银行从业资格考试《个人贷款（初级）》历年真题和解析答案0421-100

　 银行从业资格考试《个人贷款（初级）》历年真题和解析答案 0421-100

　 1、个人住房贷款业务中，贷款审批的风险点不包括（）。【单选题】

　A.未按独立公正原则审批 B.借款申请人是否有稳定、合法的收入来源 C.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放 D.审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款 正确答案:B 答案解析:贷款审批环节主要业务风险控制点为：①未按独立公正原则审批（选项 A 不符合题意）；②不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放（选项 C 不符合题意）；③审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款（选项 D 不符合题意）。选项 B 符合题意。

　2、银行与房地产开发商确立合作意向后，还需要加强对开发商和合作项目的管理，可采取的措施包括( )。【多选题】

　A.及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程 B.了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证

　C.了解借款人的入住情况及对住房的使用情况 D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理 E.密切注意和掌握房地产市场的动态 正确答案:A、B、C、D、E 答案解析:银行与房地产开发商确立合作意向后，还需要加强对开发商和合作项目的管理，可采取的措施包括：（1）及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程；（2）了解开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证；（3）了解借款人的入住情况及对住房的使用情况；（4）借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理；（5）密切注意和掌握房地产市场的动态等。

　3、下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是（）。【单选题】

　A.未明确连带责任保证，追索的难度大 B.抵押物的合法有效性 C.抵押物重复抵押 D.抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高 正确答案:A 答案解析:抵押担保的法律风险包括：抵押物的合法有效性（B 项）；抵押物重复抵押（C 项）；抵押物价值高估、不足值或抵押率偏高（D 项）；抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。A 项属于保证担保的法律风险。

　4、填写借款合同属于个人住房贷款业务操作流程中的（）环节。【单选题】

　A.贷款申请 B.贷款审核 C.贷款签约 D.贷款发放 正确答案:C 答案解析:填写借款合同属于个人住房贷款业务操作流程中的签约环节。选项 C 正确，选项 ABD 错误。

　5、在个人住房贷款业务的贷前调查中，开发商资信审查的内容包括( )。【多选题】

　A.房地产开发商资质 B.企业资信等级或信用程度 C.企业法人营业执照 D.税务登记证明 E.借款申请人偿还能力 正确答案:A、B、C 答案解析:在个人住房贷款业务的贷前调查中，开发商资信审查包括房地产开发商资质审查、企业资信等级或信用程度、经国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照、会计报表、开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况；企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力等。