生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告(范本)

　 Compilation of reports 20XX 报 告 汇 编

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档

　第一章：总论 （一）项目基本概况 一、项目名称 翁家沟生态农业观光旅游园开发项目。

　二、项目性质

　新建。

　三、项目建设期限

　项目建设期为 2 年。

　四、建设地点 遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟 五、项目实施单位 遵义市桂楠果蔬种植专业合作社 遵义市桂楠果蔬种植专业合作社成立于 2017 年 9 月 19 日，位于遵义市汇川区高坪镇排军村桅庄组，注册资金 200 万元，主要从事农业蔬菜、水果、苗圃种植与销售。

　六、建设规模

　 遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态是一个以生态开发为宗旨，种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将物质的销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为 400 亩。

　七、建设内容

　 1、第一期计划重点建设基础设施：

　 (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、活动区等，并进行具 体分区；

　 (2)新建大型现代化的种植中心：

　 (3)修建工作人员办公区及小规模接待区； (4)修建游泳池； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心：

　2、第二期工程计划：

　(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲住宿区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

　(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

　3、建立绿色产品生产基地。

　进行山地资源综合开发，建立以立体种植为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害蔬菜、粮食水果等是今后农业生产领域的主要任务。

　4、建设农业生态休闲观光园。

　在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。发展避暑农庄，遵义是一方休闲避暑胜地，遵义乡村旅游资源丰富，处处是设施完善、交通便利的美丽乡村，乡村旅馆、民宿酒店、避暑村庄遍布遵义各地。如重庆市民比较熟悉的娄山关

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 避暑，习水仙缘、习部避暑，赤水天岛湖避暑，播州花茂、青坑避暑，绥阳蒲场、双河避暑，道真大千避暑，正安九道水避暑，湄潭兴隆避暑等等。同时，值得一提的还有绥阳双河溶洞国家地质公园，集休闲避暑、洞穴探险与一体，是遵义市众多洞穴旅游的典型代表。

　 遵义是一个水上乐园，乌江、赤水河两大内陆河流在遵义境内流域长达 500 公里，是长江重要的一级支流，乌江山峡百里画廊、赤水河谷美酒飘香，遵义市水上乐园，主要体现在遍布遵义各地的漂流项目，离重庆最近的桐梓就有古夜郎漂流、水银河漂流、圆满贯漂流，还有绥阳清溪河峡谷漂流、湄潭梭米河漂流、务川洪渡河峡谷漂流，最惊险刺激的要数赤水河大河漂流。

　八、项目投资估算 项目估算总投资 5000 万元，其中：固定资产投资 4900 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金 100 万元。

　（二）可行性研究报告编制依据 一、●《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发字[2009]41 号）； ●《农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见》（农经发字[2009] 11 号）：

　●《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（国发字[2010]1 号）； ● 2017 为贯彻落实党中央、国务院《深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》 ● 农业部印发《关于推进农业全产业链开发创新示范工作的通知》，又一次体现了国家对农村发展的重视程度。此外，《关于推进农业领域政府和社会资本合作的指导意见》、《中央 1 号文件》、《关于积极开发农业多种功能，大力发展休闲农业的指导意见》等相关政策的发布，让更多的投资目光转向农业领域； ●

　本项目的项目建议书； ●

　企业提供的相关协议、资质、证书； 二、

　企业财务报表； 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称 单位 指标 项目总投资 万元 4922.12 流动资金 万元 94.55 年均收入 万元 1576.8 年均利润总额 万元 832.505 年均所得税 万元 17.45

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 年均税后利润 万元 14.21 净现值（所得税前）

　万元 3303.19 净现值（所得税后）

　万元 2058.325 投资收回期限（所得税前）

　年 6.73（含建设期 2 年）

　投资收回期限（所得税后）

　年 7.67（含建设期 2 年）

　内部收益率 % 13.62 资本金净利润率 % 12.69 总投资收益率 % 15.61 盈亏平衡点 % 38.61

　三、项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动遵义市农业结构调整。

　第二章：项目建设背景 （一）项目建设背景 一、生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。也是国家高度重视的产业，近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲假时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

　现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达同家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模，进入90 年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

　生态观光农业园主要是以发展种植园为最主要的经营项目，种植品种力求做到新、奇、特。可引入市场销售情况较好，人人爱吃的特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

