兰州建筑材料加工项目申请报告

　兰州建筑材料加工项目

　申请报告

　泓域咨询

　MACRO

　摘要

　水泥砖是指利用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾矿渣、化工渣或者天然砂、海涂泥等（以上原料的一种或数种）作为主要原料，用水泥做凝固剂，不经高温煅烧而制造的一种新型墙体材料称之为水泥砖。

　水泥制品是量大面广的水泥深加工产品，由于它具有原材料来源广，制作工艺较简单，耗能少，又能按设计要求制成任意形状，耐腐蚀、使用寿命长，维修费用少，节省金属和木材等独特优点，在我国城乡、工矿企业、农用水利以及能源、交通、通讯等工程建设中得到极为广泛的使用，取得了显著的社会效益和经济效益，已成为国民经济建设中不可缺少的重要建材产品。

　该水泥砖项目计划总投资 8514.68 万元，其中：固定资产投资7463.22 万元，占项目总投资的 87.65%；流动资金 1051.46 万元，占项目总投资的 12.35%。

　本期项目达产年营业收入 8298.00 万元，总成本费用 6367.47 万元，税金及附加 142.65 万元，利润总额 1930.53 万元，利税总额2339.46 万元，税后净利润 1447.90 万元，达产年纳税总额 891.56 万元；达产年投资利润率 22.67%，投资利税率 27.48%，投资回报率17.00%，全部投资回收期 7.38 年，提供就业职位 158 个。

