在建的城市道路、广场、公园、机场、地铁等工程，都大量应用各类石材，为石材企业提供了广阔的发展商机。中高端石材产品主要用于高端地产项目。常见的星级酒店、高端会所、别墅、中高端社区均需要选用大量的、不同品种的石材产品进行内外部装修。

　尤其是美国、德国、意大利、西班牙等传统石材消费国，因其建筑风格、居住传统、注重环保等因素，正大量使用着各类中高端石材产品。据有关部门统计，家装市场石材应用已占到总体消费的 20%，在部分高端住宅更达到了 30%至 40%。

　现在的家居装修越来越崇尚自然，因此天然石材大批量地进入建筑装饰装修业，不仅用于豪华的公共建筑物，也进入了家居装修，且用量越来越大，在人们生活中起着重要作用。但由于天然石材具有开采难、不环保、辐射人、颜色差异大等缺陷，与时下崇尚的“环保”“低碳”的生活主张相冲突，在实际使用中有一定的局限性，地理石的出现恰好弥补了天然石材的缺陷，满足了市场的需求。

　目前，石材产品在装饰装修领域所占份额还很小，市场潜力很大。石材行业要在进一步提高矿山开采和加工技术水平，继续做好节能减排的同时，努力加大对石材行业和石材产品在节能环保方面的宣传力度，尤其是加强与建筑设计、施工和广大用户的沟通、交流，引导消费，促进使用，大力开拓石材产品市场领域。

　纵观全球石材市场，德国、法国、英国、挪威、意大利和美国是世界主要石材消费国家，据权威机构估计，欧美的石材消费占全球消费量的一半以上，而我国石材市场的占有率仅达 2.3%，这说明欧美是个巨大的石材产品消费市场。

　在有近三千多万人口的加拿大及三亿人口的美国，年用材量很大，具有较大的商机。特别是绿色环保新理念带来的挑战，促使我们必须生产产出新型特种石材产中品，以适应该市场的需要。为此才能捷足先登，顺利地占领美、加市场赢得较为可观的经济效益。

　在经济社会蓬勃发展的背景下，在城镇化进程加快、国家投资拉动和居民消费升级等多因素的推动下，我国石材产业正迎来新一轮发展大潮。据相关部门的统计资料显示，2011 年我国规模以上石材企业主营业务收入达 2414 亿元，比上年增长 20.6%，2012 年 1-9 月，规模

　以上石材企业主营业务收入比上年同期增长 25.3%，利润总额增长29.3%。石材进出口总额、数量也都实现了大幅增长。

　全球一体化推动了我国石材产业的发展。统计数据显示，近几年我国石材行业的外贸一直保持高增长的态势。广东云浮、福建南安作为我国两大石材出口基地，已占到全球石材贸易额的 15%以上。随着欧债危机的加剧，欧美等发达国家的石材消费将更加依赖中国石材。

　中国石材已经全面超越传统的石材强国意大利和西班牙，成为全世界最大的石材生产、消费和出口大国。现在，国际上不少从意大利、土耳其、巴西等国采购石材的客户纷纷转向中国，中国石材在国际石材市场上所占的份额日益增大。

　第三章

　项目市场空间分析

　 一、花岗石行业分析

　我国花岗岩石材行业经过七个阶段的发展，行业份额已跃居全球首位。然而，作为资源型工业，花岗岩石材行业不可避免地出现粗放式经营、产能过剩、环保压力大等问题，被迫进入转型升级的关键时期。

　作为一种高档建筑装饰材料，花岗岩石材应用十分广泛，如室内外装饰设计、幕墙装饰、公共设施建设等。目前，常见的石材主要有天然花岗岩石材和人造石英石石材：天然花岗岩石材资源分布广，生产成本低，多是就地开采加工;人造石英石石材具有颜色均匀、环保节能等优点，多用于建筑装饰。

　我国花岗岩石材行业始于 1990 年，以加工国产花岗岩为第一阶段，以引进进口花岗岩为第二阶段。1998 年后，建材石材迈向市场化，花岗岩石材行业进入第三阶段。此后，花岗岩石材行业先后进入展会时代、规模时代、现代企业时代、低碳时代。

　经过七个阶段的发展，到 2009 年，石材行业迎来发展高峰，大理石、花岗岩产量井喷，年增长率维持在 10%以上。2015 年，我国花岗岩石材所占份额已位居世界花岗岩石材行业第一。

