私人房地产转让协议

　私人房地产转让协议

　 我国现行房地产立法对房地产转让的规定存在弊端 ,因此签订书需要注意什么呢?以下是在我为大家整理的书，感谢您的阅读。

　书 1

　卖 方：

　(以下简称甲方)

　买 方：

　(以下简称乙方)

　见证方：

　(以下简称丙方)

　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

　第一条 甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得杭州市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________，建筑面积为_________平方米。

　第二条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及杭州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及杭州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

　第三条 乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

　第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元

　整)

　第五条 付款方式 (一) 无须银行贷款

　1、乙方应在签订《杭州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的____%的定金。

　2、乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付剩余____%房款。

　(二) 银行贷款

　1、 乙方应在签订《杭州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的_____%的定金。

　2、 乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付首期房款。

　3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

　第六条 违约责任

　1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在 3 个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起 3 个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的 0.4作为滞纳金，逾期超过 15 天，即视乙方违约，定金不予返还。

　3. 甲方应在获得全部房款后 3 个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的 0.4 向乙方付滞纳金，逾期超过 15 天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

　第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

　1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;

　2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;

　3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

　4) 其它：

　。

　第八条 关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

　第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

　第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　_________年____月____日_________年____月____日

　书 2

　转让人(以下简称甲方)______

　受让人(以下简称乙方)______

　签订时间：____年____月____日

　签订地点：_____

　根据房产交易管理有关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋转让相关事宜达成一致，订立本协议，共同履行。

　第一条甲方同意将本人坐落在____房屋转让给乙方。房屋建筑面积______平米，房屋所有权证编号____;国有土地使用权证编号____。甲方出售房屋已征得房屋共有人(承租人)的同意，并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

　第二条房屋成交价格为人民币_____元，大写___。

　第三条 付款形式：乙方于____年____月____日前给付甲方购房定金___元(购房定金可充抵房款)第___期，乙方于____年_____月_____ 日前给付甲方购房款____元;乙方于____年____月____日前给付甲方购房款_____元;乙方于_____年_____月_____日前给付 甲方购房款_____元;甲方交付房屋。

　第四条 房屋权属交易登记手续，由甲乙双方共同配合办理。相关税费_______(1 由甲乙双方按规定各自承担;2 甲方或乙方承担;3 其它)

　第五条 若房屋成交价低于市场评估价，相关税费根据有关规定按市场评估价缴纳。缴纳方式以本协议第 4 条规定。

　第六条 该房屋内附属设施等在房屋交接时，应列写房屋移交清单，甲乙双方签字后认可。

　第七条 本协议经甲乙双方签字，乙方给付甲方购房定金后即生效。协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给乙方;如乙方违约，购房定金归甲方所有。另有约定按约定的内容履行。

　第八条 甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。

　第九条 乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应交款额的千分之__向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之___向乙方支付逾期违约金。

　第十条 其它约定事项：_____

　第十一条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房产交易管理部门一份。

　第十二条 本协议中所述房屋权属均指房屋所有权和国有土地使用权。本协议中铅印部分的文字具有同等法律效力。

　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　_________年____月____日_________年____月____日

　书 3

　出卖方(甲方)：___________________________

　地 址：____________________________________

　邮码：_______________ 电话：_______________

　法定代表人：____________ 职务：____________

　购买方(乙方)：___________________________

　地 址：____________________________________

　邮码：_______________ 电话：_______________

　法定代表人：____________ 职务：____________

　协议书：

　根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本协议书，以资共同信守执行。

　第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。

　第二条 上述房产的交易价格：

　第三条 付款时间与办法：

　第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

　第五条 税费分担

　1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

　2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

　第六条 违约责任

　1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

　2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

　第七条 本协议书主体

　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表

　人。

　2.乙方是____________单位，代表人是____________.

　第八条 本协议书经国家公证机关____ 公证处公证。

　第九条 本协议书一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。

　第十条 本协议书发生争议的解决方式：

　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

　_________年____月____日_________年____月____日

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