基于房屋建筑屋面工程施工质量的优化与实施——以西湖生态园片区（渡头）棚户区改造项目为例

柴风娟（福建七建集团有限公司，福建 漳州 363000）

西湖生态园片区（渡头）棚户区改造项目位于漳州市芗城区规划北环城路以南、规划北江滨路以东，规划瑞京路以西、规划渡头路以北。项目为原拆原建，共布置5栋31层、7栋33层的高层住宅及裙楼，1栋4层幼儿园，1栋4层商业楼，2栋1层门卫房及物业配套用房，社区公共配套用房，设备用房和公厕，并建设区内道路、绿化、给排水、电力等基础设施；
分南北两区，南区住宅下设一层地下室，北区住宅下设二层地下室，建设用地面积57324.27m2，总建筑面积238435.64m2，其中地下建筑面积65060m2，建筑总高度11.1m～96.65m。该项目12幢高层住宅结构体系为框剪结构，幼儿园、商业楼及门卫房结构体系为框架结构。抗震设防烈度7度，主体结构设计使用年限50年。工程质量标准要求达到国家现行《工程施工质量验收规范》的合格标准且评上漳州市“水仙杯”工程。项目自2018年12月13日开工至2021年12月27日竣工。项目效果图如图1所示。

图1 项目效果图

（1）本项目屋面具有设备间多、突出屋面结构物多、排气管多、铺贴面积大、构造形式多样、对屋面装饰效果要求高等特点，单个屋面最大铺贴面积608.78m2，坡屋面斜度陡峭，整体干挂瓦片承载力大，施工难度大，层间分布有构架层柱、透气管、排气管等，严重破坏屋面整体性，对平整度及对缝的要求极高，铺贴时易产生大量碎砖难以对缝，出现错缝、砖面不平、砖缝宽窄不一等问题，过程控制难度大。

（2）透气管、排气管、女儿墙、柱基座等立面的泛水做法需统筹考虑并深化设计，溢水口、圈边、透气管支墩、排水沟等细部构造需处理细腻，确保使用功能的同时保证美观。

（3）漳州属亚热带海洋季风性湿润气候，年降雨量达1000mm～1700mm，雨量充沛，每年6～9 月常有台风袭来，对屋面排水功能要求高，大量突出屋面结构物严重影响结构找坡的准确性及屋面排水效果，应妥善规划排水路线，防止屋面由于排水不畅产生积水。

3.1 工艺流程

屋面装饰装修工程实施工艺流程：施工准备→整体排布策划→结构尺寸复核→材料选定→CAD、BIM辅助排砖设计→施工放线→饰面砖下料加工、样板试铺→正式铺贴→细部处理。

3.2 实施要点

3.2.1 整体排布策划

主体结构封顶后，项目部邀请公司总工及同行专家结合项目特点进行了创优技术指导，并结合指导意见在屋面装饰装修工程实施前根据设计图纸以整体饰面风格统一美观为原则进行策划，首先采用“化整为零”的思路确定屋面功能区域、饰面材料及主色调，将屋面工程划分为3块施工区域，每块区域形成独立的施工空间，然后再以“化零为整”的思路将各独立区域合为一个整体考虑，使其全部完工后又能形成统一整体。3块施工区域既独立又统一，富于建筑设计美感的同时也加快了施工进度。

3.2.2 结构尺寸复核

依据原设计图纸建立结构模型，在结构面上二次放样，校核实际结构与模型偏差，借助全站仪采集完成面各点位数据，导入Revit 软件修改模型，以生成的实际结构模型及图纸为依据策划。

除复核结构平面尺寸外，还应重点复核排气管、女儿墙、柱基座等立面高度。施工中若忽略屋面坡度及各层厚度，往往出现结构预留高度大于300mm，但施工后泛水高度不足的情况。故应根据图纸要求及实际情况增加相应结构立面高度，确保装饰完成面泛水高度≥250mm[1]。

