一建《建设工程经济》讲义：建设工程项目设计概算3031

　1Z103030

　建设工程项目设计概算

　 考情分析

　 本章属于非重点章节。介绍了设计概算的内容、作用、编制和审核方法，主要考点包括是概算编制的方法、概算审查的内容（方法）。

　 从历年考试情况看，本章考点突出，难度不大，预计 2020 年在 2～3 分。

　 【知识框架】

　 知识点一：设计概算的 概述

　 设计概算是设计单位在 初步设计（或扩大初步设计）阶段，概略地计算拟建项目在建设过程（从筹建到竣工）中将要发生的全部费用。

　 它是设计文件的重要组成部分，并对设计方案评选、控制建设投资等具有重要的基础作用。

　一、设计概算的内容

　 设计概算可分为 单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

　【例题·单选题】设计概算的“三级概算”是指（ ）。

　 A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算

　 B.建设投资概算、资金筹措费概算、铺底流动资金概算

　 C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算

　 D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算

　『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

　1.单位工程概算

　建筑工程 土建、给排水采暖、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物； 设备及安装工程 机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家具购置费。

　 【注意】单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用、企业管理费、利润、规费和税金组成。

　 【例题·单选题】下列投资概算中，属于建筑单位工程概算的是（ ）。

　 A.机械设备及安装工程概算

　 B.电气设备及安装工程概算

　 C.工器具及生产家具购置费用概算

　 D.通风空调工程概算

　『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两类：前者包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；后者包括工具、器具及生产家具购置费概算，机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算等。

　2.单项工程综合概算

　 它是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。

　3.建设工程项目总概算

　【例题·单选题】设计概算文件是设计文件的重要组成部分，可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。建设工程项目总概算包括单项工程综合概算，但不包括（ ）。

　 A.经营性项目铺底流动资金概算

　 B.工程建设其他费用概算

　 C.预备费、资金筹措费概算

　 D.流动资金概算

　『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。如果是非经营性，无流动资金可言，如果是经营性，则表述应为铺底流动资金概算。选项 D 错误。

　 二、设计概算的作用

　 1. 制定和控制建设投资的依据

　 总概算就是总造价的 最高限额，不得任意突破，如有突破须 报原审批部门批准。

　 2.编制建设计划的依据

　 3.进行 贷款的依据

　 4.编制 招标控制价（招标标底）和投 标报价的依据

　 5.签订工程总承包合同的依据

　 6.考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据

　 7.考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据

　 【例题·单选题】既是工程拨款或贷款的最高限额，也是控制单位工程预算的主要依据的文件是经过批准的（ ）。

　 A.项目建议书

　 B.资金申请报告

　 C.设计概算文件

　D.开工报告

　『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是设计概算的内容。设计概算是编制建设计划的依据，同时设计概算是进行贷款的依据。银行根据批准的设计概算和年度投资计划进行贷款，并进行严格控制。

　 三、设计概算编制的程序和步骤

　【例题·单选题】编制建设工程项目设计概算时，在收集原始资料后应进行的工作有：①确定有关数据；②单位工程概算书编制；③各项费用计算；④单项工程综合概算书编制。其正确顺序是（ ）。

　 A.③→①→②→④

　B.①→③→②→④

　C.③→②→①→④

　D.①→②→③→④

　『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是设计概算编制的程序和步骤。设计概算编制工作顺序如下：收集原始数据、确定有关数据、各项费用计算、单位工程概算书编制、单项工程综合概算书编制、建设项目总概算的编制。

　【例题·单选题】关于设计概算的说法，错误的是（ ）。

　 A.设计概算是确定和控制建设工程项目全部投资的文件

　 B.编制设计概算不需考虑建设项目施工条件对投资的影响

　 C.如果设计概算值超过投资建设额，必须修改设计或重新立项审批

　 D.设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责

　『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是设计概算的内容和作用。设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响。

　 知识点二：设计概算的编制方法

　 一、单位工程概算的编制方法 建筑工程 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 设备及安装工程 预算单价法、扩大单价法、百分比法、指标法

　 （一）单位建筑工程概算编制方法

　 1.概算定额法（扩大单价法、扩大结构定额法）

　 初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确；比较准确。

　 步骤：列出各分项工程名称；确定概算定额单价（基价）；计算单位工程的人、料、机费用；根据人、料、机费用，结合取费标准，计算企业管理费、利润、规费和税金；计算工程概算造价。

　 工程量计算应按概算定额中规定的工程量计算规则进行。

　 2.概算指标法

　 当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用。

　 方法：将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、料、机费，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金。

