自持商业物业经营税务筹划方案

　自持物业经营税务筹划方案

　 房 地产 企 业税 负 的高 低 最终取决于企业所选择的 开 发模 式 和经 营 行

　 为 ，一 旦 选择 了 具体 的 开发模式和经济行为，其 总 体税 负 水平 也 就相 对 确定

　 了 。因 此 ，公 司 树立 事 前筹划的思想，在确定具 体 的开 发 模式 和 经济 行 为之

　 前 ，就 应 针对 开 发模 式 和经济行为制定不同的方 案 ，并 通 过对 各 方案 纳 税水

　 平 的比 较 ，选 择 并最 终 确定最佳开发模式和经营 方 案。

　下 面就 以 公司 所 开发

　部 分商 业 即以 超 市为 例 ，分为销售和自持两种情 形 进行 涉 税分 析 ：

　 超 市基 本 经济 数 据：

　 表 一：

　价 值情 况

　 名 称

　 底 商

　 二 楼

　 小 计

　 面 积

　 800

　 1600

　 2400

　 销 售均价

　 12000

　 5000

　 7334

　 售 价（万元）

　 960

　 800

　 1760

　 表 二：

　收 取租 金 情况

　 名称

　 一层

　 第

　1

　 年

　 30

　 第

　2

　 年

　 30

　 第

　3

　 年

　 30

　 第

　4

　 年

　 40

　 第

　5

　 年

　 42

　 第

　6

　 年

　 45

　 第

　7

　 年

　 50

　 第

　8

　 年

　 55

　 第

　9

　 年

　 60

　 第

　10

　 年

　 65

　 合计

　 /

　 800

　平 米

　 二层

　 1600

　平 米

　 15

　 18

　 20

　 25

　 27

　 30

　 33

　 36

　 40

　 45

　 /

　小计

　 0

　 47.52 67.2 86.4 92.16 100.8

　 111.4 121.9 134.4 148.8 910.0

　 表 三：

　造 价情 况

　 名称

　 底商

　 二楼

　 小计

　 面积

　 800

　 1600

　 2400

　 单方造价(元)

