XX大学住宅小区化管理实施方案

　XX 大学住宅小区化管理实施方案 随着社会主义市场经济体制的逐步完善和住房制度改革的不断深入，单位化的居民住宅区的住宅产权大部分由学校公有转化为教职工私有，而且随着社会的发展和学校开放程度的进一步提高，住户也日趋多元化，原来居民生活区单位行政化的管理模式已经不能适应这种变革，住宅区物业服务必然要向社会化服务转轨。而且，随着广大教职工生活水平的提高，由学校相关职能部门和直属单位提供保洁和治安服务的计划经济时期的物业管理模式已经无法满足广大住户对高品质物业服务的需求。为了适应建设中国最好的大学的目标要求，进一步改善广大教职工的生活环境，建设和谐社区，特制定教职工住宅小区化管理实施方案。

　一、指导思想和目标任务 适应建设中国最好的大学的目标要求，以服务教职工为重点，以建设和谐社区为目标，创新管理方式，加强基础设施建设，完善服务功能，努力把教职工住宅区建设成为“管理有序、秩序良好、环境优美、文明祥和”的居民自治的社会化新型社区。

　二、政策和法律依据 1、《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令[2007]第 62 号）

　2、《中华人民共和国劳劢合同法》（中华人民共和国主席令[2007]第 65 号）

　3、《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第 379 号）

　4、《业主大会和业主委员会指导规则》（中华人民共和国城乡建设部建房[2009]274号）

　5、《XX 市物业管理条例》（2009 年 5 月 21 日 XX 市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议通过）

　三、基本原则 “政府指导，学校协调，小区管理，居民自治”

　四、工作步骤 第一步：成立学校小区化管理工作组 组

　长：刘仁龙

　副组长：黄世荣

　解德秀 成

　员：杨成云

　卢

　平

　王健卉

　杨正书 办公室主任：彭华明 第二步：规划并划分住宅小区 1、东林村小区

　2、新华村小区

　3、松林村小区

　4、柏树村小区

　5、建工东村小区

　 6、建工新村小区

　7、C 校区及南友村小区

　第三步：成立小区业主代表大会筹备组； 1、筹备组人员组成：由沙区街道办、居委会、校长办公室、工会、宣传部、计划财务处、资产与后勤管理处、基建处、离退休工作处、后勤集团相关人员及业主代表组

　成（具体名单附后）。

　2、筹备组工作职责 （1）确定业主代表大会代表的数量及产生方式 （2）组织推选业主代表大会代表 （3）拟订业主代表大会议事规则草案； （4）组织推荐业主委员会委员候选人； （5）首次业主代表大会会议的其他准备工作。

　 第四步：召开业主代表大会，选丼成立业主委员会。

　主要工作：

　（1）业主代表大会筹委会组织召开首次业主代表大会会议； （2）根据业主代表大会选丼办法选丼业主委员会委员； （3）成立业主委员会； （4）向沙坪坝区房屋管理局和街道办事处备案。

　第五步：业主委员会作为管理主体代表业主履行使小区管理职责。