房地产项目投资可行性报告模版例文页word文档()

　 XXXX项目投资

　可行性研究报告

　编制人： 审核人：

　 年 月 日

　目 录

　 TOC \o "1-2" \h \z \u HYPERLINK 前 言 3

　 HYPERLINK 第1章 项目概况 4

　 HYPERLINK 1.1 公司简介 4

　 HYPERLINK 1.2 投资方简介 4

　 HYPERLINK 1.3 建设地点 4

　 HYPERLINK 1.4 建设内容 4

　 HYPERLINK 1.5 建设周期 5

　 HYPERLINK 1.6 项目效益分析 5

　 HYPERLINK 第2章 项目建设背景及必要性 5

　 HYPERLINK 2.1 项目背景 5

　 HYPERLINK 2.2 项目建设的必要性 5

　 HYPERLINK 第3章 市场分析 6

　 HYPERLINK 3.1 产品市场供应预测 6

　 HYPERLINK 3.2 产品市场需求预测 6

　 HYPERLINK 3.3 产品目标市场分析 6

　 HYPERLINK 第4章 项目法人与项目的经营管理 6

　 HYPERLINK 4.1 项目法人 6

　 HYPERLINK 4.2 项目组织机构与人员 6

　 HYPERLINK 第5章 技术方案、设备方案及工程进度 7

　 HYPERLINK 5.1 技术方案 7

　 HYPERLINK 5.2 设备方案 7

　 HYPERLINK 5.3 建设进度安排 7

　 HYPERLINK 第6章 投资估算及资金筹措 7

　 HYPERLINK 6.1　投资估算 7

　 HYPERLINK 6.2　资金筹措 8

　 HYPERLINK 第7章 财务分析 8

　 HYPERLINK 7.1　项目总销售收入 8

　 HYPERLINK 7.2 项目的销售利润率 8

　 HYPERLINK 7.3 项目的税收贡献 8

　 HYPERLINK 第8章 研究结论和建议 9

　 HYPERLINK 8.1 技术可行性 9

　 HYPERLINK 8.2 管理可行性 9

　 HYPERLINK 8.3 经济可行性 9

　 HYPERLINK 8.4 社会效益 9

　 HYPERLINK 8.5 建议 9

　 HYPERLINK 附图 10

　前 言

　该项目位于 。

　 年 月 日，通过 方式， 公司以总价 竞得该地块。

　项目用地总用地面积约为 亩，建筑面积约 万平方米，为工业用地性质，开发用于建设标准厂房及配套用房。

　项目公司注册在即，特此编制 项目可行性研究报告。

　第1章 项目概况

　1.1 公司简介

　名称：

　注册地址：

　法定代表人：

　注册资本：

　企业类型：

　经营范围：

　股东构成：

　1.2 投资方简介

　 投资方名称:

