城市月报及汇报要点说明(1)(1)

　城市月报 内容要点说明

　一、 各城市月报主要分为“ ① 政策环境、 ② 土地市场、 ③ 商品房市场、 ④ 房企动态”四大部分，主要通过各部分的描述，反映 和判断 当地的整体市场情况，各部分要点如下：

　1、 政策环境：

　可包含全国环境、河北省环境——主要是对本地或整体房地产环境有影响的政策；

　 重点为本地政策——主要包括调控、严查、大型城建、规划等对本地房地产发展有所影响的政策； 2、 土地市场：

　当地月度的供求情况——反映土地市场的活跃度、未来潜在商品房供应，房企入驻及土地竞争等； 3、商品房市场：

　 当地月度商品房市场情况——包括总体均价变化、供求变化、同比变化等； 4、房企动态：

　 全国性品牌房企新动作 5、市场小结：

　 总体市场本月特征总述 二、 月报 撰写 要求：

　① 需按模版撰写，其各主要框架内容不可省略 ② 请注意排版格式，各级标题整体字号形式等需统一（可直接在标题下面修改文字内容）

　三、 月报汇报要点：

　需以各部分市场“总体表现”为汇报要点，可补充汇报“表现较为突出的地块或个别项目、房企。” 具体说明如下：

　石家庄 2017 年 7 月房地产市场月报 1 1 、房地产政策及环境

　1 11 .1 全国政策及环境

　 上半年商品房销售仍现“两位数”增长

　国家统计局 17 日发布的“2017 年 1-6 月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，今年上半年，全国商品房销售面积 74662 万平方米，同比增长 16.1%；商品房销售额 59152 亿元，增长 21.5%。

　但全国楼市销售依然明显呈现分化。研究数据显示，从成交结构看，一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销量比重大增。同时值得关注的是，商业性物业销售增长速度超过住宅，房地产投资方向出现一定转向。

　 国家住建部与八部门联合发文， 要求在人口净流入的大中城市， 加快发展住房租赁市场

　近日，住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。而住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12 个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

　虽然九部门《通知》提出了许多具体的操作内容，落地时也还需要进一步的细化和研究，但已基本为地方政府指明了道路和方向。《通知》在以下几个方面值得关注。

　一是明确要求各试点城市须于每年 1、4、7、10 月的 15 日前定期报送上一季度试点工作进展情况。发展住房租赁市场将进入真正的实操阶段，国家有望借此形成一批可复制、可推广的试点成果，并向全国推广。二是明确要求各地搭建政府住房租赁交易服务平台。三是从土地、税收、管理等各方面提出了不少具体的、有实际意义的鼓励措施。如参照酒店业将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统；住房租赁国有企业可将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等按规定改建为租赁住房，且改建后水电气执行民用价格；承租人可按照规定申领居住证、享受相关公共服务；超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作等等。

　【解读】从长远来看，租赁体制的逐渐完善会对平稳租金以及健全租赁市场有着重要意义，但效应并不会在短期显现，下半年租赁市场并不会因此产生较大变化。

　 中共中央政治局7 7 月 24 日召开会议 ， 强调楼市稳定基调，突出京津冀协同发展战略

　中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，会议重点内容如下：

　石家庄/ 市场月报 主要是对本地或整体房地产环境有影响的政策；不作为重点，如无重大政策，可省略，直接汇报本地政策

　1、保持稳中向好态势。会议认为，今年以来，面对复杂多变的国内外形势，各地区各部门按照中央经济工作会议部署，坚持稳中求进工作总基调，贯彻落实新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，有效推进各项工作， 保持了经济发展稳中向好态势。

　2、区域协同联动效应初步显现。

　“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略深入实施，脱贫攻坚战成效明显，生态保护、环境治理取得新进展。新发展理念和供给侧结构性改革决策部署日益深入人心，政府和企业行为正在发生积极变化，促进供求关系发生变化，推动了市场信心逐步好转。

　3、会议强调，要坚定不移深化供给侧结构性改革。要积极稳妥化解累积的地方政府债务风险。要深入扎实整治金融乱象，加强金融监管协调，提高金融服务实体经济的效率和水平。

　要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。要稳定外资和民间投资，稳定信心，加强产权保护，扩大外资市场准入，增强营商环境对投资者的吸引力。

