基于增值寿命的既有建筑节能改造综合效益构成及其影响因素分析

郭汉丁，张印贤，崔斯文

（1.天津仁爱学院 经济与管理学院，天津 301636；
2.天津城建大学 经济与管理学院，天津 300384；
3.天津城建大学 生态宜居城市与可持续建设管理研究中心，天津 300384）

既有建筑节能改造是实现我国建筑节能目标的核心内容，且节能改造的综合效益与行业的发展密切相关[1]，所以，有必要研究节能改造的综合效益。节能改造能够改善建筑功能，延长建筑寿命，使其继续发挥价值。从增值寿命的概念入手，分析既有建筑节能改造项目综合效益影响因素，将影响因素分为经济效益、社会效益和环境效益3 个方面[2]，用系统动力学分析各因素间的动态反馈关系，通过分析找出综合效益的主要影响因素。

既有建筑节能改造是指对不符合节能强制性标准的既有建筑进行节能改造的活动。主要包括对围护结构的保温改造、采暖系统的分户供热计量与分室温度调控的改造、热源与供热管网的改造，以及涉及建筑物修缮、功能改善和采用可再生能源等的改造[3]。节能改造后，既有建筑成为节能建筑，资源能源耗费大大降低，对环境保障和能源节约都有贡献，同时对全社会来说十分有益[4]。由此可以看出，节能改造项目具有较强的正外部性，即节能改造带来的社会和环境效益大于节能主体的利益。因此，节能改造效益是指建筑物通过节能改造导致建筑物在寿命周期内所发生的资金成本、社会成本和环境成本的减少，以及节能改造所产生的新增收益[5]。在对节能改造项目综合效益进行分析时，不能仅仅考虑经济效益，还应注重社会效益和环境效益的分析，三者互为条件，相互影响，是辩证统一的关系，将经济、社会和环境作为一个整体进行综合评价，实现经济效益、社会效益和环境效益的高度统一，为政府制定相关引导政策提供依据。

基于增值寿命分析既有建筑节能改造项目的综合效益，由增值寿命的内涵可知，不仅要考虑建筑物寿命期内所产生的经济效益、社会效益和环境效益，还要考虑建筑物因改造所延长寿命期内所产生的经济效益、社会效益和环境效益。

2.1 经济效益

经济效益指社会生产和再生产过程中，资金占用、成本支出和有用生产成本之间的比较。提高经济效益，即用较少的劳动消耗与物质消耗，生产出符合标准和社会需要的产品。微观经济效益一般是指一个企业的经济效益和一个项目的经济效益。

既有建筑节能改造项目的经济效益为微观经济效益，主要由建设成本、减少的运行和维护成本以及新增的收益三部分构成：

E1=C12+C13-C11

式中：E1—既有建筑节能改造项目的经济效益；

C11—既有建筑节能改造项目的建设成本；

C12—既有建筑节能改造项目减少的运行和维护费用；

C13—既有建筑节能改造项目新增的收益。

2.1.1 增加的建设成本

增加的建设成本即节能改造成本，包括改造前对建筑物的结构类型、建造年代、使用期限、建筑状态、能耗状况等方面的调查成本，分析节能改造可能存在的问题及困难并决定是否进行改造的决策成本[6]，根据建筑物的状况设计适用的施工工艺及施工流程等方面的设计成本，实施既有建筑节能改造过程中所使用的人、材、机等资源的施工成本。因此，既有建筑节能改造项目增加的建设成本主要由三部分构成：

2.1.2 减少的运行和维护成本

基于增值寿命分析既有建筑节能改造项目的运行和维护成本，首先，要分析建筑物物理生命周期内“有无”方案的对比，既有建筑节能改造提高了建筑物的热工性能，减少建筑物冬季的供热需求量和夏季空调运行费用，同时减少了建筑物的维护费用；
热源管网改造提高了热转换效率和减小了供热输送损耗，使供热成本降低，并减少了供热系统的维护费用。其次，还要分析建筑物延长寿命期内，室内采暖和空调运行的费用以及维护费用。因此，既有建筑节能改造项目减少的运行和维护费用主要由两部分构成：

2.1.3 新增的收益

既有建筑节能改造带来的收益包括建筑物物理寿命期内由建筑物品质的提高所带来的收益和增值寿命期内建筑物带来的收益，对业主而言，主要是节能收益，可用建筑及其设备的节能量和节能率来衡量；
而对于ESCO 企业来讲，除了节能收益之外，还包括企业知名度、核心竞争力和贷款信用的提高，体现为ESCO企业年节能改造合同额、营业额和利润率的提高；
银行也会因为ESCO 企业核心竞争力和贷款偿还能力的提高而收益增加，同时增加业务量。因此，既有建筑节能改造项目的新增收益主要由三部分构成：

2.2 社会效益

社会效益是指从全社会的宏观角度出发，实践活动对社会、国家和广大人民带来的不能转化成投资者财务收益的带有社会性和公益性的工程效用。为社会成本和社会收益之差，其中社会收益包括推进科学技术进步、促进人才培养、提高科学管理水平和提高人民物质文化生活水平以及促进社会发展等方面。

既有建筑节能改造项目的社会效益是指通过节能改造使建筑物符合节能建筑标准，从而为全社会创造收益。主要由两大部分组成，第一部分为既有建筑节能改造所消耗的社会成本；
另一部分为既有建筑节能改造所带来的社会收益，包括节能服务行业的发展、改造主体节能意识的增强和相关产业的发展[7]。

