装饰装修服务协议

　 装饰装修管理服务协议

　甲方（管理单位） ：四川永隆物业管理有限公司 （简称甲方）

　乙方（业主 / 用户）： （简称乙方）

　丙方（装修单位） ： （简称丙方）

　为保障房屋的使用安全，营造温馨、洁净、舒适的居住环境，依照相关法

　律、法规，甲、乙、丙三方在自愿条件下，现就滨利阳光业主装修事宜，达成

　如下协议条款，以便共同遵守：

　一、 甲方义务：

　1、按相关法律、法规规定，依法履行装修监管职责。

　2、为乙方提供楼板载荷、设施设备等技术指标和参数，提供现场技术指导

　及咨询。

　3、负责现场及公共物业的环境卫生检查，协助工程竣工后的验收。

　4、对乙方、丙方的房屋装饰装修过程进行监督服务，依据相关规定向乙方

　收取装饰装修质量保证金，向丙方收取装饰装修管理服务费。

　5、制止装修违规行为或报有关部门处理 ( 明确具体情形，如改变承重结构、

　乱搭乱建等 )。

　6、对竣工后的房屋改造部分作记录存档。

　二、乙方、丙方义务

　1、在装饰装修施工中，遵守相关法律、法规及装饰装修管理规定。

　2、乙方或丙方运送装饰材料应遵守甲方告知的注意事项，不得磕碰损坏单

　元门、楼梯踏步扶手、内外墙等公共设施；用电梯运载物料的，应按规定交纳

　电梯使用费。

　3、提供相关专业部分改动的行政许可文件 ，不得实施未经许可的改动、改

　造。

　4、按照申请许可后的装修方案实施装修施工。

　5、自行承担因为装饰装修引起的安全事故及侵害第三方的权利的责任。乙

　方因装修损坏毗邻房屋，造成邻居堵、漏或损坏房屋共用部位、共用设备的，

　应负责修复或予以赔偿，几户同时装修，责任不明，由共同装修者均摊负责；

　属丙方施工责任的，由乙方另行向丙方追偿。

　三、装修管理约定

　1、施工时间

　装修施工自 年 月 日至 年 月 日止，共

　计 天。

　本物业管理区域装饰装修施工时间为：

　周一至周五： 08:00 —18：00；12:00 至 14:00 ：静音、无异味施工；

　国家法定节假日施工时间由甲方另行通知。

　2、人员管理

　凭《施工人员出入证》出入，一人一证（贴一寸照）， 《施工人员出入

　证》 不得转借、不得涂改。

　装修人员不得窜场，按照《施工人员出入证》的指定场地进场施工。

　3、管理费用

　装修保证金 2000 元，工程竣工验收如无违约情况，无息退还。

　装修管理服务费； 0.03 元/ ㎡/ 天。

　建渣清运费： 6 元/ ㎡。

　《施工人员出入证》工本费（ 5 元/ 人），押金（ 10 元/ 证），装修完工

　后凭出入证及收据退还押金。

　4 、装修现场管理

　1 ）现场供水、供电按安全操作规程实施，严禁超负荷用电；

　2）装修材料必须使用公安消防部门认可的阻燃材料和不燃材料；

　3 ）所有电器线路改变、 安装须穿金属管、 管口加护口圈， 线路接头锡焊，

　绝缘层保护，接头分线处应装设接线盒；

　4 ）车辆按指定地点有序停放，按规定交纳停车费用；

　5 ）施工材料堆放规范，妥善保存特种气罐及易燃物品；

　6 ）使用电熔接、焊接、切割或其他动火作业时，必须向物业管理中心申

　请；

　7）施工负责人为消防安全责任人，按 1 只/20M 2 的标准配备手提式干粉

　灭火器；

　8）河砂、水泥、建渣等装修材料必须袋装出入小区；

　9 ）离开现场时，关好电源、特种气罐、锁好门窗，管好室内设施设备；

　10 ） 损坏共用设备设施或油漆、 乳胶漆等污损共用部位等， 照价赔偿并

　立即恢复原状；

　11）装修现场管理禁止行为：

　①不擅自拆改房屋主体结构及改变原设计用途；保护好卫生间、厨房的防水层；

　②不得私自搭建建筑物和改造主体立面的门窗；

　③不得擅自拆改供暖、燃气管道和相关设施；

　④严禁在室外安装衣架，防盗网等有碍小区 整体规划或视觉效果 的悬挂

　物；

　⑤不在包括但不限于绿地、走廊、楼梯在内的所有公共场地堆放施工材

　料、器具等杂物，不乱抛、焚烧垃圾；

　⑥及时清扫楼梯渣土，装修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放

　垃圾不能散放，必须以袋装的形式存放，垃圾日产日清）；

　⑦注意防火防盗，装修过程严禁明火作业或超负荷用电；

　⑧水、电、气、消防的隐蔽工程应由物业人员认可及 书面确认 后，再进

　行安装；

　⑨严禁擅自改换入户对讲位置，如需更换，请联系物业客服中心。

　5 、装修完工验收

　装修完工后，经甲方、乙方、丙方三方到场实地验收、证实无任何共用

　部位、共用设施设备的破坏、污损，方可办理装修保证金退款手续。

　6 、装修保证金退款手续

　装修完工验收通过后，核对违约责任履行情况，凭票结算登记退款。

　四、违约责任

　1、因装修管理违约引发的误工、返工等责任由乙方自行承担；

　2、人员出入及证件管理违约，每人次须承担 50 元的违约金，并限期整改；

　3、未按装修申请许可的方案实施装修， 须承担 1000—3000 元的违约金及停

　工整改；

　4、时间管理及现场管理 (1-10 ）项违约，须承担 50—1000元的违约金及停

　工整改；

　5、现场管理禁止行为中⑤ - ⑧款违约， 须承担 500—2000 元的违约金及停工

　整改，造成重大责任或损失的，移交行政主管部门处理；

　6、现场管理禁止行为中① - ④款未提交行政许可文件，须承担 3000—5000

　元的违约金及停工整改，造成重大责任或损失的，移交行政主管部门处理 , 由

　乙方及丙方承担所有的民事赔偿、行政处罚、刑事责任等全部责任；

　7、丙方收到《装修违约处理单》后 24 小时内，必须用现金在物业服务中

　心办理 违约金支付 手续。

　8、乙方违反规定，未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备的，负

　责恢复和赔偿损失， 赔偿金从装修保证金中扣除， 不足部分由装修人补交； 丙

　方违反上述规定的，甲方有权终止装修施工，限期整改，责令恢复原状 , 情节

　严重的报行政主管部门予以处罚。

　五、本协议约定的未尽事宜由三方协商， 并形成补充条款与本协议具有同等效

　力。

　六、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章生效。

　甲方签章：四川永隆物业 乙方签章： 丙方签章：

　管理有限公司

　代表签字： 代表签字： 代表签字：

　联系电话： 联系电话： 联系电话：

　签约日期： 年 月 日