2026国家开放大学电大专科《物业设备设施管理》期末试题及答案（试卷号：2227）

2026国家开放大学电大专科《物业设备设施管理》期末试题及答案（试卷号：2227）
盗传必究 一、单项选择题（每题2分，共30分）
1．对物业设备进行管理、操作、保养、维护，保证设备正常运行的总负责人是( )。

A．维修人员 B．各专业技术主管 C．领班 D．工程部经理 2．对事故处理要严格执行“三不放过”原则，以下哪一个不属于“三不放过”原则？( ) A．事故原因未查清不放过 B．事故责任者未处理不放过 C．事故后没有采取改善措施不放过 D．事故过程报告未完成不放过 3．消防水箱宜与生活、生产水箱合用，以防止水质变坏。水箱内应贮存( )的室内消 防用水量。

A．5min B．8min D．15min C．10min 4．建筑中一般采用单出口消火栓，高层建筑中应采用的消火栓口径为( )a A．30mm B．40mm C．50mm D．65mm 5．高压汞灯中的高压主要是形容( )。

A. 高电压 B．高气压 C．发光效率高 D．启动频率高 6．电梯的定义是用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于( )的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。

A. 10。

B．15。

C．20。

D．25。

7．防雷接闪器的规格可用滚球法进行确定，那么第一类防雷建筑物所需的接闪器规格的滚球半径是( )。

A. 30m B．45m C．60m D．100m 8．安全性最高的识别技术是( )。

A. 生物识别系统 B．智能卡 C．磁卡 D．IC卡 9．建筑智能化主要由三大系统组成，分别是( )。

A．通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统 B．通信网络系统、消防自动化系统和建筑设备自动化系统 C．保安自动化系统、消防自动化系统和办公自动化系统 D．保安自动化系统、办公自动化系统、通信网络系统 10.从技术角度看智能建筑系统集成的内容是指( )。

A．功能集成和界面集成 B．网络集成和数据库的集成 C．功能集成和网络集成 D．界面集成和数据库的集成 11．一般来讲，二层建筑物室内给水系统所需的压力为()kpa。

A．80 B．100 C．120 D．150 12.在建筑内部排水管道系统中，起到将管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去的作用的是( )系统。

A．排水通气管 B．排风 C．通风 D．中央空调 13．设备维护管理主要分为故障性维修和( )两类。

A．技术培训 B．预见性维护 C．运行监控管理 D. 设备更新改造管理 14．建筑给水系统按照其用途可分为生活给水系统，生产给水系统，( )三类。

A．清洁给水系统 B．消防给水系统 C．景观给水系统 D．绿化给水系统 15．应急照明一般采用( )和荧光灯。

A．白炽灯 B．荧光高压汞灯 C．高压钠灯 D．金属卤化物灯 二、多项选择题（每题4分，共20分；
答错一个不给分，答对一个给1分，全对给满分）
16.设备维护管理主要包括( )。

A．故障性维修 B．预见性维护 C．运行监控 D．设备更新 17.供暖系统的管理包括( )。

A．热源的管理 B．热网的管理 C．用户的管理 D．热媒的管理 18.建筑物的变配电所由( )组成。

A．散热器室 B．高压配电室 C．变压器室 D．低压配电室 19．下面属于常见照明装置故障的有( )。

A．短路 B．接地 C．断路 D．漏电 20．入侵报警系统中的报警控制器一般具有的功能是( )。

A．布防 B．布防后的延时 C．防破坏 D．撤防 三、筒答题（每题6分，共30分）
21．住宅小区物业管理系统一般包括有哪些管理项目？ 答：住宅小区物业管理系统一般包括房产管理、收费管理、环境管理、车辆管理、设备管理、治安保卫管理、维修管理和物业管理公司内部管理等基本子系统，以及其他可选配的智能化系统。

22．高层建筑给水系统中竖向分区有何目的？ 答：竖向分区的目的在于：
(1)避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；

(2)避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪声；

(3)避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。

23．室内照明线路暗线敷设时应该注意哪些问题？ 答：(1)钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管弯曲角度不得小于90。

(2)管内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40%，为了防止管内过热，在同一根管内，导线数目不应超过8根。

(3)管内导线不允许有接头和扭拧现象，所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行。

(4)考虑到安全的因素，全部钢管应有可靠的接地，为此安装完毕后，必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格，方能接通电源。

