房地产工程部岗位职责全套版--甲方代表

　丰泰置业公司工程部新编组织架构方案 工程部一般常规人员配置是，土建工程师管理人均为 5 万平米, 电气工程师管理人均 10 万平米。根据公司开发的项目面积以及单栋 题的量来决定的。适当增加或减少人员量。帝斯曼国际中心项目开发 量预计在 22 万平米开发量。

　工程部构架方案建议如下：

　方案一：标准配置，合理安排；总经理 1 1 人、总监 2 2 人、土建管理 4 4 人、电气管理 1 1 人、暖 通管理 1 1 人、给排水管理 1 1 人、安全管理 1 1 人、资料员 1 1 人。

　方案二：非标配置，责任到人；总经理 1 1 人、总监 1 1 人、副总监 2 2 人、土建管理 2 2 人、电气 管理 1 1 人、给排水管理 1 1 人、安全管理 1 1 人、资料员 1 1 人。

　方案三：精简配置，高效运作；总经理 1 1 人、土建总工 1 1 人、机电总工 1 1 人、资料员 1 1 人。

　以上三套方案仅供领导参考

　方案一：标准配置，合理安排。

　二融L

　m

　I 工嘯审融 i I

　方案二：非标配置，责任到人

　工程部职责范围 1、贯彻执行国家有关工程建设法律、法规及公司各项规章 制度 ,认真熟悉图纸、施工规范、质量检验评定标准、工 艺标准及操作规程。

　2、参与招标、投标和评标工作，负责施工现场 “三通一平 负责施工监督管理，协助施工单位解决有关问题，组织 在建工程大检查和竣工验收工作。

　3、组织图纸会审，严把工程技术、质量关，联系并办理设 计变更、材料代用等手续，组织主要建筑材料及设备的考 察、选型。

　4、安排（督促）工程进度，负责 （参加 ）隐蔽工程验收，审查 施工单位报表并如实上报， （本条括号内表示委托监理的 状况）。

　5、负责办理施工现场经济签证工作。

　6、负责向帝斯曼国际中心物业办理竣工工程移交手续。

　7、负责收发往来技术文件，审查工程技术资料，对工程资 料进行整理、归档。做好与公司内部各部门间的配合工 作，完成领导交办的其他工作。

　总经理岗位职责 1、严格遵守贯彻、执行国家、有关政策、规范及公司各项 工程管理规定和制度。

　2、全面负责建筑项目的管理和运作，确保制度和流程有效 执行，项目计划进度、质量、安全和成本控制，保证经营目 标的实现； 3、负责办理项目的相关手续，并负责各职能部门的协调工 作； 4、参与项目初期的研究、方案选择、技术论证，主持设计 过程中结构专业的方案优化； 5、负责对施工单位的施工进度、质量安全、消防和监理单 位的监理工作实施监控； 6、负责组织施工过程的分阶段验收和竣工验收，竣工备案 手续； 7、负责开发项目的成本控制 ,参与工程项目的竣工决算工作 8、负责销售计划的编制和执行，参与销售方案的制定与落 实。

