农业高科技产业园建设项目可行性研究报告

　农业高科技产业园建设项目

　可行性研究报告

　目 录

　第一部分 项目背景 2

　1.1项目名称 2

　1.2项目建设背景 2

　第二部分 项目概况 4

　2.1项目单位 4

　2.2项目地点 4

　2.3项目建设建设期 4

　2.4项目产品方案及生产规模 4

　2.4.1农业达沃斯板块 5

　2.4.2农业高科技研发板块 7

　2.4.3生态养生养老板块 8

　2.4.4农业主题公园板块 12

　第三部分 项目市场分析 13

　3.1农业高科技产业园市场现状及前景 14

　3.2老年产业市场需求分析 15

　3.3农业旅游市场分析 16

　第四部分 项目建设地理位置 17

　4.1选址及项目区概况 17

　4.2气候特征 18

　4.3自然资源 19

　4.4风景区介绍 20

　第五部分 投资规模及经济效益 23

　5.1投资估算 23

　5.2资金筹措 23

　5.3经济效益 23

　第六部分 结论与建议 23

　6.1 结论 25

　6.2 建议 26

　第一部分 项目背景

　2011年中央一号文件锁定“三农”， 2011年中央决定继续大幅度增加三农投入，巩固完善强农惠农政策。因此，研究和探索农业高新技术产业化、问题战略，对于农文化是弱势文化，如果不加以保护和发扬，可以判断农业的生活方式即将变成一种逝去的记忆随着的迅猛发展，农业高技越来越成为推动农业实现跨越式发展的决定性力量。面对的，加快发展农业高新技术产业化，无疑是实现农业经济增长方式根本转变，加速农业现代化建设的根本出路和必然的战略选择。目前世界能源危机、资源匮乏，提倡节能环保意识已经不是一个的问题，而是一个国家甚至全世界共同关注的课题，现在我国把节能节源问题列为重中之重放在了国家首位，为一项基本国策。《节能法》、《节电法》、《大型企业用电、用水管理办法和保护措施》政策相继出台。节约能源和环境保护我国经济社会发展的一项长期战略任务强化节能环保意识，倡导绿色生活理念，普及节能环保产品

　人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。党中央、国务院在《关于加强老龄工作的决定》中，提出了“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。这个目标充分体现了老年人的生存权、发展权和参与权，是落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要内容，是党以人为本、执政为民理念的具体体现，是社会文明进步的必然要求。

　项目建设的农业高科技产业园集农业高科技研发、生态养生养老乐园、低碳环保民居示范、国际农业博览、农业达沃斯、农业主题公园于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。

　1.3项目建设的必要性

　目前**市还没有大型的农业文化旅游项目填补项目的空白，提升度假产品的品质项目概况

　环渤海经济圈内，北京、**、唐山等城市构成的“大北京”规划的中心腹地，一块充满无限生机和活力的热土产品方案及生产规模项目基地建设规模入下表：

　 低碳环保民居示范群 500亩 多国农业博览园 国际会议中心 农业高科技研发板块 200亩 生态养生养老板块 养老人员居住区 医疗康复区休闲娱乐区商业贸易区佳肴美食区 文化艺术区园艺盆景区配套 农业主题公园板块 4000亩 合计 5000亩 （）

　让人们的生活环境、生活方式更加环保、低碳已经成为各国政府刻不容缓的政策导向，也是科学家们积极探索的命题。而该命题在我国这样一个人口大国、农业大国其意义更加重大、时效更加紧迫。为此，园区设立应用多项环保技术、循环技术、新材料研发建设的低碳宜居并兼顾传统生活方式承袭的民居示范群。该示范群即可以向社会示范推广，又可以进行相关技术转移、居住模式规划，还可作为度假村接待旅游人群。

　（）农耕文化伴随着一个国家一个民族的成长，因此可以说不同的文化都是从农耕文化中孕育产生的，感受一个国家的风情可以从体验这个国家的农业生产开始。本项目增加了园区的持续吸引力，能在参观和交易的同时，切身体验异国风情，这无疑也是园区的又一大亮点。（）国际会议特别是国际大型会议，可以大大提高一个地方或一座城市的知名度和影响力。成为城市经济生活、精神生活、社会生活的“助推器”，成为提升城市国际竞争力的有力杠杆，对城市的整体发展、环境改善、人际关系的融合产生多方面的重要影响。

