装配式建筑工程造价预算与成本控制问题探究

吴碧熙

中铁房地产集团(福州)有限公司，福建 福州 350000

1.1 装配式建筑

装配式建筑能够连接不同的构件，形成整体，确保建筑结构的完善性[1]。在标准化的车间统一生产装配式建筑，向施工场地运输预制构件，充分利用各种机械设备，全面提升生产速度。

1.2 装配式建筑优势

装配式建筑工程具有着多元化的技术优势：第一，节能性。装配式建筑工程在实际建设过程中所产生的能耗较少，需要在两面混凝土之间外挂板，以强化装配式建筑工程的保温性，而且在装配式建筑施工中，能够全面改善以往外墙所存在的问题，保证外墙质量，强化建筑的整体质量。第二，环保性。结合建筑工程项目实际，合理协调装配式建筑工程方案，确保各环节的工程质量都能达到规定要求，并及时清除建筑施工现场的垃圾，营造干净整洁的建筑施工环境，全面强化建筑的绿色性。第三，施工较快，能够有效减少施工时间。通过深入分析装配式建筑工程项目，在实际施工中，其可以有效提升施工效率，缩短工期，简化工序，采取合理的方式管理工程项目。第四，在建设中，必须制定科学的设计方案，对资源加以整合，确定构件标准，对工程项目的施工及生产效率提高产生积极的影响，将构件施工成本控制在合理的范围内。

2.1 装配式发展初级阶段固定成本占比高

当前，国内装配式建筑工程发展速度一直比较慢，没有形成规模化的发展，这就对装配技术的发展产生了阻碍[2]。对于装配构件生产企业来说，构件加工成本以固定成本和变动成本为主，其中厂房、土地等资产投入成本是固定成本的重要组成，生产费、材料费等属于变动成本。

2.2 预制构件未实现规模摊销成本高

装配式建筑工程主要在装配构件生产、安装等环节存在风险，进一步增加了工程造价预算与成本控制的困难性[3]。针对于常规建筑工程来说，装配式建筑工程所涉及的项目较多，结合国家和各地所制定的装配式建筑要求，PC率逐渐提升，装配率及预制率对建安成本的影响也不断上涨。从中可以看出，就目前，装配构件占比很容易影响装配式建筑工程的总体成本。而装配式构件之所以具有较高的成本，主要就是因为装配式建筑尚处于探索阶段，除固定成本较高外，还存在各建筑使用的构件设计、尺寸、要求等的特殊性，体现在构件生产时不能规模化和可重复，生产摊销成本高。这就导致预制厂所提供的装配构件单价比传统混凝土单价高出很多，工程造价波动性较强，对投资方收回资本回收效益产生了不利的影响。

2.3 监管工序不够完善，增加无效成本

基于装配式建筑工程项目的特殊性，在实际的装配式施工中，作业工序监督，还存在一定的不足：第一，在实际的施工管理中，由于装配式建筑具有新鲜性的特征，实际的施工组装工序比较多，在实际管理中很容易出现返工、工序搭接不上等操作问题，这些现象就会对监督管理效果的提高产生不利影响，导致成本控制及管理只能发挥有限的作用。第二，在装配式建筑的实际作业过程中，该种工艺与传统技术存在明显的不同，需要严格监督各项工序，确保各项工序能够达到规定要求。但部分装配式建筑施工人员并没有全面监控每一个施工工序，对工程整体施工质量的提高产生了阻碍，难以获得行业内的认可。因此，在目前的装配式建筑中，为了有效促进整体工程质量的提高，施工单位需要对监督管理内容加以明确，细化预制构件组装关键环节，通过规范性的监督管理，明确监督管理工序的客观严谨。