24.物业设备主要包括哪些设备？物业设备管理的内容包括哪些方面？ 答：物业设备主要是由给排水系统、消防安保系统、供配电系统、通风和空气调节系统、电梯系统、燃气和热水供应系统、通信网络和有线电视系统中的设备组成。物业设备管理的内容包括物业设备基础资料的管理、物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、固定资产（设备）管理和工程资料的管理等。

25．给水系统常用的管材有哪些？如何选择？ 答：有塑料管，复合管，钢管，铜管，铸铁管和不锈管钢等无毒管材。

选用：基本淘汰镀锌钢管。小口径的室内室外供水管道应使用硬聚乙管等塑料管材；
对于大口径的室外城市供水管道可选用钢塑复合管；
对于热水，供暖管道优先选用铝塑复合管，交联聚乙管等新型塑料管。

四、论述题（每题10分，共20分）
26.物业设备维护保养一般包括哪些方式？维护保养工作应如何实施？ 答：物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。

维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。

①日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。在冬天，如设备即将停用，应在下班后放尽设备内剩水，以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础，应该坚持实施，并做到制度化，特别是周末或节假日前更应注意。

②定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等，来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体，应做好以下工作：
·彻底内外清扫、擦洗、疏通；

·检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙；

·检查安全装置；

·检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞；

·清洗油箱，检查油位指示器，换油；

·检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患，减少磨损，延长设备寿命，发挥设备的技术功能和经济特性。

27.联系实际，谈谈你对建筑智能化节能管理的认识，实施节能管理通常有哪些措施和方法。

答：所谓建筑智能化的节能问题，就是指在建筑智能化内能源的消费和合理利用之间的平衡关系。由于建筑智能化的机电设备都采用了自动化的监视和控制，使得建筑智能化利用BAS的综合节能技术变为现实。同时实现建筑智能化的节能也是建设建筑智能化的追求目标，通过节能管理，节省建筑的运行费用和管理成本，是建筑智能化高效率和高回报率的具体体现。

建筑物耗能也是一个国家总耗能的重要组成部分。用于建筑物采暖、通风和空调的能耗约占总能耗的19. 5%，这是一个相当可观的数字。为了推动建筑物节能，各国相继制定和颁布了一系列的建筑物节能法规、标准和指导性文件。

建筑智能化节能管理的措施与方法：
采用先进的科技来达到更准确的高效和控制，使能源的消耗更趋合理。通常从建筑设计、空调系统、照明与设备等方面着手。

(1)建筑设计 ①采用南北朝向，而不采用东西朝向。

②采用外表面小的圆形或方形建筑。

③缩小窗户面积。

④用吸热玻璃、反射玻璃、双层玻璃。

⑤采用内、外遮阳。

⑥尽量减少建筑物的外墙面积。

⑦改善外墙屋顶的保温性能，采用热容量大的隔热材料。

⑧表面采用反射涂料。

(2)空调系统 在满足人体舒适条件下，根据室外温湿度变化，动态调节室内温、湿度设定值，温度17℃～28℃，相对湿度40%～70%。冬季取低值，夏季取高值。

①冬、夏季取用最小新风量；
过渡季采用全新风量。

②检测一氧化碳浓度，控制室外新风量。

③根据室内人员变化情况，增减室外新风量。

④采用全热交换器，减少新风冷热负荷。

⑤在预冷、预热时停止取用新风。

⑥根据对不同温湿度的要求进行合理的温湿度控制区域的划分。

⑦加大冷热水的送风温差，以减少水流量、送风量和输送动力。

⑧用变风量末端控制(VAV)、变流量控制(VWV)，节省风机、水泵和冷水机组电力消耗。

⑨降低风道风速，减少系统阻力。

⑩采用高效的节能冷热源设备。

采用热泵热回收系统。

防止过冷过热，增加控制精度。

进行最佳启停和运行时间控制。

采用计算机节能控制算法，克服设备运行冗余。

(3)照明与设备 ①适当降低照明度，充分利用日光照明。

②根据外界光线变化，自动调节照度变化。

③根据不同区域对照明度的要求，进行照明度的合理分区。

④自动控制公共区域和建筑外立面照明的开启和关闭。

⑤自动调速和控制机电设备（例如电梯和排风机）的启停和运行时间。

⑥克服不必要的设备运行冗余。