　兰州建筑材料加工项目申请报告目录

　 第一章

　基本情况

　一、项目名称及建设性质

　二、项目承办单位

　三、战略合作单位

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　六、土建工程建设指标

　七、设备购置

　八、产品规划方案

　九、原材料供应

　十、项目能耗分析

　十一、环境保护

　十二、项目建设符合性

　十三、项目进度规划

　十四、投资估算及经济效益分析

　十五、报告说明

　十六、项目评价

　十七、主要经济指标

　第二章

　建设背景

　一、项目承办单位背景分析

　二、产业政策及发展规划

　三、鼓励中小企业发展

　四、宏观经济形势分析

　五、区域经济发展概况

　六、项目必要性分析

　第三章

　产业分析预测

　第四章

　产品规划及建设规模

　一、产品规划

　二、建设规模

　第五章

　项目建设地分析

　一、项目选址原则

　二、项目选址

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　八、运输组成

　九、选址综合评价

　第六章

　土建工程分析

　一、建筑工程设计原则

　二、项目工程建设标准规范

　三、项目总平面设计要求

　四、建筑设计规范和标准

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　七、土建工程建设指标

　第七章

　工艺分析

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　四、设备选型方案

　第八章

　项目环境保护和绿色生产分析

　一、建设区域环境质量现状

　二、建设期环境保护

　三、运营期环境保护

　四、项目建设对区域经济的影响

　五、废弃物处理

　六、特殊环境影响分析

　七、清洁生产

　八、项目建设对区域经济的影响

　九、环境保护综合评价

　第九章

　项目生产安全

　一、消防安全

　二、防火防爆总图布置措施

　三、自然灾害防范措施

　四、安全色及安全标志使用要求

　五、电气安全保障措施

　六、防尘防毒措施

　七、防静电、触电防护及防雷措施

　八、机械设备安全保障措施

　九、劳动安全保障措施

　十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

　十一、劳动安全预期效果评价

　第十章

　风险应对说明

　一、政策风险分析

　二、社会风险分析

　三、市场风险分析

　四、资金风险分析

　五、技术风险分析

　六、财务风险分析

　七、管理风险分析

　八、其它风险分析

　九、社会影响评估

　第十一章

　节能

　一、节能概述

　二、节能法规及标准

　三、项目所在地能源消费及能源供应条件

　四、能源消费种类和数量分析

　二、项目预期节能综合评价

　三、项目节能设计

　四、节能措施

　第十二章

　项目实施进度计划

　一、建设周期

　二、建设进度

　三、进度安排注意事项

　四、人力资源配置

　五、员工培训

　六、项目实施保障

　第十三章

　投资可行性分析

　一、项目估算说明

　二、项目总投资估算

　三、资金筹措

　第十四章

　经济效益

　一、经济评价综述

　二、经济评价财务测算

　二、项目盈利能力分析

　第十五章

　项目招投标方案

　一、招标依据和范围

　二、招标组织方式

　三、招标委员会的组织设立

　四、项目招投标要求

　五、项目招标方式和招标程序

　六、招标费用及信息发布

　第十六章

　总结说明

　附表 1：主要经济指标一览表

　附表 2：土建工程投资一览表

　附表 3：节能分析一览表

　附表 4：项目建设进度一览表

　附表 5：人力资源配置一览表

　附表 6：固定资产投资估算表

　附表 7：流动资金投资估算表

　附表 8：总投资构成估算表

　附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　附表 10：折旧及摊销一览表

　附表 11：总成本费用估算一览表

　附表 12：利润及利润分配表

　附表 13：盈利能力分析一览表

　第一章

　基本情况

　 一、项目名称及建设性质

　（一）项目名称

　兰州建筑材料加工项目

　（二）项目建设性质

　该项目属于新建项目，依托 xxx 经济技术开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以水泥砖为核心的综合性产业基地，年产值可达 8000.00 万元。

　二、项目承办单位

　xxx 有限责任公司

　三、战略合作单位

　xxx 集团

　四、项目提出的理由

　在平时生活中，我们常常会看到水泥砖的存在，它是一种通过高温后烧制而成的一种墙体质料，主要是利用了水泥的凝固性，将粉煤灰，煤渣，煤矸石，化工渣以及海涂泥中的一种或者多种材料凝固在一起，相对于其它的建筑材料生产方法较为简单。

　水泥砖是指利用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾矿渣、化工渣或者天然砂、海涂泥等（以上原料的一种或数种）作为主要原料，用水泥做凝固剂，不经高温煅烧而制造的一种新型墙体材料称之为水泥砖。

　五、项目选址及用地综述

　（一）项目选址方案

　项目选址位于 xxx 经济技术开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇，早在 5000 年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交

　汇地。2012 年 8 月 28 日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区——兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于 2020 年将兰州发展为西北地区现代化大都市。

　（二）项目用地规模

　项目总用地面积 27673.83 平方米（折合约 41.49 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照水泥砖行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　六、土建工程建设指标

　项目净用地面积 27673.83 平方米，建筑物基底占地面积 21519.17平方米，总建筑面积 40127.05 平方米，其中：规划建设主体工程25272.98 平方米，项目规划绿化面积 2702.98 平方米。

　七、设备购置

　项目计划购置设备共计 80 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 3060.40 万元。

　八、产品规划方案

　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：水泥砖 xxx 单位/年。综合考 xxx 有限责任公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以

　及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　九、原材料供应

　项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 有限责任公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx 有限责任公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　十、项目能耗分析

　1、项目年用电量 1349292.38 千瓦时，折合 165.83 吨标准煤，满足兰州建筑材料加工项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

　2、项目年总用水量 6866.02 立方米，折合 0.59 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xxx 经济技术开发区市政管网供给。

　3、兰州建筑材料加工项目项目年用电量 1349292.38 千瓦时，年总用水量 6866.02 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）166.42 吨

　标准煤/年。达产年综合节能量 67.97 吨标准煤/年，项目总节能率24.88%，能源利用效果良好。

　十一、环境保护

　项目符合 xxx 经济技术开发区发展规划，符合 xxx 经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　十二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 有限责任公司承办的“兰州建筑材料加工项目”主要从事水泥砖项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　兰州建筑材料加工项目选址于 xxx 经济技术开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 经济技术开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：兰州建筑材料加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　十三、项目进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。

　十四、投资估算及经济效益分析

　（一）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 8514.68 万元，其中：固定资产投资 7463.22 万元，占项目总投资的 87.65%；流动资金 1051.46 万元，占项目总投资的 12.35%。

