南京粉煤灰砌块行业调研市场分析报告

　南京粉煤灰砌块

　行业调研市场分析报告

　投资分析/ / 实施方案

　南京粉煤灰砌块行业调研市场分析报告目录

　 第一章

　宏观环境分析

　第二章

　区域内行业发展形势分析

　第三章

　重点企业调研分析

　第四章

　重点投资项目分析

　第五章

　总结及展望

　第一章

　宏观环境分析

　 一、产业背景分析

　粉煤灰屋面保温加气混凝土是在水泥浆中加入粉煤灰和石灰、石膏、水及加气剂等，经机械搅拌，养护而成的一种多孔、轻质、保温、隔热混凝土材料。粉煤灰蒸压加气混凝土砌块由于吸水率大、干燥收缩率大等原因，在建筑工程中使用后容易出现墙体裂缝，空鼓脱落等问题。

　自 2014 年 1 月 1 日起，淮安市将在全市范围内的建筑工程中淘汰粉煤灰加气混凝土砌块，推广应用外墙自保温蒸压砂加气混凝土砌块和内隔墙蒸压砂加气混凝土砌块。并要求各设计单位在选用时要在设计文件中注明材料的强度、容重、导热系数、规格等参数。

　粉煤灰屋面保温加气混凝土是一种具有多孔结构的建筑制品，容重轻是其主要特点之一，容重轻重可用加气剂来控制。粉煤灰屋面保温加气混凝土的绝干容重约在 500～800 千克/米 3 之间，比粘土砖(容重 1600～1800 千克/米 3)约轻 3/5 左右。

　导热系数就示表示材料导热性的指标，即当热流垂直于均质材料层时，如果层间温度差为 1℃，而热流已稳定不变，则在 1 小时内通过厚度为 1 米，面为 1 平方米的这种材料层的热量大卡数，叫做它的导

　热系数。所以导热系数的单位是千卡/米• 时• 度。它的数值取决于材料的结构、容重、湿度、压力和温度等。导热系数愈小的材料，它的绝热效能也愈高。

　粉煤灰屋面保温加气混凝土的导热系数较低，当干容重在 800 千克/米 3 以下时，导热系数为 0.0936～0.12 千卡/米• 时• 度。约为粘土砖的 1/5(0.5～0.6 千卡/米• 时• 度)，而且还低于同等级的蒸压加气混凝土，主要原因是粉煤灰屋面保温加气混凝土含有的气孔数量多，气孔直径小，因此比蒸压加气混凝土有更好的保温绝热性能。

　耐水性与抗冻性是反映制品耐久性的两项重要指标，特别是抗冻性，抗冻性是将 10 立方厘米试件在零下 15～20℃冻 4 小时，在 15～20℃融 4 小时，经如此冻融 15 次循环后的强度损失率，(与另一组饱水试件的强度相比)及外观破坏情况来衡量。

　粉煤灰屋面保温加气混凝土的内部结构是多孔的，多孔占据很大面积，在长期浸水情况下，其总的吸水率比粘土砖大。但由于气孔是封闭的，气孔间有一层料浆薄膜，减缓了水分沿着毛细管移动的速度，因此吸水速度比粘土砖慢。用 10 立方厘米试件浸水 8～10 天才能到饱和状态。

　粉煤灰屋面保温加气混凝土吸水率一般为 42～50%，软化系数在0.8～0.86 左右，经 15 次冻融循环后，强度未出现降低趋势。经观察，外观也较完整。由此表明，制品虽然吸水率较大，但它的耐水性和抗冻性是良好的。

　干湿交替循环，就是将制品放入水中浸湿到规定时间，再放入干燥箱中干燥，干燥后放入水中浸湿，这样往复为一个循环。试件经 15次干湿循环后，强度不仅没有下降，而且还有提高。粉煤灰屋面保温加气混凝土的干湿循环系数(K)约为 1.06～1.09。

　二、产业政策及发展规划

　（一）中国制造 2025

　党中央的坚强领导为经济高质量发展提供根本保障。市场经济运行效果受不同国家的国情和文化等因素影响，但根本上还是取决于其制度驾驭能力。改革开放以来的实践表明，我国成功驾驭和发展市场经济，取得了举世瞩目的成就，展现了社会主义市场经济体制的优越性。其中，起根本性作用的是坚持党的领导。面对纷繁复杂的国内外政治经济环境，尤其要坚持党中央集中统一领导，发挥党总揽全局、协调各方的领导核心作用和掌舵领航作用。这不仅是我国社会主义市场经济体制最重要的特征，也是保证社会主义制度具有强大动员能力

　和高效执行能力的重要基础。同时，要处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用。党的十八大以来，我国经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，为其他领域改革发展提供了重要物质条件。经济实力再上新台阶，成为世界经济增长的主要动力源和稳定器。供给侧结构性改革深入推进，促进供求平衡，经济结构出现重大变革；经济体制改革驰而不息，经济更具活力和韧性；基本公共服务均等化程度不断提高，脱贫攻坚战取得决定性进展，形成世界上人口最多的中等收入群体，人民获得感、幸福感明显增强。中国特色社会主义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。

