信丰县投资建设项目可行性研究报告

　信丰县投资建设项目

　可行性研究报告

　MACRO 泓域咨询

　摘要

　信丰县，大唐永淳元年（682 年）置县，现隶属赣州市，位于江西省赣州中部，居贡水支流桃江中游，东邻安远县，南靠龙南县、定南县、全南县，西连广东南雄市，西北接大余县，北界南康区、赣县区，面积 2878 平方公里，下辖 16 个乡镇，2018 年末户籍人口 77.9371 万人。信丰县有煤、石灰石，麦饭石、稀土、钨等矿产资源；有耕地 47万亩，其中水田 38.8 万亩；山地 302 万亩，主产粮食、烟、果、菇、瓜、菜、甜玉米、茶叶及猪、牛、家禽等，农副土特产品众多，盛产脐橙，是国家商品粮基地县，先后被列为 10 多个国家级农业基地，被称为“中国脐橙之乡”、“中国草菇之乡”。信丰县是江西历史文化名城，原中央苏区 21 个全红县之一，是红军长征突破第一道封锁线所在地，是南方三年游击战争核心区。有全国重点文物保护单位“江南第一宋塔”—大圣寺塔。2019 年 3 月，位列第一批革命文物保护利用片区分县名单。

　该项目计划总投资 14004.02 万元，其中：固定资产投资 11206.59万元，占项目总投资的 80.02%；流动资金 2797.43 万元，占项目总投资的 19.98%。

　本期项目达产年营业收入 27390.00 万元，总成本费用 21476.05万元，税金及附加 250.68 万元，利润总额 5913.95 万元，利税总额6980.35 万元，税后净利润 4435.46 万元，达产年纳税总额 2544.89 万元；达产年投资利润率 42.23%，投资利税率 49.85%，投资回报率31.67%，全部投资回收期 4.66 年，提供就业职位 417 个。

　中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。目前，中国有超过 2000 个洗发水生产商，国内市场上的洗发水品牌超过 3000 个，这么多的企业，正以各种方式拼抢总量大约 200 多亿人民币的消费市场。洗发水品牌已经形成以宝洁、联合利华、丝宝集团旗下系列品牌飘柔、潘婷、沙宣、润妍、海飞丝、力士、夏士莲、舒蕾等品牌为代表的第一集团，花王公司的诗芬、德国汉高的 Fa、高露洁的棕榄美之选和部分的国产品牌，如百年润发为代表的第二集团和其它好迪、名人、伊然美、拉芳、柏丽丝、亮庄等众多新兴品牌构成的第三集团三大类品牌集团。