　9、配合其他部门做好与开发项目相关的工作。

　经理岗位职责 1 、严格遵守贯彻、执行国家、有关政策、规范及公司各项工程 管理规定和制度。

　2 、服从总经理领导，负责工程现场的日常管理及现场工作安排 协调。

　3 、根据公司批准的施工总进度计划，审核工程项目施工组织设 计，监督控制工程项目的现场施工进度，确保工程项目按计 划进度完成。

　4 、根据合同的约定，设计图纸及相关规范规程的要求，严格监 督工程项目施工质量。

　5 、负责现场甲方、监理、施工方之间的信息交流，信息传递和 信息处理的管理事宜。

　6 、负责协调解决工程项目施工中的设计、施工问题，检查以及 现场的涉外关系。

　7 、负责组织现场项目部的日常管理工作，协调安排各专业工程 师的现场配合工作。

　8 、负责组织参加每周的现场施工协调会议，审核监理工程师现 场会议记录、工程项目管理报告和其他文件资料。

　9 、在日常工作中加强工作责任心，计划性，不断提高自己的专 业水平和管理素质，熟悉规范，掌握政府管理动向，及时准 确提供工程建设信息，负责工程质量验收工作。

　副经理岗位职责 1 、严格遵守贯彻、执行国家、有关政策、规范及公司各项工程 管理规定和制度。

　2 、服从总经理领导、协助经理，负责工程现场的日常管理及现 场工作安排协调。

　3 、根据公司批准的施工总进度计划，审核工程项目施工组织设 计，监督控制工程项目的现场施工进度，确保工程项目按计 划进度完成。

　4 、根据合同的约定，设计图纸及相关规范规程的要求，严格监 督工程项目施工质量。

　5 、负责现场甲方、监理、施工方之间的信息交流，信息传递和 信息处理的管理事宜。

　6 、负责协调解决工程项目施工中的设计、施工问题，检查以及 现场的涉外关系。

　7 、负责组织现场项目部的日常管理工作，协调安排各专业工程 师的现场配合工作。

　8 、负责组织参加每周的现场施工协调会议，审核监理工程师现 场会议记录、工程项目管理报告和其他文件资料。

　9 、在日常工作中加强工作责任心，计划性，不断提高自己的专 业水平和管理素质，熟悉规范，掌握政府管理动向，及时准 确提供工程建设信息，负责工程质量验收工作。

　土建工程师岗位职责 1 、 严格遵守贯彻、执行国家、有关政策、规范及公司各项工程 管理规定和制度。

　2 、参与土建工程招标资料、文件的审查和评标工作，提出合理 建议。

　3 、参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和 发放；跟踪处理图纸会审中提出的问题。

　4 、审查《土建施工组织设计 / 专项方案》和《施工监理规划》。

　5 、监督检查《土建施工组织设计 / 专项方案》 和《施工监理规划》 实施情况。

　6 、负责审查土建工程相关各单位提出的土建工程变更要求。

　7 、根据工程质量监督计划和相关规范标准对土建施工质量进行 控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核 并提出调整意见。

