【高分复习笔记】全国一级建造师执业资格考试《建设工程法规及相关知识》学霸笔记

　目录 目 录 大立 2016 一级建造师学霸笔记分享《建设工程法规及相关知识》 2Z201000 建设工程基本法律知识 2Z201010 建设工程法律体系 2Z201030 建设工程代理制度 2Z201040 建设工程物权制度 2Z201070 建设工程担保制度 2Z201080 建设工程保险制度 2Z201090 建设工程法律责任制度 2Z202000 施工许可法律制度 2Z202010 建设工程施工许可制度 2Z202020 施工企业从业资格制度 2Z202030 建造师注册执业制度 2Z203000 建设工程发承包法律制度 2Z203010 建设工程招标投标制度 2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度 2Z204010 建设工程合同制度 2Z204020 劳动合同及劳动关系制度 2Z305000 建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护法律制度 2Z305010 施工现场环境保护制度 2Z305020 施工现场环境保护制度

　2Z206000 建设工程安全生产法律制度 2Z306010 施工安全生产许可证 2Z207000 建设工程质量法律制度 2Z208000 解决建设工程纠纷法律制度

　大立 2016 一级建造师学霸笔记分享《建设工程法规及相关知识》 2Z201000 建设工程基本法律知识 2Z201010 建设工程法律体系 【法的效力层级】

　1、法的纵向冲突（当两个法处于不同层级，一般无需裁决，适用上位法）

　地方性法规＞地方政府规章 宪法＞法律＞行政法规＞部门规章 上位法优于下位法，同级别人大制定的法律高于政府制定的法规，法规主要是法律的具化。

　2、法的横向冲突（当两个法处于同一层级，一般需要裁决）

　同一机关制订的法：

　1、新法与旧法的就同一事项规定冲突，无需裁决，按新法 2、特别法与一般法的冲突，无需裁决，按特别法 3、新的一般法与旧的特别法，不按新法也不按特别法，谁制定谁裁决 不同机关制定的法：

　1、地方法规（人大制定）与部门规章（部委制定）冲突：

　①国务院认为应适用地方法规，国务院裁决 ②国务院认为应适用部门规章，提请全国人大常委会裁决 2、不同部委制定部门规章冲突，由国务院裁决 3、部门规章与地方政府规章冲突，由国务院裁决 （六）备案与审查（新增）

　各级人民代表大会及其常务委员会制定的文件均需报全国人民代表大会常务委员会备案；行政法规报全国人民代表大会常务委员会备案；部门规章只需报国务院备案。

　学霸笔记:

　考试中，先判断考察冲突形式，是横向冲突还是纵向冲突；若为纵向冲突，则上位法优于下位法 若为横向冲突，则考虑是否为同一机关制定，参考上文。若为不同机关制定，则遵循避嫌原则。

　2Z201030 建设工程代理制度 【代理制度】

　1、无权代理 表现形式：（1）自始未经授权（2）超越代理权（3）代理权已终止 效力：代理行为是否有效，在于被代理人是否予以追认 2、表见代理 构成要件：（1）客观要件：须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由 （2）须本人存在过失 （3）主观要件：须相对人为善意。

　效力：无权代理、但对被代理人具有法律约束力 3、委托书授权不明法律责任 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，单立人负连带责任。

　学霸笔记：

　无权代理是否有效看被代理人是否追认,记住八个字：无权代理，追认有效 表见代理无权，但是有效，记住八个字：表见代理，无权有效

　2Z201040 建设工程物权制度 【物权制度】

　1、用益物权 种类：建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权 学霸笔记：

　有关土地所有权归属国家或者集体所有，个人、单位及法人组织只有用益物权，没有土地所有权，建设用地使用权只存在与国有土地上（地役权是一种特殊的用益物权）

　2、物权效力和合同效力 （1）效力：物权效力由《物权法》评价；合同效力有《合同法》评价 （2）不动产 不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。

　不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。

　学霸笔记：物权效力和合同效力是两个独立、不同的概念，由不同法律评价，注意区分。

　3、不动产物权优先受偿权 同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：

　（1）抵押权以登记生效的（不动产），按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。

　（2）抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产），按照合同生效顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

　学霸笔记：注意抵押权生效时间和物权生效时间以及合同生效时间的不同点，着重区分。

　2Z201070 建设工程担保制度 【担保制度】

　担保合同的从属性 担保合同属于从合同，主合同无效，相应的担保也无效，但合同另有约定的除外。

　主要担保方式比较 人的担保

　 保证

　 第三人提供

　 物的担保

　 抵押

　 可能是债务人本人，也可能是第三人提供

　 不转移占有

　 动产、不动产

　 质押

　 转移占有

　 动产、权利

　 留置

　 债务人本人提供

　 转移占有

　 动产

　 金钱担保

　 定金

　 转移占有

　 保证方式 （1）一般保证：债务履行期届满后，债务人不能履行债务时，债权人只能要求保证人在保证范围内承担保证责任。

　（2）连带责任保证：债务履行期届满后，债务人不能履行债务时，债权人既能要求债务人承担履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

　学霸笔记：一般保证的实现方式往往要通过债务人和债权人打官司，有法院证明债务人确无偿债能力，方可向保证人要求承担保证责任；而连带责任保证，则不需要，债务人不履行债务时，债权人有权直接要求保证人承担保证责任。

