银川玉米油深加工项目可行性研究报告（可编辑范文）

　银川玉米油深加工项目

　可行性研究报告

　泓域咨询机构

　摘要

　玉米油是在玉米精炼油的基础上经过脱磷、脱酸、脱胶、脱色、脱臭和脱蜡精制而成的。玉米油澄清透明，清香扑鼻，油烟点高，很适合快速烹炒和煎炸食物。随着消费者健康意识的增强、对玉米油认知和接受程度提高，近年来国内玉米油消费量增长迅速，成为最为活跃的高端健康食用油。2017 年达到 128.4 万吨，年复合超过 20%，远高于同期食用油行业年均 5%左右的销量增速。生产玉米油的主要原材料是玉米胚芽，玉米胚芽是玉米深加工过程产生的副产品。

　该玉米油项目计划总投资 3813.95 万元，其中：固定资产投资 2615.16万元，占项目总投资的 68.57%；流动资金 1198.79 万元，占项目总投资的31.43%。

　达产年营业收入 8149.00 万元，总成本费用 6237.38 万元，税金及附加 71.13 万元，利润总额 1911.62 万元，利税总额 2246.42 万元，税后净利润 1433.71 万元，达产年纳税总额 812.70 万元；达产年投资利润率50.12%，投资利税率 58.90%，投资回报率 37.59%，全部投资回收期 4.16年，提供就业职位 113 个。

　严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。项目一定要遵循国家有关相关产业政策，深入进行市场调查，紧密跟踪项目产品市场走势，确保项目具有良好的经济效益和发展前景。项目建设必须依法遵循

　国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、相关行业投资方向及发展规划的具体要求。

　植物油是由不饱和脂肪酸和甘油化合而成的化合物，广泛的分布于自然界中，是从植物的种子、果实、胚芽中得到的油脂。植物油的主要成分是直链高级脂肪酸和甘油生成的酯脂肪酸，除软脂酸、硬脂酸和油酸外，还含有多种不饱和酸，如芥酸、桐油酸、蓖麻油酸等。植物油主要含有维生素 E、K、钙、铁、磷、钾等矿物质、脂肪酸等。在我国，食用较多的植物油品种有大豆油、菜籽油、花生油、棉籽油，随着人们的健康意识的提升，消费水平的提高，人们对一些小品种的油类的消费也逐渐兴起，如芝麻油、玉米胚芽油、葵花籽油、橄榄油以及茶籽油等。

　报告主要内容：项目概述、建设背景、项目市场前景分析、产品规划方案、选址分析、土建工程方案、工艺分析、项目环境影响情况说明、项目生产安全、投资风险分析、项目节能情况分析、项目实施安排方案、投资方案、项目经济效益、项目综合评估等。

　 银川玉米油深加工项目可行性研究报告目录

　 第一章

　项目概述

　第二章

　建设背景

　第三章

　项目市场前景分析

　第四章

　产品规划方案

　第五章

　选址分析

　第六章

　土建工程方案

　第七章

　工艺分析

　第八章

　项目环境影响情况说明

　第九章

　项目生产安全

　第十章

　投资风险分析

　第十一章

　项目节能情况分析

　第十二章

　项目实施安排方案

　第十三章

　投资方案

　第十四章

　项目经济效益

　第十五章

　项目招投标方案

　第十六章

　项目综合评估

　第一章

　项目概述

　 一、项目承办单位基本情况

　（一）公司名称

　xxx 公司

　（二）公司简介

　公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。

　展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以

　品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司通过了GB/ISO9001-2008 质量体系、GB/24001-2004 环境管理体系、GB/T28001-2011 职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得 CCIA 信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。

　产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。undefined

　（三）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 投资公司实现营业收入 4281.41 万元，同比增长 10.64%（411.81 万元）。其中，主营业业务玉米油生产及销售收入为 3750.59 万元，占营业总收入的 87.60%。

　 上年度主要经济指标

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　899.10

　1198.79

　1113.17

　1070.35

　4281.41

　2

　主营业务收入

　787.62

　1050.17

　975.15

　937.65

　3750.59

　2.1

　玉米油(A)

　259.92

　346.55

　321.80

　309.42

　1237.69

　2.2

　玉米油(B)

　181.15

　241.54

　224.29

　215.66

　862.64

　2.3

　玉米油(C)

　133.90

　178.53

　165.78

　159.40

　637.60

　2.4

　玉米油(D)

　94.51

　126.02

　117.02

　112.52

　450.07

　2.5

　玉米油(E)

　63.01

　84.01

　78.01

　75.01

　300.05

　2.6

　玉米油(F)

　39.38

　52.51

　48.76

　46.88

　187.53

　2.7

　玉米油(...)