　 4000

　 3200

　 7200

　 总造价（万元）

　 320

　 512

　 832

　 其 中：

　开 发成 本 为

　695

　万 元 、销售费用为

　41

　万 元、管理费用

　41

　万 元 、 财 务费 用

　55

　万 元

　 表 四：

　税 种

　 序 号

　 税

　 种

　 纳 税 对 象

　 计

　 税

　 依

　 据

　 税

　 率

　 纳 税 时 间

　 1

　 营 业税及附加

　 提 供应税劳务

　 营 业额

　 5 ． 6%

　取 得营业收入的当月

　 2

　 3

　 4

　 土 地使用税

　 房 产税

　 企 业所得税

　 城 镇土地

　 房 产

　 生 产经营所得、其

　他 所得

　 实 际占用的土

　地 面积

　 房 产租金收入

　 应 纳税所得额

　 6

　元 / m 2

　 12%

　 25%

　 实 际占用土地的次月起

　 房 产投入使用的次月起

　 按 年计征，分月预缴

　 一 、超 市 实现 销 售， 其 税负分析：

　 1 、 营业 税 金及 附 加= 1760x5.6%=98.56

　万 元

　 2 、 土地 增 值税

　 可 扣除 的 成 本 = 695x1.25+55+98.56=849.81

　万 元

　增 值 额 = 1760-849.81=910.19

　万 元

　 增 值 率 = 910.19/849.81=107.11% 适 用税 率 为

　50%

　 土 地增 值 税税 率 表

　 级 次

　 1

　 2

　 3

　 4

　 增 值额占扣除项目金额比例

　 50 ％ （含）以下

　 50 ％ 以上 ～ 100 ％ （含）

　 100 ％ 以上 ～ 200 ％ （含）

　200 ％ 以上

　 税 率

　 30 ％

　 40 ％

　 50 ％

　 60 ％

　 速 算扣除率

　 0

　 5 ％

　 15 ％

　 35 ％

　 因 此应 缴 土增 税 = 910.19x50%-849.81x15%=455.10-127.47=327.63

　万 元

　3 、 所得 税

　 利 润 = 1760-832-98.56-327.63=501.81

　万 元

　 应 缴企 业 所得 税 = 501.81*25%=125.45

　万 元

　 因 此超 市 实现 销 售， 其 总计缴 税 = 98.56+327.63+125.45=551.64

　万 元

　 其 总体 税 负为 销 售收 入 的

　31.34% ， 为净利润的

　146.57%

　 二 、超 市 为自 持 有环 节 ，其纳税情况为：

　 1 、 房产 税

　 《 房产 税 暂行 条 例》

　 第 三条 房产税 依 照房 产 原值一次减除１０％至 ３ ０％ 后 的余 值 计算

　 缴 纳。

　具 体减 除 幅度 ， 由省、自治区、直辖市人 民 政府 规 定。

　没 有房 产 原值

　 作 为依 据 的， 由 房产 所 在地税务机关参考同类房 产 核定 。

　房产 出 租的 ， 以房

　产 租金 收 入为 房 产税 的 计税依据。

　 第 四条 ：

　房产 税 的税 率 ，依照房产余值计算缴纳 的 ，税 率 为 1 .2 ％ ； 依

　照 房产 租 金收 入 计算 缴 纳的，税率为

　12 ％。

　 按 照本 例 ，其 第 一年 应 缴房产税为 ：

　(695+55)