　4、施工中常见的担保种类

　1、投标保证金：投标人按招标文件要求向招标人提供的不超过招标估算价 2%的，为避免因投标人在投标有效期内随意撤销投标或中标后不能提交履约保证金和签署合同等行为而给招标人造成损失的担保。

　2、履约保证金：中标人按招标文件要求向招标人提供的不超过中标合同金额 10%的，为了保证施工合同的顺利履行而要求承包人提供的担保。

　3、工程款支付担保：招标人向中标人提交的、保证按照合同约定支付工程款的担保。

　4、预付款担保：承包人向发包人提供的，由发包人在工程款中逐期扣回的担保。

　学霸笔记：近几年本考点虽然考得不多，不过大家还是需要掌握，重点注意各担保金额及谁对谁提供的担保，只有工程款支付担保是特定情况下，建设方应当向施工方提供的担保。

　5、担保人和担保物的资格 （1）保证人应具有代为清偿能力的组织和个人（但国家机关、公益性事业单位和社会团体、企业职能部门与分支机构不得为保证人）； （2）担保物应具有可处分性（可以买卖=可以担保，不能买卖=不能担保）

　6、定金 定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。定金数额不得超过主合同标的额的 20%，否则超过的部分无效。

　学霸笔记：定金条款尤其注意与债权实现综合考核，考核计算题。

　主要考法有三种如下：1、违约后适用定金条款计算：赔偿金额=已支付定金*2+额外支出 2、违约后适用违约金条款计算：赔偿金额=违约金+已支付定金 3、违约后适用赔偿损失条款计算：赔偿金额=最终造成损失+已支付定金+减损措施费；参见教材 P40/142

　2Z201080 建设工程保险制度 【保险制度】

　建设工程一切险 保证范围：保自然灾害或意外事故，因被保险人疏于管理而发生的损失（如设计错误、施工方法不当、材料不合格、停电断电造成的）不保。

　保险期限：在保险合同中列明的保险生效日或者终止日范围内的，保险工程动工或者用于保险工程的材料、设备运抵工地之时或者工程所有人或者全部工程签发完验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或者使用或者接收该部分或全部工程，以先发生者为准。

　在任何情况下，保险期限不得超出保险单明细上面列明的保险生效日或保险终止日。

　学霸笔记：

　有效期开始:动工或者运抵

　保险单生效日是前置条件 有效期结束：验收合格

　保险单终止日是前置条件 投保人：除专用条款另有规定外，由发包人投保建设工程一切险

　2Z201090 建设工程法律责任制度 【法律制度】

　1、三种法律责任 民事责任：①违约责任：继续履行；采取补救措施；赔偿损失；违约金；定金 ②侵权责任：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重做、更换；消除影响恢复名誉；赔礼道歉 行政责任：①行政处罚：警告；罚款；没收违法所得；责令停产停业；暂扣或吊销许可证；取消投标资格 ②行政处分：警告；记过；记大过；降级；撤职；开除 刑事责任：①主邢：管制；拘役；有期徒刑；无期徒刑；死刑 ②附加刑：罚金；剥夺政治权利；没收财产；驱逐出境 学霸笔记：注意区分三对概念

　行政责任（违法）

　 刑事责任（犯罪，触犯刑法）

　 拘留

　 拘役

　 罚款

　 罚金

　 没收违法所得

　 没收（合法）财产

　 罪名

　 犯罪主体

　 罪名描述

　 重大责任事故罪

　 自然人犯罪

　 作业人员违章操作或领导违章指挥、强令冒险

　重大劳动安全事故罪

　 法人（单位）犯罪（处罚直接主管人员和其他直接责任人员）

　 安全生产条件达不到法定标准

　 工程重大安全事故罪

　 法人（单位）犯罪（处罚直接责任人员）

　 降低工程质量标准

　2、三种犯罪事故 学霸笔记：此为历年考试热点，连续考三年，且每年考的都是“工程重大责任事故罪”，重点掌握，尤其三种罪名的描述关键字。

　2Z202000 施工许可法律制度 2Z202010 建设工程施工许可制度 【施工许可证】

　1、施工许可证的适用范围 不适用建筑取法，不需要领施工许可证的工程：抢险救灾工程、临时建筑、农民自建低层住宅 适用建筑法但不领取施工许可证：建筑面积<300m2 或投资额<30 万元、应办理开工报告的工程 学霸笔记：统一记忆不需领取施工许可证的类型：抢险救灾，临时建筑，自建房，300m2，30 万元即可。

　施工许可证与开工报告的对比

　施工许可证

　 开工报告（官~民）

　 管理机关

　 县级以上建设行政主管部门

　 按国务院规定的权限和程序

　 适用范围

　 小型工程不需要领取（300m2、30万元）

　 开工期限

　 领证后 3 个月内（3 个月外未申请延期，证书自行废止）

　 获批后 6 个月内（6个月外重新申报）

　 不能按期开工

　 申请延期（可申请两次，每次 3 个月，超出时限自行废止）

　 不予延期

　 开工后在建项目停工

　 停工 1 个月内报告，停工<1 年，报告后即可复工

　 停工、复工应报告（无核验程序）

　 停工 1 个月内报告，停工≧1 年，核

　验后方可复工

　学霸笔记：着重记忆表中数字，考法有两种，一种考时间计算，领取施工许可证后，最晚9 个月内开工。

　另一种考后果，考四个字，自行废止。

　建设单位申请领取施工许可证的条件 （一）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续； （二）在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证； （三）施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求； （四）已经确定施工企业； （五）有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格； （六）有保证工程质量和安全的具体措施； （七）按照规定应当委托监理的工程（5 类）已委托监理； （八）建设资金已经落实；注意：资金落实标准，工期超过 1 年，≥工程合同价 30%；工期不到 1 年≧工程合同价 50%。