　【解读】“要 稳定房地产市场，坚持政策连续性 稳定性，加快建立长效机制。要 稳定外资和民间投资， 稳定信心，加强产权保护，扩大外资市场准入，增强营商环境对投资者的吸引力。”四个“稳定”，定调未来主旋律，房价猛涨是不稳定，同样的，房价下跌过快也是不稳定。

　值得注意的是，就上述公告中，突出了“一带一路”建设、 京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略，一定程度上说明房产投资的主要机会还集中在这三个国家级战略区域。

　1 1. .2 2 石家庄政策及环境

　 石家庄市城乡和住房建设局发布了《关于进一步完善商品房价格调控措施》

　《措施》显示，在满足某些条件下，依照 2016 年 10 月份全市商品房的基准价可上浮确定项目的预售均价，同时也要“切实保持全市市民房屋价格平稳，环比零增长目标要求实现”。原文如下：

　一、对于采用国家推广使用的建筑产业化方式建设，且预制装配率达到 30%的商品房项目，或采用被动式低能耗建筑的商品房项目，按照市人民政府《关于加快推进建筑产业化的实施意见》以及相关文件的精神，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上、施工进度达到正负零的，可申办《商品房预售许可证》；为鼓励开发企业积极使用新技术、新工艺、在房地产开发中起到带头作用，在申报价格监制时，将利润率控制在合理范围内的基础上，依照 2016 年 10 月份全市商品房的基准价再上浮 30%确定项目的预售均价。

　二、为了提升市民住房的品质，商品房地块建筑密度低的（容积率小于 2），层数不高于 11 层，配套标准高，绿化率较高（30%以上），符合国家相关产业政策，商品房预售价格依照 2016 年 10 月份全市商品房的基准价再上浮 40%确定项目的预售价。

　本地环境：主要包括调控、严查、大型城建、发展规划等对本地房地产发展有所影响的政策或者新闻、政府文件等。反映着未来发展环境

　三、对积极响应市政府“退二进三”的号召，参与我市治理大气污染行动，拆除重污染企业，如钢厂、药厂、化工厂等并充分利用腾空土地进行房地产开发，其商品房的基准价再上浮 20%确定项目的预售价。

　四、采用建筑产业化或被动式低能耗建筑的，须有住建部门出具的有关文件；低密度住宅须有规划部门的认可资料；“退二进三”项目须有环保局的土地环境风险评估情况的认证或发改委认可的有关文件资料。对同时具备上述几个条件的项目，可取最高的比例数确定项目的预售均价。开发企业要对所提交材料的真实性负责。

　五、凡是符合上述 1、2、3 项条件，预售均价超出 2016 年 10 月份全市商品房的基准价的项目，要有计划的进行网签备案，开发企业要做出承诺，做好购房群众的工作，切实保持全市市民房屋价格平稳，环比零增长目标要求实现。

　六、房地产开发企业在取得商品房预售证后，要在 10 日内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，实行“一套一标”、“一房一价”，并在销售场所醒目位置进行公示。不得签订阴阳合同，不得变相抬高房价，不得进行虚假宣传，促进房地产市场健康平稳发展。

　【解读】关于“2016 年 10 月份全市商品房的基准价”，目前暂没有 10 月份相关基准价的官方公布，据消息称主城区是在 11600-11700 元/平米左右。

　 邢国辉强调：加大房地产遗留问题整治力度

　7 月 11 日下午，省委常委、市委书记邢国辉主持召开会议，专题调度房地产专项整治工作。他强调，要认真贯彻省委、省政府关于解决房地产遗留问题的指示要求，千方百计做好房地产专项整治工作、处理好遗留问题，切实维护和保障老百姓的利益。

　邢国辉强调，要不折不扣把省委、省政府的要求落实到位，在时间节点、整治措施、治理成效上，严格按照规定和要求推进，确保各项任务落到实处。要加大违法处置力度，强化正面宣传，形成声势、凝聚共识，营造良好社会舆论环境。各级各有关部门要牢固树立全市“一盘棋”思想，各负其责、通力合作，坚决打赢专项整治这场硬仗，加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制，为建设现代省会、经济强市做出应有贡献。