　x(1-30%)x1.2%=6.3

　万 元

　其 第二 年 到第 十 年应 缴 房产税为 ：

　910*12%=109.2

　万元

　 因 此第 一 年至 十 年

　共计 缴 纳房 产 税 = 6.3+109.2=115.5

　万元

　 2 、 营业 税 及附 加

　 营 业税 及 附加

　=910*5.6%=50.96

　万 元

　 3 、 土地 使 用税 为 = 2400/3*6/10000*10=4.8

　万 元

　 4 、 企业 所 得税

　 房 屋安

　20

　年 进行 折 旧， 其 他经营费用按资金的

　30% 予 以计算

　 第 一个 十 年利 润 为

　 =910-115.5-50.96-4.8-750/20*10-910*30%=90.74

　元

　 因 此第 一 个十 年 企业 所 得 税 = 90.74*25%=22.69

　万 元

　 十 年共 计 纳 税 = 115.5+50.96+4.8+22.69=193.95

　万 元

　 因 此其 税 负为 收 入的

　21.31% 。

　 三 、通 过 商业 运 营公 司 统一运作，其税负为

　 （ 一）

　、 假设 第 一个 十 年商业运营公司每年以租 金 的

　50% 支 付 给开 发 商，

　 然 后由 商 业运 营 公司 以 承保的方式收取超市承保 费 或管 理 费的 方 式获 取 承租

　人 的租 金

　 1 、

　开 发商 应 承担 的 税金 为

　 营 业税 及 房产 税 为原 税 金的一半即

　83.23

　万元

　 土 地使 用 税仍 为

　4.8

　万 元

　 企 业利 润 为 = 455-83.23-4.8-375=-8.03

　万 元

　 企 业所 得 税为

　0 ；

　 因 此开 发 商共 缴 纳税 金 为

　88.03

　万 元

　 2 、

　商 运公 司 应承 担 的税 金 为

　 营 业税 金 为 = 910*5.6%=50.96

　万元

　 利 润 为 = 910-455-50.96-910*30%=131.04

　万元

　 企 业所 得 税 为 = 131.04*25%=32.76

　万 元

　 因 此商 运 公司 共 缴税 为

　83.76

　万 元

　 3 、 开发 商 和商 运 公司 共 计缴税为

　171.75

　万 元 ， 因此 比 开发商直接

　经 营少 缴 税

　22.2

　万 元。

　 该 方式 是 将房 屋 承租 人 作为经营人，将房屋出租 行 为变 自 营承

　 包 出去 ， 收取 承 包收 入 或管理费，那么原有的房 产 就可 以 按从 价 计

　 征 方法 征 收房 产 税， 这 样就可以避免较高的房屋 租 金和 较 高的 房 产 税 ，从 而 减轻 公 司的 纳 税负担。

　 （ 二）

　、 假设 开 发商 免 费提供给商运公司统一招 租 ，开 发 商仅 仅 享 受 物业 增 值及 资 本运 作 ，则：

　 1 、 开发 商 涉税 分 析

　 房 产税 为 ( 695+55)