　 （1）拟建工程结构特征与概算指标相同的计算；

　 （2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异的调整。

　 【2019 考题·单选题】某建设项目的建筑面积为 10000 ㎡，按类似工程概算指标计算的一般土建工程单位概算造价为 1158.84 元/㎡（其中人、料、机费用为 800 元/㎡），项目所在地建筑安装工程企业管理费率为 8%，按人、料、机和企业管理费计算的规费费率为 15%，利润率为 7%，增值税税率为 9%。与类似工程概算指标规定的结构特征比较，该项目结构有部分变更，换出结构构件中每 100 ㎡的人、料、机费用为 12450 元，换入结构构件中每 100 ㎡的人、料、机费用为 15800 元，人、料、机费用均不包含增值税可抵扣进项税额，则该项目一般土建工程修正后的概算单价为（ ）元/㎡。

　 A.833.50

　B.1207.36

　C.1192.34

　D.1316.84

　『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是单位工程概算的编制方法。结构变化修正概算指标（元/㎡）＝J＋Q 1 P 1－Q 2 P 2 ＝800＋15800÷100－12450÷100＝833.5 元/㎡，概算单价＝人、料、机费用×（1＋8%）×（1＋15%）×（1＋7%）×（1＋9%）＝1207.36 元/㎡。

　3.类似工程预算法

　 适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计 相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

　【例题·单选题】某单位建筑工程初步设计已达到一定深度，建筑结构明确，能够计算出概算工程量，则编制该单位建筑工程概算最适合的方法是（ ）。

　 A.类似工程预算法

　B.概算预算法

　C.概算定额法

　D.生产能力指数法

　『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是单位工程概算的编制方法。概算定额法要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确。

　【例题·单选题】某工程初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用，则编制该工程概算适合采用的方法是（ ）。

　 A.概算定额法

　B.类似工程预算法

　 C.概算指标法

　D.预算单价法

　『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是单位工程概算的编制方法。当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法编制工程概算。

　【例题·单选题】在编制建设工程设计概算时，对于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标，但必须对建筑结构差异和价差进行调整的情况，可以采用的编制方法是（ ）。

　 A.单位工程指标法

　 B.概算指标法

　 C.概算定额法

　 D.类似工程概算法

　『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是单位工程概算的编制方法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

　（二）设备及安装工程概算编制方法

　 通常包括设备购置费、安装工程费两大部分内容。

　 设备购置费概算=Σ（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1+运杂费率）

　 设备购置费概算=Σ（设备清单中的设备数量×设备预算价格）

　 设备安装工程概算：

　预算单价法 有详细的设备清单，直接按预算单价编制。得出设备安装工程量，乘以单价，汇总求得。计算具体，精度高。

　扩大单价法 设备清单不完备，或仅有设备重量，可采用综合扩大单价编制概算，精度一般。

　概算指标法 当初步设计的设 备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全， 无法使用预算单价法或扩大单价法

　 概算指标法可以选择的指标有：

　 ①按占设备价值百分比（安装费率）的概算指标计算：

　 设备安装费=设备原价×设备安装费率

　 ②按每吨设备安装费的概算指标计算

　 ③按台、座、套等计量单位的概算指标计算

　 ④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算

　 【例题·单选题】若初步设计有详细的设备清单，则可用于编制设备安装工程概算且精确性最高的方法是（ ）。

　 A.预算单价法

　B.扩大单价法

　 C.概算指标法

　D.类似工程预算法

　『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是单位工程概算的编制方法。当初步设计有详细设备清单时，可用预算单

　价法编制设备安装工程概算，其精确性较高。

　【例题·多选题】设备安装工程概算中，当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法时或扩大单价法时，可采用概算指标法编制概算。进行计算的主要概算指标包括（ ）。

　 A.设备安装工程量

　B.按每吨设备安装费的概算指标

　 C.按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标

　 D.按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标

　 E.按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标

　『正确答案』BCDE 『答案解析』本题考查的是单位工程概算的编制方法。采用概算指标法编制概算，进行计算的主要概算指标不包括选项 A 内容。

　 二、单项工程综合概算的编制方法

　 单项工程综合概算书一般由 编制说明和综合概算表两大部分组成。

　 由包含的各个单位工程概算书综合、汇总而得来的。

　三、建设工程项目总概算的编制方法

　 建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、资金筹措费、预备费和经营性项目铺底流动资金组成，并按主管部门的统一表格编制而成。