　（二）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（三）项目预期经济效益规划目标

　项目预期达产年营业收入 8298.00 万元，总成本费用 6367.47 万元，税金及附加 142.65 万元，利润总额 1930.53 万元，利税总额2339.46 万元，税后净利润 1447.90 万元，达产年纳税总额 891.56 万元；达产年投资利润率 22.67%，投资利税率 27.48%，投资回报率17.00%，全部投资回收期 7.38 年，提供就业职位 158 个。

　十五、报告说明

　 十六、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 经济技术开发区及 xxx 经济技术开发区水泥砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx 经济技术开发区水泥砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“兰州建筑材料加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位 158 个，达产年纳税总额891.56 万元，可以促进 xxx 经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 22.67%，投资利税率 27.48%，全部投资回报率 17.00%，全部投资回收期 7.38 年，固定资产投资回收期7.38 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。2016 年 7 月，工业和信息化部与发展改革委等 11 部门联合发布了

　《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对 50 万中小企业经营管理者和 1000 名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　十七、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　27673.83

　41.49 亩

　1.1

　容积率

　 1.45

　 1.2

　建筑系数

　 77.76%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　179.88

　 1.4

　基底面积

　平方米

　21519.17

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　40127.05

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　2702.98

　绿化率 6.74%

　2

　总投资

　万元

　8514.68

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　7463.22

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　3063.14

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　35.97%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　3060.40

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 35.94%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　1339.68

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 15.73%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 87.65%

　 2.2

　流动资金

　万元

　1051.46

　 2.2.1

　流动资金占比

　 12.35%

　 3

　收入

　万元

　8298.00

　 4

　总成本

　万元

　6367.47

　 5

　利润总额

　万元

　1930.53

　 6

　净利润

　万元

　1447.90

　7

　所得税

　万元

　1.45

　 8

　增值税

　万元

　266.28

　 9

　税金及附加

　万元

　142.65

　 10

　纳税总额

　万元

　891.56

　 11

　利税总额

　万元

　2339.46

　 12

　投资利润率

　 22.67%

　 13

　投资利税率

　 27.48%

　 14

　投资回报率

　 17.00%

　 15

　回收期

　年

　7.38

　 16

　设备数量

　台（套）

　80

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1349292.38

　 18

　年用水量

　立方米

　6866.02

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　166.42

　 20

　节能率

　 24.88%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　67.97

　 22

　员工数量

　人

　158

　第二章

　建设背景

　 一、项目承办单位背景分析

　（一）公司概况

　在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。

　公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人

　员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照 ISO9000 标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。

　未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩

　固和提升公司的行业地位。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。

　（二）公司经济效益分析

　上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入 6392.12 万元，同比增长 8.20%（484.46 万元）。其中，主营业业务水泥砖生产及销售收入为 5606.03 万元，占营业总收入的 87.70%。

　 上年度主要经济指标

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　1342.35

　1789.79

　1661.95

　1598.03

　6392.12

　2

　主营业务收入

　1177.27

　1569.69

　1457.57

　1401.51

　5606.03

　2.1

　水泥砖(A)

　388.50

　518.00

　481.00

　462.50

　1849.99

　2.2

　水泥砖(B)

　270.77

　361.03

　335.24

　322.35

　1289.39

　2.3

　水泥砖(C)

　200.14

　266.85

　247.79

　238.26

　953.03

　2.4

　水泥砖(D)

　141.27

　188.36

　174.91

　168.18

　672.72

　2.5

　水泥砖(E)

　94.18

　125.58

　116.61

　112.12

　448.48

　2.6

　水泥砖(F)

　58.86

　78.48

　72.88

　70.08

　280.30

　2.7

　水泥砖(...)