　信丰县投资建设项目可行性研究报告目录

　 第一章

　基本信息

　一、项目名称及建设性质

　二、项目承办单位

　三、战略合作单位

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　六、土建工程建设指标

　七、设备购置

　八、产品规划方案

　九、原材料供应

　十、项目能耗分析

　十一、环境保护

　十二、项目建设符合性

　十三、项目进度规划

　十四、投资估算及经济效益分析

　十五、报告说明

　十六、项目评价

　十七、主要经济指标

　第二章

　项目背景研究分析

　第三章

　项目市场前景分析

　第四章

　建设规划分析

　一、产品规划

　二、建设规模

　第五章

　项目选址

　一、项目选址原则

　二、项目选址

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　八、运输组成

　九、选址综合评价

　第六章

　项目土建工程

　一、建筑工程设计原则

　二、项目工程建设标准规范

　三、项目总平面设计要求

　四、建筑设计规范和标准

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　七、土建工程建设指标

　第七章

　项目工艺及设备分析

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　四、设备选型方案

　第八章

　清洁生产和环境保护

　一、建设区域环境质量现状

　二、建设期环境保护

　三、运营期环境保护

　四、项目建设对区域经济的影响

　五、废弃物处理

　六、特殊环境影响分析

　七、清洁生产

　八、项目建设对区域经济的影响

　九、环境保护综合评价

　第九章

　安全规范管理

　一、消防安全

　二、防火防爆总图布置措施

　三、自然灾害防范措施

　四、安全色及安全标志使用要求

　五、电气安全保障措施

　六、防尘防毒措施

　七、防静电、触电防护及防雷措施

　八、机械设备安全保障措施

　九、劳动安全保障措施

　十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

　十一、劳动安全预期效果评价

　第十章

　项目风险评估分析

　一、政策风险分析

　二、社会风险分析

　三、市场风险分析

　四、资金风险分析

　五、技术风险分析

　六、财务风险分析

　七、管理风险分析

　八、其它风险分析

　九、社会影响评估

　第十一章

　节能方案分析

　一、节能概述

　二、节能法规及标准

　三、项目所在地能源消费及能源供应条件

　四、能源消费种类和数量分析

　二、项目预期节能综合评价

　三、项目节能设计

　四、节能措施

　第十二章

　项目实施进度

　一、建设周期

　二、建设进度

　三、进度安排注意事项

　四、人力资源配置

　五、员工培训

　六、项目实施保障

　第十三章

　项目投资估算

　一、项目估算说明

　二、项目总投资估算

　三、资金筹措

　第十四章

　项目经济效益

　一、经济评价综述

　二、经济评价财务测算

　二、项目盈利能力分析

　第十五章

　项目招投标方案

　一、招标依据和范围

　二、招标组织方式

　三、招标委员会的组织设立

　四、项目招投标要求

　五、项目招标方式和招标程序

　六、招标费用及信息发布

　第十六章

　综合评价结论

　附表 1：主要经济指标一览表

　附表 2：土建工程投资一览表

　附表 3：节能分析一览表

　附表 4：项目建设进度一览表

　附表 5：人力资源配置一览表

　附表 6：固定资产投资估算表

　附表 7：流动资金投资估算表

　附表 8：总投资构成估算表

　附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　附表 10：折旧及摊销一览表

　附表 11：总成本费用估算一览表

　附表 12：利润及利润分配表

　附表 13：盈利能力分析一览表

　第一章

　基本信息

　 一、项目名称及建设性质

　（一）项目名称

　信丰县投资建设项目

　（二）项目建设性质

　该项目属于新建项目，依托某高新技术产业开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以 xx 为核心的综合性产业基地，年产值可达 27000.00 万元。

　二、项目承办单位

　xxx 有限公司

　三、报告咨询机构

　泓域咨询机构

　四、项目提出的理由

　近年来，我国国民在就业、家庭、学习等各方面的压力之下，脱发问题愈加严重，从而也使得防脱发产品市场不断扩大。据数据显示，2018 年我国防脱发洗发水市场规模为 11.3 亿元，同比增长 15.3%；2019 年防脱发洗发水市场规模增长到 13.2 亿元，预计 2020 年我国防脱洗发水的市场规模将达到 15 亿元。

　五、项目选址及用地综述

　（一）项目选址方案

　项目选址位于某高新技术产业开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　信丰县，大唐永淳元年（682 年）置县，现隶属赣州市，位于江西省赣州中部，居贡水支流桃江中游，东邻安远县，南靠龙南县、定南县、全南县，西连广东南雄市，西北接大余县，北界南康区、赣县区，面积 2878 平方公里，下辖 16 个乡镇，2018 年末户籍人口 77.9371 万人。信丰县有煤、石灰石，麦饭石、稀土、钨等矿产资源；有耕地 47 万亩，其中水田 38.8万亩；山地 302 万亩，主产粮食、烟、果、菇、瓜、菜、甜玉米、茶叶及猪、牛、家禽等，农副土特产品众多，盛产脐橙，是国家商品粮基地县，先后被列为 10 多个国家级农业基地，被称为“中国脐橙之乡”、“中国草菇之乡”。信丰县是江西历史文化名城，原中央苏区 21 个全红县之一，是红军长征突破第一道封锁线所在地，是南方三年游击战争核心区。有全国重点文物保护单位“江南第一宋塔”—大圣寺塔。2019 年 3 月，位列第一批革命文物保护利用片区分县名单。

