规划设计地方政策调查表

　规划设计地方政策调查表

　调查项 说明及参考 结构设计

　结构设防等级 南宁抗震烈度 6 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g ；普通住宅，剪力墙结构，不高于 m 80m 时，剪力墙抗震等级为四级；高于 m 80m 时，剪力墙抗震等级为三级。

　其它特殊情况 若住宅底下考虑商业布置，需要设置转换层，为部分框支剪力墙结构时，则框支框架抗震等级为二级；非底部加强部位的剪力墙，不高于 80m 时，剪力墙抗震等级为四级；高于 80m 时，剪力墙抗震等级为三级；底部加强部位的剪力墙，不高于 80m 时，剪力墙抗震等级为三级；高于 80m 时，剪力墙抗震等级为二级；

　 规划设计

　用地性质及土地使用年限 √居住 70 年

　□办公（公寓 ）50 年

　 √商业（公寓 ）40 年

　 容积率及面积计算原则 容积率高限

　规划容积率计算方法及规定 房屋销售面积测量(产权面积) 计算方法及规定

　地下室面积、地下车库坡道计入容积率情况 不计容 非人防地下室可以办理产权,

　外墙外保温 不计容 计算

　封闭阳台 √□全部； 1/2； □不计 √全部；□1/2； □不计

　开敞阳台 □全部； √1/2； □不计 □全部；√□1/2； □不计

　2层高开敞阳台（露台）

　√同阳台； □不计 √同阳台； □不计 进深＜1.8m（1.8 米进深问题目前只是讨论稿）

　阳台进深\面宽\面积特殊规定 √□进深规定限制:凹阳台进深不应大于 2.8 米（花池和结构板等同阳台）

　；阳台最小进深不应小于 1.1m； √□面宽规定限制: 阳台采光面不小于阳台面宽的 3/4; √□面积规定限制:阳台投影面积总和不超过套型面积（不含阳台）20%；

　□进深规定限制: 无 □面宽规定限制: 无 □面积规定限制: 无 套型住宅凸阳台外不得设立柱, 阳台外只允许外接花池或者结构板两者之一 飘窗（凸窗）面积计算

　进深≤1.1m； 当房间开间面宽≥3.3m 时，飘窗面宽＜开间面宽减去 1.0 米； 窗台底面距本层楼板的高度不得小于 0.3m； 飘窗净高小于 2.2m； 飘窗至少保证两面临空； 不计 上下飘窗之间楼板不允许挑出外墙，上下楼层飘窗之间不允许用实墙封闭，开间宽度大于等于 3.3 米的房间，其飘窗宽度应小于等于房间开间宽度减 1 米。开间宽度小于3.3 米的房间，其飘窗宽度可与房间开间同宽；相邻飘窗需

　满足消防要求。

　飘窗位置/ 进深要求 □设置飘窗的朝向限制:

　无 √进深限制如≤1100 无要求

　按单层面积计算的层高限制 住宅_4.4_米； 商业_5.1_米，2000 平米以上大型商业中心无要求 2.2 米以上计算全面积

　设备夹层 ＜2.2 米，不计； ≥2.2 米，全计 超过 2.2 米按自然层计算面积,小于 2.2米不计算建筑面积

　架空层 公共用途的不计容 计算面积，单列，不计入分摊

　有柱室外街外廊 □全部；

　□1/2；

　√不计 （按骑楼算）

　□全部； □1/2； √不计 骑楼、过街楼、临街楼房、挑廊下的底层用作市政道路、街、巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。

　沿街外廊可理解为骑楼。计建筑面积，不计容积率，不计销售面积；其余

　大商业连通首层通道部位 √全部；（暂定）

　□1/2；

　□不计 □全部； □1/2； □不计 与房屋相连有上盖及永久性牢固围护结构但无柱的外走廊、檐廊（仅两端的墙体不视为其围护），按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

