合肥实木家具加工项目建议书

　合肥实木家具加工项目

　建议书

　MACRO 泓域咨询

　摘要

　实木家具包括纯实木家具和实木材质家具，前者是指所有材料都是未经再次加工的天然材料，不使用不论哪个人造板制成的家具，在这里我们也把主板材用料为天然实木的家具归类为实木家具。实木家具相对于板材家具价格高昂，使用寿命长，板材、工艺、品牌设计都有很大差异，价格差异也非常大，有些实木家具甚至作为收藏艺术品，价值不能估量。

　该实木家具项目计划总投资 16467.85 万元，其中：固定资产投资13674.84 万元，占项目总投资的 83.04%；流动资金 2793.01 万元，占项目总投资的 16.96%。

　达产年营业收入 20931.00 万元，总成本费用 16457.59 万元，税金及附加 277.88 万元，利润总额 4473.41 万元，利税总额 5368.31 万元，税后净利润 3355.06 万元，达产年纳税总额 2013.25 万元；达产年投资利润率27.16%，投资利税率 32.60%，投资回报率 20.37%，全部投资回收期 6.41年，提供就业职位 372 个。

　报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和 xx 省及当地的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。

　木质家具是指主要部件中装饰件、配件除外，其余采用木材、人造板等木质材料制成的家具。木质家具具有质轻、强度高、易于加工，有天然

　的纹理和色泽，手感好，使人感到亲切等特点。按照产品用途分类，木质家具可分为办公室用木质家具、厨房用木质家具、卧室用木质家具、其他木质家具。

　报告主要内容：概述、项目背景研究分析、市场分析预测、建设规划、项目选址、项目工程设计、工艺分析、环境影响说明、安全经营规范、风险应对说明、项目节能评价、项目计划安排、投资计划、经济评价、项目结论等。

　 合肥实木家具加工项目建议书目录

　 第一章

　概述

　第二章

　项目背景研究分析

　第三章

　市场分析预测

　第四章

　建设规划

　第五章

　项目选址

　第六章

　项目工程设计

　第七章

　工艺分析

　第八章

　环境影响说明

　第九章

　安全经营规范

　第十章

　风险应对说明

　第十一章

　项目节能评价

　第十二章

　项目计划安排

　第十三章

　投资计划

　第十四章

　经济评价

　第十五章

　项目招投标方案

　第十六章

　项目结论

　第一章

　概述

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx（集团）有限公司

　（二）公司简介

　本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。

　本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销

　网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。

　公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。截止 2017 年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。

　随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，

　不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

　（三）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 投资公司实现营业收入 16756.21 万元，同比增长12.61%（1876.92 万元）。其中，主营业业务实木家具生产及销售收入为14490.74 万元，占营业总收入的 86.48%。

　 上年度主要经济指标

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　3518.80

　4691.74

　4356.61

　4189.05

　16756.21

　2

　主营业务收入

　3043.06

　4057.41

　3767.59

　3622.68

　14490.74

　2.1

　实木家具(A)

　1004.21

　1338.94

　1243.31

　1195.49

　4781.94

　2.2

　实木家具(B)

　699.90

　933.20

　866.55

　833.22

　3332.87

　2.3

　实木家具(C)

　517.32

　689.76

　640.49

　615.86

　2463.43

　2.4

　实木家具(D)

　365.17

　486.89

　452.11

　434.72

　1738.89

　2.5

　实木家具(E)

　243.44

　324.59

　301.41

　289.81

　1159.26

　2.6

　实木家具(F)

　152.15

　202.87

　188.38

　181.13

　724.54

　2.7

　实木家具(...)