　在生态观光农业园内游客不但可吃到各种珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的 5 至 10 倍。

　生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

　生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

　二、遵义历史悠久，是红色旅游圣地。排军村是距离遵义市城区最近的乡村，在遵义市大开发总体规划排军村外商投资优势产业目录中，“粮食、蔬菜、水果产品的保新鲜等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置。排军村气候温和和潮湿，水资源丰富，拥有大量的森林，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。排军村正在加入农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

　遵义市也是旅游市，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要是娄山关、遵义会址、红军山、海龙屯。近几年随着遵义市经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，最近几年，在整理遵义市历史文化过程中，才发现遵义会址也是红色历史的起源地之一。除了著名的世界遗产海龙屯，几千年的历史，出现的遗址还有好多，如最近发现的诸葛定军山，反映了当时遵义的文明，充分说明了遵义历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，遵义有世界遗产：海龙屯；三处国家级红色风景区，9 处国家重点风景名胜区，3 处世界级风景旅游区。遵义历史文化名城的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发中的精品。

　所以在排军村翁家沟发展农业生态旅游势在必行。

　而遵义市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此遵义市桂楠果蔬种植专业合作社抓住机遇决定在遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟新建一个以生态开发为宗旨，果树、蔬菜的种植销售，以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总面积约为 400 亩。

　（二）项目建设的重要性与必要性及其意义 一、项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。

　现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有政善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

　发展生态农业是造福子孙后代的事业，在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略，即可持续发展和科教兴国战略”。遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

　二、项目建设的意义 1、观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

　2、高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

　农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

　3、观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

　近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

　三、项目建设单位概况 遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是将现代化信息技术融入到农业生态业，企业所经营的遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园座落于遵义市汇川区高坪镇排军村翁家沟，山清水秀，绿树成荫。遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园是一个以生态开发为宗旨，种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、蔬菜的种植销售，以及观光休闲集于一体。

　企业为遵义市桂楠果蔬种植专业合作社于 2017 年 9 月投资组建的农业合作社，遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是致力形成一个立体化的市场推广和服务体系，具有遍布遵义市辐射全国的销售和服务网络的市场。

　遵义市桂楠果蔬种植专业合作社是向高科技农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，遵义市桂楠果蔬种植专业合作社刮将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高质量农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园建成“生态农业示范区”。

　四、项目建设区域及所在地概况 1、项目建设区域概况：园林离市区较近的乡村，该园区范围有清朝时期遗留下的古建筑，有天生石崖，%98 的林木覆盖，是天然的休闲环境。

　2、自然地理条件：

　①地理位置：位于贵阳北部，重庆市南部，距离遵义城中心最近的乡村。

　②自然环境：生态环境优良。年平均气温 18℃，极端最低气温-1.5℃，极端最高温度32.5℃，年平均降水量大于 1200 毫米。水资源丰富， ③森林资源：有大型林场地 150 万平方米，集体和个人林地 700 万平方。林木覆盖率为 98%。

　3、交通条件

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 项目区交通便捷，有 305 县道公路穿越项目园区，现正在修建的蒙泗大道、纵九大道正式园区便捷的主要干道，几条大道交汇分别穿越产业园区各个景点，城区乘车只需十来分钟到达园区。