　（二）工业绿色发展规划

　发展循环经济是我国的一项重大战略决策，是落实推进生态文明建设战略部署的重大举措，是加快转变经济发展方式，建设资源节约型、环境友好型社会，实现可持续发展的必然选择。近年来，我市大力推动循环经济发展，循环经济理念进一步确立，产业体系逐步完善，发展水平不断提高，经济、社会和环境效益进一步显现。“十三五”时期，是我市全面贯彻落实党的十八大和十八届五中全会关于生态文明建设的战略部署，建设经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高

　新我的重要时期，是高水平全面建成小康社会的决胜阶段，随着工业化、城镇化和农业现代化持续推进，发展循环经济的要求更为迫切。积极推动工业低碳转型发展是大力推进生态文明建设的重要内容。生态文明是工业化进程发展到一定阶段的产物，是人类社会与自然生态系统和谐共处、良性互动、持续发展的一种文明形态。十八大报告提出要大力推进生态文明建设，《中共中央国务院关于加快推进生态文明建设的意见》明确把“低碳发展”作为生态文明建设的基本途径，把“积极应对气候变化”作为生态文明建设的重要内容。工业是我国温室气体排放的主要领域，积极推动工业低碳转型发展，是大力推进生态文明建设的重要内容。

　（三）x xxx 十三五发展规划

　坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，形成新动能。国家出台了一系列扶持创新创业的政策举措，着力培育壮大新兴产业，加快发展数字经济，新旧动能转换明显加快。可以概括为“成长快”“活力强”“业态新”“环境优”四个特点。坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，形成新动能。国家出台了一系列扶持创新创业的政策举措，着力培育壮大新兴产业，加快发展数字经济，新旧动能转换明显加快。可以概括

　为“成长快”“活力强”“业态新”“环境优”四个特点。我国正处于经济结构深度调整时期，战略性新兴产业对经济发展的支撑作用日益增强。2016 年，我国战略性新兴产业呈现总量规模增长快、技术突破赶超快、具有优势的企业和行业发展进一步加速、产业集聚特色突出、中央和地方政策措施密集出台、融资环境有所改善的总体态势，但仍存在研发投入需增加、资金支持力度需加大等问题，同时八大细分产业发展各具特点。

　（四）x xx 高质量发展规划

　制造业是振兴实体经济的主战场。新一轮科技革命和产业变革浪潮之下，数字经济、共享经济、产业协作正在重塑传统实体经济形态，全球制造业都处于转换发展理念、调整失衡结构、重构竞争优势的关键节点，我国制造业提质升级的任务十分紧迫。综合来看，我国的高铁、核电、信息通信等领域已经具备了全球竞争力，但其他多数领域在技术创新、质量品牌、环境友好等方面落后于发达国家，离制造强国的建设目标还有很大差距。我们务必彻底摒弃旧的思维观念和方式方法，着眼解决深层次矛盾和问题，深化供给侧结构性改革，淘汰落后产能，加快创新驱动，优化升级传统产业，培育壮大战略性新兴产业，发展更多适应市场需求的新技术、新业态、新模式，促进“中国

　制造”上升为“中国高端制造”。当前，我国经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜力足、回旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展提供了有利条件；另一方面，新常态下出现的一些趋势性变化，也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾，关键的一招就是全面深化改革。

　三、鼓励中小企业发展

　从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过 2700万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165 万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。

　四、项目必要性分析

　粉煤灰砌块是粉煤灰是煤燃烧后的烟气中的细灰，是燃煤电厂排出的主要固体废物。粉煤灰砌块是一种能源回收再利用的绿色环保的砖块。被大量使用。

　粉煤灰，是从煤燃烧后的烟气中收捕下来的细灰，粉煤灰是燃煤电厂排出的主要固体废物。我国火电厂粉煤灰的主要氧化物组成为：SiO2、Al2O3、FeO、Fe2O3、CaO、TiO2 等。粉煤灰是我国当前排量较

　大的工业废渣之一，随着电力工业的发展，燃煤电厂的粉煤灰排放量逐年增加。大量的粉煤灰不加处理，就会产生扬尘，污染大气；若排入水系会造成河流淤塞，而其中的有毒化学物质还会对人体和生物造成危害。另外粉煤灰可作为混凝土的掺合料。

　粉煤灰是我国当前排量较大的工业废渣之一，现阶段我国年排渣量已达 3000 万 t。随着电力工业的发展，燃煤电厂的粉煤灰排放量逐年增加，粉煤灰的处理和利用问题引起人们广泛的注意。