　 石家庄 主城区新地块， 启用 “ 限地价竞自持面积 ” 等新 规则

　石家庄市国土资源局公开出让[2017]015-022 号地块的国有建设用地使用权。挂牌时间为 2017 年 7 月 25 日9 时至 2017 年 8 月 7 日 14 时 30 分，本次出让将采用新规则，[2017]015、016、017 号地块达到设定的最高限价时，采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人。

　此外，规划条件确定的有教育设施配建要求的地块，竞得人应按照规划条件确定的教育设施安排情况和建设要求无偿配建教育设施，并应在建设项目竣工验收备案后 90 日内无偿移交政府。[2017]015 号地块应根据《石

　家庄市人民政府专题会议纪要》（第 278 号）要求，在石家庄钢铁有限责任公司主厂区停产前不得安排入住。

　 石家庄 敲定 33 家企业3 3 年 搬迁 时间表 ， 腾退 或 将成 为 城区 未来 土地 供应重要来源

　近期石家庄制定了《城市工业企业退城搬迁改造实施方案》，敲定了 33 家企业搬迁的时间表，其中华药、常山纺织公司将在今年年底完成搬迁改造。这对于一直处于计划中的企业搬迁来说，有了实质性的进展。

　2017 至 2020 年，全市要完成退城搬迁企业 33 家，主要为 2013 年省定 123 家企业涉及我市的企业 6 家，新增的 27 家。其中，主城区 19 家，县（市、区）建成区 14 家。2017 年实施 9 家，2018 至 2020 年实施 24 家。腾退地块或将成为城区未来土地供应重要来源。

　 石家庄继东站后将再添一座火车站，位于正定新区

　近日，石家庄市政府发布了《关于支持现代保险服务业助力京津冀协同发展的实施意见》， 《意见》提到，支持保险业为石家庄站、石家庄东站、石家庄北站、 正定新区站、石家庄正定国际机场等五个区际综合客运枢纽等制定一揽子保险计划。这也是石家庄首度披露将规划建设五个区际综合客运枢纽。

　其中，除了正在运行的石家庄站、石家庄北站，以及建设中的石家庄东站，正定新区站系官方首次提出。据悉，正定新区站规划建于正定新区东部，将成为京石邯城际铁路的中继站，远景将接驳轨道交通线路。

　2 2 土地市场

　1 2.1 土地供应

　7 2017 年 7 7 月，石家庄市区（含正定 新区 ）共供应土地 9 19 宗：其中主城区供应 8 8 宗， 均为住宅及住宅综合用地；鹿泉供应 1 11 宗，含 4 4 宗住宅用地，其余为工业、科教、批发零售及仓储用地。总体住宅商服类用地供应约6 50.96 万平米，约合 3 764.43 亩，起始总价 3 51.23 亿元。

　【详情如下】：

　7 月 5 日——主城区决定挂牌出让 8 宗地，编号[2017]015-022 号，其中 [2017]022 号地块预计为融创贾村改造项目，另外安联国际中心二印改造、盛世御城、帝王国际等或将补证。

　编号

　土地

　位置

　宗地面积

　（平方米）

　土地用途

　容积率

　出让

　年限

　起始价

　（万元）

　增价幅度

　（万元）

　竞买保证金( ( 万元) )

　[2017]015 长安 42586.23 住宅、商服 商服≤6.0，住宅≤3.0 70、40 76100 100 45700 [2017]016 桥西 23274.56 住宅、商服、科教 商服≤4.5，住宅≤2.8 70.40.50 35200 50 21200 土地市场需明确划分“供应”和“成交”部分

　土地供应部分， 汇报要点——本月土地供应宗数、面积、用地性质、区域分布等总述。如“本月无土地供应”，可直接写在此部分。

　土地供应详情，需要进行列表登记。具体土地信息可查找“中国土地市场网”“本地国土资源管理局”以及“房天下土地网”或当地房产网站；注意区域划分

　[2017]017 裕华 8036.8 住宅、公共管理与公共服务 公共管理与公共服务≤1.5，住宅≤2.486 70、50 6800 20 4100 [2017]018 裕华 44359.9 住宅、商服、科教 商服≤6.0，住宅≤3.0 40、70、50 67600 100 13600 [2017]019 新华 19120.97 住宅 ≤3.0 70 14600 50 3000 [2017]020 新华 5489.1 住宅、商服 ≤3.0 70、40 3400 20 700 [2017]021 桥西 132042.01 住宅、商服 地上建筑面积48.2054 万平 70、40 123600 200 24800 [2017]022 裕华 201177.53 住宅，科教 住宅≤2.76 70、50 175700 300 35200 7 月 3 日——鹿泉区公开出让 1 宗科教用地，面积约 38.99 万平米，挂牌时间 7 月 17 日至 7 月 28 日。