　4、遵义市旅游基础条件 遵义市位于贵州北部重庆南部．林木覆盖率大地带，海拔 800M-1500M，生态环境优良，分布着不少风景优美的景区景点和风光秀丽的水域。这里地形深切，山高林密，动、植物种类丰富，保持若原始古朴的自然生态，是生态旅游的理想环境。区内地质结构独特，自然风光奇秀，遵义市属亚热带湿润季风气候区，温和湿润，四季可游。降雨和冬季降雪量丰富，为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。红色革命圣地，遵义会址：会址是全国重点文物保护单位，位于老城子尹路 96 号。原系国民党二十五军第二师师长柏辉章的私邸。这幢砖木结构，中西合壁的两层楼房，建于二十世纪三十年代初，是当时遵义城里首屈一指的宏伟建筑。毛泽东手书的“遵义会议会址”六个大字雕刻在黑亮的巨匾上，高挂大门正中。进入大门，穿过过厅，迎面而来的是一堵垣墙，垣门顶额外为“慰庐”二字，内为“慎笃”二字，都用彩片镶嵌。垣门内是一个青石铺就的天井，天井北侧就是遵义会议会址的主楼、娄山关红色旅游：娄山关亦称太平关，位于遵义、桐梓两县交界处，是川黔交通要道上的重要关口。原名娄关，后称太平关。关名源于古代对娄山山脉的称谓。它是大娄山脉的主峰，海拨 1576 米，南距遵义市 50 公里，在遵义、桐梓两县的交界处，北距巴蜀，南扼黔桂，为黔北咽喉，兵家必争之地。古称天险。关上千峰万仞，重崖叠峰，峭壁绝立，若斧似戟，直刺苍穹，川黔公路盘旋而过。据《明史纪事本末》载，万历年间，总兵刘与播州土司杨朝栋曾激战于此。人称黔北第一险要，素有“一夫当关，万夫莫开”之说。1985 年，为纪念遵义会议五十周年，遵义县政府在娄山关东北侧石岩上制作了大型摩岩石刻“娄山关”。世界文物遗产海龙屯：海龙囤是遵义的一座古代军事城堡，始建于唐朝，扩建于南宋及明朝，之后焚毁于明朝。

　海龙屯景区位于遵义西北 30 余公里处的遵义县太平乡龙岩山，又名龙岩囤。该囤居群山之巅，四面陵绝，左右环溪，有一夫当关，万夫莫开之势，仅山后仄径一线可以攀登。为省级文物保护单位。明万历二十四年（1596 年），播州土司杨应龙的祖先利用地形，在宽约 5 千米的山顶上围筑土城，月城三重；建楼房、仓库、水牢于其间；囤前设铜柱、铁柱、飞龙、飞凤、朝天、万安等九关，各关之间有护墙相连，随山势绵延十余里。明万历 28 年（1600 年）的平播之役，明廷自三月十二日发川、桂、湘、滇数省之兵 24 万分8 路围剿，五月中旬把杨应龙围于囤中，设云梯轮番进攻，六月初六破囤，杨应龙自缢死，从此结束了杨家自唐末以来七百余年的世袭统治。海龙囤的木结构建筑虽全被焚毁，但城墙、关隘、敌楼、卡门和其他石砌建筑物仍保持 400 年前规模形制。囤上有杨应龙于万历二十四年（1596 年）立的示禁碑，内容丰富，叙述详尽，是研究西南地区土司制度和关隘设施的重要实物资料。“龙岩囤”被焚毁，后又被易名曰“海龙囤”。意为“龙困于海，不能再兴云复雨”。经过千余年的沧桑，现在海龙囤不再固若金汤，早已不见“养马城中，百万雄师旌日月；海龙囤上，半朝天子镇乾坤”的宏伟气象。几户农民已将其变成大片杜仲林场。当年官兵焚毁的主要是木结构建筑，而城墙、关隘敌楼、卡门和石砌建筑仍然保留着 400 年前的形制，展示着惨烈战争后的场景：外围气势森严的巨石门洞、箭楼上 巨大的石制柱础、36 步天梯俱在；囤内老王宫、新王宫、总管厅、金库、军营、校场、火药库、绣花楼等遗址尚存。是中国保存最完好的“中世纪古城堡”。海龙囤遗址对于研究中世纪的军事、政治、技术、工艺等，颇具价值。四百年来，文人学士、官绅百姓游览凭吊者，络绎不绝。特别是“骠骑将军示谕龙岩囤严禁碑”，简直就是一部反映当时军事要塞管理制度的稀有档案。海龙囤现已列为国家级文物保护单位。是当今中国、乃至亚洲保存完好的中世纪城堡遗址。海龙囤是贵州境内目前仅见的一处大型军事建筑与宫殿建筑合二为一，即把军事防御与政治统治结为一体的土司城堡遗址，是研究西南地区土司制度和关隘设施的重要实物资料。是最典型的旅游景

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 点。

　遵义历史文化悠久，文物古迹众多。丰富多彩的文化遗产，是遵义旅游的宝贵财富。存在着一个从古而今、一脉相承的遵义文化带，是构架遵义文化旅游最有特色的发展片区和支撑点。