　不过，在发展过程中，不合理的产业结构和无序的市场竞争始终如影随形。2012 年底，花岗岩石材价格出现崩盘，同时世界石材贸易衰退，大理石、花岗岩产量急剧下滑，我国花岗岩石材行业进入转型升级的关键期。

　在新的时期，花岗岩石材行业将呈现出不一样的发展趋势，主要表现在五个方面。第一，产品价格持续走低。由于产能过剩，国内花岗岩石材库存高企，至少需要五年的时间进行消纳。供过于求的拥挤状态，必然导致产品价格不断走低。第二，产品价格深度调整。随着价格走低，市场竞争将更为激烈，并购重组、淘汰倒闭等现象出现，迫使花岗岩石材产业链上的各环节调整升级。第三，传统渠道遭受挑战。行业整合加快后，必然会引起渠道变革。同时，大家居时代来临，传统渠道将进一步受到挑战，需尽快实现电商模式与经销商运营模式的深度结合。第四，环保压力持续加大。在环保压力加大背景下，花岗岩石材行业掀起了一场产业转移，从传统的福建、山东向西北省份转移。第五，品牌建设任重道远。我国花岗岩石材企业数量多，规模偏小，集中于加工或批发，缺乏技术、服务和品牌。进入转型升级期后，未来将呈现多元化发展，品牌建设迫在眉睫。

　二、花岗石市场分析预测

　市场需求催生了大理石的火热，相形之下，具备先发优势的花岗岩反而露出疲态。但从整体上来看，伴随着产业转型升级趋势的不断发酵，部分花岗岩石企已经开始尝试打破创新壁垒，意图在竞争困局中突围。

　毋庸置疑，传统的加工工艺是限制花岗岩发展的重要原因。花岗岩加工设备中的砂锯和绳锯耗时长、产能低、耗材成本高、环境污染大等不利因素无不制约着花岗岩产业的发展，而国外高成本、高耗材的绳锯也使得原本利润率不高的花岗岩企业望而却步，加工设备的缺陷成为了阻碍花岗岩产业发展的病根，居高不下的花岗岩加工成本，严重削弱了石材企业的市场竞争力。

　值得庆幸的是，近年来，许多石材机械企业主动加入花岗岩产业变革的行列中，掀开了中、高硬度花岗岩大板锯切方式的新篇章。

　花岗岩框架锯的问世，在真正意义上推动了花岗岩产业的发展。基于框架锯自身属性，一次性可切一颗料，生产效率较之前大大提升；而得益于其超窄的切割缝，使得整料的出材率也大幅提高。除此之外，在切割硬度方面，花岗岩框架锯也取得了突破，绳锯成本高、圆盘锯局限切条板的这些困扰也一一攻破。

　花岗岩框架锯成功治愈了行业多年以来的心病，促使那些徘徊在转型与退出的花岗岩企业重整军心，技术壁垒的攻破无疑意味着花岗岩市场的新一轮革命即将来临。

　硬件设施的改进与完善给花岗岩企业注入了一针有力的强心剂。同时，日渐式微的花岗岩市场让企业领导人意识到，除了产业本身的优势之外，还必须通过战略调整，软件升级来改变当下的困局。

　除了大方向上的战略调整，石企们自发的市场整改同样令人惊讶。一改传统花岗岩市场的随处堆放的景象，在注重产品品质的同时，当下的花岗岩市场已经开始新一轮的“形象包装”，整齐划一的“火车头”式的架子位、规格统一的花岗岩，购板体验也被列入了市场的规划之中，除此之外，佳磊石材组装了花岗岩市场中的第一台扫描仪，为消费者提供更加全面的产品数据信息。

　如果说品牌的打造是花岗岩变革的第一步，那么产业链的延伸则是花岗岩市场进阶的重要一环。花岗岩因其不易风化、硬度高、耐磨损，成为了许多大型工程外墙装饰的首选，但也因其“不可替代”的属性让许多石企忽略了对花岗岩其他方面的挖掘。

　传统的花岗岩企业因其小而乱，没有形成规范化的生产加工流程等历史遗留问题导致当下许多花岗岩企业无法满足工程项目投标竞标

　的门槛，在工程项目的对接上仍处于被动状态。此外，因为同样的原因，早期水头当地有着“晴天为英国，雨天是印尼”的说法，晴天时灰尘漫天，笼罩着这个小镇，一旦遇上雨天，道路便泥泞难行，老一辈的石材人就在这样环境下开启了花岗岩的黄金时代。