E2=C22+C23+C24-C21

式中：E2—既有建筑节能改造项目的社会效益；

C21—既有建筑节能改造项目的社会成本；

C22—节能服务行业发展带来的社会收益；

C23—改造主体节能意识增强带来的社会收益；

C24—相关产业发展带来的社会收益。

2.2.1 节能改造的社会成本

既有建筑节能改造过程中会涉及居民搬迁安置、安全以及附近的交通等问题，并且会影响建筑物附近的经济发展等，因此，安置居民的费用、为保障改造安全进行而产生的费用、为疏导交通而产生的费用、附近商业区减少的营业额等均为节能改造项目的社会成本。

2.2.2 促进节能服务行业的发展

随着既有建筑节能改造市场的发展，ESCO 企业要想在节能改造市场中占一席之地，必须增强自身的核心竞争力，ESCO 企业间的良性竞争能够进一步促进节能服务行业的发展。表现为节能技术的创新、服务体系的完善、ESCO 企业数量的增加以及改造项目技术服务水平的提高等方面。

2.2.3 增强各主体的节能意识

既有建筑节能改造涉及众多主体，主要有政府、开发商、建材商、ESCO 企业、业主、金融机构以及物业管理公司等群体，各主体在项目中承担的角色和任务互不相同，追求的利益也各不相同。成功的既有建筑节能改造项目能够提高各主体的节能意识，有利于营造建设节能型社会的健康文明风尚；
同时有利于提高各主体参与节能改造的积极性，促进各主体间的沟通联系[8]，消除因信息不对称带来的障碍，为以后既有建筑节能改造项目的成功奠定基础。

2.2.4 拉动相关产业的发展

既有建筑节能改造项目是一项涉及面广、复杂的工程，涉及建筑业、建筑材料业、机械机电业、服务业、以及金融业等多个行业。由投入—产出理论可知，实行既有建筑节能改造将消耗其他产业的产品，促进相关产业的发展，增加新的经济增长点，拉动经济增长，同时为社会创造更多就业机会，缓解就业压力。

2.3 环境效益

环境效益是指经济生产活动增加或减少污染物排放等使环境系统结构和功能发生变化，对人的生活和生产环境造成影响的效应。

既有建筑节能改造项目的环境效益指节能改造活动排放的污染物对环境的影响和改造后能源消耗量减少与可再生能源使用带来的效益。主要包括节能改造的环境成本、节能改造后室内环境和室外环境的改善三方面[9]。

E3=C32+C33-C31

式中：E3—既有建筑节能改造项目的环境效益；

C31—既有建筑节能改造项目的环境成本；

C32—室内环境改善带来的环境收益；

C33—室外环境改善带来的环境收益。

2.3.1 节能改造的环境成本

既有建筑节能改造项目的环境成本主要发生在改造过程中，该部分成本包括两部分，一部分是节能改造过程中对生态环境造成的损失和污染，可用治理环境污染所造成的经济损失来衡量；
另一部分是节能改造过程中为了降低对环境的损失和污染，采取各种手段和措施而发生的费用。

2.3.2 室内环境的改善

实施既有建筑节能改造，使室内设备产生的甲醛、挥发性有机物和其他多种细菌以及人类自身活动产生的CO2、CO、NOx、粉尘和烟雾等及时排出去，改善室内空气质量，且能够改善室内的照度和噪声环境，为人们提供美好、健康的居住环境，有利于人们心态平和以及工作热情饱满。

2.3.3 室外环境的改善

政府每一年在治理环境污染和改善空气质量方面投入很多。实施既有建筑通过节能改造能够提高建筑物的能源利用效率，降低能源消耗，不仅可以实现大量地节煤、节电，缓解紧缺的自然和社会资源，同时减少了CO2、SO2、NOx 以及烟尘的排放量，改善空气、水体、土壤等方面的质量，降低政府在治理环境污染方面的财政开支。建筑物温室气体、有毒气体以及烟尘等排放量减少所带来的环境效益，从长远角度来看，是最大的效益来源。

由上述综合效益分析可知，基于增值寿命的既有建筑节能改造综合效益包括经济效益、社会效益和环境效益，可以将综合效益系统分为经济效益子系统、社会效益子系统和环境效益子系统来进行分析[10]，同时，经济、社会、环境又相互依存、相互影响。经济效益的提升会增大环境的压力，致使环境效益下降，同时，会促进社会的发展，致使社会效益提升；
社会效益的提升会促进经济的增长，从而使经济效益增加，另外会提升公众的节能意识，使环境效益增加；
环境效益又是促进经济效益和社会效益提升的基础。因此，综合效益的结构可形成一个多元反馈系统的框架图，如图1 所示。

图1 综合效益系统分析框架

节能改造项目具有正外部性、专业性强、先进技术作支撑、参与主体多元化以及与相关产业联系密切等特殊性。从综合效益构成与关联分析视角着手，通过分析综合效益的框架，考虑节能改造项目的特殊性，探讨综合效益的主要影响因素[11]，包括改造成本、材料价格水平、交通运输水平、ESCO 收益、ESCO 能力、ESCO节能项目合同额、节能收益、节能技术、投资回收期、信用担保机制、融资环境、ESCO 风险、ESCO 意愿、ESCO融资难易程度、新技术吸收率、政府财政补贴、税收减免幅度、金融机构收益、金融机构参与意愿、热转换效率、改善建筑热工性能、供热需求量、供热成本、用电量、能源消耗、改造量、供热价格、CO2及SO2等有毒气体排放量、产业规模、产业发展、相关产业规模、经济增长、污染治理成本、室内基础设施、居民舒适度、空气和水等质量、居民健康、业主收益、业主改造意愿、节能产品拥有率等40 个基本要素。

既有建筑节能改造不仅可以实现等值寿命周期内功能改善的综合收益价值，而且可以实现增值寿命的综合收益价值。分析基于增值寿命的既有建筑节能改造综合效益构成及其影响因素，对于正确把握既有建筑节能改造价值、促进既有建筑节能改造市场健康发展具有科学的价值导向作用。