按揭买房需要注意什么【按揭购房委托合同】

　 贷款委托代理服务协议

　委托方（甲方）：

　 　　　　　　　　　　　　　　 　　地址：

　 　　身份证号码：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　Tel：

　 代理方（乙方）：

　 　 地址：

　　 Tel：

　 　 经甲乙双方协商且甲方对银行按揭业务办理流程的仔细了解、认可代理方的办事能力，自愿达成如下协议： 一、 甲方经过对

　（建筑面积

　㎡，的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方协助按揭事宜。 二、甲方购买该房屋的单价为

　元/㎡，实付房款（小写）

　元整，（大写）

　万元整（不含交易税费及按揭费用）。 三、甲方要求乙方协助向银行申请二手房按揭服务，要求贷款金额为

　 万元，还款期限为20-30

　年（以银行实际批核为准）。 四、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行，若银行同意按甲方申请的按揭事项，甲方必须及时到银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》，同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费，且在银行按揭审批通过后30个工作日内完成过户抵押登记手续。 五、甲方应于本合同签订当日将该房屋的委托代理服务费

　元交予乙方，并提供各种相关证明与证件。 六、若甲方申请的银行按揭通过后20工作日不履行过户抵押登记手续，乙方则视甲方为违约终止此次交易提供的按揭服务、且不退换按揭服务费用。 七、若发生下列情形之一时，乙方扣除评估费后二个工作日内将委托服务费退还甲方。 　　1、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务； 2、按揭银行同意提供贷款的额度，低于甲方要求的贷款额度导致该房屋实际不能成交。

　八、争议的处理

　　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第贰种方式解决：

　　　　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

　　　　　（2）依法向人民法院起诉。

　九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签名或盖章即时生效，均具有同等法律效力。

　本协议签订当日起30个工作日内、（非甲方原因）甲方未能获得银行的贷款 ，乙方需无条件全额退还甲方支付的委托代理费。

　甲方：_________　　　　　　　　

　乙方：重庆鼎梧房地产经纪有限公司

　　 代 理 人：_________　 　　　　　　　 经 办 人：_________ 　　　

　 　_________年____月____日 　　　　　　　

　　签订地点：_________