　编号

　土地

　位置

　宗地面积

　（平方米）

　土地用途

　容积率

　出让

　年限

　起始价

　（万元）

　增价幅度

　（万元）

　竞买保证金( ( 万元) )

　2017-42 块位于石井乡石井村、张庄村 389873.05 科教 1.6 50 13451 270 13450 7 月 10 日——鹿泉区挂牌 3 个批次 6 宗地，编号 2017-43 号至 2017-48 号，涉及批发零售用地 3 宗、城镇住宅用地 2 宗、工业用地 1 宗，6 宗地块将于 8 月 9 日、11 日分期出让。

　编号

　土地

　位置

　宗地面积

　（平方米）

　土地用途

　容积率

　出让

　年限

　起始价

　（万元）

　增价幅度

　（万元）

　竞买保证金( ( 万元) )

　2017-43 铜冶镇莲花营村 48027.85 批发零售 >1,≤3 40 3134 65 3130 2017-44 铜冶镇莲花营村 47078.86 批发零售 >1,≤3 40 3072 65 3070 2017-45 铜冶镇莲花营村 12815.36 批发零售 >1,≤3 40 836 20 830 2017-46 寺家庄镇平南村 3789.13 住宅 >1,≤1.34 70 880 20 880 2017-47 寺家庄镇平南村 8453.89 住宅 >1,≤1.98 70 2029 45 2020 2017-48 李村镇同阁村 38094.39 工业 >1,≤2.5 50 1828 40 1820 7 月 12 日——鹿泉区公开出让 1 宗仓储用地，面积约 2.93 万平米，挂牌时间 7 月 17 日至 7 月 28 日。

　编号

　土地

　位置

　宗地面积

　（平方米）

　土地用途

　容积率

　出让

　年限

　起始价

　（万元）

　增价幅度

　（万元）

　竞买保证金( ( 万元) )

　2017-49 寺家庄镇寺家庄村 29339.83 仓储 ≥0.6, ≤1.2 50 1144 25 1140 7 月 21 日——鹿泉区出让 3 宗地，编号 2017-50 至 2017-52 号，含 2 宗住宅用地，1 宗科教用地，地块面积 3.48 万平方米，约合 52.17 亩，出让时间为 8 月 22 日。

　编号

　土地

　位置

　宗地面积

　（平方米）

　土地用途

　容积率

　出让

　年限

　起始价

　（万元）

　增价幅度

　（万元）

　竞买保证金( ( 万元) )

　2017-50 上庄镇台头村、大宋楼村 13490.11 科教 ≥1.5,≤2 50 1012 20 1010 2017-51 上庄镇台头村、大宋楼村 5627.14 住宅 >1,≤2 70 1688 35 1680 2017-52 上庄镇台头村、大宋楼村 15661.88 住宅 >1,≤2 70 4698 95 4690 数据来源：石家庄国土资源局、中国土地市场网 2 2.2 土地成交

　7 2017 年 年 7 7 月，石家庄市区（含正定）共成交 土地 3 3 宗 ，含住宅用地 1 1 宗，工业用地 2 2 宗 ；其中住宅商服类用地 仅 1 1 宗，面积约 5 2.35 万平米，成交价 1 1.611 亿元，受让单位为富力地产。

　【详情如下】：

　7 月 11 日——石家庄中心城区 1 宗住宅地成功出让，地块编号[2017]014 号地，宗地面积 35.19 亩，最终成交价 1.611 亿元，石家庄富力房地产开发有限公司成功摘地。

　编号

　土地

　位置

　宗地面积

　（㎡）

　土地

　用途

　容积率

　出让

　年限

　起始价

　）

　（万元）

　成交价

　( ( 万元) )

　竞得单位

　备注

　[2017]014 高新 23461.818 住宅 1.0-2.2 70 11010 16110 石家庄富力房地产开发有限公司 —— 7 月 11 日——栾城成交 2 宗工业用地，总面积 8.74 万平米，成交总价 0.66 亿元。

