合同取消说明

　合同取消说明

　 租房合同签订后发现房子有问题我能否取消合同吗?

　 合同已经签署了。最关键的就是这个租金是否已经支付。如果支付过了。那业主只会退你的押金，而租金是不退还的。如果只是签了合同交了定金，那就是定金您不要了直接违约就可以的了。但总归是会有些损失的。

　 租房签合同，刚签完就不想租了，怎么办?

　 书面的房屋租赁合同只是合同的一种形式，是合同的载体而已。从你们双方的行为来看，显然已经就房屋租赁达成一致意见，房屋租赁合同已经生效。您支付了一个月的房租，并且向房东支付了押金，表明您已经实际上在履行合同。没有签订书面合同，可以视为合同是不定期合同。

　 因为隔壁邻居在阳台上烧烤，另外，阳台漏雨，也严重影响您对房屋的使用，因此提出解除合同的理由成立，解除合同并无不当，并且从公平公正的角度来讲，您只住了一天，房东不退租金是不对的。

　 定金有成约定金，有违约定金等等，如果支付定金的一方违约，是不能拿回定金的。押金跟定金不同，押金的目的不一定都是为了担保合同的成立和履行，即使是，但因为没有明确是定金，按照法律规定，不能适用定金罚则，也就是说，合同解除后，房东应该退还押金。

　 再者，你们都是口头合同，没有书面合同，争议的双方要进行举证。现在房东要证明他不退还押金的理由成立。我感觉有难度吧。

　 现实的问题是，钱在房东手里，他不退你们打官司，时间成本很宝贵。建议还是跟房东协商一下，实在不行，就诉讼吧。

　租房合同书

　 出租方(以下称甲方)

　 承租方(以下称乙方)

　 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方依《中华人民共和国合同法》的相关规定，以自愿为原则经友好协商，制定如下协议，以便双方当事人遵守：

　 一、 房屋地址

　 甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。

　 二、 租赁期限

　 双方商定房屋租期为_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　 三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

　 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

　 2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

　 3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。

　 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

　 四、 租金及交纳方式

　 1、每年租金为人民币 ，大写：

　万 仟元整。

　 2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。

　 3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。

　 五、 租赁期间房屋修缮

　 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经

　营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　 六、 各项费用的缴纳

　 1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

　 2、 水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)

　 3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)

　 七、 出租方与承租方的变更

　 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前 3 个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　 2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　 八、 违约金和违约责任

　 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。

　 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。

　 3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约

　金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

　 九、 免责条件

　 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　 十、 争议的解决方式

　 本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　 十一、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　 十二、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同 1 式 2 份，甲、乙双方各执 1份。

　 出租方(盖章) ______ 承租方(盖章) ______

　 法定代表人(签字)______ 法定代表人(签字)______

　 联系电话：

　______ 联系电话：

　______

　 联系地址：

　______ 联系地址：

　______

　 身份证号码：

　______ 身份证号码：

　______

　 日 期：___年__月__日 日 期：___年__月__日

　 扩展阅读

　 劳动合同到期可以不续签吗

　 一、劳动合同包括哪些内容

　 劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。劳动合同按合同的内容分为劳动合同制范围以内的劳动合同和劳动合同制范

　围以外的劳动合同;按合同的形式分为要式劳动合同和非要式劳动合同。

　 (1)劳动合同期限和试用期限。

　 (2)工作内容和工作时间。

　 (3)劳动报酬和保险、福利待遇。

　 (4)生产条件或工作条件。

　 (5)劳动纪律和政治待遇。

　 (6)劳动合同的变更和解除。

　 (7)违约责任。

　 (8)当事人约定的其他事项。

　 (9)劳动合同除前款规定的必备条款外。

　 二、劳动合同到期可以不续签吗

　 劳动合同期满，当事人协商一致，可以续订劳动合同，并在劳动合同期满前办理续订手续。因用人单位的原因未办理终止或者续订劳动合同手续，劳动者继续在该用人单位工作，形成事实劳动关系的，视为劳动合同的继续履行。