　60.86

　81.15

　75.35

　72.45

　289.81

　3

　其他业务收入

　475.75

　634.33

　589.02

　566.37

　2265.47

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 3979.90 万元，较去年同期相比增长 780.57 万元，增长率 24.40%；实现净利润 2984.93 万元，较去年同期相比增长 497.82 万元，增长率 20.02%。

　上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　16756.21

　完成主营业务收入

　万元

　14490.74

　主营业务收入占比

　 86.48%

　营业收入增长率（同比）

　 12.61%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　1876.92

　利润总额

　万元

　3979.90

　利润总额增长率

　 24.40%

　利润总额增长量

　万元

　780.57

　净利润

　万元

　2984.93

　净利润增长率

　 20.02%

　净利润增长量

　万元

　497.82

　投资利润率

　 29.88%

　投资回报率

　 22.41%

　财务内部收益率

　 22.14%

　企业总资产

　万元

　35397.15

　流动资产总额占比

　万元

　39.53%

　流动资产总额

　万元

　13993.12

　资产负债率

　 34.87%

　 二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx（集团）有限公司承办的“合肥实木家具加工项目”主要从事实木家具项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　合肥实木家具加工项目选址于某某产业集聚区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业集聚区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：合肥实木家具加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　三、项目概况

　（一）项目名称

　合肥实木家具加工项目

　我国木质家具行业运行目前发展形势良好，2010 年，中国家具行业经历了第一个高速发展期，以量的扩张为主，初步建立起了门类齐全、与国际接轨的完整的工业体系，产品能满足人民生活需要和国际市场的需要。在未来 5 到 10 年，在国际家具产业转移的大背景下，中国家具行业将迎来第二个高速发展期。这个时期主要不是在量的扩张，而是在质的提高。在2012 年的市场上，中式家具、欧式家具、美式家具、法式家具、英式家具最受欢迎，而地中海、东南亚、韩式等鲜明地域风格的家具相对逊色。现代风格的家具和古典风格的家具几乎平分秋色。

　实木家具是以实木锯材或实木板材为基材制作而成，表面经涂饰处理的家具，或在此类基材上采用实木单板式木皮贴面，然后再进行涂饰处理的家具。因此，实木家具使用一些板材是国家标准所允许的。

　（二）项目选址

　某某产业集聚区

　合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳、合淝，是安徽省省会，国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至 2019 年，全市下辖 4 个区、4 个县、代管 1 个县级市，总面积 11445.1 平方千米，户籍人口 770.44 万人，常住

　人口 818.9 万人，常住人口城镇化率 76.33%。合肥地处中国华东地区、江淮之间、环抱巢湖，是长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，一带一路和长江经济带战略双节点城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，G60 科创走廊中心城市。合肥是一座具有 2000 多年历史的古城，因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地，包拯家乡之称。秦置合肥县，隋至明清时，合肥一直是庐州府治所，故又称庐州、又名庐阳，境内名胜古迹众多，如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲，江南之首、中原之喉的美誉。2018 年 9 月，被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018中国内地城市综合排名 17 名。2019 年 6 月，未来网络试验设施开通运行。2019 年，合肥市实现地区生产总值 9409.4 亿元，人均生产总值 115623 元。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 50958.80 平方米（折合约 76.40 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 59.42%，建筑容积率 1.35，建设区域绿化覆盖率6.45%，固定资产投资强度 178.99 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 50958.80 平方米，建筑物基底占地面积 30279.72 平方米，总建筑面积 68794.38 平方米，其中：规划建设主体工程 48164.90平方米，项目规划绿化面积 4437.91 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 139 台（套），设备购置费 5201.06 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 471760.07 千瓦时，折合 57.98 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 11359.51 立方米，折合 0.97 吨标准煤。

　3、“合肥实木家具加工项目投资建设项目”，年用电量 471760.07 千瓦时，年总用水量 11359.51 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）58.95 吨标准煤/年。达产年综合节能量 15.67 吨标准煤/年，项目总节能率22.22%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某某产业集聚区发展规划，符合某某产业集聚区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 16467.85 万元，其中：固定资产投资 13674.84 万元，占项目总投资的 83.04%；流动资金 2793.01 万元，占项目总投资的 16.96%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 20931.00 万元，总成本费用 16457.59 万元，税金及附加 277.88 万元，利润总额 4473.41 万元，利税总额 5368.31 万元，税后净利润 3355.06 万元，达产年纳税总额 2013.25 万元；达产年投资利润率 27.16%，投资利税率 32.60%，投资回报率 20.37%，全部投资回收期6.41 年，提供就业职位 372 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