3.2.3 材料选定

（1）根据屋面尺寸及设计风格选用300mm×300mm规格浅灰色防滑地砖铺地。因项目地处南方夏季湿热地区，为减小温度及温度应变对屋面变形的影响[2]，设6mm宽砖缝防止夏季高温暴晒及冬季冻胀使屋面胀缩变形导致地砖起拱、爆裂。

（2）砖缝以浅灰色勾缝剂勾凹缝，底平且略低于砖面1mm～2mm。

（3）屋面纵横向每4m～6m 设一道20mm 宽分格缝，用中性硅酮耐候密封胶嵌缝[3]。

（4）本项目原设计为镀锌铁皮泛水板，经设计优化后改为40mm×30mm铝合金成品泛水条，屋面施工泛水周长152m。根据屋面坡度以及卷材铺贴高度，测量控制泛水板位置线，一般弹线在卷材压边上面高度10mm～20mm，经过现场实际尺寸简单切割加工，采用螺丝固定，上口打胶而成，操作简单施工速度快，耐久性好，色彩多样选择范围广，耐腐蚀，整体美观，便于清洁与维修，从而达到屋面泛水使用功能和观感要求。

（5）溢水口采用不锈钢成品水箅子装饰盖。

3.2.4 CAD、BIM辅助排砖设计

（1）在原设计基础上重新规划屋面排水路线，仅保留纵横向大面分水线及主排水方向，增设排水沟沟内找坡组织排水，形成“屋面→排水沟→水落口”的排水体系。

（2）为确保立面泛水效果，沿屋面四周闭合设置宽40mm铝合金泛水P弧。

（3）每块区域确定纵横主控制线作为起铺线，主控制线应设在中轴线、坡脊分水线等处，每个屋面至少各设一条纵向及横向主控制线，以控制纵横向铺贴。利用Autodesk CAD 软件，在图纸上绘制出各单元分格缝位置。

（4）次控制线处的分格缝应设在排气管、女儿墙、柱等出屋面结构的转角、中部等部位且应横平竖直贯通全屋面，与屋面轴线平行。定好控制线分格缝后，向两侧或四周分设其他分格缝。相邻分格缝间距以4m～6m为宜，缝宽20mm，将整个屋面划分为若干分格单元，既突出屋面分块提升观感，又能有效控制铺贴过程，保证砖缝顺直，均匀一致。

（5）将绘制好的分格缝位置图导入Autodesk Revit软件中建模，自动填充分格单元并统计各尺寸砖数量。排砖的同时可直观地校核分格缝位置是否满足整砖排布，通过设置不同地砖模型参数，标出小片砖及碎砖区域，便于现场交底时消除二次调整碎砖的隐患。

（6）生成三维渲染模型，提供直观、逼真、具有立体感的排布效果图，模拟工程竣工实体情况，与各方及时沟通，对整体装饰效果进行评价，调整解决排砖过程中未发现的问题，避免后期返工。还可作为现场施工交底的辅助文件，使施工人员更直观地了解策划排布意图。

3.2.5 施工放线

根据排砖图进行边角细部结构放线，预留出泛水P弧、排水沟及圈边宽度。弹出各分格缝20mm 宽边线（屋面与外墙交接处留30mm 缝），并标示主次控制线。在各单元内隔两块砖弹一道铺贴控制线并引至周边竖向结构，形成纵横交错的铺贴控制线网。

3.2.6 样板试铺

正式铺贴前，在9#楼屋面试铺一个分区作为样板，经参建各方验收合格确认符合要求后方可大面积展开施工。

3.2.7 正式铺贴

铺砖前清理防水保护层基层，适当洒水湿润，按先排水沟后大面的铺贴顺序，从纵横主控制线起铺，顺坡向自沟边由低向高处铺贴，垂直坡向由中向两侧展开。拉通线定位定标高，用石材条板密缝铺贴出完整圈边以形成各分格单元边界。根据事先弹好的铺贴控制线网，铺贴出一行及一列标准砖，而后铺贴每一行、列砖时均拉通线控制砖缝位置及砖面标高，在十字砖缝处用塑料十字卡辅助限位，确保每条砖缝顺直、无错边、宽窄一致，砖面接缝平整、无起伏，屋面坡向及坡度符合设计要求，无倒坡现象。