　 建设工程总概算书一般包括编制说明和总概算表，有的还列出单项工程综合概算表及单位工程概算表等。

　 设计概算文件包括：（1）封面、签署页及目录；（2）编制说明；（3）总概算表；（4）工程建设其他费用概算表；（5）单项工程综合概算表；（6）单位工程概算表；（7）附录：补充估价表。

　 【例题·多选题】单项工程综合概算文件包括（ ）。

　 A.编制说明

　B.概算定额

　C.工程预算

　 D.概算指标

　E.综合概算表

　『正确答案』AE 『答案解析』本题考查的是单项工程综合概算的编制方法。单项工程综合概算文件包括编制说明和综合概算表两部分。

　【2017 考题·单选题】编制设计概算文件时，各项投资的比重及各专业投资的比重等经济分析指标应放在项目总概算文件的（ ）中。

　 A.总概算表

　 B.单项工程综合概算表

　 C.单位工程概算表

　D.编制说明

　『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是建设工程项目总概算的编制方法。编制说明应包括下列内容：（1）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。对于引进项目要说明引进内容及与国内配套工程等主要情况。（2）资金来源及投资方式。（3）编制依据及编制原则。（4）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法等。（5）投资分析。主要分析各项投资的比重、各专业投资的比重等经济指标。（6）其他需要说明的问题。

　 由包含的各个单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合、汇总而得来的。

　 计算总概算价值= = 工程费用+ + 其他费用+ + 预备费+ + 资金筹措费+ + 铺底流动资金- - 回收金额

　回收金额是指在整个基本建设过程中所获得的各种收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现收入；试车收入大于支出部分的价值等。

　 【2015 考题·单选题】某建设项目工程费用 6800 万元，其他费用 1200 万元，预备费 500 万元，建设期贷款利息 370 万元，铺底流动资金 710 万元。预计在建设中原房屋拆除变现收入 100 万元，试车收入大于支出金额 150 万元，则该项目总概算为（ ）万元。

　 A.9580

　 B.9330

　 C.9680

　 D.9430

　『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是建设工程项目总概算的编制方法。

　 总概算价值＝工程费用＋其他费用＋预备费＋资金筹措费＋铺底流动资金－回收金额＝6800+1200+500+370+710-150-100=9330（万元）。

　 知识点三：设计概算的审查内容

　 一、设计概算审查的内容

　 （一）审查设计概算的编制依据

　 1.合法性审查。2.时效性审查。3.适用范围审查。

　 【例题·多选题】对设计概算编制依据的审查主要审查其（ ）。

　 A.合法性

　B.时效性

　C.经济性

　 D.合理性

　E.适用范围

　『正确答案』ABE 『答案解析』本题考查的是设计概算审查的内容。审查设计概算编制依据时，应从合法性、时效性和适用范围三个方面予以审查。

　（二）单位工程设计概算构成的审查

　 1.建筑工程概算的审查

　 其审查的主要内容包括：

　审查工程量，采用的定额或指标的审查，材料预算价格和各项费用的审查等。（量价费定额）

　 2.设备及安装工程概算的审查

　 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。

　 设备安装工程概算， 除审查其编制方法和编制依据外，还应注意审查：当采用预算单价或扩大综合单价计算安装费时，要审查采用的各种单价是否合适，计算的安装工程量是否符合要求、是否准确无误；审查计算安装费的设备数量及种类是否符合设计要求，避免列入某些不需安装的设备安装费等。

　 （三）综合概算和总概算的审查

　 综合概算和总概算的审查主要是控制其逐级综合、汇总过程的正确性。

　 【注意】概算总投资超过原批准投资估算 10% 以上，应进一步审查超估算的原因。

　 【例题·单选题】根据现行规定，在审查概算的投资规模、生产能力等是否符合原批准的可行性研究报告或者立项批文时，若发现概算总投资超过原批准投资估算的（ ）以上，需要进一步审查超估算的原因。

　 A.5%

　 B.10%

　 C.3%

　 D.8%

　『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是设计概算审查的内容。如概算总投资超过原批准投资估算 10%以上，应进一步审查超估算的原因。

　 二、设计概算审査的方法

　 1.对比分析法

　 2.查询核实法：关键问题逐项落实的方法。

　 3.联合会审法：分头审查，集中讨论。

　【例题·单选题】审查设计概算时，对一些关键设备和设施、重要装置、工程图纸不全、难以核算的较大投资宜采用的审查方法是（ ）。

　 A.对比分析法

　B.筛选审查法

　 C.标准预算审查法

　D.查询核实法

　『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是设计概算审查的方法。查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。