　四、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业集聚区及某某产业集聚区实木家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对

　促进某某产业集聚区实木家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 投资公司为适应国内外市场需求，拟建“合肥实木家具加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业集聚区经济发展，为社会提供就业职位 372 个，达产年纳税总额 2013.25 万元，可以促进某某产业集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 27.16%，投资利税率 32.60%，全部投资回报率 20.37%，全部投资回收期 6.41 年，固定资产投资回收期 6.41 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　五、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　50958.80

　76.40 亩

　1.1

　容积率

　 1.35

　 1.2

　建筑系数

　 59.42%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　178.99

　 1.4

　基底面积

　平方米

　30279.72

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　68794.38

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　4437.91

　绿化率 6.45%

　2

　总投资

　万元

　16467.85

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　13674.84

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　4990.10

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　30.30%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　5201.06

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 31.58%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　3483.68

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 21.15%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 83.04%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2793.01

　 2.2.1

　流动资金占比

　 16.96%

　 3

　收入

　万元

　20931.00

　 4

　总成本

　万元

　16457.59

　 5

　利润总额

　万元

　4473.41

　 6

　净利润

　万元

　3355.06

　7

　所得税

　万元

　1.35

　 8

　增值税

　万元

　617.02

　 9

　税金及附加

　万元

　277.88

　 10

　纳税总额

　万元

　2013.25

　 11

　利税总额

　万元

　5368.31

　 12

　投资利润率

　 27.16%

　 13

　投资利税率

　 32.60%

　 14

　投资回报率

　 20.37%

　 15

　回收期

　年

　6.41

　 16

　设备数量

　台（套）

　139

　 17

　年用电量

　千瓦时

　471760.07

　 18

　年用水量

　立方米

　11359.51

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　58.95

　 20

　节能率

　 22.22%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　15.67

　 22

　员工数量

　人

　372

　第二章

　项目背景研究分析

　 一、实木家具项目背景分析

　木质家具是指主要部件中装饰件、配件除外，其余采用木材、人造板等木质材料制成的家具。木质家具具有质轻、强度高、易于加工，有天然的纹理和色泽，手感好，使人感到亲切等特点。按照产品用途分类，木质家具可分为办公室用木质家具、厨房用木质家具、卧室用木质家具、其他木质家具。

　进入 21 世纪后，中国政府就已经提出加快城市化和小城镇化建设步伐，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，以便进一步拉动消费市场，扩大消费领域。国务院根据社会需求和发展的需要，提出了住宅产业化，这一举措带动与住宅配套几万种产品的标准化、系列化和产业化。由于住宅产业化的发展，住宅作为一种商品进入市场，为各类家具和配套产品提供了发展空间，中国木质家具行业巨大的市场潜力得以发挥。

　随着市场经济体制改革的不断深入，中国家具产业得到了快速发展，已从传统的手工业发展成为具备相当规模的现代工业化产业。特别是集体和私营企业发展较快，我国家具业已形成了数量上的优势。

　2016 年我国木质家具产量为 26051.7 万件，2017 年我国木质家具产量为 27072.9 万件，2018 年上半年我国木质家具产量为 12295.0 万件。

　2004 年以后，我国超过意大利，已成为世界上最大的木质家具出口国。据中国海关统计数据，2017 年我国木质家具出口金额为 927.32亿元，2017 年我国木质家具进口金额为 60.34 亿元，出口金额远大于进口金额，但今年来增速有所变缓。

　中国木质家具出口中，其它类木制家具所占比重最大，其次是木质卧室家具、木质厨房家具、木质办公家具。2017 年，卧室、厨房、办公和其他用木质家具出口种类占比分别为 26.22%、16.26%、7.67%和49.85%。