　5、经济建设 ●经济运行的主要特点 ①从运行状况看，主要指标快速增长，整体经济持续在高位稳健运行：

　1)纵向比较：主要指标快速增长，且呈稳步加快的发展态势。

　与往年同期比，主要指标增幅保持近年较好水平。今年遵义市经济仍保持了快速增长。全年全市生产总值增长 13%，规模以以上工业增长 30%，地方财政一般预算收入同口径增长 23. 5%，农民人均纯收入增长 7.3%，均保持了较好水平；消费品零售总额增长 14. 2%，城镇居民人均可支配收入增长 10.%，为近 2 年同期最好水平。

　多数指标呈稳步发展的良好态势。全市生产总值由一季度增长 12. 6%回落到上半年13%，前三季度再次回落到 11%，全年又进一步回升到 l2%；规模以以上业、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、城镇居民可支配收入等指标增长也呈平稳发展之势。尤为可喜的是，整体经济发展既快又稳，GDP 增长波动幅度较小。

　横向比较：主要指标增幅快于全省，在全省 21 个市州的位次有些后移。

　工业：去年遵义市规模以上工业增速加快。

　②从增长格局看，产业基础较为稳固，需求拉力不断加大，经济增长的协调怍明显增强：

　1)供给方面：农业发展总体稳定，工业持续快速增长，经济发展的产业基础较为稳固。

　农业总体稳定。2)需求方面：消费投资稳步趋升，对外贸易形势较好，经济增长的需求拉力不断加大。

　第三章市场分析 （一）生态农业观光园概况 一、生态农业观光的涵义 生态旅游是从 20 付纪 90 年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，糨还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

　近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。

　生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。

　二、发展过程的阶段模式 观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表 3.1）。

　阶段是与特定的经济基础剌对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。

　表 3.1 观光农业旅游发展的价段模式 阶段模式 发展阶段 旅游主题 主导者 市场 市场消费强度（交通除外）

　自发式 假 期 旅 游萌芽阶段 不 明 确 仅 作为休闲调剂 自发形成的 ① 供 求 荚 系模糊 ② 个 人 需 求导

　 <30 元/ 天/人 自主式 初 期 经 营阶段 有 一 定 主 题和活动安排 中 小 型 旅 行社 主 动 参 与经营 ①以短期赢利为目的②产品导向 90+30 元/天/人 开发式 成 熟 的 经营阶段 有 明 确 的 主题 和 系 列 活动策划 大型（旅游）集 团 开 发 和 管理

　 ①以长期投资收益为目的②项目投资导向 >120 元/天/人

　三、分布上的地域模式 地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表 3. 2）：

　表 3.2 观光农业旅游开发的地域模式 模式 医位及目标市场 特点 管理形式 例注 依托白然型 1)距城市 5 公里以内，但交通便利 2)以多个城市为目标市场 1) 基 础 条 件 较好，地貌类型齐全 2)以独立完整的农业自然景观单元为依托 3)

　范围广阔 6

　 平方公里左右

　 1)基水保留原有农村各级组织 2)分散管理 3)接近原生自然 江西井冈山观光农业区 湖北随州观光农业区 依托城市型 1)距城市 10 公里以内 2)以一个城市为目1)借助一定的农业基础 2)主要通过人工1)独立封闭行政组织 2) 集中管理 苏州“未来农林大世界” 珠海“现代农业

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 标市场 构造农业景观，以某一大中城市为依托 3)

　范围较小 2

　 平方公里左右 3)更接近人工主题公园 公园”

　四、生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有 5 种：

　1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。

　2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。

　3．教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。

　4．森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。

　5．民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。

　五、生态农业观光园的功能分区 生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：

　1．观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀植物构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。

　2．示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。

　3．休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。

　4．产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 表 3.3 观光农业园功能四分区方案 场所分区 占规划面积 构成系统 功能导向 例注 观赏区 50-60% 1)观赏型农田带、瓜果区2)珍稀植物 3)花卉茁圃

　 使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机 珠 海 蝴 蝶 公园、随州银杏公园 示范区 15-25% 1)农业科技示范 2)生态农业示范 3)科普示范范（配研修所）