　（九）法律、行政法规规定的其他条件：

　【消防法规定】两类（大型人员密集场所+其他特殊）工程，领取施工许可证前需事先通过公安消防机构消防设计审查。

　学霸笔记：消防验收亦是如此，两类（大型人员密集场所+其他特殊）工程，需要官方验收，一般项目建设方验收，官方抽查。

　2Z202020 施工企业从业资格制度 【施工单位企业资质的撤回、撤销、吊销、注销】

　撤回：合法取得后，不再具备相应资质条件（比如因公司拆分，不再满足资质条件，相关单位主动采取的措施）

　撤销：原本不具备相应资质条件而非法取得（比如虚假资料骗取资质证书的）

　吊销：合法取得后，因违法而受到吊销处罚（由于施工单位犯错，相关部门主动采取的一种措施）

　注销：被撤销、吊销、关闭后，或有效期到期后未及时办理续期手续，为确保证书失效而办理注销手续（施工单位自主办理）

　学霸笔记：主要注意区别撤回、撤销、吊销、注销的概念、内涵即可。

　投标文件的撤回和撤销却与此不同，关键在于是在拿回投标文件在投标截止时间之前还是之后，之前是撤回，之后是撤销。

　2Z202030 建造师注册执业制度 【建造师注册和执业】

　1、申请人有下列情形之一的，不予注册：

　（一）不具有完全民事行为能力的； （二）申请在两个或者两个以上单位注册的； （三）未达到注册建造师继续教育要求的； （四）受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的； （五）因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 5年的； （六）因前项规定以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满 3年的（提示：但刑罚必须已执行完毕）； （七）被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满 2 年的； （八）在申请注册之日前 3 年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故的； （九）申请人的聘用单位不符合注册单位要求的； （十）年龄超过 65 周岁的； （十一）法律、法规规定不予注册的其他情形。

　学霸笔记：着重注意理解记忆，因执业活动受到刑事处罚严重点，要 5 年，非执业活动则 3 年。

　2、建造师执业 大中型项目的项目负责人必须由注册建造师担任。

　注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人。发生下列情形之一的除外：

　（一）同一工程相邻分段发包或分期施工的；

　（二）合同约定的工程验收合格的； （三）因非承包方原因致使工程项目停工超过 120 天（含），经建设单位同意的。注册建造师在担任项目负责人期间不得更换。发生下列情形之一的除外：

　（一）承包合同已经依法解除； （二）发包方同意更换； （三）不可抗力等特殊原因必须更换的。

　学霸笔记：注意不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人的第三条，需满足三个条件，非承包方原因，超过 120 天及以上，建设单位同意，缺一不可

　2Z203000 建设工程发承包法律制度 2Z203010 建设工程招标投标制度 【豁免招标与豁免公开招标的区分】

　不适宜招标但可直接发包情形：

　1、涉及国家秘密、国家安全、抢险救灾而不适宜招标的； 2、属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等； 本该招标但可以不进行招标的特殊情况：

　1、施工主要技术采用不可替代的专利或专有技术（只有一家能做）

　2、已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能自行建设； 3、采购人依法能够自行建设； 4、的需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求; 本该公开招标但不适宜公开招标的项目，可以邀请招标的情况：

　1、技术复杂、有特殊要求，只有少量潜在技标人可供选择; 2、受自然环境限制，只有少量潜在技标人可供选择; 3、采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。

　学霸笔记：此为非难点，却是高频考点，尤其爱考多选题，对比记忆即可，考多选通常将“技术复杂、有特殊要求，只有少量潜在技标人可供选择”，拆开两条来考，“技术复杂，只有少量潜在技标人可供选择”、“有特殊要求，只有少量潜在技标人可供选择”。

　【招投标相关时间要求】

　招标人发出（第一份）招标文件

　提交投标文件截止时间 20 日前

　招标人发售资格预审、招标文件

　≧5 日

　招标人澄清、修改招标文件

　提交投标文件截止时间 15 日前

　中标候选人公示

　≧3 日

　签订合同

　≦发出中标通知书后 30 日

　潜在投标人对招标文件有异议

　潜在投标人提交投标文件截止时间前 10 日，招标人收到异议起 3 日内答复

　投标人对开标有异议

　当场提出、当场答复

　 【招投标文件内容对比】

　招标文件内容：（1）招标公告或投标邀请书、（2）投标人须知、（3）评标办法、（4）合同条款及格式、（5）工程量清单、（6）技术标准和要求、（7）投标文件格式 投标文件内容：（1）投标函及投标函附录; （2）