　编号

　土地

　位置

　宗地面积

　（㎡）

　土地

　用途

　容积率

　出让

　年限

　起始价

　）

　（万元）

　成交价

　( ( 万元) )

　竞得单位

　备注

　[2017]009 栾城 23481.691 工业 1.0-2.5 50 1760 1770 河北金诺康药业有限公司 —— [2017]010 栾城 63961.966 工业 1.0-2.5 50 4820 4830 石家庄市兴海塑料印刷包装制品有限公司 —— 数据来源：石家庄国土资源局 每处数据均需标注清晰数据来源

　土地成交部分， 汇报要点——本月土地成交宗数、面积、性质、区域、重点拿地企业等总述。如“本月无土地成交”，可直接写在此部分。

　土地成交详情，需要进行列表登记。具体土地信息可查找“中国土地市场网”“本地国土资源管理局”以及“房天下土地网”或当地房产网站；注意区域划分。

　重点地块（竞拍、新高价、名企拍地等）需重点说明；有无补证、撤拍、流拍等情况需说明

　3 2.3 主城区方面：

　石家庄市内五区本月供应土地 8 宗；成交 1 宗，面积约 2.35 万平米，成交价 1.611 亿元。

　数据来源：石家庄国土资源局 3 3 商品房市场

　1 3.1 预售情况

　2017 年 7 月，石家庄市住房和城乡建设局新增商品房预售许可 公示 8 18 个，具体项目详情如下：

　预售证号

　开始日期

　项目名称

　区域

　开发商

　预售范围

　2017047 20170420 盛邦花园一区 裕华 石家庄市盛邦伟业房地产开发有限公司 西侧商业、北侧商业 2017048 20170501 博雅盛世小区（东区）

　长安 河北瀚康俪业房地产开发有限公司 D-12 号住宅楼,D-9 号住宅楼,D-11号住宅楼 2017049 20170510 半岛名邸（一区）

　长安 石家庄北城房地产开发有限公司 11 号住宅楼、12 号住宅楼、13 号住宅楼、9 号 10 号、14 号住宅 2017050 20170511 锐拓长安颐园 长安 石家庄颐凯房地产开发有限公司 1 号、5 号住宅楼、6 号住宅楼 2017051 20170520 保利花园（海棠园）

　长安 河北保利房地产开发有限公司 C 区地下车库 0.00 42.38 12.81 4.75 2.42 133.79 12.27 23.855.0520 022.061.6110.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00180.000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.007月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月2016 年7 7 月- - 2017 年7 7 月石家庄主城区土地市场走势成交金额 供应面积 成交面积其他城市此部分可省略

　如“本月无新预售证颁发”，可直接写在此部分。若有颁发，需列表登记

　2017052 20170512 富瀛苏园 长安 石家庄富瀛房地产开发有限公司 1 号住宅楼,3 号住宅楼,5 号住宅楼,7 号住宅楼 2017053 20170510 御景半岛花园 长安 石家庄地益嘉房地产开发有限公司 7 号地 40 号住宅楼、31 号住宅楼、32 号住宅楼 2017054 20170430 悦城北区（12 号地块）

　长安 河北祈福乾悦房地产开发有限公司 3 号住宅楼、2 号住宅楼、5 号住宅楼、1 号住宅楼 2017055 20170530 富瀛苏园 长安 石家庄富瀛房地产开发有限公司 24 号住宅楼、2 号住宅楼、6 号住宅楼、8 号、9 号住宅楼 2017056 20170331 古运码头小区 长安 石家庄市中泰房地产开发有限公司 1 号住宅楼、商业 A 2017058 20170430 荣盛华府（西区）

　长安 石家庄荣恩房地产开发有限公司 A10 号住宅、A4 号、A1 号住宅 2017059 20170531 荣盛华府（西区）

　长安 石家庄荣恩房地产开发有限公司 A8 号住宅、A7 号住宅 2017060 20170630

　御景半岛花园 长安 石家庄地益嘉房地产开发有限公司 30 号住宅楼、34 号住宅楼 2017062 20170612 中冶德贤名园 裕华 河北中冶名润房地产开发有限公司 4 号住宅、3 号住宅、8 号住宅、9号住宅 2017066 20170701 橡嵘湾佳苑 新华 石家庄宗源房地产开发有限公司 1 号住宅楼、2 号住宅楼、4 号住宅楼、3 号住宅楼 2017068 20170620 西美花盛园 新华 河北西胜房地产开发有限公司 1 号住宅楼 2017057 20151001 和天下小区（尚园）