　粉煤灰砖是以粉煤灰、石灰为主要原料，掺加适量石膏、外加剂和集料等，经坯料配制、轮碾碾练、机械成型、水化和水热合成反应而制成的实心粉煤灰砖，

　粉煤灰砖是一种新型墙体材料，容重是其主要技术指标之一，容重轻重，可以根据建筑需要，调整工艺配方来控制。粉煤灰砖的绝干容重约在 1540 至 1640 千克/米 3 之间，比粘土砖略轻(粘土砖 1600 至1800 千克/米 3)。2.抗折抗压强度粉煤灰砖的抗折抗压强度，主要根据生产工艺、配方和水化水热合成反应方式以及建筑需要来决定。根据中华人民共和国建材行业标准(JC239—2001)规定，抗折强度平均值在 2.5～6.2Mpa 之间，抗压强度在 10～30Mpa 之间。

　抗冻性和耐水性是反应制品耐久性的两项重要指标，特别是抗冻性。抗冻性是将试样在零下 15～20℃冻 5 小时，在 10～20℃的水中融化 3 小时，经如此冻融循环 15 次后的强度损失及外观破坏情况来衡量。

　粉煤灰砖由于主要采用粉煤灰，通过扫描电子显微镜观察，粉煤灰颗粒偏粗，有较多空隙的熔渣颗粒和玻璃小球，因而吸水速度较慢，一般要 24 小时才能达到饱和状态。

　粉煤灰砖的吸水率一般为 8.26～14.0%，比粘土砖略低(粘土砖14.29～16.7%)长期浸泡水中，强度会继续上涨。经 15 次冻融循环后，外观基本完整，抗压强度达 8～16Mpa，干质量损失小于 2.0%，它的抗冻性和耐水性都是良好的。

　干湿交替循环，就是将制品放入水中浸湿到规定时间，再放入干燥箱中干燥，干燥后再放入水中浸湿，这样往复为一个循环。试样经15 次干湿循环后，强度比原来还有提高。

　关于粉煤灰砌块的隔热性能，如果夏季在室内装设空调，墙体面临的是不稳定传热，则室内隔热和保温需要分别考虑。此时，影响隔热的指标主要是导温系数和表面蓄热系数。

　第二章

　行业发展形势分析

　 加气块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的建筑材料。

　加气块具有以下优点：1、重量轻，适用于高层建筑的填充墙和低层建筑的承重墙。使用这种材料，可以使整个建筑的自重比普通砖混结构建筑的自重降低 40%以上。2、抗震能力强，加气混凝土容重轻，整体性能好，由于建筑自重减轻，地震时惯性力小，地震破坏力小，所以大大提高建筑物的抗震能力。3、保温隔热性能好，20 厘米厚的加气块墙体的保温效果就相当于 49 厘米厚的粘土砖墙体的保温效果，隔热性能也大大优于 24 厘米砖墙体节约了建筑材料厚度，提高了施工效率，降低了工程造价，减轻了建筑物自重。4、强度高，加工性能好，加气块具有很好的加工性能。能锯、能刨、能钉、能铣、能钻。并且能在制造过程中加钢筋。给施工带来了很大的方便与灵活性。5、耐高温性，加气混凝土的防火性能达到国家一级防火标准。6、隔音性能好，加气混凝土的内部结构像面包一样，均匀地分布着大量的封闭气孔，因此具有一般建筑材料所不具有的吸音性能。7、适应性强，可根据当地不同原材料，不同条件来量身定造。原材料可选择河砂、粉煤灰、

　矿砂等多种，因地制宜。并且可以废物利用，有利环保，真正的变废为宝。

　加气块行业自上世纪 30 年代在上海建筑行业就有应用案例。2005年左右逐步广泛在建筑行业应用，在 2015 年至 2018 年进入巅峰时期。2019 年受房地产市场降温影响，遭遇了拐点，今年又受新冠疫情影响，加气块销售进入了低估期。

　从国内大形式看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、生产要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段，正从高速增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。进入新常态，但没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

　第三章

　重点企业调研分析

　 粉煤灰砌块的导温系数很小，它阻止热流和温度波透过的能力强，通过粉煤灰砌块维护结构的热流量小，衰减倍数大，延迟时间长，与传统材料相比，在相同厚度条件下，粉煤灰砌块土内表面平均温度和波动温度均较小。

　对夏季隔热要求而言，导热系数的良性影响是主要的，表面蓄热系数负面的影响是次要的。所以，综合作用的结果，对于不使用空调

　依靠自然降温的建筑，粉煤灰砌块的隔热性能仍略好于传统的黏土砖及普通的混凝土等传统建材。

　加气混凝土设备可以根据原材料类别、品质、主要设备的工艺特性等，采取不同的工艺进行生产。但一般情况下，将粉煤灰或硅砂加水磨成浆料，加入粉状石灰，适量水泥、石膏和发泡剂，经搅拌后注入模框内，静氧发泡固化后，切割成各种规格砌块或板材，由蒸养车送入蒸压釜中，在高温饱和蒸气养护下即形成多孔轻质的加气混凝土制品。