　扶梯 □全部； □1/2； √不计 □全部； □1/2；√不计

　其它特殊部位 雨篷（不区分任何材料）进深大于 2.1 米，按 1/2 投影面积计算，地下室通风井依附建筑物的不计容积率，空调板进深应＜0.6 米，特殊设备放置板需提供相应资料可不计容 无柱雨篷不计，有柱算一半 部分屋顶层、机房层不止一层的层高计容面积加倍 面积分摊 裙房与塔楼共用消防出口 不计容 除贯穿商业部分和住宅部分的垂直交通通道外，商业部分无其他专用垂直交通通道时，贯穿商业部分和住宅部分的垂直交通通道的建筑面积应全楼分摊（如下图 1 所示）：

　除贯穿商业部分和住宅部分的垂直通道外，商业部分还有其他专用垂直交通通道的，则将贯穿商业部分和住宅部分的垂直交通通道的建筑面积分割为 A、B 两部分，B 由商业部分和住宅部分共同分摊，A 由住宅部分独自分摊（如下图 2 所示）。

　绿化率 计入绿化覆土深度 ≥150，地下室顶板折算 0.9，屋顶折算 0.5，≥60≤150，地下室折算 0.7

　计算 要求 屋顶折算 0.3，≥30＜60，地下室折算 0.5，屋顶折算 0.2，＜30,0 绿化率要求 新建居住区、居住小区不低于 35%，旧城改造不低于 25%

　停车位 政策 住宅车位比 0.7~1.1 车位/100 平方米

　商业车位 商业：0.6~1.1 车位/100 平方米，办公楼：0.8~1.1 车位/100 平方米

　建筑退线及建筑限高规定 住宅 √退主干道

　√退次干道 均需退让 商业 √退主干道

　√退次干道

　建筑限高

　 日照及间距要求 日照分析软件 □天正日照

　 √清华斯维尔

　□众志

　 □红日

　 □其他 （规划局审图是用清华斯维尔软件）

　日照时数 √3 小时

　 □2 小时

　 □1 小时 大寒日 3 小时 有效日照时间,日照时间计算 8 ：00-16 ：00 □全时段累计

　 √连续

　住宅日照间距要求 大寒日 3 小时及以上户数不少于总户数 85%,其余户数不少于大寒日 1 小时

　住宅/学校/医院等间距特殊要求 间距系数

　 按日照分析单控/日照分析+间距系数双控 具体详《南宁市规划管理技术规定》第二篇第二节 日照规划控制 □单控:日照分析

　√双控:满足间距及日照分析

　对板楼单元设置是否有影响及限制

　具体详《南宁市规划管理技术规定》第二篇第二节 对现状住宅遮挡的要求

　具体详《南宁市规划管理技术规定》第二篇第二节 不满足日照时间的住宅销售可能性

　 配套用房规定 物业管理用房比例及位置要求 √地上

　□无要求 50 万平米以下按总建筑面积2‰比例作为物业管理用房 物业管理用房是否参与分摊计算 不参与

　其它

　 出入口设置

　 消防规定

　三合一前室 □允许

　 √不允许 ？ 消防车道 不允许设计隐形车道，车道宽度 4m，登高面 8m*15m，转弯半径＞12 米

　地方住宅设计倾向 朝向/日照敏感度 南北向为优选

　通风敏感度 通风良好为宜

　价值敏感点 □价格

　□户型

　□景观

　□附加值

　□立面

　层高要求 3.0 米

　厅室朝向/位置 √卧室南向优先

　 □客厅南向优先

　卫生间要求 □必须明卫

　 √可设暗卫

　 □客卫必须明

　 □其他

　其它 楼梯间宽度限制 ≥2.5 米

　 注：1.本表内容为项目规划设计前期需落实的规划设计条件、地方标准、规定、习惯做法等，表格的调查项系根据以往各地设计条件经验总结列出,可能与被调查的地方有所不同,可有所增减。

　2.填表时应认真咨询相关设计院、政府部门、测绘单位等，并确保内容的真实性。

　3.董事长签批的指标为建筑面积，如因测绘和计容方式的不同，导致销售面积与建筑面积存在较大差值，应在容积率范围内尽量保证销售面积达到董事长签批的指标，因此而超出的建筑面积可按集团制度中的上报流程上报，申请额外建造成本。

　图（1）

　（图 2）

　商业

　 B 住 宅 A

　 A 商业 贯穿商业部分和住宅部分的垂直交通通道

　商业部分专用 垂直交通通道