　15.75

　21.00

　19.50

　18.75

　75.01

　3

　其他业务收入

　111.47

　148.63

　138.01

　132.70

　530.82

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 1172.96 万元，较去年同期相比增长 230.68 万元，增长率 24.48%；实现净利润 879.72 万元，较去年同期相比增长 105.13 万元，增长率 13.57%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　4281.41

　完成主营业务收入

　万元

　3750.59

　主营业务收入占比

　 87.60%

　营业收入增长率（同比）

　 10.64%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　411.81

　利润总额

　万元

　1172.96

　利润总额增长率

　 24.48%

　利润总额增长量

　万元

　230.68

　净利润

　万元

　879.72

　净利润增长率

　 13.57%

　净利润增长量

　万元

　105.13

　投资利润率

　 55.13%

　投资回报率

　 41.35%

　财务内部收益率

　 22.35%

　企业总资产

　万元

　7995.26

　流动资产总额占比

　万元

　32.52%

　流动资产总额

　万元

　2600.40

　资产负债率

　 21.26%

　 二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 公司承办的“银川玉米油深加工项目”主要从事玉米油项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　银川玉米油深加工项目选址于某高新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某高新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：银川玉米油深加工项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　三、项目概况

　（一）项目名称

　银川玉米油深加工项目

　玉米油是由玉米胚加工制得的植物油脂，又称玉米胚芽油，是一种高品质的营养健康植物油。其具有独特的色泽与香气，在深度煎炸时也具有相当的稳定性，所以很适合作烹炒和煎炸用油。玉米油富含多种脂溶性维生素、矿物质及大量的不饱和脂肪酸，主要为油酸和亚油酸，同时还含有胡萝卜素、植物甾醇、卵磷脂、辅酶等营养成分。特别是玉米油当中含有的玉米黄质能预防视网膜病变，预防眼睛疲劳，因此也具备一定的营养保健价值。但是由于饮食习惯以及原料有限，因此国内的玉米油消费比重并不高，2019 年玉米油在食用油销售量当中占 13%，远低于传统的大豆油和菜籽油等。

　近几年，健康小品种食用油的增长速度明显高于普通大宗油脂，国内小包装橄榄油、玉米油等健康小油种保持了 30%以上的增速，明显高于国内油脂行业整体的增幅，究其根本原因主要由三大因素拉动，包括人均消费

　量增加、产品价格变化和日用消费品升级。占主导地位的豆油由于大多使用转基因大豆为原料，消费增长率正在逐步的放缓。从发达国家的植物油的发展经历也可以看出，随着人民健康意识的提高，豆油的消费在逐步减少，而玉米油等小品种植物油的消费则在慢慢的提升。美国的年人均玉米油的消费为 2.5kg 左右，日本为 0.75kg 左右，西欧等国为 0.5kg，而我国的年人均消费量则不到 0.25kg，我们认为，按照发达国家的发展趋势，未来我国的玉米油消费量会逐步的提升，市场前景被看好。