　粉煤灰经电磁振动给料机、胶带输送机送入球磨机，磨细后的粉煤灰用粉煤灰泵分别送至料浆罐储存。

　石灰经电磁振动给料机、胶带输送机送入颚式破碎机进行破碎，破碎后的石灰经斗式提升机送入石灰储仓，然后经螺旋输送机送入球磨机，磨细后的物料经螺旋输送机、斗式提升机送入粉料配料仓中。化学品按一定比例经人工计量后，制成一定浓度的溶液，送入储罐内储存。

　原材料均由汽车运入厂内，粉煤灰在原材料场集中，使用时用装运入料斗。袋装水泥或散装水泥在水泥库内储存。使用时用装运入料

　斗。化学品、铝粉等分别放在化学品库、铝粉库，使用时分别装运至生产车间。

　石灰、水泥由粉料配料仓下的螺旋输送机依次送到自动计量秤累积计量，秤下有螺旋输送机可将物料均匀加入浇注搅拌机内。

　粉煤灰和废浆放入计量缸计量，在各种物料计量后模具已就位的情况下，即可进行料浆搅拌，料浆在浇注前应达到工艺要求(约 40℃)，如温度不够，可在料浆计量罐通蒸汽加热，在物料浇注前 0.5～1 分钟加入铝粉悬浮液。

　浇注后模具用输送链推入初养室进行发气初凝，室温为 50～70℃，初养时间为 1．5-2 小时(根据地理有利条件，可免去此工艺)，初养后用负压吊具将模框及坯体一同吊到预先放好釜底板的切割台上．脱去模框．切割机即对坯体进行横切、纵切、铣面包头，模框吊回到运模车上人工清理和除油，然后吊到模车上组模进行下一次浇注，切好后的坯体连同釜底板用天车吊到釜车上码放两层，层间有四个支撑，若干个釜车编为一组。

　切割时产生的坯体边角废料，经螺旋输送机送到切割机旁的废浆搅袢机中，加水制成废料浆，待配料时使用。

　粉煤灰砌块主要利用粉煤灰、炉渣、砂子等废弃资源为原材料，经过创新工艺生产而成，具有容重小（能浮于水面），保温、隔热、节能、隔音效果优良、可加工性好等优点，是一种新型的节能墙体材料，可以替代空心砌块及墙板作为非承重墙体材料使用，隔热保温是它最大的优势，保温效果是粘土砖的 4 倍，节约电耗 30%--50%。

　一、x xxx 公司

　公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

　2018 年，xxx 公司实现营业收入 19452.68 万元，同比增长 25.70%（3976.81 万元）。其中，主营业业务粉煤灰加气砌块生产及销售收入为

　17545.88 万元，占营业总收入的 90.20%。

　 8 2018 年营收情况一览表

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　4085.06

　5446.75

　5057.70

　4863.17

　19452.68

　2

　主营业务收入

　3684.63

　4912.85

　4561.93

　4386.47

　17545.88

　2.1

　粉煤灰加气砌块(A)

　1215.93

　1621.24

　1505.44

　1447.54

　5790.14

　2.2

　粉煤灰加气砌块(B)

　847.47

　1129.95

　1049.24

　1008.89

　4035.55

　2.3

　粉煤灰加气砌块(C)

　626.39

　835.18

　775.53

　745.70

　2982.80

　2.4

　粉煤灰加气砌块(D)

　442.16

　589.54

　547.43

　526.38

　2105.51

　2.5

　粉煤灰加气砌块(E)

　294.77

　393.03

　364.95

　350.92

　1403.67

　2.6

　粉煤灰加气砌块(F)

　184.23

　245.64

　228.10

　219.32

　877.29

　2.7

　粉煤灰加气砌块(...)

　73.69

　98.26

　91.24

　87.73

　350.92

　3

　其他业务收入

　400.43

　533.90

　495.77

　476.70

　1906.80

　 根据初步统计测算，公司 2018 年实现利润总额 4243.16 万元，较去年同期相比增长 765.34 万元，增长率 22.01%；实现净利润 3182.37 万元，较去年同期相比增长 638.14 万元，增长率 25.08%。

　 8 2018 年主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　19452.68

　完成主营业务收入

　万元

　17545.88

　主营业务收入占比

　 90.20%

　营业收入增长率（同比）

　 25.70%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　3976.81

　利润总额

　万元

　4243.16

　利润总额增长率

　 22.01%

　利润总额增长量

　万元

　765.34

　净利润

　万元

　3182.37

　净利润增长率

　 25.08%

　净利润增长量

　万元

　638.14

　投资利润率

　 40.42%

　投资回报率

　 30.31%

　财务内部收益率

　 24.49%

　企业总资产

　万元

　24503.35

　流动资产总额占比

　万元

　25.95%

　流动资产总额

　万元

　6358.28

　资产负债率

　 37.56%

　 二、x xxx 投资公司

　公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1 标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量工作的实施意见》以及xx 省质监局《关于加强全省能源计量工作的通知》的文件精神，依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体

