承包建筑工程 [建筑安装工程承包补充合同]

　 建筑安装工程承包补充合同

　发包方： 湖北人人地产有限公司                      （以下简称甲方）

　承包方： 湖北新八建设工程集团公司                          （以下简称乙方

　经甲乙双方反复协商达成一致意见，特签署以下补充条款，由双方共同遵照执行。

　一、工程名称： **·**豪庭A区2#、3#、4#、5#、     楼建筑、安装工程

　二、工程地点：                                     。

　三、工程规模：               号楼，为         结构，建筑面积约         ㎡。乙方按施工图做好主体与地下室之间的预留预埋，地下室的建筑面积由甲方在地下室施工前划分施工段，经双方确认后另行核算。

　四、工期目标：

　1、开工时间定为    年    月    日（具体时间以甲方或监理签发的开工报告为准），竣工日期暂定为     年     月     日，总日历工期为     天。

　2、主要工期计划节点如下：

　2#楼完成28层结构

　2012 年  5月 20 日

　3#楼完成26层结构

　2012  年 5月 20 日

　4#楼完成26层结构

　2012 年 6 月 20 日

　5#楼完成26层结构

　2012 年 6 月 30日

　2#楼主体结构验收（含砌体）

　   2012年  8月  20日

　3#楼主体结构验收（含砌体）

　2012 年 8 月 2 0日

　4#楼主体结构验收（含砌体）

　2012 年  9月20  日

　5#楼主体结构验收（含砌体）

　2012 年 9 月 430日

　竣工验收

　2012 年 12月 20 日

　※如本工程开工日期提前或顺延，相应提前或顺延各节点工期及竣工日期。

　3、甲乙双方在确定竣工日期及上述各节点工期时，已充分考虑以下内容：可能出现的停水、停电、节假日、甲方分包工程配合、工地及周边环境的影响、项目开盘活动以及项目所在地的建筑质量安全的各项检查活动的影响以及出现的雨、雪、冰雹、大风、高温天气的影响（但不可抗力除外）。

　4、乙方应根据上述节点工期制定更为详细的工期目标报甲方审核；甲方将以详细的节点工期作为考核指标，任一详细工期节点乙方逾期，须向甲方支付违约金每项壹仟元/日，主体结构验收或竣工验收逾期，另按壹万元/日的标准承担违约金，由甲方在当期工程款中扣除；没有支付进度款的，视为乙方欠款，在合同约定支付进度款时累计结算扣除。关于因乙方原因导致的进度逾期的其它违约责任，另详本合同第二十条的补充说明。

　5、因以下原因造成工期延误，情况属实，经甲方和监理工程师签字确认，工期可相应顺延：

　① 甲方未能按约定提供施工图纸及开工条件；

　② 甲方未能按约**期支付工程款（进度款），且逾期付款超过 30 天的；但甲方同意就逾期付款承担违约责任的除外；

　③ 监理工程师未按合同约定及时提供所需指令、批准等；

　④ 工程变更（仅指工程量增加），且变更量超过合同工程量10%时；

　⑤ 自然灾害，战争，政府强制行为等不可抗力；

　⑥ 非乙方过失职能部门要求停工以及甲方和监理工程师签字同意工期顺延的其他情况。

　五、安全管理和文明施工：

　1、安全生产目标：达到市级安全、文明施工样板现场，争创省级安全、文明施工样板工地

　。

　2、文明施工满足2010年3月1日开始实施的《湖北省房屋建筑工程文明施工管理办法》。

　3、乙方必须确保施工现场安全文明施工达标，加强安全管理，做到自卫自安，消除安全隐患，杜绝安全事故。凡因乙方原因造成任何安全事故，所有责任与相关费用一律由乙方负担；因此导致甲方的资质或项目信誉受损，甲方有权要求乙方赔偿；出现重大安全事故的，甲方还有权单方面终止合同。

　六、甲方责任：

　1、完成红线内的三通一平，提供水、电接口各一个到用地红线范围内，乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护、延长和扩展，费用由乙方承担。

　2、负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证等合法手续，乙方协助办理。

　3、确保施工现场有一个出入口能直达公共道路，满足施工运输车辆进出的需要。乙方应在该通道上采取相应的措施，保证道路的畅通，且费用自理。

　4、开工前，按本协议合同第十二条关于图纸的约定，向乙方提供施工图纸，以便于乙方能按进度开展施工。在图纸提交乙方后15天内，组织乙方、设计单位、监理单位以及各分包单位进行图纸会审和设计交底。