　2.4.2农业高科技研发板块

　在信息技术、生物技术等现代高新技术的强力支撑下农业种子、种苗、种畜、种禽工程，生物技术和生化工程，农业生态工程，温室工程，现代农机工程，新型肥料工程，旱作农业和节水灌溉工程，绿色食品工程等农业科技项目应用，推动科技农业的快速发展，农业重大转型，农业产业链延伸、产业模化水平整合科技和人才资源建立以农业技术创新为基础的农业科技研发体系，农业技推广、农业示范、农业化培训为基础为基础的农业科体系。地热在农业中的应用范围十分广阔。如利用温度适宜的地热水灌溉农田，可使农作物早熟增产；利用地热水养鱼，在28水温下可加速鱼的育肥，提高鱼的出产率；利用地热建造温室，育秧、种菜和养花；利用地热给沼气池加温，提高沼气的产量等。将地热能直接用于农业在我国日益广泛，北京、**、西藏和云南等地都建有面积大小不等的地热温室。各地还利用地热大力发展养殖业，如培养菌种、养殖非洲鲫鱼、鳗鱼、罗非鱼、罗氏沼虾等

　不仅如此，本项目采用地下环保处理系统，通过对沼气池和生活污水厌氧-好氧-生态塘处理系统进行综合工艺设计，达到了以最少的物质投入实现节能环保和废弃物无害化、资源化处理利用的目的，形成种植业、养殖业、肥料加工、能源利用和休闲度假有机结合的生态农业经济模式。

　2.4.3生态养生养老板块

　养生养老板块提倡全新的理念，倡导不要等年纪较大、疾病缠身再进养老院，要把退休作为人生下一个精彩阶段的开始。养生养老村将精神护理作为主要服务内容，以身体保健、慢性病治疗护理、中医调理为基本服务内容。将养老院混吃等死的消极功能提升为享受无忧无虑晚年生活的积极功能，成为名副其实的老年乐园。

　（）养老人员居住区

　老年人最有同感的共性问题是需要解除孤独感、寂寞感。老年人的家庭观念比较强，地缘文化观念浓重，重视街坊邻里的情感维系。他们对社区有较强的认同感、依赖感、归属感，离开自己的子女和老邻居入住养老院，自然希望在新的生活环境中同样能够感受到温情，感受到关爱，感受到受人尊敬和重视。

　（）医疗康复区

　对于老年人来说，医疗问题是个很重要的问题，也是养老人员最关心的首要问题。为了解决好这个问题，除了在医疗康复中心里配备头部CT、全身CT、核磁共振、彩色超声波、氧气仓、激光仪器设备、心电脑电仪器设备以及能做头、胸、腹部大手术的先进医疗设备设施器械和先进的化验、检测仪器设备外，还有一支素质好、水平高、经验丰富的专职医护人员队伍。

　）休闲娱乐区

　老年人的精神文化生活一样应该丰富多彩。休闲娱乐区划分成两个功能相对集中的小区：一个是文化艺术交流区，内有小剧场、电影院、音乐厅、曲艺场、交谊舞厅等建筑物；一个是健身体育锻炼区，内有关节筋骨活动场（设置多种能活动关节、筋骨的器械、设施）、网球（兼羽毛球）场、乒乓球馆、健身操（兼集体舞蹈）场所、鹅卵石小径等。

　（）文化艺术区

　主要有书法、摄影绘画、戏曲、器乐、声乐、工艺制作等六个厅、室和相应的设备、设施、器械、乐器等组成。供专业人士、有艺术特长者、兴趣爱好者、酷爱欣赏者创作、表演、交流、欣赏、培训、学习用。

　（）园艺盆景区

　根据养老人员中对此有兴趣爱好的人员多寡，组织假山、奇石、木本植物等盆景的培植、养护、作品，可供欣赏、参观，也可出外参加比赛。待到技艺成熟了，作品多了，可以对外销售，以补充园区日常开销的不足。

　（）商业贸易区

　这一功能区由一层门面房组成。该区与养老院的员工居住区结合在一起建设。一楼全部是供应琳琅满目生活必需品和各种各样消费品的商业门面房。二楼及以上各层是养老院管理人员、工作人员、后勤服务人员的单元式成套住宅。商业贸易区里经营或供应的商品有养老院 自产自销的产品，也有直接从生产厂家、大型超市里批量进货的产品和商品。区内经营的商品，主要消费对象是养老院的养老人员和养老院的全体员工，也尽可能满足各地经常来院人员的各种消费需求。