　系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

　公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。

　公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全

　方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。

　xxx 投资公司 2018 年产值 15944.97 万元，较上年度 13603.76 万元增长 17.21%，其中主营业务收入 15590.28 万元。2018 年实现利润总额4830.50 万元，同比增长 18.53%；实现净利润 1776.90 万元，同比增长24.24%；纳税总额 140.71 万元，同比增长 17.55%。2018 年底，xxx 投资公司资产总额 19258.75 万元，资产负债率 40.80%。

　第四章

　重点投资项目分析

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 集团

　二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 集团承办的“南京粉煤灰砌块”主要从事粉煤灰加气砌块项目开发投资，符合产业政策要求。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　南京粉煤灰砌块选址于某高新技术产业开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某高新技术产业开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：南京粉煤灰砌块用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　三、项目概况

　（一）项目名称

　南京粉煤灰砌块

　粉煤灰砌块是粉煤灰是煤燃烧后的烟气中的细灰，是燃煤电厂排出的主要固体废物。粉煤灰砌块是一种能源回收再利用的绿色环保的砖块。被大量使用。

　粉煤灰砌块的导温系数很小，它阻止热流和温度波透过的能力强，通过粉煤灰砌块维护结构的热流量小，衰减倍数大，延迟时间长，与传统材料相比，在相同厚度条件下，粉煤灰砌块土内表面平均温度和波动温度均较小。

　（二）项目选址

　某高新技术产业开发区

　南京，简称宁，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至 2019 年，全市下辖 11 个区，总面积 6587 平方千米，建成区面积 971.62 平方千米。2019 年，常住人口 850.0 万人，城镇人口 707.2 万人，城镇化率 83.2%。南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，地理坐标为北纬31°14″至 32°37″，东经 118°22″至 119°14″，是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，属北亚热带湿润气候，水域面积达 11%以上，是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地南京早在 100-120 万年前就有古人类活动，35-60 万年前已有南京猿人在汤山生活。2019 年，南京地区生产总值 14030.15 亿元，人均地区生产总值 152886 元。南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有天下文枢、东南第一学之称，古代中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。截至 2018 年，南京各类高等院校 66 所，其中 111计划高校 9 所、学科 25 个，仅次于北京；211 高校 8 所、双一流高校 12 所、两院院士 81 人。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 41927.62 平方米（折合约 62.86 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 57.71%，建筑容积率 1.06，建设区域绿化覆盖率5.25%，固定资产投资强度 181.83 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 41927.62 平方米，建筑物基底占地面积 24196.43 平方米，总建筑面积 44443.28 平方米，其中：规划建设主体工程 33954.02平方米，项目规划绿化面积 2331.68 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 121 台（套），设备购置费 4016.24 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 1152956.22 千瓦时，折合 141.70 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 31520.56 立方米，折合 2.69 吨标准煤。

　3、“南京粉煤灰砌块投资建设项目”，年用电量 1152956.22 千瓦时，年总用水量 31520.56 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）144.39 吨标准煤/年。达产年综合节能量 40.73 吨标准煤/年，项目总节能率 20.92%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 15606.30 万元，其中：固定资产投资 11429.83 万元，占项目总投资的 73.24%；流动资金 4176.47 万元，占项目总投资的 26.76%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 28429.00 万元，总成本费用 22694.55 万元，税金及附加 262.63 万元，利润总额 5734.45 万元，利税总额 6788.04 万元，税后净利润 4300.84 万元，达产年纳税总额 2487.20 万元；达产年投资利润率 36.74%，投资利税率 43.50%，投资回报率 27.56%，全部投资回收期5.13 年，提供就业职位 640 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

　四、报告说明

　报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建

　项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。

　五、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术产业开发区及某高新技术产业开发区粉煤灰加气砌块行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新技术产业开发区粉煤灰加气砌块产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 公司为适应国内外市场需求，拟建“南京粉煤灰砌块”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位 640 个，达产年纳税总额 2487.20 万元，可以促进某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 36.74%，投资利税率 43.50%，全部投资回报率 27.56%，全部投资回收期 5.13 年，固定资产投资回收期 5.13 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过 2700万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165 万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　六、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　41927.62

　62.86 亩

　1.1

　容积率

　 1.06

　 1.2

　建筑系数

　 57.71%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　181.83

　 1.4

　基底面积

　平方米

　24196.43

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　44443.28

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　2331.68

　绿化率 5.25%

　2

　总投资

　万元

　15606.30

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　11429.83

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　3625.00

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　23.23%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　4016.24

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 25.73%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　3788.59

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 24.28%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 73.24%