　（二）项目选址

　某高新区

　银川，简称银，是宁夏回族自治区首府，国务院批复确定的中国西北地区重要的中心城市。截至 2018 年，全市下辖 3 个区、2 个县、代管 1 个县级市，总面积 9025.38 平方千米，建成区面积 170 平方千米，常住人口225.06 万人，城镇化率 77.57%。2019 年常住人口 229.31 万人。银川地处中国西北地区、宁夏平原中部，东踞鄂尔多斯西缘、西依贺兰山，黄河从市境穿过，是古丝绸之路商贸重镇，宁夏的军事、政治、经济、文化、科研、交通和金融中心，宁蒙陕甘毗邻地区中心城市，沿黄城市群核心城市，中蒙俄、新亚欧大陆桥经济走廊核心城市，是国家向西开放的窗口。银川是国家历史文化名城，历史悠久的塞上古城，早在 3 万年前就有人类在水洞沟遗址繁衍生息，史上西夏王朝的首都，是国家历史文化名城，民间传说中又称凤凰城，古称兴庆府、宁夏城，素有塞上江南、鱼米之乡的美誉，

　城西有著名的国家级风景名胜区西夏王陵。城市综合竞争力跻身全国百强，荣获全国文明城市、国家节水型城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国人居环境范例奖等殊荣，被评为中国十大新天府之一。2018 年 1 月，获评 2017 中国智慧城市发展示范城市。2018 年 10 月，获评健康中国年度标志城市。2018 年 10 月，获全球首批国际湿地城市称号。2018 年重新确认国家卫生城市。2019 年 10 月 23 日，被确定为第三批城市黑臭水体治理示范城市。2019 年 12 月，被命名为全国民族团结进步示范市。

　（三）项目用地规模

　项目总用地面积 9871.60 平方米（折合约 14.80 亩）。

　（四）项目用地控制指标

　该工程规划建筑系数 75.16%，建筑容积率 1.63，建设区域绿化覆盖率6.47%，固定资产投资强度 176.70 万元/亩。

　（五）土建工程指标

　项目净用地面积 9871.60 平方米，建筑物基底占地面积 7419.49 平方米，总建筑面积 16090.71 平方米，其中：规划建设主体工程 12583.42 平方米，项目规划绿化面积 1040.92 平方米。

　（六）设备选型方案

　项目计划购置设备共计 108 台（套），设备购置费 1181.53 万元。

　（七）节能分析

　1、项目年用电量 447431.63 千瓦时，折合 54.99 吨标准煤。

　2、项目年总用水量 5421.45 立方米，折合 0.46 吨标准煤。

　3、“银川玉米油深加工项目投资建设项目”，年用电量 447431.63 千瓦时，年总用水量 5421.45 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）55.45吨标准煤/年。达产年综合节能量 18.48 吨标准煤/年，项目总节能率29.38%，能源利用效果良好。

　（八）环境保护

　项目符合某高新区发展规划，符合某高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　（九）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 3813.95 万元，其中：固定资产投资 2615.16 万元，占项目总投资的 68.57%；流动资金 1198.79 万元，占项目总投资的 31.43%。

　（十）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（十一）项目预期经济效益规划目标

　预期达产年营业收入 8149.00 万元，总成本费用 6237.38 万元，税金及附加 71.13 万元，利润总额 1911.62 万元，利税总额 2246.42 万元，税后净利润 1433.71 万元，达产年纳税总额 812.70 万元；达产年投资利润率

　50.12%，投资利税率 58.90%，投资回报率 37.59%，全部投资回收期 4.16年，提供就业职位 113 个。

　（十二）进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。

　实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

　四、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新区及某高新区玉米油行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新区玉米油产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 投资公司为适应国内外市场需求，拟建“银川玉米油深加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新区经济发展，为社会提供就业职位 113 个，达产年纳税总额 812.70 万元，可以促进某高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 50.12%，投资利税率 58.90%，全部投资回报率 37.59%，全部投资回收期 4.16 年，固定资产投资回收期 4.16 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，

　我国 65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了 80%，而新增就业贡献率超过了 90%。从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过 2700 万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过165 万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的 85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等 15 个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造 2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过 2700 万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165 万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　五、主要经济指标

　 主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　9871.60

　14.80 亩

　1.1

　容积率

　 1.63

　 1.2

　建筑系数

　 75.16%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　176.70

　 1.4

　基底面积

　平方米

　7419.49

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　16090.71

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　1040.92

　绿化率 6.47%

　2

　总投资

　万元

　3813.95

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　2615.16

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　1411.17

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　37.00%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　1181.53

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 30.98%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　22.46

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 0.59%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 68.57%