　 用人单位与劳动者解除或者终止劳动合同，应当在解除或者终止劳动合同之日起 7 日内为劳动者出具解除或者终止劳动关系的有效证明。劳动者可以凭有效证明材料，直接办理失业登记手续。可以领取失业保障金。

　 如果劳动合同中约定劳动合同到期公司不续签应当提前 30 天通知，那么公司只提前一周通知是违约了，应按照约定支付你违约金(代通金)，一般是一个月工资。如果劳动合同中没有约定，那公司可以不提前通知，因为法律并没有规定劳动合同到期前双方必须提前通知。

　 根据劳动合同法的规定，本法施行之日存续的劳动合同在本法施行后解除或者终止，依照本法第四十六条规定应当支付经济补偿的，经济补偿年限自本法施

　行之日起计算;本法施行前按照当时有关规定，用人单位应当向劳动者支付经济补偿的，按照当时有关规定执行。如果公司不续约或者要降薪续约而你不续约的都要支付你一个月工资的经济补偿金。公司不支付经济补偿金的可以向当地劳动部门投诉举报，依法维护自己的合法权益。

　 租赁合同 ：房东可以提前解除房屋租赁合同吗？

　 房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：

　 (一)约定解除

　 当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。

　 (二)法定解除

　 依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。

　 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。

　 2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

　 3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人

　的，出租人可以提前解除合同。

　 4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。

　 5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　 人民调解协议书可以继承遗产吗

　 第一种意见认为，继承权是基于血缘关系而生，具有人身属性，继承人之间无权对其进行处分。

　 且《继承法》只对遗赠抚养协议进行了规定，而对遗产继承协议未做明确具体的规定。

　 既然法律未作规定，继承人私自对其处分，则应认定为无效，本案应以法定继承分割遗产。

　 第二种意见认为，继承权虽基于血缘关系而生，具有人身属性，但继承人之间对遗产的处分只是对物的处分行为，与人身权没有本质关系。

　 且遗产继承协议是继承人之间对遗产进行处分的真实意思表示，符合民事法律意思自治原则，也不违反法律的强制性规定，应为有效法律行为，继承人之间应予以遵守。

　 笔者赞同第二种意见，理由如下：

　 一、《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：民事法律行为有效应当具备下列条件

　 (一) 行为人具有相应的民事行为能力;

　(二) 意思表示真实;

　 (三) 不违反法律或者社会公共利益。

　 在本案中，签订协议的两原告与被告都已成年，具有完全的民事行为能力，相互之间签订的继承协议都是真实的意思表示，也不违反法律或社会公共利益，

　 且协议内容对继承人张军都是有利的行为，未剥夺继承人张军的继承权，应认定为有效行为。

　 二、《中华人民共和国继承法》第十五条规定：继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。

　 遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。

　 协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

　 我国《继承法》对遗产继承协议的效力虽未作明确的规定，但从该条可以看出《继承法》是鼓励继承人之间自主协商确认财产的分割份额。

　 因此，在本案中，两原告与被告之间签订的继承协议应为有效行为，继承人之间应予以履行。

　 三、《民法通则若干意见》第六条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。

　 依据本条的规定，无行为能力人接受赠与的行为有效，他人不得主张无效。

　 在本案中，继承人张军是未成年人，虽然几个继承人之间签订的遗产继承协议涉及到其应分割的财产，但继承协议内容对遗产的处分行为对其是有利的行为，也是为其获利的协议。

　 因此，他人不得以此为理由主张该协议无效。

　 一、遗产继承纠纷可以调解吗

　继承纠纷主要通过三种途径来解决，分别是:自行协商解决;人民调解委员会调解;向人民法院提起诉讼。

　 所谓人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

　 人民调解委员会在调解继承纠纷时主要依据继承法和有关法规调解，坚持男女平等、养老育幼、互助团结、权利与义务相一致的原则，发扬互谅互让，

　 和睦团结的社会主义道德风尚，巩固社会主义新型的家庭关系。

　 因此遗产纠纷是能够调解的。

　 二、遗产继承纠纷的调解协议有法律效力吗

　 法律规定，经人民调解委员会调解达成调解协议的，可以制作调解协议书。

　 当事人认为无需制作调解协议书的，可以采取口头协议方式，人民调解员应当记录协议内容。

　 调解协议书自各方当事人签名、盖章或者按指印，人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章之日起生效;口头调解协议自各方当事人达成协议之日起生效。

