营业租房合同范本

　营业租房合同

　_____年___月___日 _____________制定 签订地点__________ 广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议，狭义合同是指一切民事合同。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，其中依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第 2 条规定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

　出租方：

　_________________________________( ( 以下简称甲方) )

　承租方：

　_________________________________( ( 以下简称乙方) )

　监督方：

　_________________________________ 甲方经过公开租赁方式将其所属或经营管理的房屋(或资产)(以下称租赁物)出租给乙方使用。根据《中华人民共和国合同法》和《xx 市市属行政事业单位经营性国有资产经营管理暂行办法》等相关法律及规定，为明确双方的权利和义务，维护双方的合法权益，经双方协商一致，并经监督方 xx 市国有资产经营管理中心审核同意，签订本合同。

　第一条租赁物基本情况

　1、甲方出租给乙方的租赁物位于路号。

　2、租赁物使用面积共平方米，共间。

　3、该租赁物现有装修及设施、设备情况详见清单，该清单作为本合同附件，同时作为乙方在本合同租赁期满交还该租赁物时的验收依据。

　第二条租赁期限、用途

　1、租赁物租赁期共年。自年月日至年月日止。

　2、租赁物租赁给乙方作场所，不得改作其他用途。

　3、租赁期满，甲方有权收回出租租赁物，乙方应如期交还。

　第三条租金、押金、费用及支付方式 1、租赁物每月租金为元(大写：)年租金总额为元(大写：)

　2、租赁物租金增长幅度为%.即第一年每月租金为元，第二年每月租金为元，第三年每月租金为元。. 3、租赁物租金支付方式：乙方每上交租金。

　4、租赁物押金支付方式如下：乙方在签订合同时付给甲方元人民币为押金，押金不计息，不抵扣租金和其它按期限交纳的各项费用。押金包括：店面押金;水、电押金;计划生育押金;门前三包押金;综合治理押金。租赁期内如无违约情况，到合同期满之日，押金将全额返还给乙方。

　第四条租赁期间租赁物的修缮 1、租赁期间，租赁物主体大修是甲方的义务，甲方维修租赁物时，承租人应积极协助，不得阻挠。日常的租赁物维修义务则由乙方承担，日常的租赁物维修包括但不限于出租租赁物门、窗、室内地板、天花板、墙壁、室内各种管、线、水表、电表等乙方使用范围内的租赁物及设施。

　2、因乙方管理使用不善造成租赁物及其相连设备的损失和维修义务，由乙方承担。

　第五条关于装修和改变租赁物结构的约定 租赁期间，乙方不得损坏租赁物设施，如需改变租赁物的内部结构或装修，需经征得甲方书面同意，费用由乙方自理。租赁期满后，乙方不得拆除和损坏，乙方对租赁物的装修物及添置物归甲方所有，甲方不予任何经济补偿。

　因乙方原因导致合同提前终止或解除的，乙方对租赁物的装修物及添置物归甲方所有。甲方不予任何经济补偿。

　第六条租赁物的转租 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租租赁物。

　第七条租赁物的退租 乙方在租赁期内原则上不予退租，如有特殊情况确需退租，其经营时间必须超过一年，且需提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可退租。同时，乙方需赔偿甲方本合同年租金百分之二十的经济损失。

　第八条合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同，但须报经营管理中心同意。

　2、租赁物租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出

　租租赁物，且不承担乙方之任何损失：

　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租租赁物的; (2)未经甲方书面同意，拆改变动租赁物非主体结构的; (3)损坏承租租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的; (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途的; (5)利用承租租赁物存放危险品或进行违法活动的; (6)拖欠租金累计超过 1 个月的。

　3、租赁届满时，按《xx 市市属行政事业单位经营性国有资产经营管理暂行办法》重新实行公开租赁。

　第九条租赁物的收回 1、乙方应于租赁物租赁期满后，将承租租赁物及附属设施、设备交还甲方。

　2、乙方交还甲方租赁物应当保持租赁物及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响租赁物的正常使用。否则甲方有权处置，由此造成的损失概由乙方承担。

　第十条违约责任 1、乙方如逾期支付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日，还须按本合同年租金的万分之三支付违约金。

　2、租赁期满，乙方应如期交还该租赁物。乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金。

　第十一条出租期间乙方的权利和义务 1、在本合同租赁期内，对所租赁的租赁物及设施拥有合法使用权。

　2、在国家法律、法规、政策允许的范围内使用租赁物。未经有关部门批准，不准经营易燃易爆品。未经甲方同意，不准经营对市容市貌有影响的营业项目。

　3、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理、计划生育及安全、保卫工作，乙方应执行有关部门规定并承担全部责任。同时还需服从甲方的监督检查和统一管理。

　4、自办各种营业执照，独立经营，自负盈亏，所有债权债务与甲方无关。租赁期间各项运转费用由乙方承担，运转费包含税收、工商费、水费、电费、卫生费等各项费用。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与

　使用该租赁物有关的费用，均由乙方支付。

　第十二条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　2、因国家、市政府及公共建设需要拆除或改造已租赁的租赁物，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　第十三条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，并报 xx 市国有资产经营管理中心审核后可订立补充条款。

　补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　第十四条合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，可依法向有管辖权的法院诉讼解决。

　第十五条其他约定事项 1、 2、 第十六条本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。

　第十七条本合同自双方签字盖章，并经监督审核盖章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　第十八条本合同及附件一式四份，甲方两份、乙方一份，监督方一份，具有同等法律效力。

　甲方( ( 盖章) )

　乙方( ( 盖章) )

　法定代表人：

　法定代表人：

　委托代理人：

　身份证号码：

　电话号码：

　电话号码：

　签订时间：

　签订时间：

　监督方：

　审核人：