　法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书; （3）

　联合体协议书; （4）的投标保证金; （5）

　已标价工程量清单; （6）

　施工组织设计; （7）

　项目管理机构; （8）

　拟分包项目情况表; （9）

　资格审查资料; （10）

　投标人须知前附表规定的其他材料。

　学霸笔记：联系招投标工作实际，不难区分。

　【拒收（不予受理）、否决投标（废标）、要求澄清说明的区分】

　拒收

　否决投标

　要求澄清、说明

　逾期送达的

　投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字

　含义不明确的内容

　未送达指定地点的

　投标联合体没有提交共同投标协议

　明显的文字计算错误

　未密封的

　投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件

　 未通过资格预审的

　同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外

　投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价

　投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应

　投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为

　学霸笔记：什么叫拒收？拒收指的是，不符合相关规定，当场就能发现、不予受理的情况。

　什么叫否决投标？否决投标指的是，投标书在内容上不符合相关规定或者未响应招标文件要求，被评标委员会所确定的废标。

　【定标】

　国有资金占控股或主导地位的依法必须进行招标项目，招标人应当确定排名的第一中标候选人为中标人。（其他招标项目不受此约束）

　当第－中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、未按招标文件规定的期限提交履约保证金或存在违法行为影响中标结果的情形时，招标人可以确定第二中标候选人为中标人，也可以重新招标。

　当中标候选人经营、财务状况出现较大变化，可能影响其履约能力的，招标人应当在发出中标通知书前通知原评标委员会重做审查确认。

　①确定第二中标候选人为中标人 学霸笔记：第一中标候选人为中标人---放弃中标 ②重新招标 【签订合同】

　时间要求

　招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

　内容要求 《招标投标法实施条例》规定：招标人和中标人签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致 阴阳合同处理 当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据 【专业工程分包与劳务作业分包的比较】

　专业工程分包 （专业承包资质，36 个类别）

　劳务作业分包 （施工劳务资质，不再设类别和等级）

　相同点：应分包给有相应资质的分包单位，专业工程或者劳务作业分包之后不能再分包

　需要建设单位认可 或总承包合同约定

　不需要建设单位认可

　主体结构不得进行专业分包（钢结构工程除外）

　主体结构中的劳务作业可以全部分包

　专业分包单位不得再进行专业分包

　专业分包单位可以将劳务作业全部再分包

　 按照合同约定，建筑材料、构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定生产厂、供应商。发包人不得直接指定分包人 学霸笔记：主要有两个考法，需注意，一个是分包工程不能在分包，这个分包工程即指专业工程分包也包括劳务作业分包，另一个是主体结构不得进行专业分包，但是钢结构工程除外。

　2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度 2Z204010 建设工程合同制度 【施工合同价款纠纷 1：合同约定不明的处理】

　第一步

　第二步 第三步 协议补充（协定）→合同其他条款或交易习惯（推定）→合同法 62条（法定）

　【施工合同价款纠纷 2：结算中因工程量发生争议】

　当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。

　承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。

　学霸笔记：注意两个角度，有签证按签证，没有签证不是不认，而是按其他证据确定实际工程量。

　【建设工程价款优先权】

　一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

　四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　学霸笔记：工程价款优先权顺序，已交付大部分房款的购房者

　 建设工程承包人有限受偿权（6 个月内）

　 抵押权和其他债权（比如银行抵押权）

　【三种合同类型的区分】

　合同效力类型

　特征

　具体事由

　无效合同（合 违 欺诈胁迫，损害国家利

　同自始至终无效）

　法

　益

　恶意串通，损害国家、集体或他人利益

　以合法形式掩盖非法目的

　损害社会公共利益

　违反法律、行政法规强制性规定

　可变更可撤销合同（受害方可向法院提出变更或者撤销）

　违心

　重大误解

　显失公平

　欺诈、胁迫（不损害国家）

　乘人之危

　效力待定合同（可有当事人追认，不做理会视为拒绝）

　无交易资格

　（自然人）超越民事行为能力订立

　无权代理

　无权处分

　学霸笔记：该表必考 3-5 分，学员必须掌握，重点区分合同类别，尤其是无效合同和可变更、可撤销合同的区别，是易混淆点，看究竟损不损害国家或者第三者利益。

　【无效施工合同种类】

　司法解释规定了四类无效施工合同：①超越资质②挂靠③中标无效或者该招标未招标④转包、违法分包。

　学霸笔记：垫资虽然违反建设部禁止性规定，但并不违反法律、行政法规效力性强制性规定，依照合同自由原理，不能因此认定合同无效。

　【无效施工合同的结算】

　建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

　建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

　（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； （二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

　学霸笔记：干完活，验收合格，不给钱总是不合适的。

　【合同变更】

　1、合同变更需当事人双方①协商一致且②内容明确且③合法。

　2、合同变更内容约定不明，推定为未变更。

　学霸笔记：类似考点：未约定保证方式，视为连带责任保证 委托授权不明，由被代理人向第三人承担责任，行为人承担连带责任

　【合同转让】

　1、债权转让：无需对方同意；债务转移：需对方同意 2、三种合同转让行为无效：

　（一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让；

　（三）依照法律规定不得转让。

　学霸笔记：记住有钱的就是大爷，债权人可以合法自由转让债权，债务人转让债务必须让债主同意。

　【合同的撤销】

　重大误解、显失公平、欺诈胁迫、乘人之危合同，撤销权人（误解方、不利方、受害方、违心方）可以与对方协商变更或撤销；协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构（强行）变更或撤销。