　 2.2

　流动资金

　万元

　1198.79

　 2.2.1

　流动资金占比

　 31.43%

　 3

　收入

　万元

　8149.00

　4

　总成本

　万元

　6237.38

　 5

　利润总额

　万元

　1911.62

　 6

　净利润

　万元

　1433.71

　 7

　所得税

　万元

　1.63

　 8

　增值税

　万元

　263.67

　 9

　税金及附加

　万元

　71.13

　 10

　纳税总额

　万元

　812.70

　 11

　利税总额

　万元

　2246.42

　 12

　投资利润率

　 50.12%

　 13

　投资利税率

　 58.90%

　 14

　投资回报率

　 37.59%

　 15

　回收期

　年

　4.16

　 16

　设备数量

　台（套）

　108

　 17

　年用电量

　千瓦时

　447431.63

　 18

　年用水量

　立方米

　5421.45

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　55.45

　 20

　节能率

　 29.38%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　18.48

　 22

　员工数量

　人

　113

　第二章

　建设背景

　 一、玉米油项目背景分析

　玉米油是在玉米精炼油的基础上经过脱磷、脱酸、脱胶、脱色、脱臭和脱蜡精制而成的。玉米油澄清透明，清香扑鼻，油烟点高，很适合快速烹炒和煎炸食物。随着消费者健康意识的增强、对玉米油认知和接受程度提高，近年来国内玉米油消费量增长迅速，成为最为活跃的高端健康食用油。2017 年达到 128.4 万吨，年复合超过 20%，远高于同期食用油行业年均 5%左右的销量增速。生产玉米油的主要原材料是玉米胚芽，玉米胚芽是玉米深加工过程产生的副产品。

　目前我国玉米油原料主要来自本土，不存在转基因成分，从安全角度来看玉米油更具安全性。由于国内对玉米油营养价值认识的程度远低于西方发达国家，直接影响到人们对玉米油的消费。

　我国玉米油加工企业的数量和规模都较有限，玉米胚未被得到充分的利用，仍需加大投入提高产量，改善产品品质等。因此，我国玉米油产业的前景还是比较广阔的。近年来我国玉米的生产非常充足，玉米油原料全部国产，不受国外进口油料价格变化的影响，市场风险低。

　二、玉米油项目建设必要性分析

　玉米油是由玉米胚加工制得的植物油脂，又称玉米胚芽油，是一种高品质的营养健康植物油。其具有独特的色泽与香气，在深度煎炸时也具有相当的稳定性，所以很适合作烹炒和煎炸用油。玉米油富含多种脂溶性维生素、矿物质及大量的不饱和脂肪酸，主要为油酸和亚油酸，同时还含有胡萝卜素、植物甾醇、卵磷脂、辅酶等营养成分。特别是玉米油当中含有的玉米黄质能预防视网膜病变，预防眼睛疲劳，因此也具备一定的营养保健价值。但是由于饮食习惯以及原料有限，因此国内的玉米油消费比重并不高，2019 年玉米油在食用油销售量当中占 13%，远低于传统的大豆油和菜籽油等。

　目前国内玉米油的消费量大约在 140 万吨左右，数据显示 2018 年我国玉米油产量为 130 万吨，而消费量为 129.1 万吨，大约是全国油料总消费的 4%。而玉米油产量有限的主要原因还是玉米本身作为粮食作物的一种，其下游需求包括主粮、饲料乃至燃料乙醇等多种用途，而玉米油的原料是玉米胚芽，出油率比大豆、油菜籽等油料作物的含油量要低，因此目前玉米油的产量比较少。

　目前国内企业提炼玉米油的主要方法有三种：压榨法、水酶法和超临界 CO2 提取法，其中压榨法的应用范围最广。而在下游应用市场，国内的玉米油主要用于人造奶油、凉拌油和调味油的制造，同时还应