　 2.2

　流动资金

　万元

　4176.47

　 2.2.1

　流动资金占比

　 26.76%

　 3

　收入

　万元

　28429.00

　4

　总成本

　万元

　22694.55

　 5

　利润总额

　万元

　5734.45

　 6

　净利润

　万元

　4300.84

　 7

　所得税

　万元

　1.06

　 8

　增值税

　万元

　790.96

　 9

　税金及附加

　万元

　262.63

　 10

　纳税总额

　万元

　2487.20

　 11

　利税总额

　万元

　6788.04

　 12

　投资利润率

　 36.74%

　 13

　投资利税率

　 43.50%

　 14

　投资回报率

　 27.56%

　 15

　回收期

　年

　5.13

　 16

　设备数量

　台（套）

　121

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1152956.22

　 18

　年用水量

　立方米

　31520.56

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　144.39

　 20

　节能率

　 20.92%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　40.73

　 22

　员工数量

　人

　640

　第五章

　总结及展望

　 1、加气块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、可锯、可刨和具有一定抗震能力的建筑材料。

　2、项目拟建设在项目建设地内，工程选址符合项目建设地土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。项目承办单位该项目建设条件成熟，通过经济、技术、环境保护和社会效益等方面预测分析，投资项目具有经济效益和社会效益的双重收益，不仅项目的盈利范围大，而且抗风险能力强，同时，对于各种废弃污染物均有切实可行的治理措施，在取得较高经济效益的同时，也保护了自然环境；目前，项目承办单位实施投资项目的基本条件已经具备，因此，项目建设是完全可行的。项目配套条件成熟。投资项目在项目建设地内组织实施，实施地周边道路四通八达，原料及产品运输方便，项目建设区域内配套建有完善的水、电、气、通讯工程设施等有利条件。

　3、上半年，中国第三产业增加值占 GDP 比重达 54.3%，比上年同期提高 0.3 个百分点；最终消费支出对经济增长贡献率超过资本形成总额的两倍，消费贡献增强态势仍在持续。工业战略性新兴产业增加值快速增长，新能源汽车产量比去年同期几乎成倍增长；全国网上零售额同比增长逾 30%。

　4、粉煤灰屋面保温加气混凝土是在水泥浆中加入粉煤灰和石灰、石膏、水及加气剂等，经机械搅拌，养护而成的一种多孔、轻质、保温、隔热混凝土材料。粉煤灰蒸压加气混凝土砌块由于吸水率大、干燥收缩率大等原因，在建筑工程中使用后容易出现墙体裂缝，空鼓脱落等问题。

　附表：

　 附表 1 1 ：主要经济指标一览表

　 序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　41927.62

　62.86 亩

　1.1

　容积率

　 1.06

　 1.2

　建筑系数

　 57.71%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　181.83

　 1.4

　基底面积

　平方米

　24196.43

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　44443.28

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　2331.68

　绿化率 5.25%

　2

　总投资

　万元

　15606.30

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　11429.83

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　3625.00

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　23.23%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　4016.24

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 25.73%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　3788.59

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 24.28%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 73.24%