　23.55

　31.39

　29.15

　28.03

　112.12

　3

　其他业务收入

　165.08

　220.11

　204.38

　196.52

　786.09

　根据初步统计测算，公司实现利润总额 1719.28 万元，较去年同期相比增长 383.50 万元，增长率 28.71%；实现净利润 1289.46 万元，较去年同期相比增长 276.15 万元，增长率 27.25%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　6392.12

　完成主营业务收入

　万元

　5606.03

　主营业务收入占比

　 87.70%

　营业收入增长率（同比）

　 8.20%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　484.46

　利润总额

　万元

　1719.28

　利润总额增长率

　 28.71%

　利润总额增长量

　万元

　383.50

　净利润

　万元

　1289.46

　净利润增长率

　 27.25%

　净利润增长量

　万元

　276.15

　投资利润率

　 24.94%

　投资回报率

　 18.71%

　财务内部收益率

　 29.56%

　企业总资产

　万元

　13532.40

　流动资产总额占比

　万元

　26.80%

　流动资产总额

　万元

　3626.78

　资产负债率

　 36.67%

　 二、水泥砖项目背景分析

　在平时生活中，我们常常会看到水泥砖的存在，它是一种通过高温后烧制而成的一种墙体质料，主要是利用了水泥的凝固性，将粉煤灰，煤渣，煤矸石，化工渣以及海涂泥中的一种或者多种材料凝固在一起，相对于其它的建筑材料生产方法较为简单。

　由于大小、样式的不同，从而导致价钱也有所差异，一般来讲，六孔产品价格为 3 元每块，空心水泥砖价格为 1.5 元左右一块，水泥标砖价格为 5 元左右，一般的水泥砖价格在 3-6 毛之间。

　从目前市场行情来看，这类产品的规格也有很多，其中比较常见的有 24*11*5cm，它的售价大约在 30 元每平，规格为 39*19*19cm 的水泥砖价格为 32 元每平，规格为 24*12*5cm 的价格在 29 元每平，规格在 24*11*9cm 水泥砖价格为 39 元一平米，规格在 18*11*9cm 水泥砖价格为 49 元一平米。

　随着时间的推移，这类产品的生产技术愈来愈成熟，通常会采用高压成型的工艺进行生产，具有极佳的紧密性、强度高、吸水率低、抗冻性好等优势，适用于城市各种建筑工程，另外水泥砖的成本很低，采用环保水泥砖掺入 80%以上的石粉、废石料、建筑垃圾等。

　这类产品在制作时会含有一定的松散颗粒，所以更有助于水泥的搅拌，同时在生产过程中还掺入少量加强剂，不仅可以有效的提高水

　泥砖硬结强度，还可以减少水泥用量，降低水泥砖制品成本;当制作水泥砖色的砂土含水率为 3%—5%之间时，水泥砖成型时用水量以 10%为最佳。

　三、水泥砖项目建设必要性分析

　水泥砖是指利用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾矿渣、化工渣或者天然砂、海涂泥等（以上原料的一种或数种）作为主要原料，用水泥做凝固剂，不经高温煅烧而制造的一种新型墙体材料称之为水泥砖。

　水泥砖自重较重，强度较高，无须烧制，用电厂的污染物粉煤灰做材料，比较环保，国家已经在大力推广。此类砌块唯一缺点就是与抹面砂浆结合不如红砖，容易在墙面产生裂缝，影响美观。施工时应充分喷水，要求较高的别墅类可考虑满墙挂钢丝网，可以有效防止裂缝。

　该产品符合我国“保护农田、节约能源、因地制宜、就地取材”的发展建材总方针，符合国务院曾转发“严格限制毁田烧砖积极推动墙体改革的意见”，符合国家财政部国家税务总局曾发布的财税字（1996）20 号文件“关于继续对部分资源综合利用产品等实行增值税优惠政策的通知”，该产品是属于全免增值税的建材制品。由于该种材料强度高、耐久性好、尺寸标准、外形完整、色泽均一，具有古朴

　自然的外观，可做清水墙也可以做任何外装饰。因此，是一种取代粘土砖的极有发展前景的更新换代产品。

　经济效益显着。水泥砖的生产成本，市场售价会因各地原材料和其它费用的不同而有所差异。红砖性价比明显高出很多。生产技术成熟：采用高压成型技术，水泥砖的密实性好、吸水率低、抗冻性好、强度高。有了这些优点，可适用于各种城市建筑工程。成本比较低。可以在环保水泥砖中掺入 80%以上的石粉、废石料或建筑垃圾等，使水泥的成本得到大大将低，除了可以降低原材料的成本，还可以享受免税政策。产品用途广：水泥砖凭借自身的优势在园林、住宅小区、院校、厂区、人行道、广场等的环境美化上等到了相当广泛的应用。设备投资小，投入生产速度快。建立年产 6 万平米~12 万平米彩色路面砖生产线，设备投资小，而且从设备安装调试、培训工人、到形成批量生产能力的时间短。

