年XX房屋租赁合同|房屋租赁合同注意哪些事项

　 

　租

　凭

　合

　同

　服 务 指 南

　尊敬的客户：

　您好，感谢您承租本公司为您提供的房屋，我们将以热情的服务，专业化的经营，回报您的支持与信赖。为了更好的为您服务，请您签署合同之前仔细阅读。

　特别告知

　一、双方当事人自愿协商、公平的原则订立合同。

　二、为了维护您的权益请您确认以下事项。

　①您已阅读本合同所有条款，并熟悉其含义。

　②您已确保提交个人有关证件及资料真实、合法、有效的。

　③您已确知任何诈骗、违法行为将要承担相应法律后果。

　④您本着诚实、信用的原则，签订合同并履行本合同。

　⑤请您使用和身份证(户口本)一致姓名签字，字体黑色。

　⑥甲乙双方签订合同时做出口头承诺都不能作为另一方主张权利的证据。

　⑦乙方应按合同约定向甲方按时交付房租。

　三、如您对本合同有疑问之处，您可以向公司进行咨询。

　代理须知

　若因客户本人不能亲自前往公司(承租房屋)签订合同，可以委托他人代理，代理人需要出具:客户本人签字确认的委托书、客户的身份证原件、代理人的身份证原件。

　注意事项

　为了保证您的利益，承租期间，如果您的个人登记信息发生变化，请及时通知公司业务员。承租期间，如果您有什么疑问或要求，请直接与您签约的管家联系，如有对服务不满意之处，请您联系公司业务人员。

　郑州市房屋租赁合同

　编号：

　出租人(甲方):

　承租人(乙方)

　依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿

　的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

　第一条

　 出租房屋位置及租赁用途：

　1、该房屋坐落于郑州州市

　区

　 面积为

　平方米，租住情况为：整租

　室

　厅；合住(其中

　)。

　2、乙方承租该房屋用途为

　。如租赁用途为居住，居住人数

　 人，最多不超过

　 人，租赁期内未征得甲方书面同意以及未按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变房屋的用途。

　第二条

　 租赁期限：

　1、房屋租赁期限自

　年

　月

　日起至

　年

　月

　日止，共计

　 天(一月30天)

　2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。若乙方提出继续承租的，应提前叁拾日向甲方提出书面续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

　第三条

　 租金及支付方式：

　1、房屋租金税前每月为：(小写￥

　 )，人民币大写：

　 仟

　 佰

　 拾

　 元整。

　日租金(小写￥

　 )365天剩余5天租金(

　 )。

　2、 房屋租金交付方式为

　 押

　 付，以后房租须提前叁拾日到甲方营业部缴纳或者存入甲方指定账户，并将银行回执单据注明签署房屋地址和签署合同人姓名发邮件给甲方，如未发送邮件或者逾期交付房屋租金每日加收欠费额的5%为滞纳金。

　3、具体付款日期如下：

　第一次

　 年

　 月

　 日(￥

　元整)，第二次

　 年

　 月

　 日(￥

　 元整)

　第三次

　年

　 月

　 日(￥

　元整)，第四次

　 年

　 月

　 日(￥

　元整)

　以后以此类推。

　4、甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证，合同有效期内租金标准不变。

　第四条

　 房屋租赁保证金及甲方代缴费用

　1、本合同签订之日起，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为￥

　大写：(

　 元整)。合同期内物业费￥

　 元/月，共￥

　 元整；

　服务费￥

　 元整；维修费￥

　元整；卫生费￥

　元整；取暖费￥

　 元整；管理费￥

　元整；停车费￥

　元整；空调费￥

　 元整。乙方逾期交付租金产生的滞纳金从租赁保证金中扣除，乙方须在七日内将房屋租赁保证金补齐，否划将按违约处理。

　2、合同期满，在乙方结清全部费用并将结清单据出示交付甲方，双方办理移交手续，甲方应在十个工作日内退还房屋租赁保证金。

　3、租赁期满或者合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方(注:保证金不充抵末期房租)。

　4、如乙方在退房后三日内不主动与甲方联系，视为乙方自动放弃退还房屋租赁保证金。

　第五条

　 其他费用

　租赁期内，与该房屋的有关各项费用的承担方式：

　1、甲乙双方签定《房屋附属设施、设备交接清单》之前发生的水费、电费、燃气费、电话费、物业费、取暖费、卫生费由甲方自行承担。

　2、甲乙双方签定《房屋附属设施、设备交接清单》之后发生的水费、电费、燃气费、电话费、物业费、取暖费、卫生费以及其他因使用而产生的费用，由乙方自行缴纳。乙方在每次缴纳房租和相关费用时应向甲方出示相关缴纳凭证。