　（二）项目用地规模

　项目总用地面积 38199.09 平方米（折合约 57.27 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照 xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　六、土建工程建设指标

　项目净用地面积 38199.09 平方米，建筑物基底占地面积 25207.58平方米，总建筑面积 53478.73 平方米，其中：规划建设主体工程41729.52 平方米，项目规划绿化面积 3208.69 平方米。

　七、设备购置

　项目计划购置设备共计 108 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 4551.45 万元。

　八、产品规划方案

　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx 单位/年。综合考 xxx 有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　九、原材料供应

　项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx 有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　十、项目能耗分析

　1、项目年用电量 1228219.77 千瓦时，折合 150.95 吨标准煤，满足信丰县投资建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

　2、项目年总用水量 11563.36 立方米，折合 0.99 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某高新技术产业开发区市政管网供给。

　3、信丰县投资建设项目项目年用电量 1228219.77 千瓦时，年总用水量 11563.36 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）151.94 吨标准煤/年。达产年综合节能量 62.06 吨标准煤/年，项目总节能率29.07%，能源利用效果良好。

　十一、环境保护

　项目符合某高新技术产业开发区发展规划，符合某高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染

　物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　十二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 有限公司承办的“信丰县投资建设项目”主要从事 xx 项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）项目选址与用地规划相容性

　信丰县投资建设项目选址于某高新技术产业开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某高新技术产业开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：信丰县投资建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　十三、项目进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。对于难以预见的因素导致施工

　进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

　十四、投资估算 及经济效益分析

　（一）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 14004.02 万元，其中：固定资产投资 11206.59万元，占项目总投资的 80.02%；流动资金 2797.43 万元，占项目总投资的 19.98%。

　（二）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（三）项目预期经济效益规划目标

　项目预期达产年营业收入 27390.00 万元，总成本费用 21476.05万元，税金及附加 250.68 万元，利润总额 5913.95 万元，利税总额6980.35 万元，税后净利润 4435.46 万元，达产年纳税总额 2544.89 万元；达产年投资利润率 42.23%，投资利税率 49.85%，投资回报率31.67%，全部投资回收期 4.66 年，提供就业职位 417 个。

　十五、报告说明

　该项目报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设

　规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

　项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析

　十六、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某高新技术产业开发区及某高新技术产业开发区 xx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某高新技术产业开发区 xx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx 投资公司为适应国内外市场需求，拟建“信丰县投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位 417 个，达产年纳税总额 2544.89 万元，

　可以促进某高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 42.23%，投资利税率 49.85%，全部投资回报率 31.67%，全部投资回收期 4.66 年，固定资产投资回收期4.66 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　十七、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　38199.09

　57.27 亩

　1.1

　容积率

　 1.40

　 1.2

　建筑系数

　 65.99%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　195.68

　 1.4

　基底面积

　平方米

　25207.58

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　53478.73

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　3208.69

　绿化率 6.00%

　2

　总投资

　万元

　14004.02

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　11206.59

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　4236.92

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　30.26%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　4551.45

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 32.50%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　2418.22

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 17.27%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 80.02%

　 2.2

　流动资金

　万元

　2797.43

　 2.2.1

　流动资金占比

　 19.98%

　 3

　收入

　万元

　27390.00

　 4

　总成本

　万元

　21476.05

　 5

　利润总额

　万元

　5913.95

　 6

　净利润

　万元

　4435.46

　 7

　所得税

　万元

　1.40

　 8

　增值税

　万元

　815.72

　 9

　税金及附加

　万元

　250.68

　10

　纳税总额

　万元

　2544.89

　 11

　利税总额

　万元

　6980.35

　 12

　投资利润率

　 42.23%

　 13

　投资利税率

　 49.85%

　 14

　投资回报率

　 31.67%

　 15

　回收期

　年

　4.66

　 16

　设备数量

　台（套）

　108

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1228219.77

　 18

　年用水量

　立方米

　11563.36

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　151.94

　 20

　节能率

　 29.07%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　62.06

　 22

　员工数量

　人

　417

　第二章

　项目背景研究分析

　 一、项目承办单位背景分析

　（一）公司概况

　公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

　公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

　公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。未来，公司计划依靠自身实力，通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保”作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。