　第三章

　产业分析预测

　 一、水泥砖行业分析

　水泥制品是量大面广的水泥深加工产品，由于它具有原材料来源广，制作工艺较简单，耗能少，又能按设计要求制成任意形状，耐腐蚀、使用寿命长，维修费用少，节省金属和木材等独特优点，在我国城乡、工矿企业、农用水利以及能源、交通、通讯等工程建设中得到极为广泛的使用，取得了显著的社会效益和经济效益，已成为国民经济建设中不可缺少的重要建材产品。

　为了克服东南亚金融危机对我国造成的影响，从 1998 年开始国家实行扩大内需方针，坚持实施积极的财政政策，使国民经济保持高速发展势头。2000 年继续实行积极财政政策的主要内容之一，是发行1000 亿元长期国债。重点投向水利、交通、通讯等基础设施建设、科技和教育设施建设、环境整治与生态建设和企业技术改造，并向西部地区倾斜。国家固定资产投资中新发债券的 70%、国家财政拨款的 70%。国际提供的政府优惠贷款和国际金融组织提供贷款的 70%投向中西部开发。三个 70%投向西部，西部有了中央政策和资金的后盾，已开始掀起一场建设热。这无疑有利于促进水泥制品工业发展。

　加快住房制度改革和居民住宅建设，使之成为新的经济增长点。预计今后 10 年我国每年建筑面积为 12 一 13 亿平方米，城乡住宅面积为 9 亿平方米，其中城镇住宅面积为 3～35 亿平方米。这种大规模城乡住宅建设，国家重点工程建设和城镇建设，必将有利于促进建筑业的高度繁荣与发展，随着建筑业的发展，也将带动建材工业(其中包括水泥制品工业)的发展。

　全国目前有大中小城市 668 个，几乎都缺水，100 多个城市严重缺水，每年影响工业产值约 2300 亿元。首都北京就是 100 多个严重缺水城市之一。由于水源地都远离城市，输水管网越来越长，目前北京已有近 6000 公里管道，最大的输水管道口径已达 26 米。

　现在从中央到地方各级领导都非常重视环境保护工作，已把治理江河湖泊及城市污染提到重要议事日程，纷纷制定规划，并采取实际措施分期解决，修建污水处理厂和铺设各种口径的污水管道。如苏州市将投入 11.4 亿元用于市区水环境的综合治理，使全市的污水处理能力由 8 万吨扩大到 22 万吨，新建城市污水干管 90 公里，中途泵站 15座和改造 19 个住宅小区内部污水管网系统;1998-2002 年北京计划投入460 亿元进行环境保护和治理，223-227 年再投入 540 亿元用于北京市环境保护，总投资达 1000 亿元人民币。其中一部分用于工业结构调整

　和工业布局调整，另一部分用于污水处理厂建设、垃圾无害化处理、天然气引进等一系列环保工程。目前正在对筒子河--双紫枝河--京密引水渠--南护城河--通惠河等进行综合整治，将新铺污水管线 50 公里，沿河实施污水截流，疏浚河道，使其达到防御 50-100 年遇洪水的标准。为提高污水处理能力，北京市将规划兴建 16 处污水处理厂，2000 年全市污水处理率达到 42%，2003 年城市污水处理率达 80%，2007 年全市污水处理率达到 90%以上。

　来的城镇建设、工矿企业建设和农田水利建设以及公路、铁路、交通等建设，尤其是西部大开发战略的实施都需要大量建筑材料，需要大量水泥砖制品;为建筑材料工业发展，为水泥砖制品工业发展提供了广阔的空间和千载难逢的机遇，水泥砖制品在未来 10 年中大有可为，大有作为。