　3、为答谢新老客户的支持，变更合同佣金六折收取。

　第六条

　 房屋的交付及返还

　1、交付:经双方交验签字或盖章后视为交付完成，双方应在签字后盖章后七日内将(房屋附属设施、设备清单)及水电燃气表字查明标清，如果乙方不配合甲方标注清单，则以甲方清单为准。

　2、返还:租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》及退房确认上签字或盖章。甲乙双方须结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回。而对于乙方装修、装饰的部分，具体处理方法为:由乙方负责恢复原状或者由甲方恢复原状，乙方向甲方支付恢复所需的费用，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

　第七条

　 房屋及附属设施的维护

　1、房屋交付乙方前，甲方应保障该房屋及其附属设施处于可正常使用状态，乙方入住前应仔细检验房屋内所有使用物品及附属设施，验收无误后签署《房屋附属设施、设备交接清单》及交房确认书(合同附件三)

　2、对于乙方装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

　3、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施设备发生损坏或者故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任，如乙方不维修或不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

　4、对于该房屋内自来水管道、暖气、燃气、电路因自然损坏或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方，甲方应及时向物业部门联系进行维修，乙方不承担责任。

　5、乙方应安全使用并爱护房屋的设施，因乙方使用不当或者其他过错责任造成乙方租住人员自身及他人人身伤害及其房屋附属设施、设备(含家电)的损坏、水灾、火灾及第三方损失，甲方不负任何责任，乙方应当负全部责任。

　第八条

　 合同变更及转租

　1、除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或者全部转租给他人。

　2、如果乙方在甲方允许的条件下将房屋全部转租他人，乙方需到甲方地点办理相关交接手续。

　3、如果乙方在甲方允许的条件下将房屋部分转租他人，受转租方对房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方及受转租方共同向甲方承担赔偿责任。

　第九条

　 合同解除

　1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任;

　2.1、该房屋因城市建设需要依法列入房屋拆迁范围的。

　2.2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损或造成其他损失的。

　3、甲方有下列情形之一的，依法有权单方解除合同;

　3.1、未按约定时间交付该房屋达七个工作日的。

　3.2、未按合同条款行使甲方义务的。

　4、依法有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。

　4.1、不支付或不按照约定支付租金达2日的

　4.2、不按时缴纳房间内所产生的供暖、水、.电、气等各项费用，欠款累计超300元的。

　4.3、超过合同约定最多居住人数的。

　4.4擅自改变该房屋用途、擅自作为集体宿舍及擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　4.5擅自将房屋或部分转租给第三人利用该房屋从事违反国家法律法规活动的。

　4.6经过核实确实存在由管辖派出所、委员会或者周边邻近反映扰民现象的。

　4.7因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及附属设施发生严重损坏或故障的。

　第十条

　违约责任

　1、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房，否

　则将己收取的租金金额退还乙方。

　2、乙方在本合同第九条第四款约定的情形之一的，甲方有权开启房门，接纳新住户入住，并视为乙方自动放弃房屋内所留物品，所造成的后果由乙方承担，且按月租金的200%向甲方支付违约金。

　3、乙方擅自对房屋进行装修装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或赔偿损失。

　4、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按租金的200%支付违约金。

　5、租赁期满前一个月，乙方明确不续租，乙方应配合甲方带新租客看房，否则按违约处理。

　第十一条

　 缴纳房款方式及注意事项

　1、请你务必于合同约定交款日期之前或当日缴纳房租，避免逾期造成的滞纳金损失。

　2、合同到期前，甲方会与你联系商量退房事宜，为了能尽快完成退房程序，请你注意

　以下事项：

　2.1、在你搬离该房屋前把房屋恢复原状，结清室内各项应由乙方承担的费用，并将房间

　保持干净，否则公司代为修理保洁并缴纳其费用，所产生的费用从押金中扣除。

　2.2、请你务必留存好合同期内所交水、电、燃气、电话、物业、取暖、卫生等相关费用收据(或发票否则按入住时的起始表数至终止合同时表数差额计算。

　2.3、在你结清合同期内所发生的相关费用后，甲方退还乙方所交的保证金。

　2.4请你在合同交接时与甲方签署退房确认书(合同附件三)未签署退房确认书的甲方不予办理退房手续。

　2.5、在你退租时必须出示甲方开出的押金收据，如未出示押金收据不予退还。

　第十二条

　 合同争议解决办法

　在合同期内发生的争议，在双方当事人协商解决或申请调解解决，协商或调解不成

　的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　第十三条

　 其它补充约定事项

　 本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同(及附件)一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份，本合同生效后双方对本合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同同样具有法律效力。