　随着近年来环保督查的愈加严苛，加之花岗岩市场也来到了革新的风口。那些缺乏管理，严重影响环境的小作坊相继被关停。大浪淘沙过后，整改后的花岗岩市场焕发出了新的生命力。

　第四章

　建设内容

　 一、产品规划

　项目主要产品为花岗石，根据市场情况，预计年产值 25807.00 万元。

　项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 33790.22 平方米（折合约 50.66 亩），其中：净用地面积 33790.22 平方米（红线范围折合约 50.66 亩）。项目规划总建筑面积 47644.21 平方米，其中：规划建设主体工程 36438.27 平方米，计容建筑面积 47644.21 平方米；预计建筑工程投资 3604.06 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 139 台（套），设备购置费 4138.27 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 12655.25 万元；预计年实现营业收入 25807.00 万元。

　第五章

　选址可行性研究

　 一、项目选址原则

　对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　二、项目选址

　该项目选址位于某高新技术产业示范基地。

　重庆，简称渝，别称山城，是中华人民共和国省级行政区、中西部唯一直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市之一、长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。总面积 8.24 万平方千米，辖 26 个区、8 个县、4 个自治县，2019 年建成区面积 1379 平方千米，常住人口 3124.32 万人，城镇人口2086.99 万人。重庆地处中国内陆西南部，是长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，国家物流枢纽，西部大开发重要的战略支点、一带一路和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地、山清水秀美丽之地；既以江城、雾都、桥都著称，又以山城扬名。重庆以汉族为主，少数民族主要有土家族、苗族等。旅游资源丰富，有长江三峡、世界文化遗产大足石刻、世界自然遗产武隆喀斯特和南川金佛山等壮丽景观。重庆是国家历史文化名城。1189 年，宋光宗赵惇先封恭王再即帝位，自诩双重喜庆，重庆由此得名。重庆是红岩精神起源地，巴渝文化发祥地，火锅、吊脚楼等

　影响深远；在文字记载的 3000 余年中，曾三为国都，四次筑城，史称巴渝；抗战时期为国民政府陪都。重庆是西南地区最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地。有国家级重点实验室 10 个、国家级工程技术研究中心10 个、高校 67 所，中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、两江新区、渝新欧国际铁路等战略项目。

　当地质量效益实现大提升。工业研发经费支出占地区生产总值的比重提高到 2.3%，投资效率和企业效率显著增强，品牌经济加快发展，打造 1个千亿级产业集群、4 个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润率稳步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升，循环经济发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染物排放、单位工业增加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加值用水量显著降低，生态环境进一步改善。园区为当地四大经济园区之一，2006 年经国家发改委批准为省级经济园区。园区核准面积 60 平方公里，概念规划面积 40 平方公里，截止 2016 年 12 月，园区投产、在建及合同的工业项目达 167 个，总投资 60 亿元，已投资 30 亿元。

　三、建设条件分析

　项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。随着世界经济一体化的

　发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。

　四、用地控制指标

　投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。undefined

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 72.78%，建筑容积率 1.41，建设区域绿化覆盖率 5.56%，固定资产投资强度 193.42 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　17386.91