　x(1-30%)x1.2%*10=63

　万 元

　 土 地使 用 税为

　4.8

　万 元

　 开 发商 共 计缴 税

　67.8

　万 元

　 2 、

　商 运公 司

　 营 业税 为

　50.96

　万 元

　 利 润为

　910-50.96-910*30%=586.04

　万 元

　 企 业所 得 税为

　586.04*25%=146.51

　万 元

　 商 运公 司 共计 缴 税

　197.47

　万元

　 3 、

　开 发商 和 商运 公 司共 缴 纳为

　265.27

　万元 ， 比开 发 商自营招租多

　缴 税

　71.32

　万元 ；

　 综 合上 述 分析 可 见， 由 商运公司统一对外进行招 租 ，其 中 合理 向 开发 商

　 支 付一 部 分租 金 的经 营 方式比较科学，在持有经 营 性物 业 的期 间 ，需 要 缴纳

　 的 主要 税 种是 房 产税 和 企业所得税，因此，合理 降 低房 产 税和 企 业所 得 税税

　负 ，是 纳 税筹 划 的重 点 ；如万达、龙湖等商运公 司 的运 作 。

　 四 、最 终 企业 如 果要 将 商业转让出去，通过具体 的 商运 公 司来 运 作， 可 以通

　 过 企业 分 离的 方 式把 商 业分离出去，最后通过股 权 的增 值 来获 取 经济 利 益，

　 从 而也 可 以规 避 公司 大 量的土增税和企业所得税 。

　如自 持 有自 经 营， 即 百货 公 司、 酒 店等 公 司的 运 作。

　 因 为商 业 地产 并 不像 住 宅一样在交付时价值就成 型 了， 它 的价 值 主要 体

　 现 在运 营 过程 中 的不 断 保值增值，通过资本运营 来 解决 一 定的 现 金流 量 ，因

　 此 前期 的 战略 规 划对 后 期的持续良性经营至关重 要 ；市 场 上也 不 乏因 前 期规

　划 不到 位 导致 后 期步 履 维艰的事例。

　 支 持 性 文 件 ：

　 1 、 中华人民共和国企业所得税 法 （中华人民共和国主席令第

　63

　号 ， 自

　2008

　年

　1

　月

　1

　日 起 施 行）

　2 、 中华人民共和国营业税暂行 条 例（国务院令第

　540

　号 ， 自

　2009

　年

　1

　月

　1

　日 起施行）

　 3 、 中华人民共和国房产税暂行 条 例（国 发 [1986]90

　号 ， 自

　1986

　年

　10

　月

　1

　日 起施行）

　 4 、 中华人民共和国契税暂行条 例

　 （ 国务院 令 [ 1997] 第

　224

　号 ，自

　1997

　年

　10

　月

　1

　日 起施行）

　 5 、 中华人民共和国土地增值税 暂 行条例

　（ 国 务院令[ 1993] 第

　138

　号 ，自

　1994

　年

　1

　月

　1

　日 起施行 ）

　 6 、 中华人民共和国土地增值税 暂 行条例实施细则（财法 字 [1995] 第

　6

　号 ，自

　1995

　年

　1

　月

　27

　日 执 行 ）

　 7 、 国家税务总局关于房地产开 发 业务征收企业所得税问题的通知 （ 国税 发 [2006]31

　号 ，自

　2006

　年

　1

　月

　1

　日起 执行）

　 8 、 国家税务总局关于企业合并 分 立业务有关所得税问题的通知

　（ 国税 发 [ 2000]119

　号 ，自

　2000

　年

　6

　月

　21

　日 执行）

　 9 、 财 政部国家税务总局关 于 企业重组业务企业所得税处理若 干 问题的通 知 （财 税 [2009]59

　号 ，自

　2008

　年

　1

　月

　1

　日 执行）

　 10 、 房地产开发经营业务企业所 得 税处理办法

　( 国税发 〔 2009 〕 31

　号 ， 2008

　年

　1

　月

　1

　日 起 执行）

　 11 、 财政部国家税务总局关于土 地 增值税若干问题的通知

　 （ 财 税 [ 2006]21

　号 ，自

　2006

　年

　3

　月

　2

　日

　 起 执行）

　 12 、 国家税务总局关于房地产开 发 企业土地增值税清算管理有关问 题 的通知（国税 发 [2006]187

　号 ， 自

　2007

　年

　2

　月

　1

　日 起执行）

　 部 分 税 法 摘 要 ：

　 土 地 增 值 税

　 《 国家税务总局关于房地产开发 企 业土地增值税清算管理有关问题 的 通知》规定：

　 （ 一）房地产开发企业将开发产 品 用于职工福利、奖励、对外投资 、 分配给股东或投资人、抵

　 偿 债务 、 换 取其他单位和个人的 非 货币性资产等 ， 发 生所有 权 转移时应视同销售房地产 ， 其收入按下列