　（二）公司经济效益分析

　上一年度，xxx 投资公司实现营业收入 20942.63 万元，同比增长27.76%（4550.81 万元）。其中，主营业业务 xx 生产及销售收入为19629.60 万元，占营业总收入的 93.73%。

　 上年度主要经济指标

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　4397.95

　5863.94

　5445.08

　5235.66

　20942.63

　2

　主营业务收入

　4122.22

　5496.29

　5103.70

　4907.40

　19629.60

　2.1

　xx(A)

　1360.33

　1813.78

　1684.22

　1619.44

　6477.77

　2.2

　xx(B)

　948.11

　1264.15

　1173.85

　1128.70

　4514.81

　2.3

　xx(C)

　700.78

　934.37

　867.63

　834.26

　3337.03

　2.4

　xx(D)

　494.67

　659.55

　612.44

　588.89

　2355.55

　2.5

　xx(E)

　329.78

　439.70

　408.30

　392.59

　1570.37

　2.6

　xx(F)

　206.11

　274.81

　255.18

　245.37

　981.48

　2.7

　xx(...)

　82.44

　109.93

　102.07

　98.15

　392.59

　3

　其他业务收入

　275.74

　367.65

　341.39

　328.26

　1313.03

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 5132.26 万元，较去年同期相比增长 1082.43 万元，增长率 26.73%；实现净利润 3849.20 万元，较去年同期相比增长 487.68 万元，增长率 14.51%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　20942.63

　完成主营业务收入

　万元

　19629.60

　主营业务收入占比

　 93.73%

　营业收入增长率（同比）

　 27.76%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　4550.81

　利润总额

　万元

　5132.26

　利润总额增长率

　 26.73%

　利润总额增长量

　万元

　1082.43

　净利润

　万元

　3849.20

　净利润增长率

　 14.51%

　净利润增长量

　万元

　487.68

　投资利润率

　 46.45%

　投资回报率

　 34.84%

　财务内部收益率

　 29.45%

　企业总资产

　万元

　31017.06

　流动资产总额占比

　万元

　27.43%

　流动资产总额

　万元

　8509.08

　资产负债率

　 49.90%

　 二、x xx 项目背景分析

　中国是目前世界上洗发水生产量和销售量最高的国家。目前，中国有超过 2000 个洗发水生产商，国内市场上的洗发水品牌超过 3000 个，这么多的企业，正以各种方式拼抢总量大约 200 多亿人民币的消费市场。洗发水品牌已经形成以宝洁、联合利华、丝宝集团旗下系列品牌飘柔、潘婷、

　沙宣、润妍、海飞丝、力士、夏士莲、舒蕾等品牌为代表的第一集团，花王公司的诗芬、德国汉高的 Fa、高露洁的棕榄美之选和部分的国产品牌，如百年润发为代表的第二集团和其它好迪、名人、伊然美、拉芳、柏丽丝、亮庄等众多新兴品牌构成的第三集团三大类品牌集团。

　第 三章

　项目市场前景分析

　 毛发是身体状况的外在表现，机体营养不良和新陈代谢异常可引起发质和发色的改变，严重营养不良甚至导致弥漫性脱发。

　化学因素可以导致毛发颜色改变甚至脱发。

　各种病原体的感染是毛发疾病中一类重要因素，主要包括细菌、病毒、真菌、螺旋体、寄生虫等感染。

　发育缺陷所引起的头发完全缺失或稀疏，患者常见头发稀疏细小，或出生时头发正常，不久就脱落不再生，可分为孤立缺陷和其他畸形。

　一般夏季容易脱发，因为夏天温度高毛孔扩张导致脱发，秋冬之际不易脱发，因为这时期温度下降毛孔闭合。

　早期的时候以中药提取物为核心成分的生发、养发产品受到的整个亚洲市场的欢迎，也是这一波热潮捧火了章光 101 和霸王洗发水等以“中药养发”为定位的防脱发洗护品牌。这些洗护品牌凭借着“天然养发，中药治脱”理念，以及明星代言和广告效应火爆一时。目前，中草药防脱发洗护产品依然占据国内防脱发市场的主流，而且，近年随着消费者对于成分认知渴求性不断提升，生姜、何首乌、人参等中药成为防脱发人群倍受关注的成分。