　用于烘烤食品、冰冻及奶制品、仿奶制品、糕饼涂料等。同时还可以作为功效物质添加于化妆品中，涂在皮肤表面有很强的抑菌作用。

　玉米油行业呈现高度集中化的市场竞争格局，行业集中度 CR4 在70%以上。食用油的市场消费相对比较稳定，更容易吸引追求资本稳定增长的投资方的关注。而食用油行业又属于资本密集型产业，生产工艺较为成熟、转换成本较低、产品同质化程度较高、进入门槛较低，所以随时会有新的竞争者进入该市场。所以，品牌、价格成为食用油行业的主要竞争手段，规模效益对该市场较大影响。近年来由于大健康概念的兴起，一些中小型玉米油生产企业的盲目跟风、扩大规模，导致短期内国内玉米油市场供大于求。而这些中小型玉米油生产企业以其低成本优势对大型生产商形成压力。玉米油市场长期有着巨大的新增需求，会使更多的资本进入该市场的竞争中来。目前国内最大的玉米油生产企业的西王集团，其在玉米油的市场份额约为 35%，但是在整个食用油市场的市场占有率仅为 2.7%。

　进入 2020 年二季度以来，受到上游玉米价格上涨的压力，而玉米胚芽方面胚芽粕价格上涨幅度十分明显，主因原料胚芽价格提供成本支撑，且厂家开工低货源紧张，加之麸皮价格上涨带动，胚芽粕市场利多凸显，因此价格上涨明显。但是三季度以来国内的进口玉米，特

　别是猪肉价格非常高，生猪养殖也在不断恢复过程当中，需要进口大量廉价的玉米和黄豆，对于整个玉米加工行业都带来了一定的影响。2020 年 11 月国内一级玉米油均价约为 9900 元/吨，环比涨幅 1.31%，同比涨幅 11.59%；本月玉米胚芽粕均价约为 2030 元/吨，环比涨幅2.01%，同比涨幅 30.13%。

　短期来看，进入年底的原料囤货阶段，各大厂商开始针对原料胚芽开始备货，因此未来两个月内的玉米油的玉米胚芽市场存在一定的成本支撑。从长期来看根据国家粮油信息中心的数据测算，由于国家对玉米收购政策的调整以及下游工业消费量的增加，未来我国玉米将存在一定的供需缺口，原料紧平衡将对整个玉米油行业的价格与产量带来一定的影响。

　玉米油含有较多不饱和脂肪酸等成分，容易受到光、热、空气等环境因素的影响。目前有学者研究玉米油的微胶囊包埋技术，以延长油脂的贮藏期，并尝试使用粉末油脂赋予食品乳化性等，以提高油脂制品的营养性和风味稳定性，微胶囊化的玉米油制品具有十分广阔的应用前景随着研究成果工业化转化的深入，玉米油将有望开创新的发展局面。玉米油作为新兴的食用油品种，消费者对它的认识还不充分，

　但随着我国消费者经济水平的提高和保健意识的增强，玉米油将具有广阔的市场前景。

　第三章

　项目市场前景分析

　 一、玉米油行业分析

　植物油是由不饱和脂肪酸和甘油化合而成的化合物，广泛的分布于自然界中，是从植物的种子、果实、胚芽中得到的油脂。植物油的主要成分是直链高级脂肪酸和甘油生成的酯脂肪酸，除软脂酸、硬脂酸和油酸外，还含有多种不饱和酸，如芥酸、桐油酸、蓖麻油酸等。植物油主要含有维生素 E、K、钙、铁、磷、钾等矿物质、脂肪酸等。在我国，食用较多的植物油品种有大豆油、菜籽油、花生油、棉籽油，随着人们的健康意识的提升，消费水平的提高，人们对一些小品种的油类的消费也逐渐兴起，如芝麻油、玉米胚芽油、葵花籽油、橄榄油以及茶籽油等。

　从健康的角度来看，玉米胚芽油是较理想的食用植物油，首先，其不饱和脂肪酸含量高达 80%~85%，其中亚油酸含量达到 50%，有溶解胆固醇的作用。另外，玉米胚芽油还含有丰富的维生素 E 及植物甾醇，且其含量比其他植物油都要高，两者均是良好的抗氧化物质。世界卫生组织推荐的食物排行榜中，玉米胚芽油被位列其中。而相比之下，豆油大部分为转基因；棕榈油、棉籽油的饱和脂肪酸的含量较高；传统的菜籽油又具有气味重、涩口，且高芥酸、高硫苷对人体有害；橄