　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

　有下列情形之一的，撤销权消灭：

　（1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。合同未撤销的，自始有效；合同被撤销的，自始无效 学霸笔记：所谓的撤销权消灭就是两种情况，一种是自己放弃，另一种就是占坑不拉屎，影响后边人权利的行使。

　【合同解除】

　法定解除（符合法定条件）：通知到达对方时，合同即解除。

　协商解除（不符合法定条件）：只有对方同意时，合同才能解除。

　交易原则：

　（1）交易自由原则：任何时候，只要双方同意都可以自由订立、变更交易，也可以取消交易； （2）鼓励交易原则：只有在对方违约行为或不可抗力原因（不能是自己原因）导致交易无法继续进行或交易变得毫无意义时，才允许单方面取消交易。

　（3）鼓励交易原则：如对方违约对交易的损害，可以通过补救措施继续实现交易目的，或通过违约责任填补受害人的利益损失，则不支持单方面取消交易。

　学霸笔记：交易是否还能进行下去，能的话：只能追究违约责任；不能的话：才可单方解除

　【责任的免除】

　1、约定免责：合同中有约定免除责任的情形时，依照约定。

　注：

　（1）造成对方人身伤害的免责条款无效； （2）故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

　2、法定免责：因不可抗力不能履行合同的，根据影响，全部或部分免责。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　2Z204020 劳动合同及劳动关系制度 【“应当订立”与“视为订立”无固定期限劳动合同的区分】

　 法定情形

　法律后果

　应当订立

　劳动者在该用人单位连续工作满十年的

　用人单位违反规定，不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立之日起向劳动者支付双倍工资

　用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的

　已连续订立二次固定期限劳动合同，续订劳动合同的

　视为订立

　用人单位自用工之日起满 1 年不与劳动者订立书面劳动合同的

　——

　 【劳动合同条款】

　应当约定=不能不约定

　可以约定=可以不约定

　不得约定

　劳动合同期

　试用期

　担保

　工作内容和工作地点

　培训

　违约金 （保密、竞业限制条款除外）

　工作时间和休息休假

　保守秘密

　 劳动报酬

　福利待遇

　 社会保险

　补充保险

　 劳动保护、劳动条件 和职业危害防护

　学霸笔记：应当约定的为必要条款，必要条款指的是单位法定的义务，员工法定的权利，可以约定的是非必要条款，除了非必要条款即为必要条款，记住试用期、培训、保守秘密、福利待遇、补充保险以外可简单均记为必要条款。

　【劳动合同试用期】

　同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。

　（1）以完成一定工作任务为期限的劳动合同；（2）劳动合同期限不满三个月的；（3）非全日制用工合同不得约定试用期。

　试用期包含在劳动合同期限内。

　劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。

　试用期工资不得低于（1）本同岗位最低档资 80%或者（2）劳动合同约定工资的 80%，并（3）不得低于用人单位所在地的最低工资标准。

　学霸笔记：最低 80%、约定 80%、最低，近几年考得不多，了解即可。

　【劳动者辞职】

　分提前通知解除（预告解除）、随时通知解除和无通知解除三种形式。

　【预告解除】是指用人单位无过错时，劳动者解除劳动合同应提前 30 日以书面形式通知单位（试用期内应提前 3 日通知），并且无经济补偿。

　【随时通知解除】是指在用人单位有法定过错行为、侵害劳动者权益的六种情况下，允许劳动者行使随时解除权，并且可以主张经济补偿。

　【无通知解除】指的是如果用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动，或用人单位违章指挥强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。劳动者并可以主张经济补偿。

　【用人单位辞退劳动者】

　随时解除：

　①试用期被证明不符合录用条件 ②严重违反单位规章制度 ③严重失职，营私舞弊，给单位利益造成重大损害 ④与其他单位同时建立劳动关系，拒不改正 ⑤以欺诈胁迫手段或趁人之危与单位订立劳动合同 ⑥被追究刑事责任 预告解除：

　①患病或非因工负伤，医疗期满不能从事原工作，也不能从事另外工作 ②不能胜任工作，经培训或调岗仍不能胜任 ③客观情况发生重大变化致使劳动合同无法履行，经协商仍不能变更劳动合同内容。

　学霸笔记：劳动者试用期不行、严重过错，用人单位才可以随时解除劳动合同。

　劳动者非主观原因，或者用人单位也无过错，可预告解除合同。

　【用人单位不得解除与优先留用】

　不得预告解除或经济性裁员：

　①职业危害作业劳动者未做离岗体检的 ②在本单位因工负伤或患上职业病，丧失劳动能力 ③患病或非因工负伤，在医疗期内 ④女职工在孕期、产期、哺乳期 ⑤在本单位连续工作满 15 年，且距退休年龄不到 5 年 经济性裁员时应当优先留用：

　①长期劳动合同 ②无固定期限劳动合同 ③家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或未成年人

　学霸笔记：劳动者出于极度弱势，处于特殊时期或者单位未尽应尽义务不得预告解除或者经济性裁员； 经济性裁员应当优先留用的劳动者，并不弱势，而是相较于其他人单位有过错或者劳动者确有困难。

