房产委托中介代理销售合同

　合同订立原则

　平等原则：

　根据《中华人民共和国合同法》第三条： “合同当事人的法律地

　位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原

　则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。

　当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：

　根据《中华人民共和国合同法》第四条： “当事人依法享有自愿

　订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事

　活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：

　根据《中华人民共和国合同法》第五条： “当事人应当遵循公平

　原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：

　根据《中华人民共和国合同法》第六条： “当事人行使权利、履

　行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。房产委托中介代理销售合同

　委托方（以下简称甲方）：

　代理方（以下简称乙方）：

　甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方 房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本情况

　甲方自有产权的不动产位于 市 区 单元第

　层，共 （套） ，房屋结构为 ，建筑面积 平

　方米，户型 ; 房屋所有权证号： ，属

　于： 。附房屋状况表。

　二、销售价格与收款方式

　甲方确认本合同指定的房屋销售底价为 元/ 平方米，总价 ___元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售 , 销售价超出甲方 指定销售底价部分，甲方得 %、乙方得 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可 ;

　甲方确认由乙方代收房款。

　三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：

　四、结算方式

　双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并 交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：

　一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全 部房款支付到乙方帐户 ;

　乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办 理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收 购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客

　户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手

　续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款 由按揭银行付清。

　为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到 乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取 款的，应凭经公证的委托书 （ 注明代收房款 ）及委托人身份证明领 取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限

　本合同代理期限为 个月，自 年 月 日起至__

　年 月 日止。合同到期后，本合同自行终止。

　甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订 定房协议书，并代甲方收取房款。在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售 该不动产。

　委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。

　六、代理费的收取

　1. 乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额 的 %收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 %，乙方得 %。代理费由甲方以人民币形式支

　付，由乙方从代收房款中扣除。

　2. 甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同 , 乙方客户支付首期房 款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客 户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定 费及服务费合计 元。七、双方权利义务

　1. 甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确 性。

　1） 《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证 件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。2）已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的， 应证得另一方的书面同意。3） 原购房协议书 （ 另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属 村委会城管科证明 ）4）房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

　5） 房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。

　6）有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托 人身份证明。

　2. 甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及 债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成 的经济损失，甲方必须负责赔偿。乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知 后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合 同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成 的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址 为准，经交邮即为送达。甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房 产证的过户手续，应支付代办费。房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定 的不动产代理义务即告完成。原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，交付房产给购 房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。

　八、违约责任

　1. 乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订 定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有 权终止定房协议书，并没收定金 ; 如乙方与购房客户签订定房协议 书后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户 缴纳给乙方的定金。2. 甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销 售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物 业，应以书面形式提前 3 天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出 售，就此造成的经济损失由甲方承担。九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、

　热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不 能外泄。

　十、双方一致同意本合同如发生争议由 仲裁委员会

　仲裁。该仲裁为终局。

　十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合 同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。十二、如有其它事宜，可签订补充协议。

　甲方： 乙方：

　代表： 代表：

　联系地址： 地址：

　联系电话： 联系电话：

　开户行：

　帐号：

　签约日期： 年 月 日