　榄油虽脂肪酸比例刚好，但是其原料橄榄仅在地中海地区生长，产量少，价格较高。所以，玉米胚芽油这类定位于中高端的食用油既符合健康的消费趋势，价格又合理容易被消费者接受。在欧美国家，玉米油被作为一种高级食用油而广泛食用，享有“健康油”、“放心油”、“长寿油”等美称。

　在我国，食用油作为一种刚性的需求，消费量一直在稳步的上升，据中国产业信息网的估计，我国食用油年均增速约为 4.15%，其中食用植物油消费占到了绝大部分的比例。我国植物油的主要品种有大豆油、菜籽油、棕榈油、花生油、棉籽油，其他的小品种油主要有芝麻油、玉米胚芽油、葵花籽油、橄榄油等。在植物油消费中，豆油的消费一直处于主导地位，达到了 48%左右，其次是棕榈油（18%）、菜籽油（17%）和花生油（10%）。我国的植物油的年消费量为 3000 万吨左右，其中豆油的消费量为 1470 万吨，棕榈油的消费量为 540 万吨，菜籽油的消费量为 510 万吨，花生油的消费量为 300 万吨，剩下的 180 万吨则为一些小品种油，如玉米油、橄榄油等。

　二、玉米油市场分析预测

　近几年，健康小品种食用油的增长速度明显高于普通大宗油脂，国内小包装橄榄油、玉米油等健康小油种保持了 30%以上的增速，明显

　高于国内油脂行业整体的增幅，究其根本原因主要由三大因素拉动，包括人均消费量增加、产品价格变化和日用消费品升级。占主导地位的豆油由于大多使用转基因大豆为原料，消费增长率正在逐步的放缓。从发达国家的植物油的发展经历也可以看出，随着人民健康意识的提高，豆油的消费在逐步减少，而玉米油等小品种植物油的消费则在慢慢的提升。美国的年人均玉米油的消费为 2.5kg 左右，日本为 0.75kg左右，西欧等国为 0.5kg，而我国的年人均消费量则不到 0.25kg，我们认为，按照发达国家的发展趋势，未来我国的玉米油消费量会逐步的提升，市场前景被看好。

　目前市场上玉米油的市场份额主要集中在长寿花、西王、金龙鱼和福临门。长寿花等品牌主要产品为调和油等大宗油种。

　随着世界经济尤其是亚太地区经济发展，居民收入水平持续上升，民众对于食物和医疗保健的支出也大幅上升。数据表明，1995 年到2013 年间我国城市居民和农村居民的食物支出分别上涨 257%和 167%，年均上涨 7%和 5%；医疗保健支出分别上涨 916%和 1345%，年均上涨 13%和 15%。

　医疗保健支出的增长速度远远高于食品支出，这从一定程度上反映了当前民众对于健康的需求远远大于食物，这正是马斯洛需求层次

　理论所讲，民众在收入水平提高的同时，主要的需求已经从低端的食物满足上升到了更高阶段。2015 年运动营养产品及体重管理食品市场规模约 240 亿美元。展望未来，至 2020 年全球运动营养产品及体重管理产品市场预计可保持每年 5%的增长，其中运动营养产品为最快增长分类，预计年化增长率为 8%，2020 年达到 155 亿美元的市场规模；而体重管理产品预计将保持每年 4%的增长，2020 年达到 160 亿美元的规模。全世界范围内，北美运动营养产品和体重管理市场规模最大，占全球市场规模的 46%。中国市场目前相对较小，但极具潜力。2015 年，北美的运动营养产品及体重管理产品市场约为 111 亿美元，占全球市场总值的 46%。该市场受益于参与健身活动的人群不断上升及北美地区的肥胖及超重人口日益普遍（约占总人口的 72%）而进一步扩大。展望未来，北美市场至 2020 年预期每年可增长 6%，其中运动营养产品市场将每年增长 9%，至 2020 年达到 105 亿美元；体重管理市场每年可增长2%，至 2020 年达到 47 亿美元。与北美市场相比，中国市场相对较小，2015 年中国运动营养产品及体重管理产品市场约为 16 亿美元，但是增长极为迅速。市场的高速增长得益于人们越来越多的采纳西方运动方式，以及随着生活水准提高肥胖人群也有所增加。RolandBerger 认为