　17386.91

　36438.27

　36438.27

　3032.02

　1.1

　主要生产车间

　10432.15

　10432.15

　21862.96

　21862.96

　1879.85

　1.2

　辅助生产车间

　5563.81

　5563.81

　11660.25

　11660.25

　970.25

　1.3

　其他生产车间

　1390.95

　1390.95

　2113.42

　2113.42

　181.92

　2

　仓储工程

　3688.88

　3688.88

　7283.86

　7283.86

　440.79

　2.1

　成品贮存

　922.22

　922.22

　1820.96

　1820.96

　110.20

　2.2

　原料仓储

　1918.22

　1918.22

　3787.61

　3787.61

　229.21

　2.3

　辅助材料仓库

　848.44

　848.44

　1675.29

　1675.29

　101.38

　3

　供配电工程

　196.74

　196.74

　196.74

　196.74

　13.39

　3.1

　供配电室

　196.74

　196.74

　196.74

　196.74

　13.39

　4

　给排水工程

　226.25

　226.25

　226.25

　226.25

　11.98

　4.1

　给排水

　226.25

　226.25

　226.25

　226.25

　11.98

　5

　服务性工程

　2336.29

　2336.29

　2336.29

　2336.29

　141.38

　5.1

　办公用房

　1317.51

　1317.51

　1317.51

　1317.51

　58.59

　5.2

　生活服务

　1018.78

　1018.78

　1018.78

　1018.78

　65.13

　6

　消防及环保工程

　659.08

　659.08

　659.08

　659.08

　44.87

　6.1

　消防环保工程

　659.08

　659.08

　659.08

　659.08

　44.87

　7

　项目总图工程

　98.37

　98.37

　98.37

　98.37

　-174.73

　7.1

　场地及道路硬化

　6709.21

　 1325.11

　1325.11

　 7.2

　场区围墙

　1325.11

　 6709.21

　6709.21

　 7.3

　安全保卫室

　98.37

　98.37

　98.37

　98.37

　 8

　绿化工程

　2695.90

　 94.36

　 合计

　 24592.52

　47644.21

　47644.21

　3604.06

　 六、节约用地措施

　投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

　（二）主要工程布置设计要求

　应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。项目承办单位项目建设场区主干道宽度 6.00 米，次干道宽度 3.00 米，人行道宽度采用 1.20 米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00 米，通行其它车辆的为 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。

　（三）绿化设计

　场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

　（四）辅助工程设计

　1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。undefined

　2、

　3、10KV 配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R≤4.00 欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。undefined

　4、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

　5、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场

　区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

　八、选址综合评价

　项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高

　素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内 260 多个大中城市开设了货运直达业务。

　第六章

　项目工程方案

　 一、建筑工程设计原则

　 二、项目总平面设计要求

　功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。

　三、土建工程设计年限及安全等级

　根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

　四、建筑工程设计总体要求

　项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

　五、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 47644.21 平方米，其中：计容建筑面积47644.21 平方米，计划建筑工程投资 3604.06 万元，占项目总投资的28.48%。

　第七章

　项目工艺原则

　 一、原辅材料采购及管理

　 二、技术管理特点

　项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA 设计失效模式分析、QC 质量检验、SPC 统计过程方法、GRR 检验测量的再现性、TQM 全面质量管理等控制方法。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了 DFMEA 设计失效模式分析、QC 质量检验、SPC 统计过程方法、GRR 检验测量的再现性、TQM 全面质量管理等控制方法。投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。

　三、项目工艺技术设计方案

　（一）工艺技术方案要求

　 （二）项目技术优势分析

　投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金

　占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

　四、设备选型方案

　主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 139 台（套），设备购置费 4138.27 万元。

　第八章

　环境保护概况

　 “十二五”时期，工业领域坚持把发展资源节约型、环境友好型工业作为转型升级的重要着力点，把节能减排作为转方式、调结构的重要抓手，大力推进技术改造，推广节能环保新技术、新装备和新产品，逐步完善节能减排工作体系，圆满完成“十二五”目标任务。工业能效和水效大幅提升，规模以上企业单位工业增加值能耗累计下降 28%，实现节能量 6.9 亿吨标准煤，单位工业增加值用水量累计下降 35%，提前一年完成“十二五”淘汰落后产能任务。工业清洁生产先进适用工艺技术大范围示范推广，开展有毒有害原料替代，工业产品绿色设计推进机制初步建立。工业资源综合利用产业规模稳步壮大，技术装备水平不断提高，五年利用大宗工业固体废物约 70 亿吨、再生资源 12 亿吨。节能环保产业快速增长，2015 年节能环保装备、资源综合利用、节能服务等节能环保产业产值约 4 万亿元。充分利用多边和双边合作机制，加强节能减排、气候变化、清洁技术、清洁能源开发等方面的交流对话，积极参与工业绿色发展相关谈判和相关规则制定，推动建立公平、透明、合理的全球绿色发展新秩序。加强与联合国开发计划署、全球环境基金等的合作，继续推进与联合国工业发展组织在工业绿色发展领域的合作交流。在中欧、中美及相关国际组织等合作框架下，推动双边及多边政府部门、研究机构、行业协会、相关企业间的交流

　互动，深入推进中欧绿色产品政策交流与对话，加强中美绿色能源开发利用领域交流合作。支持港澳等地区与内地合作开展节能环保展示交流活动。

　一、建设区域环境质量现状

　投资项目所在地大气环境质量功能区划定为Ⅱ类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）Ⅱ级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。投资项目建设地点―项...