　随着防脱发市场的细分、防脱发品牌的多元化，以及外资品牌开始进驻防脱发市场，植物精华防脱发理念开始流行，像卡诗防脱发精华露、growgorgeous 增发精华等单方精或者复方精华防脱发产品开始进入市场，以高浓度植物萃取，小分子深入发根养发的理念，快速的捕获了一批消费者，其中 90/95 后是头皮精华的主要消费人群，消费人数占比超过 4 成。

　但由于大多数的生发洗护产品见效慢，质量参差不齐，加上近两年科技美容、仪器护肤在美妆圈里风靡，科技生发的风潮也逐步蔓延开来。生发仪、生发梳等高科技产品受到以 90/95 后为代表的消费者的青睐，这种声称将头皮按摩和红外光波毛囊唤醒功能相结合的高科技产品快速地被消费者接受，成为防脱发相关产品单笔消费最高的品类。同时，近年随之增长的还有植发行业，从 2015 到 2017 植发的相关搜索增长了 114%，2017 年植发用户呈现爆发式增长，植发行业整体规模达到 60 亿，不难看出整个防脱发市场都处于上升状态。

　伴随 90 后的脱发危机而来的还有防脱发市场的年轻化焦虑，年轻化已经成为品牌的共同意识，而跨界联合、社交媒体宣传、IP+KOL 营销、代言造势则成为品牌年轻化的重要手段。国内防脱发品牌在忙着品牌年轻化的同时，许多的国际日护品牌也看到了中国防脱发市场的

　巨大潜力，加大了相关产品的输出，如：宝洁旗下一直主打去屑的品牌海飞丝，也在去年推出了一系列防脱发产品，可以预见未来在防脱发领域中外品牌少不了一番较量。

　第四章

　建设规划分析

　 一、产品规划

　（一）产品放方案

　项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为 xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的 xx 产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 27390.00 万元。

　（二）营销策略

　随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

　 产品方案一览表

　序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1

　xxA

　单位

　xx

　12325.50

　2

　xxB

　单位

　xx

　6847.50

　3

　xxC

　单位

　xx

　4108.50

　4

　xxD

　单位

　xx

　2191.20

　5

　xxE

　单位

　xx

　1369.50

　6

　xxF

　单位

　xx

　547.80

　 合计

　单位

　xxx

　27390.00

　 二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 38199.09 平方米（折合约 57.27 亩），其中：净用地面积 38199.09 平方米（红线范围折合约 57.27 亩）。项目规划总建筑面积 53478.73 平方米，其中：规划建设主体工程 41729.52 平方米，计容建筑面积 53478.73 平方米；预计建筑工程投资 4236.92 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 108 台（套），设备购置费 4551.45 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 14004.02 万元；预计年实现营业收入 27390.00万元。

　第五章

　项目选址

　 一、项目选址原则

　投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。

　二、项目选址

　该项目选址位于某高新技术产业开发区。

　信丰县，大唐永淳元年（682 年）置县，现隶属赣州市，位于江西省赣州中部，居贡水支流桃江中游，东邻安远县，南靠龙南县、定南县、全南县，西连广东南雄市，西北接大余县，北界南康区、赣县区，

　面积 2878 平方公里，下辖 16 个乡镇，2018 年末户籍人口 77.9371 万人。

　信丰县有煤、石灰石，麦饭石、稀土、钨等矿产资源；有耕地 47万亩，其中水田 38.8 万亩；山地 302 万亩，主产粮食、烟、果、菇、瓜、菜、甜玉米、茶叶及猪、牛、家禽等，农副土特产品众多，盛产脐橙，是国家商品粮基地县，先后被列为 10 多个国家级农业基地，被称为“中国脐橙之乡”、“中国草菇之乡”。