　二、水泥砖市场分析预测

　水泥砖是指利用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾矿渣、化工渣或者天然砂、海涂泥等（以上原料的一种或数种）作为主要原料，用水泥做凝固剂，不经高温煅烧而制造的一种新型墙体材料称之为水泥砖。

　水泥砖自重较轻，强度较高，无须烧制，用电厂的污染物粉煤灰做材料，比较环保，国家已经在大力推广。此类砌块唯一缺点就是与

　抹面砂浆结合不如红砖，容易在墙面产生裂缝，影响美观。施工时应充分喷水，要求较高的别墅类可考虑满墙挂钢丝网，可以有效防止裂缝。水泥砖符合我国“保护农田、节约能源、因地制宜、就地取材”的发展建材总方针，符合国务院曾转发“严格限制毁田烧砖积极推动墙体改革的意见”，符合国家财政部国家税务总局曾发布的财税字（1996）20 号文件“关于继续对部分资源综合利用产品等实行增值税优惠政策的通知”，该产品是属于全免增值税的建材制品。由于该种材料强度高、耐久性好、尺寸标准、外形完整、色泽均一，具有古朴自然的外观，可做清水墙也可以做任何外装饰。因此，是一种取代粘土砖的极有发展前景的更新换代产品。

　第四章

　产品规划及建设规模

　 一、产品规划

　（一）产品放方案

　项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为水泥砖，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的水泥砖产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 8298.00 万元。

　（二）营销策略

　通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。

　产品方案一览表

　序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1

　水泥砖 A

　单位

　xx

　3734.10

　2

　水泥砖 B

　单位

　xx

　2074.50

　3

　水泥砖 C

　单位

　xx

　1244.70

　4

　水泥砖 D

　单位

　xx

　663.84

　5

　水泥砖 E

　单位

　xx

　414.90

　6

　水泥砖 F

　单位

　xx

　165.96

　 合计

　单位

　xxx

　8298.00

　 二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 27673.83 平方米（折合约 41.49 亩），其中：净用地面积 27673.83 平方米（红线范围折合约 41.49 亩）。项目规划总建筑面积 40127.05 平方米，其中：规划建设主体工程 25272.98 平方米，计容建筑面积 40127.05 平方米；预计建筑工程投资 3063.14 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 80 台（套），设备购置费 3060.40 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 8514.68 万元；预计年实现营业收入 8298.00 万元。

　第五章

　项目建设地分析

　 一、项目选址原 则

　对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

　二、项目选址

　该项目选址位于 xxx 经济技术开发区。

　兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇，早在 5000 年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉至唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交

　汇地。2012 年 8 月 28 日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区——兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于 2020 年将兰州发展为西北地区现代化大都市。

　园区加快建设“互联网+政务服务”示范区。优化服务流程，创新服务方式，推进数据共享。全面梳理编制政务服务事项目录，逐步做到“同一事项、同一标准、同一编码”。优化网上申请、受理、审查、决定、送达等服务流程，做到“应上尽上、全程在线”，凡是能实现网上办理的事项，不得强制要求到现场办理。全面公开与政务服务事项相关的服务信息，除办事指南明确的条件外，不得自行增加办事要求。完善网络基础设施，加强网络和信息安全保护，切实加大对涉及国家机密、商业秘密、个人隐私等重要数据的保护力度。推行网上审批、网上执法、网上服务、网上交易、网上监管、网上办公、网上督查、网上公开、网上信访，最大程度利企便民，提升政务服务智慧化水平。园区不断提升产业园区承载能力。加快产城融合发展，统筹规划布局与产业园区相配套的文化、教育、卫生和公共交通等公共基础设施，不断提升产业园区基础设施配套水平和承载能力。加快产业园区内文化教育、医疗卫生、社会治安、消防安全、餐饮商贸、娱乐休

　闲等配套设施建设，完善综合服务功能，促进产业园区由封闭型的区块向城市综合功能区转型，为招商引资项目落地奠定良好基础。

　三、建设条件分析

　项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

　四、用地控制指标

　投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 77.76%，建筑容积率 1.45，建设区域绿化覆盖率 6.74%，固定资产投资强度 179.88 万元/亩。