2.4 预制厂少，运输费用高

当前，国内装配式建筑发展还处于初始阶段，工程造价一直比较高，与开发商的价值需求存在较大的差距，难以适应市场经济发展规律。加之相关预制混凝土构件在生产时需要花费较长的时间，生产周期不可控，对于预制厂生产及装配技术有着明确的要求，很多厂商因为技术达不到规定标准而无法投入生产，质量达到标准的厂家数量又比较少未形成有效竞争，这就导致装配式建筑工程造价一直偏高，无法有效控制成本。预制厂数量较少，也造成大部分项目运输距离比较长，也是影响装配式建筑工程成本的主要因素，加之建筑构建具有着较大的体积和质量，运输过程中会产生较高的运输费用[4]。

受到多种因素的影响，导致装配式建筑工程面临着较高的成本风险，因此研究装配式建筑工程造价预算及成本控制工作具有重要的现实意义。特别需要注意的是，目前的装配式建筑工程造价预算与成本控制还存在许多问题有待解决，随着装配式构件占比的不断增加，其对建安成本的比例也不断加大，如何提升装配式建筑的成本控制需要显得更加关键，因此需要进一步深入相关领域研究，将工程造价预算编制要点准确把控好，科学的编制预算，提升预算编制的精准性，围绕各环节开展协同控制，对成本控制方案加以优化，使不必要的经济损耗能够控制到最低，更好的发展装配式建筑。

3.1 装配式建筑工程造价预算策略

3.1.1 经济安全科学合理编制施工方案

在具体工程建设过程中，必须要将造价预算工作做好，深入分析图纸，准确把握图纸中的各项要求，以工程项目工程图为依据，对施工图纸是否合理进行深入分析，针对性的调整施工方案，从而确保施工方案能够正确指导实际施工与具体施工相符合[5]。第一，对装配式建筑工程的特点有清晰的了解，制定规范性的施工方案，不仅能够有效提升工程施工效率，还能够为施工质量提供保证，将工程造价控制在合理的范围内，使企业的经济化发展需求得到有效的满足，特别是在垂直运输的选择上，要根据预制构件的重量，科学合理、经济安全得选择对应的起重机械，可有效降低措施费用。第二，项目造价预算人员需要对工程项目的基本内容有明确的了解和认识，广泛收集资料，科学编制预算，正确指导工程项目造价的管理工作，为其提供技术方面的支持。预制厂家的选择和需求时间的下单生产等因素，可极大地降低运输成本和资金成本。

3.1.2 综合各要素精准编制工程清单

第一，在编制说明及方案时，需要对装配式建筑工程的特点有明确的了解和认识，确保工程量及工程计量的准确性。在设计工程量清单时，需要将技术交底工作做好，明确设计规范及所应用的新技术及新工艺，如在分析施工图预算费用时，需要按照如图1所示的流程分析结合市场价格进行组价。第二，在对各项工程项目资源进行调整时，需要制定明确的方案，准确把握好各项细节。由于装配式建筑工程所涉及的工序比较多，如果没有科学规划工程设计，势必会出现难以预计的问题，对装配式建筑工程施工质量的提高产生不利影响。第三，针对工程项目实际特点，为了获得精准的参数，工程单位需要对项目描述中存在的问题有及时的了解，通过确定具体清单量，以有效规避纠纷问题的出现。

图1 施工图预算费用

3.1.3 依据市场，合理清单组成价格

为了获得理想的工程造价预算效果，需要科学设定装配式建筑工程中的材料价格。

第一，针对材料进行定价时，施工单位需要对装配式建筑工程的特点有明确的了解和认识，坚持科学的施工原则。总承包商在招标过程中需要设定好装配式建筑工程的材料造价， 预算编制单位需要成立专门的小组负责询价，对预制构件价格设定是否存在问题有清晰的了解，保证能够稳步运行装配式建筑工程的各工序。第二，暂定价。在装配式建筑工程项目中，材料价格可以采取暂定价的方法， 结合工程项目的特点进行深层次的设计。