　2009-2017 年其它类木制家具的年均增长率为-0.35%、木质卧室家具为 9.22%、木质厨房家具为 10.49%、木质办公家具为 2.57%，在这四类产品中，出口增长最快的是木质厨房家具，而其它类木制家具的出口增速最小。

　二、实木家具项目建设必要性分析

　实木家具是以实木锯材或实木板材为基材制作而成，表面经涂饰处理的家具，或在此类基材上采用实木单板式木皮贴面，然后再进行涂饰处理的家具。因此，实木家具使用一些板材是国家标准所允许的。

　实木家具具有对大自然独特的美感，人们都喜欢用木质来装饰室内环境和制作室内家具，随着生活水平的提高，人们更加的崇拜“回归自然”，大家都在追求天然独特的实木家具，体现个体，体现自然美是文化修养提高的表现，因此实木家具拥有广阔的市场需求和对室内的空间设计性。

　实木家具企业已经从一门传统的手工业，发展便成为一个以机械化的生产为主，门类齐全，技术和艺术的含量不断提高的重要产业，这样的话实木家具便成了生产大国，产品品质也就会不断的提升，工业产值稳步的上升，产品结构多元化，固定资产投资增长便加快，实木家具品牌知名度就会渐渐提高。

　目前实木家具产品的成本中，家具的工时费占总成本的 15%--20%，而国外的家具工时费占总成本的 40%--60%。由于我国的劳动力的成本低，所以家具的价格上也就有国外的产品是无法比拟的优势。

　当然实木家具属于劳动密集型的产业，家具要有丰富的劳动力，只有具有丰富的劳动来源得劳动力的价格一直保持的较低的水平，目前，我国劳动力的价格相对世界各国的劳动力的水平还是处于相对落后的水平，实木家具生产的劳动力成本还是占很大的优势，这也是家

　具行业目前的重要竞争力所在，然而家具产品人工费用的成品仅占 10%,这就意味着家具还有很大的空间来提高劳动效率。

　第三章

　市场分析预测

　 一、实木家具行业分析

　实木家具包括纯实木家具和实木材质家具，前者是指所有材料都是未经再次加工的天然材料，不使用不论哪个人造板制成的家具，在这里我们也把主板材用料为天然实木的家具归类为实木家具。实木家具相对于板材家具价格高昂，使用寿命长，板材、工艺、品牌设计都有很大差异，价格差异也非常大，有些实木家具甚至作为收藏艺术品，价值不能估量。

　实木家具包括纯实木家具和实木材质家具，前者是指所有材料都是未经再次加工的天然材料，不使用不论哪个人造板制成的家具，在这里我们也把主板材用料为天然实木的家具归类为实木家具。

　实木家具相对于板材家具价格高昂，使用寿命长，板材、工艺、品牌设计都有很大差异，价格差异也非常大，有些实木家具甚至作为收藏艺术品，价值不能估量。

　我国实木家具行业自 1999 年北方实木家具兴起发展至今已有近 13年的时间，特别是最近几年发展迅速。国内实木家具行业 2004 年总产值尚不足 200 亿元，近几年均已 30%左右的速度递增。

　2006 年实木家具行业产值达到 320 亿元，2007 年超过 400 亿元，2008 年达到 500 亿元。2009 年，受世界金融危机的影响，众多行业的发展均出现程度不一的下滑，而实木家具行业独善其身，仍然保持了30%的增长速度，产值超过 600 亿元，2010 年更是超过了 700 亿元。

　我国每年完成房屋建筑面积大约在 15 亿平方米至 20 亿平方米。按照比例计算，门的面积约为 10%，再以实木家具约占 2/3 对推算，每年将会有 1 亿多平方米的实木家具潜在市场。强大的市场需求，将拉动我国实木家具生产迅猛发展。据报道国家林业局已将复合门等木制建材推荐纳入“建材下乡”产品目录。在建材下乡工程的启动下，未来 3 到 5 年，我国实木家具行业将迎来又—个高速发展期。

　实木家具是以实木锯材或实木板材为基材制作而成，表面经涂饰处理的家具，或在此类基材上采用实木单板式木皮贴面，然后再进行涂饰处理的家具。因此，实木家具使用一些板材是国家标准所允许的。