　【加班】

　平时安排劳动者加班，应支付不低于 150%的工资报酬；休息日安排劳动者加班，应支付不低于 200%的工资报酬；法定节假日安排工作的，支付不低于 300%的工资报酬。

　单位与工会和劳动者协商可以加班，一般每日不得超过 1 小时；特殊情况每日不得超过 3小时，每月不得超过 36 小时。抢修抢险及紧急情况，加班时间不受限制。

　【劳动仲裁】

　劳动法属于社会法，是独立的法律部门，主要调整的是狮子和兔子的关系，国家积极主动介入，属于有独特的游戏规则，注意区分。

　劳动纠纷

　民事纠纷

　程序

　先裁后审

　或裁或审

　申请和受理

　无需仲裁协议

　需书面仲裁协议

　管辖

　法定

　约定

　仲裁庭组成

　劳动仲裁委依职权

　当事人依协议

　时效

　1 年

　适用诉讼时效

　学霸笔记：劳动合同不是民事合同，不适用《合同法》；劳动仲裁不是民事仲裁，不适用《仲裁法》

　2Z305000 建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护法律制度 2Z305010 施工现场环境保护制度 抢修、抢险

　 申报时无需证明

　 需公告附近居民

　 生产工艺上要求连续作业

　 特殊需要必须连续作业

　 申报时需持（有关部门）证明

　2Z305020 施工现场环境保护制度 【施工节能】《节约能源法》重在理解和掌握节能的基本思想：

　（一）任何单位不得对能源消费实行包费制；而应当按实际用量取费，以引导使用人节约能源和资源。

　（二）既有建筑的节能改造主要是围护结构和供热系统的改造，可以减少空调使用。

　（三）鼓励固体废物再利用。同时推广数字化、预制化装配式施工，可以节约建筑材料、减少资源消耗。

　（四）在用水量大的工艺点上充分利用中水（循环处理水），可以节约用水（市政自来水）。

　（五）建筑物合理设计采光、通风、朝向，可以减少空调使用，从而节约用电。

　（六）合理安排施工总平面，缩短运输距离，形成环形通路，可以节约用地。

　学霸笔记：

　1、控制地带内进行建设工程方案应当报批（谁划的谁批准）

　2、在保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破、挖掘、钻探作业。确有必要的，必须报批（谁划的保护范围谁批）； 3、文物本体的修缮，设计施工方案经相应级别文物局审批及验收。

　【文物保护单位的保护范围，谁圈保护范围谁批准保护范围内特种作业】

　划定、设立标志、建保护档案

　 全国重点文物保护单位的保护范围

　 省、自治区、直辖市政府

　 省级重点文物保护单位的保护范围

　 设区的市重点文物保护单位的保护范围

　 设区的市政府

　 县级重点文物保护单位的保护范围

　 县政府

　学霸笔记：保护范围的划定、设立标志、建保护档案等，该由哪一级文物就由哪一级政府落实，除了全国重点文物保护的范围等依旧由省、自治区、直辖市政府来落实。

　【文物保护单位的建设控制地带，谁圈控制地带谁负责控制地带设计审批】

　划定、公布机关

　 批准机关

　 全国重点文物保护单位的建设控制地带

　 省级文物保护部门会同规划部门

　 省、自治区、直辖市政府

　 省级重点文物保护单位的控制地带

　 设区的市重点文物保护单位的控制地带

　 市级文物保护部门会同规划部门

　 县级重点文物保护单位的控制地带

　 县级文物保护部门会同规划部门

　 学霸笔记：划定、公布机关原来与保护范围的划定原理一致，均为相应等级的文物保护部门，批准机关均为省、自治区、直辖市政府。

　2Z206000 建设工程安全生产法律制度 2Z306010 施工安全生产许可证 【施工项目专职安全员的配备】

　建筑面积（建筑、装修专业）

　合同造价（土木、线路、设备安装专业）

　5 万平米 1 亿元

　1 万平米 5000 万元

　≥1 人

　≥2 人 ≥3 人

　 【项目专业承（分）包单位专全员的配备】≧1 人 【项目总承包单位专职安全员的配备】

　≥1 人 ≥2 人 ≥3 人

　50 人

　 200 人

　现场施工作业人员 学霸笔记：能按面积按面积（建筑、装修工程），记作：15123（面积）；不好按面积（土木、香炉、设备安装工程）按造价，记作：51123 （按造价）；不按专业工程按按单位性质，记作：52123（按人）

　【危险性较大的分部分项工程施工（建质（2009）87 号文）】

　施工单位对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程①编制专项施工方案，并附具安全验算结果， ②经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，③由专职安全生产管理人员进行现场监督。

　（一）基坑支护与降水工程；（二）土方开挖工程；（三）模板工程；（四）起重吊装工程；（五）脚手架工程；（六）拆除、爆破工程；（七）其他危险性较大的工程。

　对前款所列工程中涉及（1）深基坑（2）地下暗挖工程（3）高大模板工程的专项施工方案， ④施工单位还应当组织专家进行论证、审查。

　学霸笔记：注意区分法规和管理教材之间的区别，需要专家论证的项目，在法规中，只有深基坑、地下暗挖、高大模板需要专家论证。

　2Z306010 施工安全生产许可证 【工伤保险与意外伤害险】

　工伤保险是《建筑法》强制要求施工单位为单位所有人缴纳的一种社会险。

　意外伤害险是《建筑法》鼓励企业为危险作业人员办理的一种商业险，但是《建设工程安全生产管理条例》则要求，施工单位应当为是施工现场从事危险作业人员办理意外伤害保险。

　【认定工伤与视同工伤】

　职工有下列情形之一，应当认定为工伤：

　（一）工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害； （二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的； （三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的； （五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的； （六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的； 法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

