实用版商铺租赁合同

　实用版商铺租赁合同 （共三套）

　 实用版商铺租赁合同 1 1

　 甲 方：(出租人)____________________

　 乙 方：(承租人)_____________________

　 甲、乙根据《中华人民共和国合同法》及深圳市政府对商铺租赁的规定，就乙方承租甲方商铺一事达成以下协议：

　 第一条 出租商铺的概况

　 1、 甲方将位于深圳市______区_______________________________号商铺，出租给乙方作______使用。

　 2、 该商铺的建筑面积为__________平方米。

　 第二条 商铺租赁期限、免租期及续租事宜

　 1、 本合同商铺租赁期限为____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。(具体以交付使用时间为准)。

　 2、 本合同期满，乙方要继续租赁的，应在租赁期满前贰个月前通知甲方。如甲方继续出租该商铺的，乙方在同等条件下享有优先承租权。

　 3、 甲方同意给予乙方_____天的免租期(即_____年___月___日起至___月___日)作为乙方装修使用，遇以下情况租赁期限应顺延，顺延期间乙方无需重新交纳租金：

　 (1) 发生不可抗力事由的导致乙方不能实际使用承租商铺的;

　 (2) 甲方逾期交付商铺的;

　 (3) 因出租商铺本身或相邻商铺原因(如商铺漏水、水泡或倾斜等)导致承租人不能使用商铺

　 (4) 第三条 租金、递增及付款方式

　 乙方应于每月____日前将租金交付给甲方。该商铺租金为人民币__________元/月(大写____________________整);

　 自_____年___月___日起租金在上一年租金基础上递增_____%。即：

　 _____年___月___日 至_____年___月___日，每月租金为_______________元

　 _____年___月___日 至_____年___月___日，每月租金为_______________元

　_____年___月___日 至_____年___月___日，每月租金为_______________元

　 第三条 押金(定金)条款

　 1、 为保障甲乙双方顺利履行合同，并保证合同期满，乙方结清商铺租赁期间该物业所产生的管理费、空调费、电话费、有线数字电视费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施的维修等费用，特规定本条款。

　 2、 乙方向甲方支付定金计人民币________元(大写_________________整)作为承租该商铺的押金。如甲方毁约，导致租赁不能进行的，则甲方须承担相应的法律责任。此押金在合同终止后，且乙方结清相关费用后一天内，甲方应如数退还。

　 3、 甲方收取租金、押金款时应向乙方出具有效的收款凭证，否则乙方有权拒付该笔款项。

　 第四条 租赁期间相关费用及税金负担

　 乙方交纳以下费用：租赁期间，乙方因正常生产、生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、物业管理费等由乙方承担;

　 第五条 承租人租赁期间的分组、转租及其他权利

　 经甲方书面同意后，乙方对承租的商铺进行分租或转租，转租终止期不得超过乙方的租赁期限。

　 第六条 商铺的使用与修缮

　 甲方权利义务

　 1、 在租赁期内，甲方应保证商铺能满足乙方正常使用。甲方保证出租商铺及其配套设施的使用安全。

　 2、 租赁期间，商铺的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的商铺外墙、商铺的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。

　 第八条 商铺交付及收回的验收

　 1、 甲方交付时应保证租赁商铺本身及附属设施、设备能够正常使用，乙方无正当理由不得拒收。

　 2、 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

　 第九条 合同的变更、解除与终止

　 1、 租赁期满本合同终止或经双方协商一致变更或终止本合同。

　 2、 甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除合同：

　(1) 不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用

　 3、 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同：

　 (1) 未经甲方同意，拆改商铺基本结构，严重影响商铺安全的;

　 (2) 利用承租商铺进行违法活动;

　 4、 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

　 第十条 违约责任处理规定

　 甲方违约责任

　 1、 甲方不能提供本合同约定商铺的，应双倍返还承租押金。

　 2、 甲方违反本合同约订，提前收回商铺的，应双倍返还承租押金，并赔偿给乙方造成的损失;

　 3、 甲方因商铺权属瑕疵或非法出租商铺而导致本合同无效时，应双倍返还承租押金。

　 乙方违约责任

　 1、 乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，甲方有权没收乙方承租押金：

　 (1) 未经甲方同意，拆改商铺基本框架结构导致商铺严重损坏的;

　 (2) 利用该商铺进行犯罪活动的;

　 第十一条 双方免责条款

　 1、 因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的，甲、乙双方互不承担责任。

　 2、 因国家政策需要拆除或改造已租赁的商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　 3、 本合同之“不可抗力”指“不能预见、不能避免并不能克服的情况”。

　 第十二条 合同生效及争议解决

　 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字日起生效。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决：