　 2.2

　流动资金

　万元

　4176.47

　 2.2.1

　流动资金占比

　 26.76%

　 3

　收入

　万元

　28429.00

　 4

　总成本

　万元

　22694.55

　 5

　利润总额

　万元

　5734.45

　6

　净利润

　万元

　4300.84

　 7

　所得税

　万元

　1.06

　 8

　增值税

　万元

　790.96

　 9

　税金及附加

　万元

　262.63

　 10

　纳税总额

　万元

　2487.20

　 11

　利税总额

　万元

　6788.04

　 12

　投资利润率

　 36.74%

　 13

　投资利税率

　 43.50%

　 14

　投资回报率

　 27.56%

　 15

　回收期

　年

　5.13

　 16

　设备数量

　台（套）

　121

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1152956.22

　 18

　年用水量

　立方米

　31520.56

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　144.39

　 20

　节能率

　 20.92%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　40.73

　 22

　员工数量

　人

　640

　附表 2 2 ：土建工程投资一览表

　 序号 项目 占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　17106.88

　17106.88

　33954.02

　33954.02

　3046.39

　1.1

　主要生产车间

　10264.13

　10264.13

　20372.41

　20372.41

　1888.76

　1.2

　辅助生产车间

　5474.20

　5474.20

　10865.29

　10865.29

　974.84

　1.3

　其他生产车间

　1368.55

　1368.55

　1969.33

　1969.33

　182.78

　2

　仓储工程

　3629.46

　3629.46

　6818.02

　6818.02

　444.89

　2.1

　成品贮存

　907.37

　907.37

　1704.51

　1704.51

　111.22

　2.2

　原料仓储

　1887.32

　1887.32

　3545.37

　3545.37

　231.34

　2.3

　辅助材料仓库

　834.78

　834.78

　1568.14

　1568.14

　102.32

　3

　供配电工程

　193.57

　193.57

　193.57

　193.57

　14.21

　3.1

　供配电室

　193.57

　193.57

　193.57

　193.57

　14.21

　4

　给排水工程

　222.61

　222.61

　222.61

　222.61

　12.71

　4.1

　给排水

　222.61

　222.61

　222.61

　222.61

　12.71

　5

　服务性工程

　2298.66

　2298.66

　2298.66

　2298.66

　149.99

　5.1

　办公用房

　1221.10

　1221.10

　1221.10

　1221.10

　81.11

　5.2

　生活服务

　1077.56

　1077.56

　1077.56

　1077.56

　73.43

　6

　消防及环保工程

　648.46

　648.46

　648.46

　648.46

　47.60

　6.1

　消防环保工程

　648.46

　648.46

　648.46

　648.46

　47.60

　7

　项目总图工程

　96.79

　96.79

　96.79

　96.79

　-168.19

　7.1

　场地及道路硬化

　6196.38

　 973.18

　973.18

　 7.2

　场区围墙

　973.18

　 6196.38

　6196.38

　 7.3

　安全保卫室

　96.79

　96.79

　96.79

　96.79

　 8

　绿化工程

　2211.35

　 77.40

　 合计

　 24196.43

　44443.28

　44443.28

　3625.00

　附表 3 3 ：节能分析一览表

　 序号 项目 单位 指标 备注 1

　总能耗

　吨标准煤

　144.39

　 1.1

　—年用电量

　千瓦时

　1152956.22

　 1.2

　—年用电量

　吨标准煤

　141.70

　 1.3

　—年用水量

　立方米

　31520.56

　 1.4

　—年用水量

　吨标准煤

　2.69

　 2

　年节能量

　吨标准煤

　40.73

　 3

　节能率

　 20.92%

　附表 4 4 ：项目建设进度一览表

　 序号 项目 单位 指标 1

　完成投资

　万元

　10497.95

　1.1

　——完成比例

　 67.27%

　2

　完成固定资产投资

　万元

　6560.16

　2.1

　——完成比例

　 62.49%

　3

　完成流动资金投资

　万元

　3937.79

　3.1

　——完成比例

　 37.51%

　附表 5 5 ：人力资源配置一览表

　 序号 项目 单位 指标 1

　一线产业工人工资

　1.1

　平均人数

　人

　435

　1.2

　人均年工资

　万元

　4.09

　1.3

　年工资额

　万元

　1771.18

　2

　工程技术人员工资

　2.1

　平均人数

　人

　96

　2.2

　人均年工资

　万元

　6.59

　2.3

　年工资额

　万元

　649.63

　3

　企业管理人员工资

　3.1

　平均人数

　人

　26

　3.2

　人均年工资

　万元

　7.09

　3.3

　年工资额

　万元

　183.53

　4

　品质管理人员工资

　4.1

　平均人数

　人

　51

　4.2

　人均年工资

　万元

　5.90

　4.3

　年工资额

　万元

　260.64

　5

　其他人员工资

　5.1

　平均人数

　人

　32

　5.2

　人均年工资

　万元

　6.20

　5.3

　年工资额

　万元

　243.24

　6

　职工工资总额

　万元

　3108.22

　附表 6 6 ：固定资产投资估算表

　 序号

　项目

　单位

　建筑工程费

　设备购置及安装费

　其它费用

　合计

　占总投资比例

　1

　项目建设投资

　万元

　3625.00

　4016.24

　181.83

　11429.83

　 1.1

　工程费用

　万元

　3625.00

　4016.24

　 18439.23

　 1.1.1

　建筑工程费用

　万元

　3625.00

　3625.00

　23.23%

　1.1.2

　设备购置及安装费

　万元

　 4016.24

　 4016.24

　25.73%

　1.2

　工程建设其他费用

　万元

　3788.59

　3788.59

　24.28%

　1.2.1

　无形资产

　万元

　2139.51

　2139.51

　 1.3

　预备费

　万元

　1649.08

　1649.08

　 1.3.1

　基本预备费

　万元

　678.16

　678.16

　 1.3.2

　涨价预备费

　万元

　970.92

　970.92

　 2

　建设期利息

　万元

　 3

　固定资产投资现值

　万元

　11429.83

　11429.83

　附表 7 7 ：流动资金投资估算表

　 序号

　项目

　单位

　达产年指标

　第一年

　第二年

　第三年

　第四年

　第五年

　1

　流动资产

　万元

　18439.23

　9579.82

　16526.24

　18439.23

　18439.23

　18439.23