　5、提供施工场地的工程地质和地下管线资料，必要时由乙方配合进一步探明。确定水准点与坐标控制点，在开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，并进行现场交验。

　6、本工程招标手续和施工许可证由甲乙双方共同负责办理，其费用由双方按规定分别承担。为便于办理报建手续及前期各项手续，双方同意暂以1100元/㎡的单价，另行签订格式合同，该单价及合同仅作为办理各项开工手续的依据,不作双方权利义务和结算的依据。如项目所在地建设行政主管部门核定的合同备案价与本条暂定价不一致，双方按核定的合同备案价办理报建的各项手续，乙方按正常手续应缴的费用由甲方代收代缴或从工程进度款中抵扣。

　7、甲方负责监督工程质量、进度，负责图纸设计问题的协调处理、设计变更的签证等。甲方收到乙方递交的往来函件后七天内应审核完毕并回复乙方，如甲方逾期未审核完毕或回复乙方，视同甲方认可往来函件的内容。甲方收到乙方提交的竣工验收报告后组织有关部门进行验收。工程开工至验收、备案过程中的费用开支按**市建筑市场的常规做法由双方各自承担。

　8、甲方保证按本合同约定的开工时间开工。因开工时间顺延，竣工交付时间相应顺延。

　9、甲方保证按合同约定支付工程进度款、返还质量保修金。

　10、甲方应对其在施工现场的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用，并顺延延误的工期。

　11、甲方驻现场代表姓名：            ，身份证号码：                     ，联系方式：                          。

　12、甲方代表易人，甲方将提前 7 天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

　13、甲方的指令可通过监理向乙方发出并监督执行，但须经过甲方总代表的签字。特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。上述指令送达，乙方项目经理或其他指定收文人在收发台账或文件上签署姓名和收到时间后生效。乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，并向甲方支付违约金1000元/次。

　七、乙方责任：

　1、乙方在项目正式开工前，向甲方提交能证明乙方资质和能力的相关资料复印件（加盖乙方单位印章），并保证所提交的业绩资料、资质证明、资信证明、项目经理及其管理人员的业绩、荣誉均真实准确。

　2、乙方保证其资质和法定证件均在有效期内，不存在失效或被限制使用的可能。因本条原因导致工期延误的，由乙方自费采取赶工措施，否则承担逾期的违约责任。

　3、按项目所在地政府和行业主管部门的要求，主动办理乙方所需的各种手续，并协助甲方办理相关手续。

　4、遵守有关的法律和规定，接受甲方和监理的指令，服从甲方和监理方的管理，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、例会纪要、施工及验收规范进行施工。

　5、遵守项目所在地有关主管部门对施工现场交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续。

　6、乙方不得转包本工程。乙方分包工程项目，其分包必须经甲方和监理方同意 (允许劳务分包，劳务分包单位必须具备相应资质)。

　7、乙方应于收到甲方提交的施工图纸后25日内向监理和甲方提交有针对性的详细施工组织设计，并严格按照经甲方或监理批准后的施工组织设计施工。

　8、接受监理（或甲方现场工程师）的监督，按要求提供相关技术资料。

　9、负责工地现场承包范围内临时设施、道路、管线的施工和保养，费用由乙方负责。做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，承担因工作不力造成的损失。

　10、根据工程需要，提供和维修夜间施工使用的照明，负责安全保卫。

　11、遵守和执行地方政府和有关部门对施工场地的交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染管理的有关规定。

　12、乙方按要求做好安全、文明施工，接受甲方安全检查人员、当地各级管理部门依法实施的监督检查，积极采取必要的安全防护措施消除安全隐患。

　13、保持施工现场整洁，符合文明施工等有关规定，工程交工前要清理现场，做到工完场清，承担因自身原因违反有关规定造成的损失。

　14、已竣工工程未交付甲方前，乙方按合同负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，由乙方自费予以修复。

　15、乙方保证及时发放农民工的工资，否则甲方有权自行按乙方提供的依据解决农民工工资问题，并双倍从乙方工程进度款中扣除。

　16、乙方项目经理姓名：            ；身份证号码：                         ；联系方式：                          。

　17、乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。

　18、其他管理人员名单由乙方根据项目所在地建设行政主管部门的要求落实，包括技术负责人、施工员、质检员、安全员、造价工程师（造价员）。上述人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更，必须提前7天以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金5000元。