　方 法和顺序确认：

　 1. 按 本企业在同一地区、同一年 度 销售的同类房地产的平均价格确 定 ；

　 2. 由 主管税务机关参照当地当年 、 同类房地产的市场价格或评估价 值 确定。

　 （ 二）房地产开发企业将开发的 部 分房地产转为企业自用或用于出 租 等商业用途时，如果产权未

　发 生转移，不征收土地增值税， 在 税款清算时不列收入，不扣除 相 应的成本和费用。

　 第 三，根据《土地增值税暂行条 例 》的规定，凡转让国有土地使用 权 、地上的建筑物及其附

　着 物并取得收入的行为都应缴纳 土 地增值税：

　 《 土地增值税暂行条例》第二条

　 转 让国有土地使用权、地上的建 筑 物及其附着物（以下简称

　 转 让房地产）并取得收入的单位 和 个人，为土地增值税的纳税义 务 人（以下简称纳税人），应当 依 照本

　条 例缴纳土地增值税。

　 《 土地增值税暂行条例实施细则 》 第 二条

　 条 例第二条所称的转让国有土地使 用 权 、 地 上的建

　 筑 物及其附着物并取得收入 ， 是 指以出售或者其他方式有偿 转 让房地产的行为 。

　不 包括以 继 承 、 赠与方

　式 无偿转让房地产的行为。

　 第 五条

　 条 例第二条所称的收入，包括转 让 房地产的全部价款及有关的经济收 益 。

　 房 地产开发公司依照法律规定 ， 分 设为两个或者两个以上的 企 业 ， 对 派生方 、 新 设方承 受 原企业房地产

　的 ，虽然发生了产权转移行为， 但 是并没有取得转让收入，因此 不 需要缴纳土地增值税。

　 企 业 所 得 税 ：

　 《 国家税务总局关于房地产开发 业 务征收企业所得税问题的通知》 规 定：

　 （ 一）开发企业将开发产品先出 租 再出售的，凡将开发产品转作固 定 资产的，其租赁期间取得

　 的 价款应按租金确认收入的实现 ， 出 售时再按销售固定资产 确 认收入的实现 ； 凡 未 将开发 产 品转作固定

　 资 产的，其租赁期间取得的价款 应 按租金确认收入的实现，出售 时 再按销售开发产品确认收入的 实 现。

　 （ 二）开发企业将开发产品转作 固 定资产或用于捐赠、赞助、职工 福 利、奖励、对外投资、分

　 配 给股东或投资人、抵偿债务、 换 取其他企事业单位和个人的非 货 币性资产等行为，应视同销售 ， 于开

　 发 产品所有权或使用权转移 ， 或 于实际取得利益权利时确认 收 入 （ 或利润 ）

　的 实现 。

　确 认收 入 （ 或利润）

　的 方法和顺序为：

　 ① 按本企业近期或本年度最近月 份 同类开发产品市场销售价格确定 ；

　 ② 由主管税务机关参照当地同类 开 发产品市场公允价值确定；

　 ③ 按开发产品的成本利润率确定 。

　开 发 产品的成本利润率不 得 低于

　15%, 具 体 比例由主管税务机

　关 确定。

　 （ 三）开发企业将开发产品转作 固 定资产的，可按税收规定扣除折 旧 费用；未转作固定资产的，

　不 得扣除折旧费用。

　 从 以上税法规定可以看出，视同 销 售的行为有两种情形：

　 （ 一）行为发生时即可取得全部 利 益，包括：

　 将 开发产品用于捐赠、赞助、职 工 福利、奖励、对外投资、分配给 股 东或投资人、抵偿债务、

　 换 取其他企事业单位和个人的非 货 币性资产等行为 。

　这 类 行 为的特点与实际销售行为是一致的 ， 都 可以

　在 很短的时间内取得全部经济利 益 ，而且，经济利益的大小是确 定 可以实现的。

　 （ 二）行为发生后长期取得利益 ， 包括：

　 将 开发产品转作固定资产或用于 对 外投资。这类行为与实际销售行 为 存在着不同的特点：一是

　 行 为发生时不能全部取得经济利 益 ； 二 是产权一般不发生转 移 ； 三 是持有开发产品阶段的 收 益具有不确

　定 性。这种与实际销售行为有明 显 不同特性的特征，为公司进行 合 理的税务筹划提供了可能。

　 ( 国 税发 〔 2009 〕 31

　号 ) 规 定：《 房 地产开发经营业务企业所得税处 理 办法》：开发产品转固定

　资 产不再视同销售

　 第 二十四条

　企 业 开发产品转为 自 用 的 , 其实际使用时间累计未超 过

　12

　个 月 又销售的 ，不 得 在税

　前 扣除折旧费用。

　 将 开 发 产 品 转 作 固 定 资 产 或 用 于 对 外 投 资 可 采 取 的 税 务 筹 划 方 案 ：

　 以 企 业 分 立 方 式 剥 离 资 产

　 1 、 《国家税务总局关于企业合并 分 立业务有关所得税问题的通知 》 的规定

　 企 业分立包括被分立企业将部分 或 全部营业分离转让给两个或两个 以 上现存或新设的企业（以

　 下 简称分立企业 ）， 为 其股东换 取 分立企业的股权或其他财产 。