　 经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。

　 达成调解协议后，当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。

　 经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认，

　 人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。

　 人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。

　人民法院依法确认调解协议无效的，当事人可以通过人民调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议，也可以向人民法院提起诉讼。

　 一、怎样解决遗产继承纠纷?

　 1、人民调解委员会调解

　 人民调解委员会是群众性组织。

　 在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。

　 经人民调解委员会的调解达成协议以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。

　 2、自行协商

　 继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。

　 协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行，但也须遵循一定的原则：

　 (1)平等自愿原则。

　 协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，在双方当事人都同意的情况下，才能适用。

　 达成的协议也必须基于双方当事人自愿。

　 (2)合法原则。

　 经协商达成的协议本身也要合法，否则无效。

　 值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。

　 (3)不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。

　 当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，否则不受法律保护。

　3、向人民法院提起诉讼

　 继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。

　 经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。

　 二、遗产继承纠纷可以仲裁吗?

　 根据仲裁法的规定，有两类纠纷不能仲裁：

　 1、行政争议不能裁决。

　 2、婚姻，收养，监护，扶养，继承纠纷不能仲裁。

　 所以，遗产继承纠纷不可以仲裁。

　 试用期要签劳动合同吗

　 我国现行法律规定，企业可以对新进员工设定试用期，但是许多企业为了使自己占据主动，防止被套牢，往往同试用期内的员工不签订任何形式的劳动合同或只签订一纸试用期合同，实际上这种做法适得其反。

　 因为即使企业同员工未签订劳动合同，但只要双方存在劳动关系，那么这种情况作为事实劳动关系就仍受法律保护。而企业要想终止这种事实劳动关系，就必须提前 30 天通知员工并应依法补偿;

　 法律还规定，只签订试用期合同的，试用期不成立，该试用期即为劳动合同期限。显然，试用期内不签劳动合同或只签试用期合同，企业本来是想防止被套牢，实际上恰好被套牢，因此，此种做法不可取。正确做法应是同新进员工签订正式劳动合同，劳动合同中包含试用期的内容。

　 此外，许多企业认为试用期内双方的劳动关系尚未最终确定，所以企业不需为试用期内的员工缴纳社保费，其实不然。试用期内双方的劳动关系虽未最终确定，但确已形成，因此法律明确规定企业应为试用期内的员工缴纳社会保险费。

　员工在试用期签合同吗?

　 《劳动法》第 21 条规定：劳动合同可以约定试用期。双方可以不约定试用期，也可以约定试用期限，试用期最长不得超过 6 个月。即试用期应包括在内，试用期期间，用人单位也应依法为员工参加社保。在试用期，劳动者可随时提出解除劳动合同，用人单位在试用期内证明劳动者不符合录用条件的，也可以解除劳动合同。

　 试用期多长，也不是单位说了算，按国家有关法规，劳动合同期限在 6 个月以下的，试用期不得超过15日;劳动合同期限在6个月以上1年以下的，试用期不得超过 30 日;劳动合同期限在 1 年以上 2 年以下的，试用期不得超过 60 日。试用期包括在劳动合同期限中。非全日制劳动合同，不得约定试用期。

　 在实践中，确实有不少用人单位口头与劳动者约定3个月或6个月试用期，但不签订劳动合同。试用期满后用人单位认为试用合格，就签订正式劳动合同，如果用人单位认为不符合录用条件，就开除该员工。实际上用人单位这种做法是违反法律规定的。试用期存在的前提是双方签订了劳动合同，没有签订劳动合同，就不存在试用期一说。用人单位只约定试用期而未签订劳动合同的，视为不存在试用期，双方发生劳动争议将按照进行处理，单位往往要吃亏。