　新华 河北国源房地产开发有限公司 9 号住宅楼,13 号住宅楼 2017061 20161213 众美雅翠居 裕华 石家庄众嘉房地产开发有限公司 S1 商业 说明：石家庄住房和城乡建设局官网“预售证发放信息”公示时间较实际颁发略为延后，以上以公示为准 2 3.2 价格情况

　根据世联监测，2017 年 7 月，石家庄（主城区）新建普通住宅均价为 19248 元/平米，环比上涨 0.84%，涨幅持续回落，房价基本平稳，主要由中冶、融创、恒大等新房源推售引起整体均价变动。

　价格部分， 汇报要点——本月总体成交均价及变化（如无官方数据，可通过监测项目的价格平均得出本地的参考均价，主要大体反映当地均价水平和月度变化）

　 注：2016 年 11 月后价格飙升，主要由于 10 月底开启严查致 90%以上项目销售停滞，剩余五证项目大幅提升了整体均价 【数据来源：世联项目监测】

　分区域价格方面，裕华区仍居于首位，均价达 21917 元/平米，中冶、融创的开盘，将整体均价进一步提升；其次为新华区，目前在售项目少，主要为林荫大院、雍和慢城等尾盘项目提升了房价，均价为 19992 元/平米。

　【注】：以上为主流楼盘报价平均值，因市场内在售楼盘及可售房源较少，单盘变动对整体均价影响较大，数据仅供参考。

　【数据来源：世联项目监测】

　7814 7826 7847 7881799882348501887695411020315034 1507915115152721714818164188561908719248600080001000012000140001600018000200001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2016- - 2017 年石家庄主城区新建商品住宅均价走势（元/ / 平米）2016年 2017年19692189171999221917159171229110233116250500010000150002000025000长安区 桥西区 新华区 裕华区 高新区 鹿泉区 藁城区 栾城区2017 年7 7 月石家庄各区新建商品住宅均价情况（元/ / 平米）商品住宅均价（元/平米）价格部分， 汇报要点——本地各区域价格分布（可以是图表形式，也可以是地图形式，标注各区域均价或价格区间，反映区域间的价格差异）

　3.3 3 开盘及成交情况

　受严查及限价等调控政策影响，七月主城区集中开盘 2 次，即中冶德贤公馆、融创裕华壹号，详情如下：

　区域

　名称

　物业类型

　开盘时间

　推售 房源

　推出套数

　开盘均价

　当天

　成交率

　裕华 中冶德贤公馆 小高+高层住宅 7.7 3.4.8.9#最后四栋住宅 156 26800 90% 裕华 融创裕华壹号 洋房 7.16 共 15 栋洋房 464 24000 93% 据不完全样本楼盘监测显示，在经历 3 月份的异常回暖，4-6 月份逐步回落后，7 月份项目加速入市推售情况有所显现，因房源供给量的增加，成交量也得到较大提升。

　【注】：以上为不完全样本统计，以主城区内有集中开盘或大规模房源加推为主，成交量略小于市场实际成交，仅供参考 【数据来源：世联项目监测】

　4 3.4 二手房市场

　2017 年 7 月，石家庄二手住宅挂牌均价为 17666 元/平米，环比下降 0.78%，同比上涨 76.5%。

　1215462011616012345678051015202530354045501月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2017 年石家庄主城区住宅集中开盘加推及成交走势主流项目成交面积（万平米）