　 法人代表： 国籍： 职务：

　1.3 建设地点

　该项目位于 。

　1.4 建设内容

　项目用地面积约为 亩，建筑面积约 万平方米。

　1.5 建设周期

　整个项目计划 年完成， 年 月至 年 月为前期准备阶段， 年 月至 年 月为建设阶段。

　1.6 项目效益分析

　项目税前利润为 元，税后利润为 元，税后净利润率为 。

　由于项目税后净利润率大于 %，高于行业基准收益率，因此，项目财务分析可行。

　第2章 项目建设背景及必要性

　2.1 项目背景

　2.2 项目建设的必要性

　第3章 市场分析

　3.1 产品市场供应预测

　产品市场需求预测

　产品目标市场分析

　第4章 项目法人与项目的经营管理

　4.1 项目法人

　本公司法人代表为 。

　4.2 项目组织机构与人员

　本项目共需人员 名, 其中管理人员约 名、其它人员 名。人员来源主要是项目法人向社会公开招聘，择优录用。

　第5章 技术方案、设备方案及工程进度

　5.1 技术方案

　1、生产方式

　2、工艺流程

　3、工艺技术来源

　5.2 设备方案

　1、主要设备选型

　2、主要设备来源

　5.3 建设进度安排

　 年 月－ 年 月 立项报建、设计及施工前期工作

　 年 月－ 年 月 一期工程

　 年 月－ 年 月 二期工程

　 年 月－ 年 月 三期工程

　 年 月－ 年 月 市政配套、收尾及归档

　第6章 投资估算及资金筹措

　6.1　投资估算

　项目总投资估算为 元，其中：

　总土地成本为 元；

　前期费用为 元；

　总建设成本为 元；

　总相关税费为 元。

　6.2　资金筹措

　本项目资金主要来源以企业自筹资金为主，辅以银行贷款。

　第7章 财务分析

　7.1　项目总销售收入

　根据产品市场分析、价格定位，预计项目的总销售收入为 元。

　7.2 项目的销售利润率

　项目税前利润为 元，税后利润为 元，税后销售利润率为 %。

　7.3 项目的税收贡献

　在项目生产销售周期内，营业税 元，企业所得税 元，合计为 元，说明项目具有较好的社会效益。

　第8章 研究结论和建议

　8.1 技术可行性

　本项目建设内容所涉及的技术，主要 ，可采用聘用高级工程师和人员培训的方式提高企业员工的水平。因此，本项目在技术上是可行的。

　8.2 管理可行性

　投资有限公司有着丰富的人力资源，公司将对中高级管理人员采用外派的方式解决，中级以下员工采用当地招聘的方式解决。因此，项目在管理上也是可行的。

　8.3 经济可行性

　根据项目财务分析和经济测算，项目税后销售利润率达到 ，高于行业基准收益率，因此，项目经济分析可行。

　8.4 社会效益

　项目生产销售期内，缴纳税收共计 元。因此，项目有着较好的税收收入，项目将为社会发展提供良好的社会效益。

　8.5 建议

　 本项目设立公司可行性研究报告被批复后，应抓紧时间进行项目实施前期工作及设计、培训工作，以超前的意识搞好项目投资、工程建设等事宜。要准备充足的资金加快项目进度，以时间争效益。

　（本页为签字页）

　投资方签署：

　 法人代表签名

　签署日期： 年 月 日

　附 图

　1、场址位置图

　2、工艺流程图

　3、总平面布置图

　附件1

　项目可行性研究报告（编写提纲）

　一、企业基本情况

　（一）所有制性质、注册资本、主要业务、产品市场占有率、用户需求，近三年来销售收入、利润、税金、资产负债、银行信用等级及财务状况等。

　（二）技术创新能力，研发团队、水平及获得的成果。

　（三）企业在行业领域具有的地位、作用和优势。

　二、项目分析

　（一）项目建设的意义和必要性。项目技术发展趋势以及国内外发展情况对比，项目对产业发展的作用与影响。

　（二）项目技术基础。项目创新点、技术来源及水平、知识产权情况，对行业技术进步的重要意义和作用。

　三、实施方案

　（一）项目实施的目标、拟突破的技术方向（重大产品），项目的产能规模、主要内容、工艺技术路线、关键技术分析及设备选型。

　（二）主要技术经济指标：技术性能、产量、新产品销售收入、市场占有率、新产品净利润、新产品产值率等。

　（三）建设地点、建设工期、设备采购方案（附拟购主要设备清单）、实施进度时间表，项目进展情况（市场调研、实施路线方案、到位资金、征地、环保、备案及核准等情况）。

　（四）投资方案：项目投资规模、年度预算及资金来源（跨年度项目需列明分年度资金计划及考核目标），资金筹措及落实情况。800-1000w,申请300-500w

　四、节能分析（固定资产投资项目）

　环境保护、资源综合利用及节能分析等，其中节能分析按照《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资〔 〕 号）要求进行编写。

　五、市场分析

　 当前市场规模、增长率、技术和产业发展趋势、国内外主要竞争对手、优势和劣势、市场策略等。

　六、效益分析

　（一）盈利能力分析（内部收益率、投资利润率、投资回收率）。

　（二）经济效益分析。

　（三）社会效益分析。

　七、风险分析

　政策、法律、市场、技术、管理等方面的风险。