　信丰境内地质由于经过多次地壳构造运动，产生一系列复杂的地质结构，并由于互相干扰迭加而复杂化。在构造位置上，位于东西向构造和新华夏系所凹陷带的汇合处，居赣南山字型前张两翼和马蹄型地质西侧。从构造形迹的布局和相互关系分析，大致可分为：东西向华厦系、新华夏系、北西向与南北向构造体系或构造带，其中以北东向、北北东向、北西向断裂最为发育，东西向次之。从褶皱和断裂构造强度和密度上看，均有南强北弱、东强西弱的特点。由于此些原因，形成多态的地质特征。

　信丰县境内地层，除奥陶系、志留系、下泥盆系、第三系地层外，其余从前古生界至新生界的地层均有出露。震旦系、寒武系、中上泥盆系地层，主要出露在红层盆地周围，形成低山丘陵地形；石炭系、

　二迭系地层出露于红层盆地边缘，呈岛屿状、条带状零星分布；三叠系、侏罗系地层分别在铁石口、高桥和新田、金鸡一带出露；白垩系地层分布面积最大，形成低丘土岗；第四系发育于桃江及其主要支流两岸和山谷盆地中。

　信丰县境内岩体分布有 10 余处，主要为加里东晚期和燕山早期的侵入岩体。前者在牛颈和正平至铁石口一带出露，其岩性主要是中细粒角闪石英二长岩、中细粒二长花岗岩；后者分布较广，在安西、金盆山、虎山大面积出露，其他各地零星出露，其岩性主要是花岗岩类（中粒似斑状黑云母花岗岩、细粒花岗岩、中粒黑云母花岗岩、花岗斑岩、中细粒云母花岗岩类）。此外，境内还有一些基性酸性的喷出岩。

　信丰境内地势由南向北倾斜，四周高而中间低，呈盆地形。内高程差异悬殊，最高处虎山岽，海拔 1015.7 米；最低处西牛镇五羊村，海拔 135 米；一般海拔在 200～400 米之间。县境边缘峻岭起伏，重峦叠嶂。中部桃江纵贯南北，支流汇集，水势平缓。境内中央展布约 600平方千米的低丘岗埠，缓坡宽谷，阡陌农田。

　总的地形结构大致是：东部和南部及西北部为中低山脉，西南部和北部为低山丘陵，而中部地区则多低丘平地，由此构成一个由南往北倾斜的地形。

　信丰地处东亚季风区，气候温和、光照充足、热量丰富、雨量充沛，属中亚热带季风湿润气候，具有四季变化分明，春秋短夏冬长，冰雪期短，无霜期长，夏少酷暑冬少严寒等特点。冬春之交，多受西伯利亚干冷空气影响，气候变化无常，阴雨连绵；盛夏之时，多受太平洋副热带高压控制，气候炎热少雨，偶有台风影响；秋季，由于太平洋副热带高压南退减弱，秋高气爽，常多干旱，昼夜温差较大；入冬后，气温渐降，气候干燥寒冷，时有霜冻出现。

　信丰县地形比较复杂，四周群山重峦，中部低丘起伏。由于地形地貌的复杂多样，光、热、水资源的重新分配，造成立体气候较明显。

　春季温和，阴雨连绵。平地丘陵据县城气象观测站（简称：县站）观察为代表，3 月平均气温 14.0℃，4 月 20.1℃，5 月 24.0℃；而地处山区的金盆山、虎山小寨（海拔 310 米），春季来之稍迟，3 月平均气温为 13.9℃，4 月 18.7℃,5 月 22.4℃。3～4 月受冷空气影响，信丰县历来多有“春寒”出现。每年从 3 月份开始，阴雨连绵，进入雨