3.1.4 促进成本专业人员综合素养的稳步提升

在成本控制中，比较重要的就是造价预算编制工作。施工单位需要结合装配式建筑工程项目的具体要求，明确工程项目管理的方式及工序，不断促进造价预算人员综合能力的提高。首先，造价预算人员需要对装配式建筑工程所应用的施工工艺及施工技术有深入的了解，将施工中所需要的材料选择好，确保材料成本能够控制在合理的范围内。其次，建筑单位需要全面培训造价预算人员，使造价预算人员能够提高自己的能力，准确把握好行业发展需求，深入学习知识，形成良好的素养，将所学到的知识应用到实际工作中，全面提升工作效率，科学编制装配式建筑工程预算，制定完善的预算造价管理方案，为装配式建筑工程的顺利开展提供最大化的支持。

4.1 制定科学的成本控制策略

对于装配式建筑工程来说，在实际的管理及施工中，施工单位需要制定科学的成本控制方案，确保这一方案符合工程项目的基本特点，有序落实各项施工工序，避免出现成本控制不合理的问题。第一，由于装配式建筑工程发展时间较短，具有创新性的特征，通过落实成本控制方案，能够将工程成本控制在合理范围内。所以，建筑行业监管部门须对成本控制方案加以完善，并制定统一的标准，大范围推行这一标准，规范装配式建筑工程行业，为其稳定可持续的发展创造良好条件。第二，在控制装配式建筑工程成本的过程中，需要对不同地区的差异性有明确的了解和认识，制定个性化的造价管理标准，为企业更好地控制装配式建筑工程成本提供帮助。第三，对装配式建筑工程各个环节的成本控制加强重视，实施精细化的管理，在每一个人身上落实成本控制责任，使所有人员都能够参与成本控制工作，在管理工作中，高度关注安全管理，设置系统性的产业链条，为装配式建筑工程的发展和成本控制提供最大化的保障，确保各项工作顺利开展。

4.2 逐步完善成本控制机制

在装配式建筑工程中，为了更好的发展，企业需要对成本控制机制加以完善。第一，装配式建筑工程企业在成本控制中，需要正确认识预制构件生产工作，准确把握好不同环节的特点，明确成本控制及管理方案， 有效促进装配式建筑工程成本管理及控制效果的提高。

第二，针对工程项目的具体要求，在装配式建筑工程监督及管理过程中，施工单位为了紧密衔接不同的施工工序需要，严格控制构件质量，保证装配式建筑的安全性，之后针对工程项目的特点，设置科学的施工管理方案，为行业的发展和进步提供参考。

4.3 制定统一的施工标准

相关的行业规范及政策能够为预算精准编制及成本控制提供最大化的支持， 在严格遵守法律法规的同时，实现最大化的项目经济效益。因此，需要围绕装配式建筑的发展要求，建立完善的工程技术标准体系， 明确具体的施工标准。针对装配式建筑施工所使用的预制构件生产、安装等方面的成本提出明确要求， 以选择质量有保障的厂家负责生产、运输及吊装工作，使成本得到有效的缩减，正确指导装配式建筑工程的成本控制工作，避免工序衔接不合理而引发问题。

4.4 强调施工监管与安全

在装配式建筑工程施工中，如果所选择的施工技术不合理，安全管理及施工监管工作没有落实好，就会增加工程成本。因此，这就要求监理人员需要严格履行工作责任，开展全方位的监督和管理工作，深入分析项目成本管控措施，做好评估，制定明确的监理计划，并将其落实到实处。此外，施工单位需要加强先进施工技术的引进力度，确保各环节的安装作业质量达到规定要求，避免安装不合理而出现施工变更及成本升高等问题。

总之，在装配式建筑工程中，合理的选择施工工艺，能够有效提升建筑工程造价预算与控制水平。为此，在工程施工中必须要深入研究各项施工要求，准确把握好工程施工规定中的相关内容，制定科学的造价预算与成本控制方案，严格按照这一方案合理的管理工程成本，确保工程建设资金能够控制在合理范围内，实现装配式建筑行业的持续性发展，为建筑工程企业带来最大化的经济效益。