　集中开盘或大规模顺销加推次数成交部分， 汇报要点——主要集中开盘项目，价格和去化情况

　成交部分， 汇报要点——总体市场的成交走势（如无官方数据，需通过代表项目的成交变化，给出判断整体市场的情况和走势）

　此部分可附“具体项目”的调研情况表。

　汇报重点——表现较为突出或者较上月有重大变化的项目大致情况（不必每个项目都逐一汇报）

　二手房数据如果没有，可省略此部分

　【数据来源：二手房数据中心】

　其中，裕华区二手住宅挂牌均价最高为 19862 元/平米，其次为长安区挂牌均价为 18874 元/平米，桥西区以 18529 元/平米的挂牌均价紧跟其后。

　【数据来源：二手房数据中心】

　四、开发商动态

　 富力地产：

　高新区拿地

　2013 年 9 月 17 日，富力（北京）地产开发有限公司与石家庄市燕泽房地产开发有限公司在亚太大酒店正式8863 8898913094309632982010009104961171713158133861408914524150641561716385170871780517666600080001000012000140001600018000200001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2016- - 2017 年石家庄二手住宅挂牌均价走势（元/ / 平米）2016年 2017年18874185291770319862164961194489169940115680500010000150002000025000长安区 桥西区 新华区 裕华区 高新区 鹿泉区 藁城区 栾城区 正定2017 年7 7 月石家庄各区二手住宅均价走势（元/ / 平米）二手住宅挂牌均价（元/平米）开发商对三四线城市布局逐步加速，所以主要关注全国性品牌房企在本地的新动作。如果没有，则可省略。

　签署合作协议，共同投资建设石家庄富力城项目，正式进军石家庄房地产市场。

　2015 年 11 月 24 日，石家庄富力房地产开发有限公司 3.07 亿成功摘得石家庄[2015]059-061 号地，打造富力城项目，此项目属于南豆城中村改造（也是本地地块所在），位于昆仑大街以东、太行大街以西、学苑路以南、南二环东延线以北区域，规划总占地面积 580150 平方米，约合 870 亩。用地性质为居住用地、科研用地、商业用地等，除了常规的住宅、商业、酒店外，规划中还包括科研实验楼、金融服务中心、物流中心等。

　另外，富力地产目前在石家庄的布局还包括：平山的富力国际健康养生城，市中心的休门地块。

　 万科牵手石家庄本土房企 ， 版图扩张向栾城

　7 月 11 日，万科地产与河北乐水房地产开发有限公司战略合作暨投资栾城签约仪式正式举行。

　万科地产与河北乐水房地产开发有限公司的合作早在 5 月份就已开始。石家庄市发改委曾于 2017 年 5 月 23日发布了一篇名为《裕华区区委领导带队参加 2017 年国际经济贸易洽谈会》的新闻。该新闻中明确提到：“在2017 中国石家庄国际投资合作推介会暨重点项目签约仪式上，石家庄万科房地产开发有限公司、天域蓝海（珠海横琴）管理顾问有限公司和河北乐水房地产开发有限公司在裕华区投资 40 亿元的石家庄国际游乐城项目。”

　 与上次三个公司共同签约不同，此次签约对象只有万科房地产与河北乐水房地产开发有限公司。至此，栾城区除了恒大、广厦、建投、天山外，又增添一个重量级开发企业。

　关于“河北乐水房地产开发有限公司”，已开发项目包括鹿泉中节能健康城，其母公司旗下合作开发项目建投福美国际和旅投福美十号院，在藁城区开发了福美瑾园。

　 碧桂园已完成对观园壹号院项目地块的收购工作 ， 定 名碧桂园桃园里

　碧桂园已完成对观园壹号院项目地块的收购工作，项目开发方河北昊驰房地产开发有限公司已完成股权变更，河北碧桂园凤凰置业有限公司占 40%，邯郸市帛方房地产开发有限公司占 30%，这家房企同样隶属于碧桂园，北京碧桂园凤凰置业发展有限公司占股 100%。根据公开资料，观园壹号院项目地块建筑面积超过 12 万平方米，容积率为 0.88，绿化率 35%，规划独栋、双拼、联排等别墅产品。

　五 、 市场小结

　七月，石家庄的楼市整体表现较为平稳，在中冶、融创集中开盘带动下，整体房源供给短缺情况有所缓解，从 90%以上去化率来看，大品牌、好地段、高端楼盘依旧受到市场热捧；但从恒大御景半岛、林溪郡的去化来看，部分项目的市场反映则相对冷淡，多数项目尾盘大户型去化难度较大，市场分化较为显著；另外，从推广、活动、营销、优惠等方面，各楼盘加速推货意愿均有所加强，各大房企也在加速项目储备。

　本月市场特征总述，对外来市场发展的判断等