国家税务总局深圳市龙华区税务局民治税务所办公用房租赁采购公开招标公告647

　项目采购需求 第一节

　技术需求部分

　一、

　项目基本概况

　国家税务总局深圳市龙华区税务局民治税务所现位于民治街道民康路，国家税务总局深圳市龙华区税务局以公开招标方式承租办公用房和配套物业服务，用于民治税务所办公使用。

　二、

　项目具体要求

　（一）、物业需求 房屋建筑面积不少于 2200 平方米左右，其中不少于 600 平方米的敞开式场所作为办税大厅用途，且具备 60 人同时用餐的厨房餐厅、征税工作保障性以及办公的延续性形功能用途，房屋为装修好适合用于办公的场所。

　（二）、物业选址 2.1 民治街道范围内纳税人相对集中的片区，交通便利，周边整洁有序。

　2.2 投标人投标时需说明所投办公物业的地理位置及周边情况，详细阐述办公物业的优势。

　（三）、物业现状要求 3.1 物业须相对独立，封闭式或可改造为封闭式场所。非相对独立场所，投标人应在投标文件中承诺按采购人要求改造，在场所外围设置隔断墙，并安装防盗门。

　3.2 现有办公物业配套有通讯、网络、供水供电、空调、监控、照明良好，需要提供大小不同的房间若干。最大的区域平层不少于 400 平方米，防火防盗设施设备良好，可以正常使用。

　3.3 党政机关办公需网络的安全性高，需投标人承诺按照采购人的要求建设网络机房及网络终端设备设施。

　3.4 物业处于非查封状态，可以合法出租，没有租赁、产权或其他法律纠纷，交付使用日前，无未到期租约。房屋不涉及任何债务，其所发生的相关物业费、维修基金、水电、燃气、通讯设备、有线电视、垃圾等相关费用已全部缴清。存在抵押的物业，必须取得抵押权人书面同意出租的文书，文书中注明同意出租年限等。

　3.5 投标人所投物业必须具有使用权和租赁权（投标人自有场地提供产权证明，租赁场地提供租赁合同及出租方产权证明），出租人剩余使用年限（出租人自有产权剩余年限或有权转租年限）：不少于 2 年。

　（四）、配套公共设施要求：

　4.1 提供独立停车位不少于 20 个，提供的停车位距离所投物业不超过 100 米，500 米范围内有公共停车场供纳税人有偿使用。

　4.2 交通便利，500 米范围内有公共交通站点。

　4.3 周边有配套的宿舍可以提供。

　（五）、水电价格 租赁期间用水用电价格为政府定价加合理的损耗。

　（六）、物业管理 投标人负责物业主体、装修范围内的维修，电梯，外部供水、供电、内部的消防设备等。

　（七）、物业的维修和修缮 在租赁服务期内，物业房屋及其配套设施因正常自然损耗或不可抗力因素致损，中标人应及时修缮确保采购人正常使用。

　在租赁服务期内，采购为保证采购人的合理使用功能，可以在合理的范围对承租物业装修改造，装修费用由采购人自负。

　租赁服务期内，采购人应合理使用并爱护该场地及其附属设施。并负责场地内的电掣开关、门、窗、玻璃、设施的养护维修。因采购人使用不当或不合理使用，致使该场地及其附属设施损坏或发生故障的，采购人应负责维修。因场地及附属设施、设备自身质量原因引起的损坏和故障，由中标人负责维修。

　租赁服务期内，中标人未经采购人允许不得对场地进行改动或装修。如要更换场地需保证新场地各项设施条件不低于现场地各项标准。

　 第二节 商务需求部分 1、 租金及投标报价 1.1

　投标报价中须报应包含物业租金和物业管理，以及相关的税金、保险、管理等与成本项目相关的一切费用，按《开标一览表》填报第一年度租金综合单价及年度总价，第二年度租金的涨幅率、第三年度租金的涨幅率、租金综合单价指所投标物业每月每平方米价格（含物业管理费）。

　1.2 投标报价应充分考虑采购人的其他配合需求，如搬家、运输、配置部分办公家具（指的是会议室内的设施设备）等，以及不可预见的相关费用应包含在投标报价中。

　2、付款方式

　2.1 按季度支付。

　2.2 由乙方向甲方提供发票及银行账号，并经甲方审核确认，甲方在每季度的前一个月支付下季度款项。

　3、采购租赁服务期限 3.1 物业交付期：签订租赁合同后 30 天内交付使用。

　3.2 本项目服务期为 1 年，合同期满后，在满足以下条件可续签第二、第三年度合同：（1）采购人新一年度项目采购预算获得批复；（2）中标人上一年合同服务经验收通过。以上条件不满足的，采购人有权单方终止本项目，且无需向中标人承担任何责任。投标人应承诺续签合同租金涨幅不超过承诺涨幅上限，具体涨幅在不超过中标人承诺涨幅的基础上参考当年采购方采购预算、经济情况及市场行情商谈决定，并综合考虑投标成本及风险。