　1.1

　应收账款

　万元

　5531.77

　2489.30

　4148.83

　5531.77

　5531.77

　5531.77

　1.2

　存货

　万元

　8297.65

　3733.94

　6223.24

　8297.65

　8297.65

　8297.65

　1.2.1

　原辅材料

　万元

　2489.29

　1120.18

　1866.97

　2489.29

　2489.29

　2489.29

　1.2.2

　燃料动力

　万元

　124.46

　56.01

　93.35

　124.46

　124.46

　124.46

　1.2.3

　在产品

　万元

　3816.92

　1717.61

　2862.69

　3816.92

　3816.92

　3816.92

　1.2.4

　产成品

　万元

　1866.97

　840.14

　1400.23

　1866.97

　1866.97

　1866.97

　1.3

　现金

　万元

　4609.81

　2074.41

　3457.36

　4609.81

　4609.81

　4609.81

　2

　流动负债

　万元

　14262.76

　6418.24

　10697.07

　14262.76

　14262.76

　14262.76

　2.1

　应付账款

　万元

　14262.76

　6418.24

　10697.07

　14262.76

　14262.76

　14262.76

　3

　流动资金

　万元

　4176.47

　1879.41

　3132.35

　4176.47

　4176.47

　4176.47

　4

　铺底流动资金

　万元

　1392.14

　626.47

　1044.12

　1392.14

　1392.14

　1392.14

　附表 8 8 ：总投资构成估算表

　 序号 项目 单位 指标 占建设投资比例 占固定投资比例 占总投资比例 1

　项目总投资

　万元

　15606.30

　136.54%

　136.54%

　100.00%

　2

　项目建设投资

　万元

　11429.83

　100.00%

　100.00%

　73.24%

　2.1

　工程费用

　万元

　7641.24

　66.85%

　66.85%

　48.96%

　2.1.1

　建筑工程费

　万元

　3625.00

　31.72%

　31.72%

　23.23%

　2.1.2

　设备购置及安装费

　万元

　4016.24

　35.14%

　35.14%

　25.73%

　2.2

　工程建设其他费用

　万元

　2139.51

　18.72%

　18.72%

　13.71%

　2.2.1

　无形资产

　万元

　2139.51

　18.72%

　18.72%

　13.71%

　2.3

　预备费

　万元

　1649.08

　14.43%

　14.43%

　10.57%

　2.3.1

　基本预备费

　万元

　678.16

　5.93%

　5.93%

　4.35%

　2.3.2

　涨价预备费

　万元

　970.92

　8.49%

　8.49%

　6.22%

　3

　建设期利息

　万元

　4

　固定资产投资现值

　万元

　11429.83

　100.00%

　100.00%

　73.24%

　5

　建设期间费用

　万元

　6

　流动资金

　万元

　4176.47

　36.54%

　36.54%

　26.76%

　7

　铺底流动资金

　万元

　1392.16

　12.18%

　12.18%

　8.92%

　附表 9 9 ：营业收入税金及附加和增值税估算表

　 序号 项目 单位 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1

　营业收入

　万元

　12793.05

　21321.75

　28429.00

　28429.00

　28429.00

　1.1

　 万元

　12793.05

　21321.75

　28429.00

　28429.00

　28429.00

　2

　现价增加值

　万元

　4093.78

　6822.96

　9097.28

　9097.28

　9097.28

　3

　增值税

　万元

　355.93

　593.22

　790.96

　790.96

　790.96

　3.1

　销项税额

　万元

　4548.64

　4548.64

　4548.64

　4548.64

　4548.64

　3.2

　进项税额

　万元

　1690.96

　2818.26

　3757.68

　3757.68

　3757.68

　4

　城市维护建设税

　万元

　24.92

　41.53

　55.37

　55.37

　55.37

　5

　教育费附加

　万元

　10.68

　17.80

　23.73

　23.73

　23.73

　6

　地方教育费附加

　万元

　7.12

　11.86

　15.82

　15.82

　15.82

　9

　土地使用税

　万元

　167.71

　167.71

　167.71

　167.71

　167.71

　10

　税金及附加

　万元

　210.42

　238.90

　262.63

　262.63

　262.63

　附表 10 ：折旧及摊销一览表

　序号 项目 运营期合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1

　建(构)筑物

　 原值

　3625.00

　3625.00

　 当期折旧额

　2900.00

　145.00

　145.00

　145.00

　145.00

　145.00

　 净值

　725.00

　3480.00

　3335.00

　3190.00

　3045.00

　2900.00

　2

　机器设备

　 原值

　4016.24

　4016.24

　 当期折旧额

　3212.99

　214.20

　214.20

　214.20

　214.20

　214.20

　 净值

　 3802.04

　3587.84

　3373.64

　3159.44

　2945.24

　3

　建筑物及设备原值

　7641.24

　当期折旧额

　6112.99

　359.20

　359.20

　359.20

　359.20

　359.20

　 建筑物及设备净值

　1528.25

　7282.04

　6922.84

　6563.64

　6204.44

　5845.24

　4

　无形资产

　 原值

　2139.51

　2139.51

　 当期摊销额

　2139.51

　53.49

　53.49

　53.49

　53.49

　53.49

　 净值

　 2086.02

　2032.53

　1979.05

　1925.56

　1872.07

　5

　合计：折旧及摊销

　8252.50

　412.69

　412.69

　412.69

　412.69

　412.69

　附表 11 ：总成本费用估算一览表

　序号 项目 单位 达产年指标 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1

　外购原材料费

　万元

　13929.74

　6268.38

　10447.31

　13929.74

　13929.74

　13929.74

　2

　外购燃料动力费

　万元

　965.25

　434.36

　723.94

　965.25

　965.25

　965.25

　3

　工资及福利费

　万元

　3108.22

　3108.22

　3108.22

　3108.22

　3108.22

　3108.22

　4

　修理费

　万元

　43.10

　19.39

　32.33

　43.10

　43.10

　43.10

　5

　其它成本费用

　万元

　4235.55

　1906.00

　3176.66

　4235.5...