　（）佳肴美食区

　这一功能区主要是为满足养老人员调剂口味、满足口福要求，接待探视养老人员的子女婿媳、亲朋好友以及解决各方各地来养老院参观、访问、交流的人员就餐的专用场所。

　（）配套本项目拟建公园式文化广场一座，广场中心设置有景观喷泉，仿生休憩长廊，休闲二人、三人广场椅24张，广场路灯、景观灯及各类老年主题的建筑小品。项目依据当地规划及功能分区，充分考虑老年人的生理、心理及兴趣爱好，拟建一个垂钓园。离退休的老年人不少有垂钓的爱好，垂钓是一项情趣高雅、有益于健身的活动。垂钓能调节人体内节律，增强活力，控制和缓解烦躁、焦虑和忧郁等不良情绪，解除劳累。垂钓时坐时立，有静有动，动静皆宜，运动量又不大，是一种适合老年人的体育活动项目。由于钓鱼不能急躁，它又能使人的性格在垂钓的“入静”中得到陶冶，心平气和，怡然自得。

　2.4.4农业主题公园板块（农业迪斯尼）

　本项目主题公园的主题规划及旅游口号为：**旅游，整合世界，力求在3年内发展成为**地区最具农业特色的自助生态游景区。

　本项目的主题内容设计上遵循了差异化与重点突出的原则。

　差异化原则：针对现有的重点与特色资源——土地资源、水资源、地热资源等自然资源，以气候带特征为主线设计地形地貌及空间布置，从整体规划到细节设计做到差异化的创新设计。

　重点突出原则：内容设计重点以高科技手段展现人类农业文明演化过程，以包括但不限于迪斯尼化的强烈特征为游客提供寓教于乐的体验。

　能流物流循环利用原则：力求景区内的废物得到循环综合利用，同时发展绿色新能源满足自给自用。

　空间连续性原则：力求同一主题的旅游项目布置在空间上形成连续区域，以体现规模效应。

　旅游要素的综合性原则：使旅游区的旅游设计要素优化配置，形成比较系统的旅游活动。

　旅游产品规划设计上，本项目围绕“具有国际乡村风情的迪士尼主题公园”主题游方向，包括120个景点、服务设施（略）

　以**及北京、石家庄、济南、廊坊、唐山等周边三百公里半径左右的省区的旅游需求为牵引动力，运用体验经济的原理、模式，以独特新颖的创意与策划，以全新的商业运作模式在园区内建设世界上第一家农业主题公园。

　第三部分 项目市场

　3.1农业高科技产业园市场现状及前景

　据有关部门预测，十二五期间，我国绿色有机农业发展速度将保持在10%以上。到2015年，全国有效使用绿色食品标志企业数将达8800家，产品达23000个；有机食品企业总数达2000家，产品达11000个；新建绿色食品原料标准化基地300个，绿色食品原料标准化基地总数达到800个，基地总面积达1.5亿亩。对绿色有机产品的监管力度也将加大，产品质量抽检合格率将保持在98%以上。到2030年，我国绿色有机产品种植面积占总耕地面积的比重有可能达到25%左右，化肥、农药使用量各减少50%左右，使用有机肥料的比重提高到70%，土壤有机质普遍提升1到3个百分点。到2050年，绿色有机产品种植面积占总耕地面积的比重将上升到40%左右。市场需求分析

　21 世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会。根据全国老龄工作委员会办公室《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告（2006）》称，从2001 年到2020 年，60 岁及以上老年人口将达到2.48 亿，老龄化水平将达到17.17%；从2021 年到2050 年，60 岁及以上老年人口总量将超过4 亿，老龄化水平推进到30%以上。一方面，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有的程度，并迎来老年人口规模的高峰。另一方面，2030 年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比的迅速提高而大幅度攀升，并最终超过50%，有利于发展经济的低抚养比的“人口黄金时期”将于2033 年结束中国将面临人口老龄化和人口总量过多的双重压力。

　中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之一目前全国31 个省、市、自治区除青海、西藏、宁夏外，已有28 个进入了老龄社会。但由于中国尚处于社会主义初级阶段，人均收入水平属于中等偏下国家的行列，城乡二元结构尚未得到根本扭转，经济发展水平和综合国力还相对落后，实现小康社会还有许多重大问题需要解决；在这种基本国情下，人口老龄化必将带来一些新的矛盾和压力，对经济和社会的发展产生新的影响；要实现现代化的目标和中华民族的伟大复兴，就必须积极应对人口老龄化迅速发展的严峻挑战。

　老年人的照料问题不能单靠发展养老机构来解决，农业旅游市场分析

　观光农业的发展还处于自发形成、传统自然阶段,既缺少有效的开发利用,更缺少科学的规划和指导。亟需科学谋划、扎实推进。观光农业的发展应在科学的理论指导下,认真分析市场,因地制宜,合理规划,走可持续发展之路,遵循方便性原则、市场导向原则、个性独特原则、因地制宜原则、可持续发展原则才能取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。4.1选址及项目区概况

