价值工程保障房装修工程中应用

　价值工程在保障房装修工程中的应用

　摘要:受投资规模、建设标准的影响，保障房装修的质量问题及配置标准的合理性常受到批评和质疑。随着绿色建筑标准的出台，如何利用有限的资金提升装修品质，成为保障房建设中的实际问题。这里根据价值工程理论，建立的评价模型、计算方法，为绿色保障房建设提供参考。

　关键词:价值工程；绿色保障房；室内装修

　0 前言

　绿色全装修模式的推广改变了传统的分散式个体装修模式，有效的降低了保障房的装修成本，减少了污染排放和建筑能耗，实现了社会效益、经济效益和环境效益的共赢。在保障房工程中，装修工程是因质量问题被投诉最多的分项工程。应用价值工程理论，建立保障房绿色装修决策模型，优化决策流程，在降低成本的同时，满足用户的需求。

　1 绿色装修的内容

　狭义的绿色装修指在装修工程中采用绿色环保的建筑材料，把装修工程对环境的污染和对人体健康的危害降到最低的装修过程；广义的绿色装修是指在绿色建筑建设过程中，在土建和装修一体化设计施工的前提下，严格按照绿色建筑标准进行选材和施工的装修过程。绿色装修是建立在住宅全装修的基础上，在住宅移交住户时，室内的地板完成铺装、墙壁完成粉刷，厨房及卫生间完成厨具、洁具的安装，水电设施安装到位，并根据需要配备家具[1]。装修设计、材料及设备

　安装须符合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378—2014）[2]。

　2 保障房装修工程中存在的问题

　保障房绿色装修决策流程常存在以下问题：装修方案的决策缺乏可量化的评价标准作为依据，决策过程比较封闭。在传统的保障房建设决策过程中，部分项目建设单位盲目追求“建设速度”和“建设数量”，决策草率，不重视住户需求和施工主体的意见，导致方案不合理。

　3 案例背景

　高林居住区二期项目总用地面积 15000m2，总建筑面积 45000m2，地下建筑面积10970m2。由一栋17层住宅和一栋4层商业用房组成，可提供保障性住房 144 套。厦门市保障房的建设标准为 300 元/m2，因此本项目的装修方案的单价为 300 元-400 元／m2。项目价值工程小组结合厦门市保障性住房建设的实际情况确定价值工程的总体目标：在确保保障房基本功能的前提下，以控制造价为原则，对绿色装修的方案进行优化，提出“绿色、经济、实用、美观”的目标。

　4 价值工程的具体应用

　价值工程（ValueEngineering）是一项能有效实现项目目标的管理技术，被广泛应用于军工、机械制造、工程建设等领域。它通过系统的、专业的研究和创造性活动，提高项目的性价比，从而达到价值增值的目的[3]。

　4.1 功能需求分析

　根据英国价值工程管理专家 Male 和 Kelly 教授对 KANO 模型在价值工程中应用的研究成果，我们对 800 多户保障房住户的需求需求进

　行分类。根据价值功能分析的结果，在原有保障房装修方案（甲方案，造价 250 元/m2）的基础上，根据绿色建筑的要求设计出两套备选方案（乙方案，造价 350 元/m2；丙方案，造价 400 元/m2）。由价值工程小组根据功能评价标准（图 1）确定最优方案。

　4.2 功能权重的计算

　根据保障房绿色装修项目的功能系统标准，采用“0-4”评分法，对装修方案分项工程进行打分，计算各项功能的权重值。

　4.3 功能系数的计算

　根据绿色装修的功能指标评价标准，价值工程小组将功能实现程度分为 10 个等级的百分制分级评分标准。价值工程小组在完成对各分项工程的二级指标 fij 的打分后，得到分项工程一级指标的综合得分 fi。然后，根据功能分数加权的计算公式，得到评分方案的功能加权总分和功能系数。

　4.4 成本系数的计算

　价值工程小组根据成本系数的计算公式，对各备选方案的成本系数进行计算。

　4.5 价值系数的计算

　根据各方案功能系数和成本系数的计算结果，计算各方案的功能系数:V 甲＝0.88，V 乙＝1.05，V 丙＝1.08。甲方案的价值系数小于 1，使用的装修材料在绿色等级、节能性方面严重不足，不能达到绿色保障房价值功能的要求。乙和丙方案价值系数基本等于 1，达到了绿色装修价值的要求。考虑到保障房装修的造价限制，丙方案造价远远高

　于 300 元／m2 的价格限额，因此决定选择乙方案。

　5 结论

　在保障房绿色装修方案的决策中过程中，根据价值工程理论和KANO 模型，选择最优的装修方案，可达到降低成本，提高住户的满意度的目的。

　作者:林群芳 单位:厦门市东区开发有限公司