　以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增长教益 东 莞 年 丰 山庄，桑基鱼塘 休闲体验 10-15% 1)乡村民居 2)乡村活动场所 营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流 井冈山的农民客栈与公社食堂 产品区 5-10% 1)可采摘的直销果园 2)乡村工艺作坊 3)乡树集市 让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济 东莞年丰“动手果园” 六、生态农业观光园的目标 一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。

　二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。

　三是示范观赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实现。

　（二）生态农业观光园旅游分析 据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989 年，我国国内年旅游人数只有 2.4 亿人次，到 2004 年，近 8 亿人次出游。1990 年，中国公民出境人数只有 300 万人次，到 2004 年，1213 万人次周游列国。2005 年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达 8901 万人次，比上年增长 6.7%，旅游外汇收入达 178 亿美元，比上年增长 9. 7%，首次跃居世界第 5 位；国内旅游人数达 7. 84 亿人次，比上年增长 5.3%。国内旅游收入达 3522 亿元人民币，比上年增长 10.9%。旅游业总收入达到 4995 亿元，相当于当年国内生产总值的 5.2%，比上年提高了 0.15 个百分点。在“春节”、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者 1. 83 亿人次，实现旅游收入 736 亿元。xx 市旅游业迅猛发展，2005 年全市接待国内外游客 127. 80 万人次，实现旅游收入 6. 86 亿元，比上年分别增长 22.4%和 38.4%，其中境外游客 15. 39 万人次，旅游外汇收入 691 万美元，分别增长 25.7%和 27.1%。

　旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十五”期间，遵义市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入 1 元，相关行业就可增收 4. 3 元：旅游业每直接就业 1 人，社会就可新增 5 个就业机会。

　生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。遵义市旅游资源的最大特点是人文景舰与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。

　（三）绿色食品市场分析 一、我国绿色食品市场的发展 1990 年 5 月 15 日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念----建立绿色食品生产体系和管理体系----系统组织绿色食品工程建设实施----稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。

　第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段（1990 一 1993 年），1990 年，绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构：以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食的产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定：对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食的开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990 年绿色食品工程实施的当年，全同就有 127 个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993 年全国绿色食的发展出现第一个高峰，：当新增产品的数量达到 217 个。

　第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段（1994 年 1 1996 年），这阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995 年新增产品达到 263 个，超过 1993 年最高水平 1. 07 倍；1996 年继续保持快速增长势头，新增产品 289 个，增长 9.9%。(2)农业种植规模迅速扩大。1995 年绿色食品农业种植面积达到 1700 万亩，比 1994 年扩了 3.6 倍，1996 年扩大到 3200 万亩，增长 88. 2%。(3)产量增长超过产品个数增长。1995 年主要产品产量达到 210 万吨，比上年增加 203.8%，超过产品个数增长率 4.9 个百分点；1996 年达到360 万吨，增长 71.4%，超过产品个数增长率 61.5 个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与 1995 年相比，1996 年粮油类产品比重上升53.3%，水产类产品土升 35.3%，饮料类产品上升 20.8%，畜禽蛋奶类产品上升 12，4%。(5)县域开发逐步展开。全国许多县（市）依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 第三阶段，向社会化、市场化、同际化全面推进阶段（1997 年至今），绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高：新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品同际市场潜力逐步显示出来，一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了 AA 级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21 世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21 世纪的主导农业是生态农业，21 世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩在。

　二、绿色食品的发展前景 有关专家认为，21 世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”，当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。遵义市作为农业市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上上功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。

　综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。

　第四章项目总体方案设计 （一）项目建设指导思想 1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。

　生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为允分展现“黔北民居”特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“黔北民居”元素。

　2、兼顾景观生态性与与娱乐性。

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 在对牛态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

　3、开发“体验经济”。

　通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到牛态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

　4、服务设施规划具有现代性。

　在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。

　二、项目规划原则 遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。遵义市桂楠果蔬种植专业合作社生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。

　●规划原则：

　(一)整体性与开放性的原则 生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

　(二)生态性原则 生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。

　（三）经济性原则 生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划巾将充分考虑经济生产的内容。

　（四）参与性原则

　 亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。

　（五）特色性原则 特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。

　(六)多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

　（七）适宜性原则 土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决

　报告文档·借鉴学习 word 可编辑·实用文档 定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是...