　企 业分立业务应按下列方法进行 所 得税

　处 理：

　 （ 一）被分立企业应视为按公允 价 值转让其被分离出去的部分或全 部 资产，计算被分立资产的

　 财 产转让所得 ， 依 法缴纳所得税 。

　分 立 企业接受被分立企业的资产 ， 在计税时可按经评估确认的 价 值确

　定 成本。

　 （ 二）分立企业支付给被分立企 业 或其股东的交换价款中，除分立 企 业的股权以外的非股权支

　 付 额，不高于支付的股权票面价 值 （或支付的股本的账面价值 ）

　20 ％的，经税务机关审核确认 ， 企业分

　立 当事各方也可选择按下列规定 进 行分立业务的所得税处理：

　 1. 被 分立企业可不确认分离资产 的 转让所得或损失，不计算所得税 。

　 2. 被 分立企业已分离资产相对应 的 纳税事项由接受资产的分立企业 承 继。被分立企业的未超过

　 法 定弥补期限的亏损额可按分离 资 产占全部资产的比例进行分配 ， 由接受分离资产的分立企业继 续 弥

　补 。

　 3. 分 立企业接受被分立企业的全 部 资产和负债的成本，须以被分立 企 业的账面净值为基础结转

　确 定，不得按经评估确认的价值 进 行调整。

　 （ 财 税 [ 2009]59

　号 ）：财政部和 国 家税务总局联合出台了《关于企 业 重组业务企业所得税处理

　若 干问题的通知》

　 适 用特殊性税务处理的企业分立 的 条件为：

　 （ 1 ）

　被分立企业所有股东按原 持 股比例取得分立企业的股权，分 立 企业和被分立企业均不改变原

　来 的实质经营活动。

　 （ 2 ）

　被分立企业股东在该企业 分 立发生时取得的股权支付金额不 低 于其交易支付总额的 8 5%。

　同 时满足上述条件的企业，可按 以 下规定进行税务处理：

　 （ 1 ）

　分立企业接受被分立企业 资 产和负债的计税基础，以被分立 企 业的原有计税基础确定；

　（ 2 ）被分立企业已分立出去资 产 相应的所得税事项由分立企业承 继 ；

　 （ 3 ）

　被分立企业未超过法定弥 补 期限的亏损额可按分立资产占全 部 资产的比例进行分配，由分立

　企 业继续弥补；

　 （ 4 ）

　被分立企业的股东取得分 立 企业的股权（以下简称“新股” ）

　，如需部分或全部放弃原持有

　 的 被分立企业的股权（以下简称 “ 旧股”），“新股”的计税基 础 应以放弃“旧股”的计税基础 确 定。

　 如 不需放弃“旧股” ， 则 其 取得“新股”的计税基础可从以 下 两种方法中选择确定 ：

　直 接 将“新股”的

　 计 税基础确定为零 ；或 者以被分立企业分立出去的净 资 产占被分立企业全部净资产的比 例 先调减原持有

　的 “旧股”的计税基础，再将调 减 的计税基础平均分配到“新股 ” 上。

　 （ 5 ）

　非 股权支付额仍应在交易当 期 确认相应的资产转让所得或损 失 ， 并 调整相应资产的计税基 础 。

　 上 述对免税分立重组的税务处理 规 定 同 《 关于企业合并分 立 业务有关所得税问题的通知 》（ 国 税 发

　 [2000]119

　号 ）（以下简称

　119

　号 文）大致相同，区别在于根据

　119

　号 ， 分立企业接受被分立企业的 全

　 部 资产和负债的成本，以被分立 企 业的账面净值为基础结转确定 ， 而

　59

　号 文则规定，分立企业接受 被 分 立企业资产和负债的计税基础 ， 以被分立企业的原有计税基础 确 定。

　 房 产 税 ：

　 房 产税的计算分从价计征和从租 计 征两种 ， 从 租计征税负重 ， 从价计征税负轻 。

　具体规定如下：

　 《 房产税暂行条例 》 第 三 条

　房 产税依照房产原值一次减除 １ ０％至３０％后的余值计算缴纳 。

　 具 体减除幅度，由省、自治区、 直 辖市人民政府规定。没有房产 原 值作为依据的，由房产所在地 税 务机

　关 参考同类房产核定。房产出租 的 ，以房产租金收入为房产税的 计 税依据。

　 第 四条

　房 产税的税率，依照房 产 余值计算缴纳的，税率为

　1.2 ％ ；依照房产租金收入计算缴

　纳 的，税率为

　12 ％ 。

　 《 房产税施行细则》第四条

　房 产 税税额的计算公式如下：

　 （ 一）以房产原值为计税依据的 ， 全年应纳税额＝房产原值× （ 1-30 ％ ）×1.2 ％ ；

　 （ 二 ）

　以 租 金 收 入 为 计 税 依 据 的 ， 全 年 应 纳 税 额 ＝

　 全 年 的 租 金 收 入 × 12 ％ 。

　 合同管 理 制度

　1

　 2

　 3

　 4

　 范围

　 本标准 规 定了 龙 腾公司合同管 理 工作 的 管理机 构 、职责、 合 同的授权 委 托、 洽 谈、承办、会 签 、订 阅 、履行 和 变更、终 止 及争议处 理 和合同管 理 的处 罚 、奖励；