　实木家具具有对大自然独特的美感，人们都喜欢用木质来装饰室内环境和制作室内家具，随着生活水平的提高，人们更加的崇拜“回归自然”，大家都在追求天然独特的实木家具，体现个体，体现自然美是文化修养提高的表现，因此实木家具拥有广阔的市场需求和对室内的空间设计性。

　实木家具企业已经从一门传统的手工业，发展便成为一个以机械化的生产为主，门类齐全，技术和艺术的含量不断提高的重要产业，这样的话实木家具便成了生产大国，产品品质也就会不断的提升，工业产值稳步的上升，产品结构多元化，固定资产投资增长便加快，实木家具品牌知名度就会渐渐提高。

　目前实木家具产品的成本中，家具的工时费占总成本的 15%--20%，而国外的家具工时费占总成本的 40%--60%。由于我国的劳动力的成本低，所以家具的价格上也就有国外的产品是无法比拟的优势。

　当然实木家具属于劳动密集型的产业，家具要有丰富的劳动力，只有具有丰富的劳动来源得劳动力的价格一直保持的较低的水平，目前，我国劳动力的价格相对世界各国的劳动力的水平还是处于相对落后的水平，实木家具生产的劳动力成本还是占很大的优势，这也是家具行业目前的重要竞争力所在，然而家具产品人工费用的成品仅占 10%这就意味着家具还有很大的空间来提高劳动效率。

　二、实木家具市场分析预测

　我国木质家具行业运行目前发展形势良好，2010 年，中国家具行业经历了第一个高速发展期，以量的扩张为主，初步建立起了门类齐全、与国际接轨的完整的工业体系，产品能满足人民生活需要和国际

　市场的需要。在未来 5 到 10 年，在国际家具产业转移的大背景下，中国家具行业将迎来第二个高速发展期。这个时期主要不是在量的扩张，而是在质的提高。在 2012 年的市场上，中式家具、欧式家具、美式家具、法式家具、英式家具最受欢迎，而地中海、东南亚、韩式等鲜明地域风格的家具相对逊色。现代风格的家具和古典风格的家具几乎平分秋色。

　进入 21 世纪后，中国政府就已经提出加快城市化和小城镇化建设步伐，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，以便进一步拉动消费市场，扩大消费领域。国家的这一举措，必将进一步促进中国的住宅建设，因而会使与住宅相关的行业得到发展。国务院根据社会需求和发展的需要，提出了住宅产业化，这一举措将带动与住宅配套几万种产品的标准化、系列化和产业化。由于住宅产业化的发展，住宅作为一种商品进入市场，为各类家具和配套产品提供了发展空间。中国家具行业蕴藏着巨大的市场潜力。

　人们对木质家具的需求已经逐渐从注重外观上升到注重材质的层面，更多的新产品是以原创的设计和优质的原材料制胜。出自天然的古老材质，时刻给人一种干净、清新的舒适感觉，因此，无论是木质的家具还是雕刻而成的木质饰品，总是受到许多消费者的青睐。根据

　国家统计局数据：2011 年我国木质家具工业企业达 2556 家，行业总资产达 1669.19 亿元，同比增长 25.84%。2011 年，我国规模以上木质家具工业企业实现主营业务收入达 3012.16 亿元，同比增长 31.12%;实现利润总额达 175.39 亿元，同比增长 43.58%。2012 年 1-7 月我国木质家具产量达 133,331,257 件，同比增长 5.58%。

　随着中国经济的发展、居民收入的增加、房屋建设面积扩大、人们对家具品牌意识的增强，中国家具需求潜力巨大，作为家具主流产品的木质家具也将迎来新一轮发展机遇。

　中国风最近几年都比较热门，这也就引起了中式古典家具的话题，一直以来都受追捧。从红木古典家具的天价到新材质的普通价格，中式古典家居终于可以进入寻常百姓家，加上现代不同材质的家具设计制作使得家具有了复古的风格，又有现代化的混搭风。现代简约型家具在小户型中的走红，主流现代板式家具简约时尚的表现，精巧的造型、简单利落的线条、活泼明丽的色彩，符合人体工程学的结构，尤其是价格实惠，在家具市场上这类产品对工薪阶层仍会有很大的吸引力。