　职工有下列情形之一的，视同工伤：

　（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在 48 小时之内经抢救无效死亡的； （二）在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的； （三）职工原在军队服役，因战、因公负伤致残，已取得革命伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的。

　【不得认定或视同工伤】有下列情形之一的，不得认定为工伤或者视同工伤：

　（一）故意犯罪的； （二）醉酒或者吸毒的； （三）自残或者自杀的。

　学霸笔记：工伤围绕在在工作时间、或是前后，工作地点，工作原因 ，非本人责任；视同工伤是突发、48 小时内要么就是因公，特别照顾；不得认定或视同工伤是个人原因。

　【安全事故等级】

　报告：（市）

　 （省）

　（国）

　 （国）

　调查：

　县

　市

　省

　国

　 一般

　3 人

　较大 10 人

　重大

　 30 人

　 特别重大（死亡）

　10 人

　 50 人

　100 人

　（重伤）

　1000 万

　5000 万 1 亿

　（直接经济损失）

　学霸笔记：关于事故等级判断因素有三个，一个是社会影响程度，一个是直接经济损失，最后一个是死亡人数，可记作：313、151、151 【事故报告要求】

　（1）立即（1 小时）；（2）如实 【事故补报】

　一般事故，30 日；火灾车祸，7 日 【监理单位事故隐患处理】

　【施工设备、机具、配件】

　《建设工程安全生产管理条例》规定，出租的机械设备和施工机具及配件，就当具有（1）生产（制造）许可证、（2）产品合格证、（3）检测合格证明。

　学霸笔记：一般设备，三证齐全；特种设备，五证（加制造监督检验证明、备案证明）一书 【施工起重机械和自升式架设设施（现场组装的特种设施设备）】

　安装、拆卸施工起重机械，应当由有相应资质的单位承担。

　安装单位应当编制拆装方案、制定安全施工措施，并由本单位专业技术人员现场实施全过程监督。

　安装完毕后，安装单位应当自检，出具自检合格证明，并向施工单位进行安全使用说明，办理验收手续并签字。

　施工单位在使用施工起重机械前，应当组织有关单位（总、分、出、安）验收，也可以委托具有相应资质的检测单位验收。在验收前，应当经有相应资质的检验检测机构监督检验合格。

　施工单位应当自施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收合格之日起30 日内，向建设行政主管部门登记。登记标志应当置于该设备的显著位置。

　学霸笔记：安装完毕后，先自检，再监督检验，再验收，再登记。

　使用单位应当按照安全技术规范要求，在安全检验合格有效期届满前 1 个月向特种设备检验检测机构提出定期检验要求。

　2Z207000 建设工程质量法律制度 【强制性国家标准和强制性行业标准区别】

　强制性国家标准带有“通用的”；强制性行业标准带有“行业专用的” 地方标准中涉及公众利益、人体健康、人身财产安全的条文，经住建部确定，可作为强制性条文。

　【材料检验检测】

　【进场检验（围墙外）】

　施工中所有的材料、构配件、设备、商混，不分甲供乙供，都要由施工单位按照①工程设计要求、②施工技术标准和③合同约定，单独做进场检验，检验不合格不得进场。

　【现场取样（围墙内）】

　已经检验合格、已经进场的材料，如果涉及结构安全，还需要在建设单位或监理单位的监督见证下现场取样。

　【送样检测】

　见证取样后，样品应送建设单位委托的有相应检测资质的检测单位检测。送样比例不小于应取样数量的 30%。

　“涉及结构安全的”试件、试块以及材料。具体包括：

　（一）用于承重结构的混凝土试块； （二）用于承重墙体的砌筑砂浆试块； （三）用于承重结构的钢筋及连接接头试件； （四）用于承重墙的砖和混凝土小型砌块； （五）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； （六）用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂； （七）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料； （八）国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料。

　学霸笔记：只要是带承重、水泥、防水的都是需要见证取样送检的材料 【规划、消防、环保、节能分项工程竣工验收】

　规划验收

　 规划局

　 竣工总验收

　 建设单位组织

　 环保验收

　 环保局

　 消防验收

　 两类（人员密集+其他特殊）:消防局验收；其他工程:建设单位验收

　 节能分部工程验收（分项工程）

　 总监理工程师主持（监理工程师）

　 学霸笔记：两个半需要官方验收，规划、环保、以及消防中的两类工程需要官方验收，其他的建设单位组织验收即可。

　【竣工总验收组织】

　谁组织？

　 建设单位

　 谁参加？

　 施工、监理、设计单位

　 谁监管？

　 建管办、质监站

　 【保修责任构成要件】保修期内+保修范围内+正常使用中发现的工程缺陷。

　注意（1）：使用人使用不当或第三方造成损坏，不可抗力造成的损坏，均不属于正常使用条件下发现的工程缺陷，施工单位不承担保修责任。

　（2）：正常使用下发现的工程缺陷（包括勘察、设计、建设、监理原因造成），施工单位都承担保修责任。保修后，查明该工程缺陷是非施工原因造成的，该项保修费用可以向建设单位主张。

