投资意向书什么意思 [宾馆投资意向书]

　  

　                           宝泉宾馆投资意向书

　投资者简介：

　*****有限公司，始建于2005年，法人代表：***，注册资本：1000万元，是一家集房地产开发、建安施工及旅游开发与服务为一体的综合性开发公司。我公司秉承“主动进取、忠诚奉献、精益求精、追求卓越”的企业精神和“弘扬正气、简单快乐、以人为本、共同成长”的核心价值观，积极提升资源整合、资本运营、市场营销、企业管理等市场竞争力，努力打造高素质、高绩效的专业团队，公司现有员工30多人，其中技术人员占80%以上。村镇公司以“建筑未来，贡献社会”为企业的使命，秉承“脚踏实地、心存高远”的企业经营理念，开发品牌产品，努力成为一个受人尊敬、具有卓越企业文化的大型投资开发企业。

　宝泉宾馆现状分析

　**宝泉宾馆1984成立，后经历1992年和2000年两次改造装修，又于2003年4月23日将宾馆整体出租，合同期限5年，年租金110万元（包括装修费用），承租方于2008年4月22日合同到期。大体估计合同到期后宾馆外欠款达2000多万债务。

　2000年宾馆改造后，未安装消防喷淋系统，消防验收未达标，致使宝泉宾馆营业执照被工商部门吊销。其次宝泉地热采矿许可证已过期。改造及完成以上事项，需要高额资金。

　宝泉宾馆现有职工110人，其中：30岁以上约80人，服务人员老龄化。按新《劳动合同法》实施后，对于职工薪水及劳保等费用逐年增加，企业负担很重。

　市场分析：

　桑拿洗浴业是现代社会极具发展的**型企业而泡汤更是人民大众休闲生活中必不可少的一部分，宝泉宾馆位于**市中心位置自古以来就有健康汤和**第一泉的美誉，而其更是以拥有的定盐，祛病健身功效的地热矿泉而闻名并且经过专家的鉴定宝泉的地下矿泉是典型的医疗矿泉之一，其水温在50-60度，其矿化度高达17、19克/升，属于高温含氡、溴、氯化钠、氯化钙等多种物质的混合物。含多种微量元素和放射性元素，具有极高的医疗价值，能清洁、消炎、止痛、促进血液循环，刺激机体的各种代谢，对治疗心血管、关节炎、类风湿、腰腿运动系统疾病、妇科病、脱发、皮肤病、肌肤外伤等有很好疗效，浴后轻轻舒适、强身健体、延年益寿。正是因为地下矿泉对人体的益处，所以宝泉宾馆自古以来一直是**大众休闲的好去处，但是现在宝泉宾馆这个大自然赋予我们**人的第一泉却向人们展现出他的无奈与衰老，而这些不仅仅体现在整个宾馆管的装修上而是与管理机制和管理方法有着密不可分的关系。

　村镇公司进行投资具体情况说明

　1、内部债务管理和员工安置

　首先村镇公司进入后会积极配合区领导和区总工会领导对债权、债务协商解决，本着保护和合理开发自然资源服务**大众的理念针对宾馆以上情况积极派入优秀的管理人员对宾馆现状、债权债务及其它涉及经营方面事项的理顺（如注册营业执照及年检地热采矿许可证等），还对全部员工实行“三全”政策，即员工愿意留下继续工作的全部留下，拖欠员工工资全部补发，养老保险全部补交，并且每年拿出利润的3~5%对表现积极主动要求上进并对公司有贡献的员工们给予红利嘉奖，并每年高薪聘请企业策划人员，对宾馆人员进行培训、提高宾馆整体服务人员素质，全面全新打造企业文化。

　2、整体装修与区域划分

　村镇公司会邀请知名设计师对已装修过时的宾馆外部与内部进行设计改造装修将宝泉宾馆划分为4个区域：大众洗浴区，高档洗浴区，自助餐饮区和男士俱乐部，每个区域我们会根据不同的设计要求进行全方位的豪华装修。其中男士俱乐部是我公司引进国外的成功管理经验和休闲方式专为成功男士所打造的一所娱乐休闲会所，“闹市中的世外**”将会是俱乐部的发展理念。

　投资分析：

　一、债务分析；外欠款2000多万，其中：前承租方约800万，按预计发出消费洗浴券400万元，约占用我们成本240万元（按同期银行利息）计算，资金占用费24万元。对注册营业执照，安装喷淋系统，及年检地热采矿许可证约200万元。

　二、装修分析：首先对楼体外观改造、宾馆客房改造、洗浴区域装修和餐饮改造等设计费用及装修费用约500万元，按5年折旧计算，每年折旧100万元。

　三、人工费用预计：宾馆现有职工110人，按同行业平均工资计算年人均2万元，人工费、劳动保险费用及住房公积等费用每年需要330万元。

　四、企业运营费用：水、电、工商管理、税金、招待等各种费用每年需300万元。流动资金需100万元。

　按以上投资分析，我公司接管宝泉宾馆需投入资金800万元（不包括租金及利息），每年基本费用约753万元，每月费用需63万元。按40%毛利计算，每月营业额需达到160万元以上才能保住费用。以上计算没有包括年租金。假设年租金为200万元计算，每月费用将达到80万元，每月营业额必须达到200万元。当然，对于宝泉宾馆现状来说达到以上营业额相当困难，需要区领导、区总工会领导及企业共同努力。

　我公司将会积极配合各级领导的工作，每年积极缴纳租金并且本着“保护和开发**旅游资源，服务大众”的理念对宝泉宾馆进行装修与内部机制的整顿，让其重现当年的光彩与活力并让其成为一个集净身、保养、养生、餐饮和客房于一体的综合性绿色休闲洗浴广场。我们坚信不久的将来宝泉宾馆将会是**人休闲的港湾、是紧张工作之余最好的休闲会所、也会是**一道亮丽的风景。