铺贴完成及时洒水养护并覆盖土工布保护，结合层未达规定强度严禁踩踏。3d 后清理缝内灰尘及杂物，用勾缝匙和勾缝剂勾出凹缝，缝底平并略低于砖面1mm～2mm，缝宽均匀、深浅一致。

3.2.8 细部处理

（1）圈边装饰线

沿屋面四周女儿墙、柱周边及排水沟两侧铺贴150mm宽深灰色玻化砖圈边装饰线，阴阳角处切45°角拼缝，做法中加入与周边大面浅灰色玻化砖颜色不同的线条，使整体搭配合理美观。

（2）泛水

屋面泛水做法多种多样，具体做法见3.2.3。

（3）排水沟及溢水口

由于南方多雨的气候条件，对屋面排水的要求较高，本项目沿女儿墙四周垂直于坡向在屋面最低处设置深度100mm回形闭合排水沟。排水沟沿沟两侧设置150mm宽圈边，沟底贴300mm宽浅灰色玻化砖，便于排水及清污。

原设计每幢设置1处溢水口，考虑到当落水管堵住雨水无法正常排出时，结合本项目地理位置原因，优化设计后增设1 处，即每幢沿女儿墙离屋面贴砖完成面150mm 高度设置两个溢水口，预埋直径150mm 圆形PVC套管，管口外贴不锈钢水箅子装饰盖与墙面齐平，保证屋面排水通畅不积水。直排重力水落口以四块梯形砖拼贴成“回”字形集水区。

（4）透气管支墩

每幢设置8～10 处砖砌下大上小（上口尺寸300mm×300mm，下口尺寸500mm×500mm）的正T 型透气管支墩，顶面贴与圈边同色玻化砖装饰，侧面由八块浅灰色玻化砖拼贴装饰面。

（5）坡屋面干挂瓦片

坡屋面设计图纸标注坡角75°，坡度十分陡峭，为保证安全性及观感，屋面瓦基层采用30mm×4mm 角钢网状放线布设龙骨支架，双个不锈钢自控螺丝与角钢骨架连结，焊接处刷防锈漆，面层采用深蓝色陶瓷平瓦铺贴，阴阳角槽瓦与脊瓦采用高强度水泥砂浆铺贴，双股18号铜丝与挂瓦条绑牢，结合处刷与瓦片同色油漆，保持整体颜色一致，瓦片铺设顺直，瓦压向搭接合理。

（6）避雷带

避雷带沿女儿墙环形布置，支架间距不大于2m均匀布设，引下线标识清晰。

（7）水簸箕

水簸箕采用400mm×300mm×250mm成品预制钢塑材质，整体美观。

施工完成后屋面排布整齐，屋面砖铺贴分格合理，勾缝均匀密实，表面平整洁净无空鼓，大面铺贴平整，分色协调。分格缝对称美观，纵横贯通，砖缝线顺直，缝隙饱满，宽度均匀。排水坡度正确，坡度明显，排水顺畅不积水，阴阳角顺直方正，排水沟及泛水条做工精细。坡屋面干挂瓦片铺设顺直，瓦压向搭接合理。屋面排气管、透气管设置规范，支墩结实可靠，整齐美观。避雷带支架间距均匀一致，引下线标识清晰。屋面整体风格协调，区域划分明确，界限清晰，风格统一，美观大气，观感良好，令人赏心悦目。

屋面工程是创优的主要亮点，同时也是整个项目的点睛之笔。通过对屋面装饰效果的优化与实施，可以极大提升整体效果，以“工匠精神”为宗旨，在细节处体现精工细作，既满足业主及社会各方对项目功能及观感的要求，也为打造精品项目和优质工程提供了基本保障。