　土建工程投资一览表

　序号 项目 占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　15214.05

　15214.05

　25272.98

　25272.98

　2122.16

　1.1

　主要生产车间

　9128.43

　9128.43

　15163.79

　15163.79

　1315.74

　1.2

　辅助生产车间

　4868.50

　4868.50

　8087.35

　8087.35

　679.09

　1.3

　其他生产车间

　1217.12

　1217.12

　1465.83

　1465.83

　127.33

　2

　仓储工程

　3227.88

　3227.88

　9655.15

　9655.15

　589.63

　2.1

　成品贮存

　806.97

　806.97

　2413.79

　2413.79

　147.41

　2.2

　原料仓储

　1678.50

　1678.50

　5020.68

　5020.68

　306.61

　2.3

　辅助材料仓库

　742.41

　742.41

　2220.68

　2220.68

　135.61

　3

　供配电工程

　172.15

　172.15

　172.15

　172.15

　11.83

　3.1

　供配电室

　172.15

　172.15

　172.15

　172.15

　11.83

　4

　给排水工程

　197.98

　197.98

　197.98

　197.98

　10.58

　4.1

　给排水

　197.98

　197.98

　197.98

　197.98

　10.58

　5

　服务性工程

　2044.32

　2044.32

　2044.32

　2044.32

　124.84

　5.1

　办公用房

　943.94

　943.94

　943.94

　943.94

　55.41

　5.2

　生活服务

　1100.38

　1100.38

　1100.38

　1100.38

　59.42

　6

　消防及环保工程

　576.71

　576.71

　576.71

　576.71

　39.62

　6.1

　消防环保工程

　576.71

　576.71

　576.71

　576.71

　39.62

　7

　项目总图工程

　86.08

　86.08

　86.08

　86.08

　93.55

　7.1

　场地及道路硬化

　5495.73

　 1215.17

　1215.17

　 7.2

　场区围墙

　1215.17

　 5495.73

　5495.73

　 7.3

　安全保卫室

　86.08

　86.08

　86.08

　86.08

　 8

　绿化工程

　2026.68

　 70.93

　 合计

　 21519.17

　40127.05

　40127.05

　3063.14

　六、节约用地措施

　采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

　（二）主要工程布置设计要求

　道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。

　（三）绿化设计

　 （四）辅助工程设计

　1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。

　场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。

　2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压 0.35Mpa。

　3、车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于 10.00 欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用 TN-C-S 制，变压器中性点接地，接地电阻 R≤4.00 欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

　4、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为 5.00 次/小时。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的库房 5.50℃-

　8.50℃，公用站房 14.50℃，办公室、生活间 18.50℃，卫生间15.50℃；采暖热媒为 95.50℃-75.00℃采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为 0.40Mpa。

　八、运输组成

　（一）运输组成总体设计

　1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

　2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

　（二）场内运输

　1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

　2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

　（三）场外运输

　1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

　2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

　3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

　4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

　（四）运输方式

　由于需要考虑水泥砖产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

　九、选址综合评价

　该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。拟建项目用地位置周围 5.00 千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

　第六章

　土建工程分析

　 一、建筑工程设计原则

　项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

　二、项目工程建设标准规范

　1、《无障碍设计规范》

　2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

　3、《民用建筑设计通则》

　4、《屋面工程技术规范》

　5、《建筑工程抗震设防分类标准》

　6、《地下工程防水技术规范》

　7、《自动喷水灭火系统设计规范》

　8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

　9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

　10、《工业建筑防腐设计规范》

　11、《动力机器基础设计规范》

　12、《钢结构设计规范》

　三、项目总平面设计要求

　应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。

　四、建筑设计规范和标准

　1、《砌体结构设计规范》

　2、《建筑地基基础设计规范》

　3、《建筑结构荷载规范》

　4、《混凝土结构设计规范》

　5、《建筑抗震设计规范》

　6、《钢结构设计规范》

　五、土建工程设计年限及安全等级

　砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱...