合同范本之中介独家代理合同教学提纲

　合同范本之中介独家代理合同

　中介独家代理合同

　【篇一：中介委托代理合同】

　 篇一：房产中介代理合同

　 房产中介代理合同

　 委托方(以下简称甲方)：

　 代理方(以下简称乙方)：

　 身份证号码：

　 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：

　 一、不动产基本情况：

　 甲方自有产权的不动产位于衡阳市衡南县

　 。

　该房位于该楼第层（车库门面为第一层），共 (套)，建筑面积_____平方米；房屋所有权证号： ，国土使用证号：

　 二、销售价格与收款方式：

　 1、甲方确认本合同指定的房屋所有权发生转移的税费均由方负责交纳，销售单价为 元/平方米，总价_________元人民币，乙方可视市场情况高于该定价销售。若销售价低于甲方该定价，须征得甲方书面认可或短信通知。

　 2、甲方确认由乙方代收购房押金或房款。

　 三、甲方同意乙方客户以_____种付款方式：

　 1、现金支付方式：甲方委托乙方与购房客户签订房屋买卖合同并收取适当购房押金，余下的房款在甲方及甲方产权共有人到相关职能部门配合购房客户核实本合同指定的房屋产权合法，并做好面签及交房后，由购房客户一次性支付给甲方。

　 2、按揭贷款的支付方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。

　 四、代理期限及代理权限：

　 1、本合同代理期限为____个月，自______年____月___日起至_____年____月___日止。合同到期后，本合同自行终止。

　 2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房定价的情况下与客户签订房屋买卖合同，并代甲方收取购房押金及房款。

　 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。同时甲方保证不与乙方客户私下联系，包括互留联系电话、地址等，否则视甲方有故意逃避代理拥金行为。4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮____%出售。

　 五、代理费的收取

　 1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的___%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得___%，乙方得___%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款或代收押金中扣除。

　 2、甲方上述房产销售底价为总价 元人民币，高于底价部分归乙方所有，甲方不另行向乙方支付代理费。

　 3、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。

　 六、双方权利义务：

　 1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。

　①《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。

　 ②已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，而配偶方因故未能在该代理合同上签字所引起的交易

　纠纷，造成相关违约责任由甲方承担。

　 ③原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)。

　④房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

　 ⑤房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。

　 2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。

　 3、若甲方按本合同第五款第1条之规定支付乙方的代理费，则乙方在与客户签订房屋买卖合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户面签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。

　 4、若甲方按本合同第五款第2条之规定委托乙方代理销售上述房产，则甲方只按底价收取房款，整个交易由乙方全权负责，乙方在与购房客户签订买卖合同并将收取的购房押金转交甲方后，甲方应按乙方和购房客户约定的交款日期及时配合购房客户完成交易。否则，视甲方为违约5、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。

　 6、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。

　 7、甲方应在购房客户房款付清后，即将上述房产交付给购房客户。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业等费用由甲方承担。

　 8、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。

　 七、违约责任：

　 1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订房屋买卖合同，如购房客户未履行房屋买卖合同所规定条款，乙方有权终止房屋买卖合同，并没收定金;如乙方与购房客户签订房屋买卖合同后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。

　 2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。

　 八、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。

　 九、双方一致同意本合同如发生争议由_________仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。

　 十、本合同一式两份共3页，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。

　 十一、如有其它事宜，可签订补充协议。

　 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 代表(签字)： 代表(签字)： 联系地址：联系地址：联系电话：联系电话：篇二：中介代办协议书

　 中介代办协议书

　 合同编号：

　 委托人（甲方）：

　 受托人（乙方）：

　 就乙方接受甲方委托代为办理 事宜，双方经友好协商，达成如下协议：

　 第一条 甲方委托事项

　 甲方委托乙方代为办理 的事务和相关法定手续：

　 第二条 乙方代理服务事项

　第三条 双方指定联系人

　 甲方指定为代办事务联系人，乙方指定为代办事务的联系人。

　 第四条 代办费用及支付方法

　 1.本协议各项费用共计人民币： ￥

　 2.代办事务完成，并经甲方验收后，甲方根据乙方所提供的账户信息，向乙方支付本协议项下代办费用，乙方应按甲方要求开具合法有效的发票。

　 3.乙方指定账户的信息如下：

　 开户名称：

　 开户银行：

　 账号：

　 第五条 双方权利及义务

　 1．乙方在代办甲方委托事宜时，应及时向甲方汇报相关进展；

　 2．甲方有权随时向乙方了解代办事务的具体进展情况；

　 3．乙方应秉善良诚信之原则，及时办理甲方委托事务，履行应尽的代理义务，维护甲方的最大合法权益。如因乙方的工作过失损害了甲方的利益，乙方须及时采取相应措施弥补因此造成的直接损失；

　 第六条 违约责任

　 1．因乙方工作延迟或未能如期履行本协议的代理事项，致使损害甲方合法权益的，甲方有权要求乙方退还全部代理费用并承担由此造成的一切法律责任及经济损失；

　 2．甲乙双方不得无故延迟、中止履行或解除合同，因一方无故解除合同造成对方损失的，由过错方承担赔偿责任；

　 第七条 保密条款1. 乙方应该将从甲方或其代表获得的所有信息和资料，包括本协议的内容视同保密信息处理，未经甲方同意不得透露给任何第三方。

　 2. 乙方只能在执行与本协议有关代理事项的过程中，使用从甲方或其代表处获得的信息和资料。

　 3. 乙方违反此义务造成甲方损失的，应承担相应法律责任，赔偿甲方所有直接和间接经济损失，赔偿金最低为。

　 第八条 纠纷解决

　 1.甲乙双方涉及本合同履行而发生争议，应本着友好协商的方式解决。协商未果，双方同意提交裁委员会，适用中国法律进行仲裁。

　 2.在争议解决期间，协议中未涉及争议部分的条款仍须履行。

　 第九条 其他

　 1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，自代办业务完成后自动终止；

　 2.本协议签订之后，甲乙双方应认真自觉遵守，并不得擅自更改、终止本协议；

　 3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　 4.未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利和义务转让给第三人。

　 5.乙方的法定代表人及在本协议上签名的乙方授权代表对乙方在本协议所有应履行义务承担连带保证责任。

　 (以下无正文)

　 甲方：

　 （盖章）

　 授权代表（签字）：

　 签订日期：

　 乙方：

　 （盖章）

　法定代表人（签字手印）： 身份证号码：

　 联络电话：

　 住址：

　 授权代表（签字手印）： 身份证号码：

　 联络电话：

　 住址：

　 签订日期：篇三：房产委托中介代理销售合同

　【篇二：中介代办协议书】

　 中介代办协议书

　 合同编号：

　 委托人（甲方）：

　 受托人（乙方）：

　 就乙方接受甲方委托代为办理 事宜，双方经友好协商，达成如下协议：

　 第一条 甲方委托事项

　 甲方委托乙方代为办理 的事务和相关法定手续：

　 第二条 乙方代理服务事项

　 第三条 双方指定联系人

　 甲方指定为代办事务联系人，乙方指定为代办事务的联系人。

　 第四条 代办费用及支付方法

　 1.本协议各项费用共计人民币： ￥

　 2.代办事务完成，并经甲方验收后，甲方根据乙方所提供的账户信息，向乙方支付本协议项下代办费用，乙方应按甲方要求开具合法有效的发票。

　 3.乙方指定账户的信息如下：

　 开户名称：

　 开户银行：

　 账号：

　 第五条 双方权利及义务

　 1．乙方在代办甲方委托事宜时，应及时向甲方汇报相关进展；

　 2．甲方有权随时向乙方了解代办事务的具体进展情况；

　 3．乙方应秉善良诚信之原则，及时办理甲方委托事务，履行应尽的代理义务，维护甲方的最大合法权益。如因乙方的工作过失损害了甲方的利益，乙方须及时采取相应措施弥补因此造成的直接损失；

　 第六条 违约责任

　 1．因乙方工作延迟或未能如期履行本协议的代理事项，致使损害甲方合法权益的，甲方有权要求乙方退还全部代理费用并承担由此造成的一切法律责任及经济损失；

　 2．甲乙双方不得无故延迟、中止履行或解除合同，因一方无故解除合同造成对方损失的，由过错方承担赔偿责任；

　 第七条 保密条款

　1. 乙方应该将从甲方或其代表获得的所有信息和资料，包括本协议的内容视同保密信息处理，未经甲方同意不得透露给任何第三方。

　 2. 乙方只能在执行与本协议有关代理事项的过程中，使用从甲方或其代表处获得的信息和资料。

　 3. 乙方违反此义务造成甲方损失的，应承担相应法律责任，赔偿甲方所有直接和间接经济损失，赔偿金最低为。

　 4. 乙方的保密责任不因协议中止而结束，并在委托期限届满后继续有效，除非甲方书面同意解除乙方此义务。

　 第八条 纠纷解决

　 1.甲乙双方涉及本合同履行而发生争议，应本着友好协商的方式解决。协商未果，双方同意提交裁委员会，适用中国法律进行仲裁。

　 2.在争议解决期间，协议中未涉及争议部分的条款仍须履行。

　 第九条 其他

　 1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，自代办业务完成后自动终止；

　 2.本协议签订之后，甲乙双方应认真自觉遵守，并不得擅自更改、终止本协议；

　 3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　 4.未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利和义务转让给第三人。

　 5.乙方的法定代表人及在本协议上签名的乙方授权代表对乙方在本协议所有应履行义务承担连带保证责任。

　 (以下无正文)

　 甲方：

　 （盖章）

　 授权代表（签字）：

　 签订日期：

　 乙方：

　 （盖章）

　 法定代表人（签字手印）：

　 身份证号码：

　 联络电话：

　 住址：

　 授权代表（签字手印）：

　 身份证号码：

　 联络电话：

　 住址：

　 签订日期：

　【篇三：《招商代理中介合作合同》】

　 合同编码：

　 中介代理合作合同

　 委托方（以下简称甲方）：

　 联系地址：

　 法定代表人：

　 联系电话：

　 受托方（以下简称乙方）：

　 联系地址：

　 法定代表人：

　 联系电话：

　 乙方确认本合同的订立是乙方基于真实的意思表示，乙方已详细阅读本合同条款，并已详知本合同所涉之法律关系。

　 第1条 委托事项

　 1.1 委托物业

　 1.1.1物业名称： （以下简称“该物业”）

　 1.1.2物业位置：

　 1.2委托内容

　 甲方委托乙方为该物业的非独家租赁代理，在委托期内负责该物业的租赁代理工作。乙方为该物业的租赁代理之一。

　 1.3 委托期限

　 本委托的委托期限自年月 日至 年 月 日止。中介代理服务期限之内，除本合同条款另有约定外，任何一方均不得擅自

　解除本合同。本合同到期前两个月，双方协商续签或终止，续签合同应在本合同期满前30天内完成。合同未续签的，视为本合同到期终止。

　 2、代理服务事项

　 1.2.1为物业招租进行重点客户的宣传和推介；

　 1.2.2带领目标客户现场视察；

　 1.2.3评估及建议适宜的商户品牌、落位及租赁条件；

　 1.2.4持续性洽谈及协助签订租赁意向书；

　 1.2.5确定租赁条件并协助签订租赁合同；

　 1.2.6协助催缴租赁保证金及合同修订、谈判；

　 1.2.7协助签订正式租赁合同；

　 1.2.8全力配合甲方的招商宣传推广工作；

　 1.2.9为该物业提供代理服务的其他工作。

　 3、中介代理权

　 1.3.1双方确认，乙方接受甲方的委托，在代理期限内按照本合同的约定向甲方提供中介代理服务工作，并在甲方与乙方引入的商户成交时，按照本合同第6条的相关约定收取中介代理服务费。

　 1.3.2双方确认，甲方对于租户、租赁条件、租赁合同内容等相关事项享有最终决定权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律约束效力的承诺。

　 第2条 甲方的权利和义务

　 2.1 甲方负责该物业的租赁代理范围、租赁政策（包括但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）及租赁合同条款的确定。

　 2.3甲方应提供本项目租赁所需的有关资料并保证提供资料的真实性。

　 2.4甲方负责审核乙方提交之租赁执行方案，并有权根据市场动态要求乙方进行调整。

　 2.5甲方负责乙方的客户确认登记工作。

　 2.6甲方应履行承担租赁合同中业主的责任，与客户进行谈判，签订《房屋租赁合同》，收取客户预留金、租赁保证金、租金等各种款项。

　 2.7甲方须按时与乙方结算招租佣金费用并准时支付。如发生拖欠，乙方在

　提前5日书面通知甲方后，可以中止履行本合同。如甲方仍未支付上述费用，则乙方有权单方面解除本合同，并有权要求甲方支付代理费用。

　 2.8 甲方仅按照本合同规定，支付合同约定的代理费用，乙方或者乙方的员工在代理活动过程中产生的费用，由乙方自行承担，与甲方无关。

　 2.9甲方有权对乙方提供客户进行品牌把控、成交决策，乙方不得以甲方拒绝品牌为由,不履行本合同约定之乙方服务责任。

　 第3条 乙方的权利和义务

　 3.1 乙方承诺并保证其具有租赁代理及提供房地产中介服务的合法资格和资质，且具有适格的合同主体资格，并向甲方提供营业执照以及资质证书复印件并加盖公章。

　 3.2乙方将充分运用自身的信息资源，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合该物业的客户，并将客户情况如实向甲方报告，以甲方利益为前提，负责经过乙方推荐客户的有关租赁工作的接洽、联络，直至甲方与客户签订租赁合同。

　 3.3乙方应服从甲方的招商管理工作和统一安排，并同意遵守甲方制定的租赁政策（包括但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）以及各项招商管理制度、规则、流程。以上内容作为合同附件为本合同的一部分。