　随着我国经济持续稳定快速发展，人民收入水平、城市化率的逐步提高,、房住条件也不断提高，家具消费需求呈上升趋势，固定资产

　投资的持续增长也使办公、酒店等集团家具市场需求扩大。我国人均家具消费比较低,国内木质家具市场的持续火爆使得未来国内木质家具市场的发展空间仍然很大。

　实木家具企业已经从一门传统的手工业，发展便成为一个以机械化的生产为主，门类齐全，技术和艺术的含量不断提高的重要产业，这样的话实木家具便成了生产大国，产品品质也就会不断的提升，工业产值稳步的上升，产品结构多元化，固定资产投资增长便加快，实木家具品牌知名度就会渐渐提高。

　作为最早出现的家具材料，实木确实一直受到消费者的热捧。板式家具很难模仿实木家具的真实肌理和质感。玻璃、金属等新材料又难免给人带来冰冷感。对年轻消费者来说，购买家具时首先会考虑的因素是美观、舒适和功能，而非价格。因此，虽然实木家具价格较昂贵，但热度始终居高不下。环保问题同样备受关注。近两年的环保风暴给家具行业敲响了警钟，许多板式家具企业在环保问题上下了大工夫。但对于多数消费者来说，“实木家具比板式家具环保”的观念仍然很有市场。

　第四章

　建设规划

　 一、产品规划

　项目主要产品为实木家具，根据市场情况，预计年产值 20931.00 万元。

　随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 50958.80 平方米（折合约 76.40 亩），其中：净用地面积 50958.80 平方米（红线范围折合约 76.40 亩）。项目规划总建筑面积 68794.38 平方米，其中：规划建设主体工程 48164.90 平方米，计容建筑面积 68794.38 平方米；预计建筑工程投资 4990.10 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 139 台（套），设备购置费 5201.06 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 16467.85 万元；预计年实现营业收入 20931.00 万元。

　第五章

　项目选址

　 一、项目选址原则

　对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。undefined

　二、项目选址

　该项目选址位于某某产业集聚区。

　合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳、合淝，是安徽省省会，国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市，国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至 2019 年，全市下辖 4 个区、4 个县、代管 1 个县级市，总面积 11445.1 平方千米，户籍人口 770.44 万人，常住人口 818.9 万人，常住人口城镇化率 76.33%。合肥地处中国华东地区、江淮之间、环抱巢湖，是长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，一带一路和长江经济带战略双节点城市，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市，G60 科创走廊中心城市。合肥是一座具有 2000 多年历史的古城，因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地，包拯家乡之称。秦置合肥县，隋至明清时，合肥一直是庐州府治所，故又称庐州、又名庐阳，境内名胜古迹众多，如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技

　城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲，江南之首、中原之喉的美誉。2018 年 9 月，被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018中国内地城市综合排名 17 名。2019 年 6 月，未来网络试验设施开通运行。2019 年，合肥市实现地区生产总值 9409.4 亿元，人均生产总值 115623 元。

　园区是市政府于 1996 年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为 6 平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到 2020 年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在 11.3%以上，到 2020 年，规模工业总产值达 3500 亿元，力争达到 4000 亿元。全市规模工业增加值年均增速在 11%以上，到 2020 年，规模工业增加值力争达到 1000 亿元。园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于 1995 年，2000 年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的 15 大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界 500 强企业及国内投资项目相继落户。2009 年月，当地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积 15 平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装备制造园、高新技

　术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过 3 年的努力，产业规模突破2000 亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合性园区。

　三、建设条件分析

　产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。

　四、用地控制指标

　该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部

　门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80 的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 59.42%，建筑容积率 1.35，建设区域绿化覆盖率 6.45%，固定资产投资强度 178.99 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　21407.76