　季。县站所测平均降水量：3 月 187.6 毫米,4 月 201.6 毫米，5 月215.2 毫米。有的年份连降暴雨，河溪水位陡涨，造成洪涝灾害。

　夏季高温，多雷阵雨。县站测得 6 月平均气温 26.9℃，7 月28.9℃，8 月 28.3℃，白天气温高，历年极端最高气温达 40℃，是一年中的酷暑季节。而边远山区的金盆山、虎山小寨 6～8 月平均气温在24～26℃，比较凉爽。信丰县站 6 月平均降水量为 221.6 毫米，7 月133.3 毫米，8 月 152.8 毫米。山区一般平均降水量比河谷平原地区多。信丰县汛期结束期一般在 7 月上旬，最早的年份提前到 5 月底。汛期结束前如降暴雨，极易形成洪涝。

　秋季温凉，降水稀少。县站 9 月平均气温为 25.4℃，10 月 21.1℃，11 月为 15.9℃。虎山小寨 9 月平均气温 23.3℃，10 月 19.0℃，11 月14.0℃。9 月下旬即可出现寒露风，最早的年份出现在 9 月 26 日，平均日期是 10 月 12 日，最迟的年份是 11 月 3 日。秋季降水稀少，常出现秋旱，有些年份还伏旱连秋旱。县站 9 月平均降水量为 92.9 毫米，10 月 48.0 毫米，11 月 43.4 毫米。只有个别年份台风到达信丰县时，会有暴雨到大暴雨，造成山洪暴发。

　冬季干冷，有霜雪。县站冬季达 93 天（每年 12 月 7 日～3 月 9日），虎山小寨达 108 天（11 月 27 日～3 月 14 日）。县站 12 月平均

　气温为 10.6℃，1 月 8.9℃，2 月 10.6℃；虎山小寨 12 月 9.7℃，1 月7.5℃，2 月 9.3℃。冬季降水量很少，信丰县各地差异不大，县站 12月平均降水量仅 37.9 毫米，1 月为 66.3 毫米，2 月 103.2 毫米。冬季降水在气温低时可有固体降水出现，但地面积雪不常见，历年平均积雪天数不到 1 天。霜日天数以县站为代表，历年平均 11 天。信丰旧县志对气候作了记载：“正月雨水后，日多阴霾，少晴霁；三四月暴雨时注，溪流泛溢；每年五月前后，洪水间作，小则灌濠伤稼，甚则沿江庐舍多被漂没；夏至后，雷震云簇，雨不移时，隔一二里亦异；冬深阴日连绵少断，云封山颠，弥旬不散”。又载：“秋霜迟，冬冰薄，雪岁不过二三日”。

　信丰县是北江的发源地，境内河流总长 1974.15 千米，河网密度0.69 千米∕平方千米。其流程的地理环境均属山区丘陵型，流长水急，特别在边缘山区，水道陡峻，上游森林植被良好，水源涵养补给性能较强，洪枯流量变异较小。信丰县多年平均水能理论蕴藏量为 133578千瓦，平均理论水能密度为 46.35 千瓦∕平方千米，可供开发量为80005 千瓦（P=75%），占蕴藏量的 59.83%。

　信丰矿藏资源丰富，种类较多，为江西南部资源大县之一。煤炭储量和稀土品位居赣南之首，麦饭石堪称江南一枝独秀。已发现的矿

　藏有煤、铀、铁、锰、钨、铜、铅、锑、钴、金、锌、稀土、白云岩、莹石、耐火粘土、红柱石、硫铁矿、磷、重晶石、砷、花岗石、石灰岩、建筑石料、瓷土、钾长石、砖瓦粘土、粘土页岩、硅石、粉石英、麦饭石、水晶、玛瑙、膨润土、白云母、矿泉水等 35 种，矿藏地 137处。35 种矿藏中，已探明储量和估算资源量的有 14 种，列入 1989 年江西储量表有 7 种。137 处矿藏地中，有大型矿床 2 处（1 处共生矿床）,中型矿床 1 处，小型矿床 9 处（1 处共生矿床），矿点 115 处和矿化点 10 处。

　 三、建设条件分析

　项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。

　四、用地控制指标

　投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发

　【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 65.99%，建筑容积率 1.40，建设区域绿化覆盖率 6.00%，固定资产投资强度 195.68 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 占 地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　17821.76