　本标准 适 用于 龙 腾公司项目建 设 期间 的 各类合 同 管理工作 ， 厂内各类 合 同的 管 理，厂内所属 各 具法 人 资格的 部 门，参照 本 标准执行 。

　 规范性 引 用

　 《中华 人 民共 和 国合同法》

　 《龙腾 公 司合 同 管理办法》

　 定义、 符 号、 缩

　略 语

　 无

　 职责

　 4.1

　总 经理：

　龙 腾公司经 营 管理的法 定 代表 人 。负责对厂内 各 类合 同 管理工 作 实行统一 领 导。以法 人 代表 名 义或授权委托 他 人签 订 各类合法合同 ， 并对 电 厂负责 。

　 4.2

　工 程部：

　是 发电厂建 设 施工安装 等 工程 合 同签订管理部 门 ；负 责 签订管 理 基建、安 装 、人工技 术 的工 程 合同。

　 4.3

　经 营部：

　是 合同签订 管 理部门， 负 责管 理 设备、材料、 物 资的 订 购合同 。

　 4.5

　合 同管理 部 门履行以 下 职责：

　 4.5.1 建 立 健全 合 同管理 办 法并逐步 完 善规 范 ；

　 4.5.2 参 与 合同 的 洽谈、 起 草、审查 、 签约 、 变更、解除以 及 合同 的 签证、 公 证、调解 、 诉讼等活 动 ，全 程 跟踪和检查合 同 的履 行 质量；

　 4.5.3 审 查 、登 记 合同对 方 单位代表 资 格及 单 位资质，包括 营 业执 照 、经营 范 围、技术 装 备、信誉 、 越区 域 经营许可等证 件 及履 约 能力（必要时 要 求对 方 提供担保，）检查合同的履行情况；

　 4.5.4 保 管 法人 代 表授权 委 托书、合 同 专用 章 ，并按编号归 口 使用 ；

　 4.5.5 建 立 合同 管 理台帐 ， 对合同文 本 资料 进 行编号统计管 理 ；

　 4.5.6 组 织 对法 规 、制度 的 学习和贯 彻 执行 ， 定期向有关领 导 和部 门 报告工 作 ；

　 4.5.7 在 总 经理 领 导下， 做 好合同管 理 的其 他 工作，

　 4.6

　工 程技术 部 ：专职合 同 管理员及 材 料、 燃 料供应部兼职 合 同管 理 员履行 以 下职责：

　 4.6.1 在 主 任领 导 下，做 好 本部门负 责 的各 项 合同的管理工 作 ，负 责 保管“ 法 人授权委 托 书”；

　 4.6.2 签 订 合同 时 ，检查 对 方的有关 证 件， 对 合同文本内容 依 照法 规 进行检 查 ，检查合 同 标的数量 、 金额 、 日期、地点、 质 量要 求 、安全责任、 违 约责 任 是否明 确 ，并提出 补 充及修改 意 见。

　重 大问题应及时 向 有关 领导报 告 ，提 出 解决方案；

　 4.6.3 对 专 业对 口 的合同 统 一编号、 登 记、 建 立台帐，分类 整 理归 档 。对合 同 承办部门 提 供相关法 规 咨询 和 日常协作服务 工 作；

　 4.6.4 工 程 技术 部 专职合 同 管理员负 责 收集 整 理各类合同， 建 立合 同 统计台 帐 ，并负责