　中国运动营养产品及体重管理产品市场将维持快速增长，预计截至2020 年，运动营养产品每年可增长 15%及体重管理产品每年可增长 10%。

　我国在十二五规划时，将营养和保健食品纳入规划，要形成 10 家产值在 100 亿元以上的企业。2013 年，国务院出台《关于加快发展老年服务业若干意见》、《关于促进健康服务业发展若干意见》，其中的五大支撑产业就涵盖保健用品、保健食品、健身器材等产业，预计到 2020 年，总产值达到 8 万亿元。2014 年 10 月，国务院印发的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》提出，营造重视体育、支持体育、参与体育的社会氛围，将全民健身上升为国家战略。到2025 年，人均体育场地面积达到 2 平方米，群众体育健身和消费意识显著增强，人均体育消费支出明显提高，经常参加体育锻炼的人数达到 5 亿，体育公共服务基本覆盖全民。

　李克强总理在 2015 年两会政府工作报告中强调：“健康是群众的基本需求，要不断提高医疗卫生水平，打造健康中国。”2015 年 9 月初，国家卫计委全面启动《健康中国建设规划（2016-2020 年）》编制工作。“健康中国”建设规划是在“十三五”时期全面建成小康社会背景下，为满足人民群众不断增长的健康需求编制的一项全局性、综

　合性、战略性的中长期规划，也是“十三五”时期卫生计生事业发展的总体规划。

　2015 年 10 月 29 日中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，明确提出推进健康中国建设。由于政策利好，未来相关产业发展会得到政府的大力扶持，得益于产业政策红利，包括运动营养和体重管理在内健康产业势必将得到快速发展。

　第四章

　产品规划方案

　 一、产品规划

　项目主要产品为玉米油，根据市场情况，预计年产值 8149.00 万元。

　相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。

　二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 9871.60 平方米（折合约 14.80 亩），其中：净用地面积 9871.60 平方米（红线范围折合约 14.80 亩）。项目规划总建筑面积 16090.71 平方米，其中：规划建设主体工程 12583.42 平方米，计容建筑面积 16090.71 平方米；预计建筑工程投资 1411.17 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 108 台（套），设备购置费 1181.53 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 3813.95 万元；预计年实现营业收入 8149.00 万元。

　第五章

　选址分析

　 一、项目选址原则

　投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

　二、项目选址

　该项目选址位于某高新区。

　银川，简称银，是宁夏回族自治区首府，国务院批复确定的中国西北地区重要的中心城市。截至 2018 年，全市下辖 3 个区、2 个县、代管 1 个县级市，总面积 9025.38 平方千米，建成区面积 170 平方千米，常住人口225.06 万人，城镇化率 77.57%。2019 年常住人口 229.31 万人。银川地处中国西北地区、宁夏平原中部，东踞鄂尔多斯西缘、西依贺兰山，黄河从市境穿过，是古丝绸之路商贸重镇，宁夏的军事、政治、经济、文化、科研、交通和金融中心，宁蒙陕甘毗邻地区中心城市，沿黄城市群核心城市，中蒙俄、新亚欧大陆桥经济走廊核心城市，是国家向西开放的窗口。银川

　是国家历史文化名城，历史悠久的塞上古城，早在 3 万年前就有人类在水洞沟遗址繁衍生息，史上西夏王朝的首都，是国家历史文化名城，民间传说中又称凤凰城，古称兴庆府、宁夏城，素有塞上江南、鱼米之乡的美誉，城西有著名的国家级风景名胜区西夏王陵。城市综合竞争力跻身全国百强，荣获全国文明城市、国家节水型城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国人居环境范例奖等殊荣，被评为中国十大新天府之一。2018 年 1 月，获评 2017 中国智慧城市发展示范城市。2018 年 10 月，获评健康中国年度标志城市。2018 年 10 月，获全球首批国际湿地城市称号。2018 年重新确认国家卫生城市。2019 年 10 月 23 日，被确定为第三批城市黑臭水体治理示范城市。2019 年 12 月，被命名为全国民族团结进步示范市。