　21407.76

　48164.90

　48164.90

　3843.08

　1.1

　主要生产车间

　12844.66

　12844.66

　28898.94

　28898.94

　2382.71

　1.2

　辅助生产车间

　6850.48

　6850.48

　15412.77

　15412.77

　1229.79

　1.3

　其他生产车间

　1712.62

　1712.62

　2793.56

　2793.56

　230.58

　2

　仓储工程

　4541.96

　4541.96

　13409.16

　13409.16

　778.12

　2.1

　成品贮存

　1135.49

　1135.49

　3352.29

　3352.29

　194.53

　2.2

　原料仓储

　2361.82

　2361.82

　6972.76

　6972.76

　404.62

　2.3

　辅助材料仓库

　1044.65

　1044.65

　3084.11

　3084.11

　178.97

　3

　供配电工程

　242.24

　242.24

　242.24

　242.24

　15.81

　3.1

　供配电室

　242.24

　242.24

　242.24

　242.24

　15.81

　4

　给排水工程

　278.57

　278.57

　278.57

　278.57

　14.14

　4.1

　给排水

　278.57

　278.57

　278.57

　278.57

　14.14

　5

　服务性工程

　2876.57

　2876.57

　2876.57

　2876.57

　166.92

　5.1

　办公用房

　1266.25

　1266.25

　1266.25

　1266.25

　99.50

　5.2

　生活服务

　1610.32

　1610.32

　1610.32

　1610.32

　95.63

　6

　消防及环保工程

　811.50

　811.50

　811.50

　811.50

　52.98

　6.1

　消防环保工程

　811.50

　811.50

　811.50

　811.50

　52.98

　7

　项目总图工程

　121.12

　121.12

　121.12

　121.12

　32.17

　7.1

　场地及道路硬化

　8171.96

　 1297.33

　1297.33

　 7.2

　场区围墙

　1297.33

　 8171.96

　8171.96

　 7.3

　安全保卫室

　121.12

　121.12

　121.12

　121.12

　 8

　绿化工程

　2482.22

　 86.88

　 合计

　 30279.72

　68794.38

　68794.38

　4990.10

　 六、节约用地措施

　采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。undefined

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。undefined

　（二）主要工程布置设计要求

　项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

　（三）绿化设计

　场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

　（四）辅助工程设计

　1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

　2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。

　3、项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在 10KV 电源进线处设置电能总计量；每路 10KV 出线柜均装设有功电度表和无功电度表。为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。

　4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。

　5、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的库房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，办公室、生活间 18.50℃，卫生间 15.50℃；采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为 0.40Mpa。

　八、选址综合评价

　综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、

　排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。undefined

　第六章

　项目工程设计

　 一、建筑工程设计原则

　 二、项目总平面设计要求

　应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。

　三、土建工程设计年限及安全等级

　根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为 0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。

　四、建筑工程设计总体要求

　土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。

　五、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 68794.38 平方米，其中：计容建筑面积68794.38 平方米，计划建筑工程投资 4990.10 万元，占项目总投资的30.30%。

　第七章

　工艺分析

　 一、原辅材料采购及管理

　按目前市场的需求情况，原料存储时间约为 20-30 天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。

　二、技术管理特点

　在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量的稳定。项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的质量方针，实现持续改进。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM 明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。

　三、项目工艺技术设计方案

　（一）工艺技术方案要求

　生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、最便捷的物资流向。

　（二）项目技术优势分析

　技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：

　四、设备选型方案

　项目承办单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 139 台（套），设备购置费 5201.06 万元。

　第八章

　环境影响说明

　 工业（制造业）的门类繁多，如果按生产方式、生产过程中物质所经历的变化和产品特点分类，则制造业可以分为流程制造业与制品制造业两大类。其中流程制造业的能耗约占工业能耗的 64%以上，应是绿色化的重要切入口，就钢铁、有色、石化、化工、建材、造纸等流程制造业而言，工业绿色发展应...