　选址于**，中国四个直辖市之一，市中心距北京137公里，是著名的国际港口城市和生态城市。**位于环渤海经济圈的中心，是中国北方最大的沿海开放城市、近代工业的发源地、近代北方最早对外开放的沿海城市之一、我国北方的海运与工业中心。作为拥有中国第四大工业基地和第三大外贸港口的大都市，自从2006年滨海新区发展上升为国家政策后，重新走上了高速发展的道路。

　2013年，它将承办第六届东亚运动会。

　气候特征

　属暖温带半湿润大陆性季风气候。一年之中四季分明，春秋短，冬夏长，年平均气温11.6℃，年降水量612.5毫米，历年无霜期平在184天左右。

　里海自然风景保护区总面积233.49平方公里，核心区、缓冲区87.12平方公里。其核心区44.85平方公里，全部由连片芦苇和水域组成。潮白河从北至南穿流而过，将七里海分为东海和西海。东海16.26平方公里，西海28.59平方公里。潮白河滩地8平方公里。

　七里海湿地是1992年国务院批准的古海岸与湿地国家级自然保护区主要区域，是**最大的天然湿地，**空间发展战略“南北生态”的重要组成部分，**九大旅游集聚区之一。七里海还是世界著名古海岸之一。

　七里海是**最大的天然湿地，水域面积保持在2-3万亩，苇地面积6万亩。区域内，河道纵横，沟壑交织，沼泽遍地，洼地广布，凸显一种独特的静谧之美，秀丽之美，朦胧之美。

　七里海是物种多样性典型的地区，七里海常驻鸟类有180多种，占**地区的78%。除了普通鸟类，白鹤、东方白鹳、灰鹤、白琵鹭等不少稀有珍禽也经常观顾于此。野生植物有150多种，占**滨海地区的93%。有观赏性的，可入药的，可使用的，其中还有不少稀有濒危植物，如野大豆、野绿豆、中华补血草、倒地铃等。

　七里海是**的重要水产品基地。七里海可供养水面4.5万亩，正常年景养殖面积2.5万亩左右。水域辽阔。水质优良，水草丰胜，天然饵料丰富，鱼类等长的快，味道好。特别是七里海生态蟹，堪称水产品中的珍品，明清时曾是宫廷贡品。

　七里海是世界三大古海岸之一。七里海的牡蛎滩国内绝无仅有，世界亦属罕见。对于追索**及我国东部沿海的海陆变迁，研究第四世纪地址以及古海岸生态环境，具有重要的科学交织，被称为“极其宝贵的天然博物馆”。

　.

　第五部分 投资规模及经济效益

　5.1投资估算

　（1）本项目预计总投资人民币元。（2）资金构成：固定资产投资万元，流动资金万元。

　本项目投资巨大，一部分资金来源于公司，争取。主要技术经济指标表

　序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 总投资 万元 2 固定资产投资 万元 3 流动资金 万元 4 年销售收入万元 5 销售税金及附加 万元 6 总成本费用 万元 7 所得税 万元 8 税后利润 万元 9 投资回收期 万元 万元 11 投资收益率 万元 12 财务净现值 万元 第六部分 结论与建议

　6.1 结论

　本项目符合国务院提出的十二五期间旅游业发展规划，填补了**乃至华北地区大型主题公园的空白，是具有中国特色的具有自主知识产权的自主研发、创意的旅游产品。可进一步提升**的城市品位，提高城市知名度，为市民和游客提供一个健康的娱乐休闲度假场所，同时，该项目是个一次投资，永远受益的项目，功在当代，利及子孙，必将载入中国的史册。

　本项目符合十七届五中全会加快发展现代农业国家老龄产业十二五规划的编制要求，积极响应政府有关老龄产业的发展政策。项目建设对国家老龄产业发展和社会福利事业有巨大的推动作用，项目将生态环境和经济产业建设相结合，打造人与自然的和谐相处。

　本项目建设业主单位完全具备承担本项目建设的能力和基础，而且项目承办方具有本项目建设与市场开发的相关经验及人才基础，为本项目发展奠定了良好的基础。

　项目拟选地址周边的环境非常适合发展本项目。采用现代生态环保的基本原则进行规划设计与建设，对“三废”进行了严格控制与处理，项目对环境无污染。属于绿色产业，对生态环境无影响，经济效益和社会效益显著。该项目的经济评价表明，项目实施后具有可观的经济效益，又可为地方财政做出一定的贡献。并能提供就业机会，促进地区社会福利产业的健康发展。

　.2 建议

　在国家大力推行农业多产业化发展政策下和国内外普遍倡导绿色和休闲观光农业的发展趋势下，在以及全国有着广阔的市场前景，该项目无论从生态效益、经济及社会效益方面看都是可行的，应尽快投入项目的建设与生产经营

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