　8 、负责现场等单位的协调工作。

　9 、对土建工程中出现的不合格事项进行检查，并审查施工单位 提出的处理措施。

　10 、负责土建工程的竣工验收。

　电气工程师岗位职责 1 、 严格遵守贯彻、执行国家、有关政策、规范及公司各项工程 管理规定和制度。

　2 、负责本工程实施期间给排水工程范围内的综合管理及协调。

　3 、负责工程前期工程临时用电以及正式用电的报审、 安装工作。

　4 、负责协调设计单位与政府部门（供电局、电信局、等）确定 供电、电视、电话的进户线位置以及容量。

　5 、 负责强、弱电施工图纸的会审，提出合理化建议，控制工程 成本、督

　促优化设计。

　6 、负责甲方另发包项目和甲供材料的采购招标工作，（另行发 包：电梯、消防、变电站、供电外线、电话、宽带、电视、 智能化等）（甲供材料：电线、电缆、配电箱等）

　7 、负责进场前材料样品的确定，进场材料的检查符合工作。

　8 、负责工程变更、洽商、签证审核以及配合预算部门的预决算 工作。

　9 、负责督导工程进度、质量、安全、全面掌握施工情况。

　10 、组织，协调现场已完工程（分项）的竣工、验收工作。

　暖通工程师岗位职责 1 ． 严格遵守贯彻、执行国家、有关政策、规范及公司各项工 程管理规定和制度。

　2 ． 参与招标工作；审查施工单位资质、技术力量、管理能力 和实际业绩，提出评审意见。

　3 ． 配合开发部完成消防局、人防局、劳动局、煤气公司、热 力公司、自来水公司、 卫生防疫站等政府主管部门的审批工 作。

　4 ． 负责审定主要设备的选型，严格把好技术关、质量关、确 保工程达到设计标准。

　参与主要设备的定货谈判和合同签定 工作。

　5 ． 审查设计图纸，对图纸中存在的重大问题，提出解决办法； 组织设计单位、 监理单位、 施工单位协商解决工程中遇到的 各种暖通、给排水专业技术问题。

　6 ． 审查施工组织设计，实施对监理公司、施工单位的工程进 度、计划方

　案的督导与协调； 检查合同所包括的工作任务执 行与落实情况。

　7 ． 负责设计变更、洽商签认工作。

　8 ． 组织水暖设备工程的调试和验收工作，参与政府主管部门对 工程的竣工验收。

　负责竣工资料的审核工作， 工程竣工验收后。

　9 ． 完成领导交办的临时性工作。

　给排水工程师岗位职责 1 、严格遵守贯彻、执行国家、有关政策、规范及公司各项工程 管理规定和制度。

　2 、服从项目经理领导，负责本工程实施期间给排水工程范围内 的综合管理及协调。

　3 、认真审阅给排水工程施工图纸，参加图纸会审，设计交底等， 对图纸提出审查意见。

　4 、负责项目给排水工程设计、监理、施工单位等各单位间的联 络、对接及协调；负责项目给排水工程专业与土建等各专业 间的沟通协调。

　5 、严格要求施工单位根据设计图纸、 施工规范及相关图集施工， 及时与设计单位沟通联络， 解决施工过程中的技术问题， 确保 项目按进度计划实施。

　6 、参与项目给排水工程范围内的材料、设备供应商的考察、品 牌推荐等，参与相关专题会议及技术方案的制定。

　7 、根据公司批准的施工总进度计划， 督促给排水工程施工进度， 严把施工质量关，同时监督安全文明施工。

　8 、认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部 工程的验收。

　9 、认真审阅给排水施工范围内的资料，做好工程资料的收集、 整理和移交。

　安全工程师岗位职责 1 、 严格遵守贯彻、执行国家、有关政策、规范及公司各项工 程管理规定和制度。

　2 、 认真执行有关安全生产，职业健康安全，环境保护，水土 保持等方面的方针、政策、法令、规章、制度。

　3 、 对本项目的安全生产、环境保护、水土保持和文明施工进 行监督检查。贯彻落实安全生产责任制，安全操作规程， 安全技术措施，预防事故的发生。

　4 、 掌握施工生产情况， 对重点工程或项目采取重点监控措施。

　定期分析安全工作形势，提出安全检查工作建议和措施。

　5 、 进行日常检查、定期检查、季节性检查和专项检查等工作。

　6 、 负责特殊工种、新工作岗前的安全培训，安全教育工作。监 督检查特殊工种持证上岗。

　7 、 参与安全事故、环保事件的调查、分析、处理工作。

　8 、 参加安全例会，并做好相应记录。

　9 、 负责业务范围内业资料的整理、文件的接收、传达 实等工作，及时上报有关资料和报表。

　10 、 现场安全生产、文明施工工作的落实、检查。

　资料员岗位职责 1 、严格遵守贯彻、执行国家、有关政策、规范及公司各项工程 管理规定和制度。

　2 、 负责做好工程资料文件的收发、 分类屯登记、 编号、等工作， 并将已经办理完结的文件材料及时归档。

　3 、对工程各施工单位的应归档档案资料进行审定，同时给予分 类资料整理存放。

　4 、指导监理各施工单位资料员搞好资料档案的归档。负责其将 应归档的档案资料按照案卷质量标准整理完毕。

　5 、负责收到资料后，及时进行工程资料登记、做好保管和统计 工作。严格按照有关规定履行职责， 确保资料归档图纸安全。

　6 、积极参加上级组织的有关档案工作的会议和培训，不断提高 自身业务水平和专业素质。同时组织各施工单位资料人员的 业务培训和档案编研工作。

　7 、积极、按时做好工程资料和业务档案的整理、归档保管工作。

　8 、完成领导分配的其他工作。