　19、乙方项目经理、技术负责人每月出勤率应达到100%，因故不能出勤的应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺勤，否则乙方按1000元/人次标准向甲方支付违约金。

　20、乙方项目经理、技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请、指定替会代表并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金1000元/人次。

　21、由甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方书面要求，乙方必须于24小时内调离本工程范围，否则每人每天乙方支付违约金200元；同时乙方应在48小时内用甲方批准的合格人员代替上述调离的任何人员。

　八、违约责任：

　1、在乙方施工至十八层楼面结构前，因乙方原因导致此期间任意一节点工期连续延误达3天或一个月内延误工期累计达5天时，甲方将视为乙方资金不足，本工程将直接转为支付进度款模式，即甲方按乙方每月已完成工程量（只计整层工程量，不足一层的结转下月进度）的60%估算进度款，于次月5日确认支付，解决乙方资金短缺的问题，同时本合同第十二条第5点约定的8%下浮率调整为13%，第十二条第7点约定的15%下浮率调整为20%，其余条款不变。如乙方不需甲方支付进度款，并能保证本合同第八条第2点的节点工期目标的实现，原定的下浮率保持不变。

　2、双方已按本合同第十七条第五点变更为进度款支付模式的，不再受本条第1点调整或恢复下浮率的约束。

　3、任意一工期节点上，因乙方原因导致工程工期延误达十五天时，甲方有权直接终止合同，另请队伍进场施工；乙方应自动退场，并扣减已完成工程量造价的50%作为处罚，履约保证金尚没退还的，将作为对甲方的补偿不予以退还。

　4、本条第1、2、3点的实施不影响乙方因工期延误应承担的违约金的支付。但乙方能保证本合同第八条第2点的节点工期目标的除外。

　5、乙方承包范围内工程质量达不到国家相关规范验收标准和项目所在地监督部门的验收标准的，乙方应按甲方、监理或项目所在地建设行政主管部门、监督部门的要求拆除或重新施工，承担拆除和重新施工的费用，直至符合约定标准，且工期不得顺延。

　6、如乙方承包范围内工程质量缺陷经返工、返修仍达不到验收标准，甲方有权处乙方5000元/处的罚款；类似质量缺陷发生三次，甲方还有权单方面解除合同。

　7、因乙方原因出现承包范围内工程质量缺陷导致甲方资质或项目信誉受损，乙方应承担赔偿责任，且甲方有权单方面解除合同，免于结算乙方尚没结算的工程款。

　8、若甲方下达开工令后由于非乙方原因无法如期开工，工期相应顺延。如逾期一个月不能开工，甲方需支付乙方违约金壹万元/日。如因甲方原因导致政府职能部门要求停工，甲方需支付乙方违约金壹万元/日。

　9、甲方未按约定支付工程进度款的，逾期以60日为限，超过60日，甲方按逾期还款金额，以每日千分之一的标准承担违约责任。

　10、当期建筑竣工备案后，甲方未按约定支付工程进度款的，除按上述标准承担所欠工程款的违约金外，同时甲方须以乙方所建房屋按临近同类楼盘的市场销售均价下浮 15%折算工程款抵给乙方，冲抵所欠乙方工程款并负责办理相关手续。

　11、甲方应在收到乙方提交的竣工结算报告及结算资料后90天内办理竣工决算及竣工结算、审计，否则视同甲方认可乙方所报工程结算，同时甲方应按约定支付相应工程进度款。未按约定支付工程进度款的，甲方须承担逾期付款的违约责任。

　12、乙方递交的完工验收报告须经监理及甲方现场代表签字认可。甲方自收到乙方递交的完工验收报告后30天内组织有关单位验收，并在自收到并确认乙方验收报告之日起45日内给予认可或修改意见，否则视为竣工验收报告已被认可。

　九、争议解决：

　双方约定，本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，不能协商解决的，可向工程所在地人民法院起诉。

　十、附则：

　1、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，双方加盖公章并经双方法定代表人（或委托代理人）签字后生效。

　2、本合同未尽事宜，经双方协商解决或另以书面形式补充。

　甲方

　 ：

　 （盖章）

　乙方

　：

　（盖章）

　法定代表人

　：

　法定代表人

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　经办人

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　经办人

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　电话

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　电话

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　开户行

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　 开户行

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　 账号

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　 账号

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　 地址

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　 地址

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　 签订日期

　：       年    月    日

　签订日期

　：       年    月    日

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