　 1、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼

　 2、提请深圳市仲裁委员会仲裁

　甲方(公章)：_________

　 乙方(公章)：_________

　 法定代表人(签字)：_________

　 法定代表人(签字)：_________

　 _________年____月____日

　 _________年____月____日

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　 出租方(以下简称甲方)__________________

　 承租方(以下简称乙方)__________________

　 甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：

　 第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积

　 商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。

　 第二条：租赁用途：商铺使用。

　 第三条：租赁期限

　 1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

　 2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方能够继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。

　 第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：

　 1、租赁金额：每年___________元。

　 2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一个月交。

　 3、乙方务必按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金壹拾万元整。

　 第五条：房屋的附属设施及费用的承担

　 1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。

　2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)

　 3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　 第六条：租赁期间房屋修缮

　 1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。

　 2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律职责。

　 第七条：甲方权利和义务

　 1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

　 2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

　 3、甲方不承担乙方的经营风险及职责。

　 4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内能够部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。

　 5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。

　 6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方带给房屋的相关证明文件。

　 7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。

　 第八条：乙方权利和义务

　 1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

　 2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿职责。

　 3、按照交纳房屋租金及其他费用。

　 4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。

　5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由职责方承担。并负责损失的赔偿。

　 第九条：违约职责和合同终止的赔偿措施

　 1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担职责，合同终止。

　 2、若甲乙双方在没有违反本合同的状况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元的违约金。

　 第十条：争议的解决办法

　 本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均能够向人民法院起诉。

　 第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　 第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同_____页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。

　 出租方(盖章)_____________承租方(盖章)_____________

　 法定代表人(签字)_________法定代表人(签字)_________

　 联系电话：__________________联系电话：__________________

　 联系地址：__________________联系地址：__________________

　 身份证号：__________________身份证号：__________________

　 ______年_____月_____日______年_____月_____日

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　 出租方 (以下简称甲方)_____________ 承租方(以下简称乙方)_____________

　 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的______________铺位租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。

　 第一条 租赁地点与铺位面积

　 租赁地点：____________________________________________。

　 租赁面积：_________平方米，其中底层铺面建筑面积_____平方米，二楼______平方米。

　 第二条 租赁期限

　租赁期限为_____年，即从______年_____月_____日起至______年_____月______日止。

　 第三条 保证金、租金、设施费、管理费等

　 1.乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币______元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。

　 2.乙方应在每月______号前向甲方缴交当月的以下费用。

　 从_______年________月______日起至______年______月______日，当月租金：人民币______元。

　 设施费每月分摊人民币______元。

　 3.当月管理费(含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用)每月每平方米 2 元。

　 4.电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费(含损耗、区内路灯分摊)。次月 1 号前应交清上月的水电费。

　 第四条 甲方责任

　 1.甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。

　 2.甲方负责制定《______________商业小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。

　 3.甲方依照本合同和《商业小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员(如保安员、清洁工、电工、水工)，做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。

　 4.合同期内的租赁税由甲方负担。

　 第五条 乙方责任

　 1.乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《______________商业小区综合管理规定》(见附件)和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。

　 2.乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。

　 3.乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内(包括二楼)使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。

　4.未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。

　 5.乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。

　 6.乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。

　 7.乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。

　 8.乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。

　 9.乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。

　 1._________年_______月_____日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同第七条第 6项处理。

　 第六条 合同的变更与解除

　 1.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。

　 2.在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的____%退还给乙方(不计息)，其余_____%保证金无偿归甲方。

　 3.如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。

　 第七条 违约责任

　 1.甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。

　 2.乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后，乙方应在____天内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。

　3.租金、设施费、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴交，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期二十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。

　 4.乙方如违反商业小区综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、扣除保证金、单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任。

　 5.乙方如擅自改动、拆除铺位的建筑结构、装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。

　 6.乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不得擅自转租、分租;不得连续停业、空置、歇业超过____天;不得将商铺作经济担保、抵押;更不得利用商铺进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。

　 7.因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还商铺，并将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。

　 第八条 其它

　 1.租赁期内，如遇不可抗力的自然灾害造成的损失，由双方协商减免停业期间的租金(须致使乙方连续停业达_____天以上，方计入甲方减免收乙方租金的范围，否则乙方应正常缴交租金给甲方)，若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的，则作本合同自动终止，互不承担责任。

　 2.合同期内如乙方无违约行为，则在租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。如继续承租，乙方须在租赁期满前三个月内，以书面形式告知甲方，经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则，甲方将另行安排其它租户。

　 3.本合同在履行过程中有未尽事宜，经甲乙双方共同协商后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　 4.本合同由_______律师事务所见证。一式三份，甲方、乙方和见证律师各执一份。

　 第九条 争议的解决

　 本合同如发生纠纷，经协商仍不能解决的，任何一方均可向______________市人民法院提起诉讼。

　 附件：(略)

　 甲方：_______________________ 乙方：_______________________

　签字日期：___________________ 签字日期：____________________