　特别提示：为避免不当承诺给双方造成损害，请你将双方的约定在合同中注明，口头承诺及个人收条视为无效，以两份书面协议一致为准，为保护你的合法权益，租金务必到本营业部交纳或存入指定账户。

　经办人签字：

　承租人(乙方)：

　联系方式：

　委托代理人：

　签约地址：

　证件号码：

　联系方式：

　 工作单位：

　 签的时间:

　签约时间:

　合同附件一：

　安全责任书

　为了确保乙方在租住期间的人身安全，有效做好安全防范工作，甲方提别提示乙方应该履行如下安全义务:乙方在租住期间应有效做好防火、防盗、防水灾、防天然气泄漏等会对自身安全及他人财产安全造成危害的安全防范工作，以免发生事故，造成损失。

　1、乙方在每日出门前关好门窗，做好防盗工作。(包括公共区域，及阳台门窗)。

　2、乙方出门、:出差或睡前应先关闭房屋内所有水电、燃气及房屋内所有安全阀门或关，以免发生事故，造成损失。

　3、乙方在使用燃气热水器或电热水器及燃气灶等，危害人身安全的设施设备时，应先检查是否安全。有安全隐患的修复后，确定安全方可使用。用时请注意安全，并在使用完毕后及时关闭阀门或开关，以免发生事故造成损失(电热水器应该在断电后使用，燃气热水器要在空气流通情况下使用，防止发生触电及燃气中毒事故)。燃气应在空气流通下使用，并及时清理油污及垃圾，关闭安全开关，以免发生水灾、火灾及燃气中毒事故。

　4、乙方在租住期间，应将贵重物品(如:现金、首饰、银行卡及重要文件等)随身携带，或委托他人保管。贵重物品无人看管不应留在承租屋内，若有丢失甲方概不负责5、乙方应自觉遵守国家的法律、法规，严禁在承租屋内做赌博、嫖娼、传销、吸毒等违反国家法律法规的行为，以上条款乙方应自觉遵守，一旦疏忽将危害自身和他人财产与人身安全。因乙方不履行义务造成的损失，乙方承担全部责任。

　合同附件二：

　治安责任告知书

　乙方在入住之前，甲方根据国家和各项法律法规和告知义务，通过书面方式告知乙方：

　1、乙方房屋水、电、旗气、和房间所有附属设施及电器的安全使用方法;

　2、乙方应向甲方出示自己真实有效的证件

　3、乙方在入住房间后，不得在房间从事速法乱纪活动

　4、乙方应按合同规定遵守房间居住人数，做到不扰民;

　5、乙方在入住后应立即到房屋所属派出所登记，并办理暂住证;

　6、房间内不准生明火，不准使用存放易燃易爆物品。

　合住公约

　为了保证房屋内居住人员的权利与义务，特立此公约

　1房屋内公共卫生，包括厨房、卫生间、客厅等，按所租房间顺序轮流打扫，并做好己

　室内的卫生，保证整个房间内的干净整洁。

　2、室内各项费用按人头均摊(或自行协商处理)。并每两个月内结算一次费用，否则后

　果由住户自行承担与本公司无关。

　3、在正常作息时间内不得影响其他人休息。

　4、爱护室内设施，不得损坏，如出现人为损坏或水、电、气等使用不当造成的损失，责

　任自负，自合同起租之日起屋内所有家具家电及附属设施设备甲方只保修三十天。

　5、租户在租赁期间未经甲方书面同意不允许养宠物(比如猫，狗)希望每位居住人员像

　住在自己家一样爱护使用房间!

　以上内容在乙方入住前己明确告知乙方，乙方也己明确房间的水、电、煤气和房间所

　有设施及电器的安全使用方法。如在合同内因乙方造成房间损失或不按告知书规定居

　住此房造成的一切法律后果及责任由乙方自行承担。

　注：如果承租人居住期间违反治安贵任告知书及合住公约中各项规定的，依照租赁合

　司第十条规定按违约处理。