　 3.4 乙方或者乙方的员工在代理活动过程中产生的费用，乙方同意由乙方自行承担负担，与甲方无关。

　 3.5乙方在租赁活动过程中，应根据项目特性和状况向客户如实介绍项目情况，按照甲方提供的租赁资料，如实向客户讲解项目情况，不得夸大、隐瞒或过度陈述和承诺，对乙方未经甲方授权而做出的越权承诺所引起的纠纷由乙方自行承担全部法律责任。

　 3.6乙方应如实按照甲方制定的租赁政策（包括但不限于物业各单元租赁价格、租赁期限、项目推广政策）以及租赁资料向客户发布信息以及讲解，未经甲方书面同意，乙方不得擅自给予客户任何形式的折扣，且不得向客户索取回扣。

　 3.7乙方及其员工在代理工作中应当谨慎行事，未经甲方书面通知，不得对外自行做出任何承诺或保证。

　3.8乙方应全力配合协助甲方或相关专业之顾问公司进行相关宣传推广工作并配合甲方业务需要出席现场会议。

　 3.9乙方在工作中不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。

　 3.10乙方同意每次推荐客户时须与甲方进行延长保护期的确认。

　 3.11乙方无权使用甲方名义或者代表甲方签订任何具有约束力的合同及收取相关费用。

　 3.12在本合同有效期内，乙方进行该物业的任何推广、租赁代理活动均应符合中华人民共和国的有关法律、法规规定。

　 第4条 客户登记

　 4.1乙方确定目标租户后，应当按照本合同的约定向甲方提供目标租户的资料、租赁条件等信息，当中可包括洽谈过程基本材料。

　 4.2乙方向甲方提供4.1条所述信息、并带租户相关负责人到访本物业后的五个工作日内，甲方检查以往登记记录，在确认此客户无重复登记的情况下（登记以先后顺序为准），乙方出具书面的《客户确认书》给甲方。

　 注 如出现客户重复登记，甲方工作人员将于五个工作日内通知乙方，并以客户出具的“独家委托书”为准确认代理身份。

　 4.3经甲方确认的乙方提供的客户信息，视为乙方客户资源；乙方客户资源的有效期为经甲方确认之日60 日内（保护期30日加30 日延长期）。在有效期内，该客户缴纳预留金的，该客户视为乙方客户资源，有效期届满，若该客户尚未缴纳预留金，视该客户为非乙方客户资源。除非甲方书面通知乙方延长该期限的，则在此延长之有效期内该客户仍视为乙方客户资源。

　 第5条 租赁成交标准

　 5.1乙方推荐的客户在经甲方确认后 60日内（保护期30日加 30日延长期），或者甲方书面通知乙方的延长期限内，成功与甲方签订该物业的正式租赁合同，且该客户已足额缴纳租赁保证金及首月租金，即可认定为租赁成交。

　 5.2乙方推荐的客户虽经客户登记，但在客户登记有效期限内或者甲方书面通知乙方的延长期限内乙方未促成甲方与客户签订租赁合同的，不能认定为租赁

　成交；

　 5.3若乙方推荐客户最终未能租赁该物业，而甲方已向乙方支付佣金，则乙方应在收到甲方书面通知后的3个工作日向甲方返还已支付的佣金。逾期返还的，甲方有权按应返数额每日5‰加收违约金，同时有权直接抵扣其他应付乙方之佣金。

　 第6条 佣金支付标准及支付方式

　 6.1佣金标准

　 佣金金额为成交物业租赁合同约定之租赁期首月租金（甲方给予租户的任何优惠条件及利益、如免租期、装修费、物业管理费、空调使用费、政府收费、及类似费用均不计算在内）（以下同）的0.5倍。

　 6.2佣金支付方式

　 甲方将佣金以银行转账的方式汇至乙方指定银行账户如下：

　 开户行：

　 开户名称：

　 银行账号：

　 6.3税费 乙方在收取佣金时，应开具相应等额发票，甲方在收到客户足额缴纳的押金、首月租金、乙方出具给甲方的《佣金付款通知书》，并实现开发商佣金回款之日起三十个工作日内一次性以银行转账方式支付佣金，乙方应在甲方付款前十个工作日内向甲方提供足额合格发票，对于因乙方收取佣金而产生的应缴税费由乙方承担。乙方迟延提供发票的，甲方付款时间依此顺延。

　 6.4支付条件

　 甲方向乙方支付佣金的条件按第五条租赁成交标准执行，即租赁成交。

　 第7条 违约责任

　 7.1乙方如某一笔交易有以下情况，造成甲方损失，甲方有权不支付乙方本合同约定该笔交易的佣金，同时甲方有权就损失向乙方追偿，具体情况如下：

　 1）乙方违反本合同第三条第1—13项的规定。

　 2）客户向甲方缴纳预留金后，如因乙方原因，造成客户拒绝与甲方签订租