　17821.76

　41729.52

　41729.52

　3636.68

　1.1

　主要生产车间

　10693.06

　10693.06

　25037.71

　25037.71

　2254.74

　1.2

　辅助生产车间

　5702.96

　5702.96

　13353.45

　13353.45

　1163.74

　1.3

　其他生产车间

　1425.74

　1425.74

　2420.31

　2420.31

　218.20

　2

　仓储工程

　3781.14

　3781.14

　7636.99

　7636.99

　484.04

　2.1

　成品贮存

　945.28

　945.28

　1909.25

　1909.25

　121.01

　2.2

　原料仓储

　1966.19

　1966.19

　3971.23

　3971.23

　251.70

　2.3

　辅助材料仓库

　869.66

　869.66

　1756.51

　1756.51

　111.33

　3

　供配电工程

　201.66

　201.66

　201.66

　201.66

　14.38

　3.1

　供配电室

　201.66

　201.66

　201.66

　201.66

　14.38

　4

　给排水工程

　231.91

　231.91

　231.91

　231.91

　12.86

　4.1

　给排水

　231.91

　231.91

　231.91

　231.91

　12.86

　5

　服务性工程

　2394.72

　2394.72

　2394.72

　2394.72

　151.78

　5.1

　办公用房

　1381.09

　1381.09

　1381.09

　1381.09

　77.03

　5.2

　生活服务

　1013.63

　1013.63

　1013.63

　1013.63

　74.38

　6

　消防及环保工程

　675.56

　675.56

　675.56

　675.56

　48.17

　6.1

　消防环保工程

　675.56

　675.56

　675.56

　675.56

　48.17

　7

　项目总图工程

　100.83

　100.83

　100.83

　100.83

　-193.71

　7.1

　场地及道路硬化

　7035.31

　 1074.20

　1074.20

　 7.2

　场区围墙

　1074.20

　 7035.31

　7035.31

　 7.3

　安全保卫室

　100.83

　100.83

　100.83

　100.83

　 8

　绿化工程

　2363.41

　 82.72

　 合计

　 25207.58

　53478.73

　53478.73

　4236.92

　 六、节约用地措施

　在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

　（二 ）主要工程布置设计要求

　项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。

　（三）绿化设计

　场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

　（四）辅助工程设计

　1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边不大于 2.00 米。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。

　2、项目拟安装使用节水型设施或器具，定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养；对泵房、水池、水箱安装液位控制系统，以防溢水、跑水，从而造成水资源的浪费。投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。

　3、室外电源采用三相四线制 380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为 220V；场内动力、照明负荷按“Ⅲ类”用电负荷设计；自 10KV 电网引一路架空线作为主电源引入场内 10KV 终端杆，经避雷

　器保护后，以电缆方式引入场内配电室。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。

　4、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

　八、运输组成

　（一）运输组成总体设计

　1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

　2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

　（二）场内运输

　1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

　2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

　（三）场外运输

　1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

　2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

　3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

　4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

　（四）运输方式

　由于需要考虑 xx 产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

　九、选址综合评价

　该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008版）》中的相关规定要求。

　第六章

　项目土建工程

　 一、建筑工程设计原则

　 二、项目工程建设标准规范

　1、《无障碍设计规范》

　2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

　3、《民用建筑设计通则》

　4、《屋面工程技术规范》

　5、《建筑工程抗震设防分类标准》

　6、《地下工程防水技术规范》

　7、《自动喷水灭火系统设计规范》

　8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

　9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

　10、《工业建筑防腐设计规范》

　11、《动力机器基础设计规范》

　12、《钢结构设计规范》

　三、项目总平面设计要求

　针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。undefined

　四、建筑设计规范和标准

　1、《砌体结构设计规范》

　2、《建筑地基基础设计规范》

　3、《建筑结构荷载规范》

　4、《混凝土结构设计规范》

　5、《建筑抗震设计规范》

　6、《钢结构设计规范》

　五、土建工程设计年限及安全等级

　砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

　六、建筑工程设计总体要求

　土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规...