　【保修责任与损害赔偿责任】

　【特殊情况】《司法解释》规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

　【缺陷责任期与质量保证金】

　保修期（强制的）

　 缺陷责任期（非强制的）

　 期限

　 约定≧法定,才有效

　 约定（≦24 个月）

　 起算

　 竣工验收合格日

　 工程通过竣工验收之日

　 （由于承包人原因）实际通过竣工验收日

　 （由于发包人原因）提交验收报告 90 日后

　 性质

　 违反《条例》规定的，承担行政处罚

　 不得作为执法依据，需合同具体约定，违反约定的，承担违约责任

　2Z208000 解决建设工程纠纷法律制度 【基本框架】

　民事纠纷解决方式

　 性质

　 生效的法院调解、判决

　 终局性

　 可以强制执行

　 生效的仲裁调解、裁决

　 经司法确认的人民调解

　 其他任何调解（包括行政调解、争议评审）

　 非终局性

　 不可以强制执行

　学霸笔记：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以。但劳动争议（伙计~老板）和农业承包合同纠纷（村民~村委会）的仲裁，不适用仲裁法。

　下列纠纷不能仲裁：

　（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷； （二）依法应当由行政机关处理的行政争议。

　学霸笔记：很显然，涉及家人与家人的矛盾不能仲裁，以及行政争议肯定不能商量，必须黑白分明，否则违法。

　【民事诉讼管辖】

　级别管辖

　 案件大小、影响决定审级

　 地域管辖

　 一般管辖

　 被告住所地（原告就被告）

　 协议管辖

　 仅适用于合同、财产纠纷

　 专属管辖★

　 仅适用于不动产、港口、继承纠纷、建设工程施工合同纠纷

　 移送管辖

　 法院 T 来 T 去，只能 T 一次

　 指定管辖

　 法院抢来抢去，报请共同上级

　 建设工程施工合同纠纷适用于专属管辖，应按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

　【协议管辖】

　合同当事人可以通过书面协议从被告住所地、合同履行地、原告住所地、合同签订地、标的物所在地（5 家）法院中选择确定一家管辖法院，并只能在约定的法院起诉。

　如无约定、约定不明或约定错误，则向被告住所地或合同履行地法院起诉。

　学霸笔记：协议管辖有协议按协议，无协议则按被告住所地或者合同履行地。

　【管辖权异议】当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间（即被告收到起诉状副本之日起 15 日内）提出。未提出管辖权异议并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖的除外。

　【证据种类】证据是证明案件事实的材料。

　民事诉讼证据种类包括⑤当事人陈述、②书证、物证、③视听资料、电子数据、④证人证言、①鉴定意见、勘验笔录。①②③④⑤是证明力排序 【非法证据和瑕疵证据】

　非法证据（应当排除）：不能作为定案的依据。

　瑕疵证据（应当补正）：不能单独作为定案的依据。

　（5）诉讼时效为法定期间，不允许当事人双方约定。

　（6）不适用诉讼时效的三种情况:存款、债券、出资。

　普通诉讼时效

　 —

　 2 年

　 短期诉讼时效

　 身体受伤要求赔偿

　 1 年

　 延付或拒付租金

　 出售不合格商品未声明

　 寄存财物被丢失或损毁

　 特殊诉讼时效

　 国际货物买卖合同

　 4 年

　 海上货物运输

　 1 年

　环境侵权

　 3 年

　 不适用诉讼时效

　 存款、债券、出资

　 —

　【诉讼时效的期间】

　诉讼时效的期间从权利人知道或者应当知道其权利被侵害之日起开始计算。但是，从权利被侵害之日起超过 20 年的，人民法院不予保护。

　【诉讼时效中止和中断】天导致中止，人导致中断

　 事由

　 特征

　 限制

　 时效中止 （PAUSE）

　 不可抗力

　 客观的、外界的

　 最后六个月

　 其他障碍

　 时效中断 （REPLAY）

　 起诉或仲裁

　 主观的、当事人之间发生的

　 —

　 债权人请求履行

　债务人同意履行

　【诉讼审理方式】

　学霸笔记：无论是否公开审理，判决一律应当公开。

　【当事人不到庭或中途退庭（原告不到庭按撤诉，被告不到庭缺席判）】

　【二审程序】

　事实

　 适用法律

　√

　 √

　 驳回上诉，维持原判

　 √

　 ×

　 直接改判

　 ×

　 —

　 发回重审（事实严重不清,证据不足）

　 改判（事实认定错误，但二审已查明）

　【审判监督程序（再审程序）】

　当事人申请再审，应当在裁定、判决生效后六个月内提出；四个例外:（1）发现新的证据，（2）原判决主要证据为伪造；（3）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更，

　以及（4）发现审判人员在审理该案件时贪赃枉法的，自知道或应当知道之日起六个月内提出。

　【执行管辖】

　生效法院调解、判决

　 一审法院 或（同级的）被执行财产所在地法院

　 生效仲裁调解...