收新房先收物管费于法无据
来源：优秀文章 发布时间：2022-10-19 点击：
小张在2018年10月与重庆某置地有限公司签订了商品房买卖合同，合同约定某置地有限公司在2020年6月30日前将房屋交付使用。小张于2020年11月14日去现场收房，但因物业管理公司告知要先交物管费才能收房，因而未办理收房手续。小张将重庆某置地有限公司起诉至法院，要求被告自其要求收房之日起按日向其支付已付房价款万分之一的违约金，一审法院判决驳回其诉讼请求，小张遂上诉至重庆五中院。
法院审理后认为，物业服务合同和房屋买卖合同系两个不同的法律关系，小张作为购房者，已经履行完毕了商品房买卖合同中約定的交纳房款、交清大修基金等所有合同义务，重庆某置地有限公司亦应履行合同中约定的交房义务，不能以购房者未交清前期物管费为由拒绝交房。小张提供的光盘证据，能够认定小张于2020年11月14日到物管中心要求收房。因售楼部无人接待，且物管公司发出短信通知小张接房地点在物管中心，可以认定物管公司能够代表重庆某置地有限公司向小张办理收房手续。因此，从2020年11月14日小张要求接房之日起，重庆某置地有限公司即应当承担逾期交房的违约责任。根据双方在合同中约定的逾期交房违约金的标准，重庆某置地有限公司应按日向小张支付已付房价款万分之一的违约金。
（摘自《法治日报》）
猜你喜欢 物管买卖合同违约金 物管企业 收并购趋势中国房地产·学术版(2021年12期)2021-03-21管家的笔记本微型小说选刊(2019年6期)2019-09-10违约金与定金可以同时适用吗妇女(2017年9期)2017-09-12论小产权房买卖合同的效力商情(2016年46期)2017-03-06精细物管客户服务提升物业服务品质中国房地产·学术版(2017年1期)2017-03-04关于新形势下买卖合同风险负担的研究职工法律天地·下半月(2017年2期)2017-02-20从女童商场顶楼跌落看商场和物管的安全保障义务法制与社会(2014年36期)2014-10-21劳动合同约定违约金有没有标准？党的生活（黑龙江）(2014年1期)2014-08-26论违约金性质的分析与重构魅力中国(2009年24期)2009-11-04劳动合同违约金问题浅析法制与社会(2009年4期)2009-07-07推荐访问:新房 物管费 法无据