　“十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。园区 2008 月经省人民政府批准为省级经济园区，规划面积 60 平方公里，已建成面积 45 平方公里。园区地理位置优越，水陆交通便利。园区内给排水、供电、通讯、宽带等配套设施齐全，商贸物流体系日臻完善。营造了“三通一平”、“七通一平”的城市基础设施和“天蓝、地绿、水清”的生活、工作环境。园区规划面积 50 平方公里，启动区面积为 10 平方公里，处于多条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园

　区内已成为全省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。

　三、建设条件分析

　项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

　四、用地控制指标

　投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率 100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 75.16%，建筑容积率 1.63，建设区域绿化覆盖率 6.47%，固定资产投资强度 176.70 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　5245.58

　5245.58

　12583.42

　12583.42

　1213.94

　1.1

　主要生产车间

　3147.35

　3147.35

　7550.05

　7550.05

　752.64

　1.2

　辅助生产车间

　1678.59

　1678.59

　4026.69

　4026.69

　388.46

　1.3

　其他生产车间

　419.65

　419.65

　729.84

　729.84

　72.84

　2

　仓储工程

　1112.92

　1112.92

　2279.74

　2279.74

　159.95

　2.1

　成品贮存

　278.23

　278.23

　569.93

　569.93

　39.99

　2.2

　原料仓储

　578.72

　578.72

　1185.46

　1185.46

　83.17

　2.3

　辅助材料仓库

　255.97

　255.97

　524.34

　524.34

　36.79

　3

　供配电工程

　59.36

　59.36

　59.36

　59.36

　4.69

　3.1

　供配电室

　59.36

　59.36

　59.36

　59.36

　4.69

　4

　给排水工程

　68.26

　68.26

　68.26

　68.26

　4.19

　4.1

　给排水

　68.26

　68.26

　68.26

　68.26

　4.19

　5

　服务性工程

　704.85

　704.85

　704.85

　704.85

　49.45

　5.1

　办公用房

　418.82

　418.82

　418.82

　418.82

　23.70

　5.2

　生活服务

　286.03

　286.03

　286.03

　286.03

　22.58

　6

　消防及环保工程

　198.84

　198.84

　198.84

　198.84

　15.69

　6.1

　消防环保工程

　198.84

　198.84

　198.84

　198.84

　15.69

　7

　项目总图工程

　29.68

　29.68

　29.68

　29.68

　-66.39

　7.1

　场地及道路硬化

　1959.79

　 377.83

　377.83

　 7.2

　场区围墙

　377.83

　 1959.79

　1959.79

　 7.3

　安全保卫室

　29.68

　29.68

　29.68

　29.68

　 8

　绿化工程

　847.12

　 29.65

　 合计

　 7419.49

　16090.71

　16090.71

　1411.17

　 六、节约用地措施

　在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

　（二）主要工程布置设计要求

　车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。

　（三）绿化设计

　 （四）辅助工程设计

　1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于2.00 米。

　2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。

　3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采

　用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为 220V；场内动力、照明负荷按“Ⅲ类”用电负荷设计；自 10KV 电网引一路架空线作为主电源引入场内 10KV 终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。

　4、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

　5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。

　八、选址综合评价

　拟建项目用地位置周围 5.00 千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和

　排涝。投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00 公里的范围内，供货运输时间约在 2.00 小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。

　第六章

　土建工程方案

　 一、建筑工程设计原则

　项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

　二、项目总平面设计要求

　功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

　三、土建工程设计年限及安全等级

　根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50.00 年。

　四、建筑工程设计总体要求

　项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

　五、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 16090.71 平方米，其中：计容建筑面积16090.71 平方米，计划建筑工程投资 1411.17 万元，占项目总投资的37.00%。

　第七章

　工艺分析

　 一、原辅材料采购及管理

　按目前市场的需求情况，原料存储时间约为 20-30 天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年...