消防设施维护保养手册

　消

　防

　设

　施

　维

　护

　保

　养

　手

　册

　保养事项

　一、消防设备管理要求

　1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。

　2.所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。

　3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。

　4.消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。

　5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。

　6.填写完整消防保养记录。

　7.每年应有一次消防演习。

　第一章 维护保养方案

　依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我公司确定维管方案如下：

　1、紧急故障处理制度

　当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。

　2、系统月检制度

　每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》。

　具体工作内容：

　每季度第一个月

　①火灾自动报警系统

　A、检查消防主机的运行情况及各项功能。

　B、抽检各类报警点的报警功能。

　②消火栓系统

　A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。

　B、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。

　C、检查消防蓄水量是否满足要求。

　③自动喷水灭火系统

　检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。

　每月手动启停电动消防泵运转试验.

　C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否

　常。

　④气体灭火系统

　A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。

　B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。

　⑤应急照明及疏散指示系统

　A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。

　B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。

　每季度第二个月

　①火灾自动报警系统

　A、检查消防主机的运行情况及各项功能。

　B、抽检各类报警点的报警功能。

　②防火分隔系统

　A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。

　B、按安装数量的30％试验手动按钮启动防火卷帘门。

　③防排烟系统

　A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

　B．手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常。

　④消防通讯设备

　A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

　B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。

　3、系统季检制度（每季度第三个月）

　按照消防局2001年62号文件，每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查，并出具《季度检查报告》,每季度应由维管人员3名，对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》，经双方单位盖章，并送消防局备案。

　具体工作内容：

　①火灾自动报警系统

　A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

　B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常状态。

　C、对非智能系统按安装总量的10％采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，智能系统有自诊断功能免加温加烟试验。

　D、按安装总量的10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

　E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

　②、自动喷水灭火系统

　A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。

　B、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。

　C、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常。

　D、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水 情况；测试水力警铃和压力电气信号。

　E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。

　③消火栓系统

　A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。

　B、按安装数量的10％试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。

　C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

　④防火分隔系统

　A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物，门能否处于正常启闭状态。

　B、每季度按安装数量的10％试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

　C、按安装数量的10％试验手动按钮启动防火卷帘门。

　D、通过消防控制室进行联动试验，检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

　⑤防排烟系统

　A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

　B．每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。

　C．每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

　D．每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀。

　E．通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。

　⑥消防通讯设备

　A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

　B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。

　⑦气体灭火系统

　A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。

　B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。

　C、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。

　⑧应急照明及疏散指示系统

　A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。

　B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。

　⑨移动灭火器

　A、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。

　B、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格，必要时做喷射试验。

　⑩其它消防设施

　A、试验自备发电设施能否正常切换及发电。

　B、试验消防电梯的迫降功能。

　C、试验消防电源的末端切换功能。

　D、进行切断非消防电源切断试验。

　E、检查消防疏散通道是否畅通。

　以后每季度依次类推

　4、系统年检制度

　每年应由维管和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消防设施设备检测规范作一次全面检测，并为贵单位出具《消防设施设备运行年检报告》。

　第三章 消防日常检查流程

　由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知保养单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时通知负责维修单位，进行紧急检查及维修。在完成通知有关单位事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表备案。

　附：消防故障处理流程表

　记录表（附件一）

　消防设施应急维护记录

　年 月 日 NO：

　工 程 名 称

　管 理 单 位

　报 修 时 间

　报修人姓名电话

　报修内容纪要：

　维修处理措施、处理结果：

　服务日期及时间

　完成日期及时间

　维修工程师签字

　电 话

　客户满意度调查（客户填写）

　客户对工程师技术能力的满意度：非常满意□ 比较满意□ 一般□ 不太满意□ 很不满意□

　客户对工程师服务态度的满意度：非常满意□ 比较满意□ 一般□ 不太满意□ 很不满意□

　客户对本次维修的总体的满意度：非常满意□ 比较满意□ 一般□ 不太满意□ 很不满意□

　维修后设备是否正常？ 是□ 否□ 现场是否清理整洁？ 是□ 否□

　客户意见：

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　客 户 签 字：

　维保人员签字：

　月 检 登 记 表

　年 月 日 NO.

　工程名称

　管理单位

　到达时间

　离开时间

　序号

　设备种类

　检 查 试 验 内 容

　结 果

　检查人

　1

　2

　3

　故障

　及

　排除

　情况

　甲方意见：

　签字：

　维保单位意见：

　签字：

　注：正常在结果栏中画“√”，有问题在结果栏中画“×”并写明详细情况。

　消防设施季度检查情况报告表

　 年 月 日 NO.

　建筑名称

　使用管理单位

　设备种类

　检查结果

　故障及排除情况

　检查人

　备注

　火灾自动报警系统

　自动喷淋灭火系统

　消火栓灭火系统

　气体灭火系统

　泡沫灭火系统

　防排烟系统

　防火分隔系统

　疏散指示、应急照明系统

　消防广播系统

　消防电话系统

　消防电梯

　消防电源

　存在的缺陷

　甲方意见：（盖章）

　 负责人签字：

　维管公司意见：（盖章）

　 负责人签字：

　注：检查结果栏中正常划“√”，有问题划“ⅹ”，并说明原因

　年 检 报 告 书

　 消防设施季度检查情况报告表

　建 筑 名 称：

　管理（使用）单 位：

　维 修 保 养 单 位：

　维 修 保 养 日 期：

　维修保养项目

　维修保养内容及运行状态

　故障及

　排除情况

　结果

　1、建筑防火分隔和安全疏散设施

　防火门

　检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，能否正常启闭，正常

　正 常

　防火卷帘门

　正 常

　推门式外开防火门

　正 常

　消防电梯

　轿厢内专用电话

　通话测试，正常

　正 常

　首层消防专用按钮

　迫降测试，正常

　正 常

　消防电梯井底排水设施

　观测是否有排水措施，正常

　正 常

　2、消防给水设施

　消防水池

　对水池蓄水量检测，正常

　正 常

　室内消火栓

　压力检测

　正 常

　室外消火栓

　正常

　正 常

　管网阀门

　检测是否正常开关

　正 常

　水泵接合器

　正常

　正 常

　消防水箱

　水池蓄水、补水测试

　正 常

　增压设施

　加压测试

　正 常

　消防水泵

　手动启停测试，正常

　正 常

　3、防烟、排烟设施

　机械

　防烟

　设施

　送风口

　抽检测试

　正 常

　机械加压送风机

　全检，手自动启停测试

　正 常

　消防电源及其配电

　消防电源切换测试

　正 常

　机械

　排烟

　设施

　排风口

　抽检测试

　正 常

　排烟防火阀

　全检，正常

　正 常

　机械排烟风机

　全检，手自动启停测试

　正 常

　消防电源及其配电

　消防电源切换

　正 常

　4、消防电气和通讯设施

　消防电源

　正常

　正 常

　自备发电机

　正常

　正 常

　疏散指示标志

　全检，检测应急照明度及应急时间

　正 常

　消防专线电话

　通话测试

　正 常

　火灾事故广播

　消防广播音量、切换功能测试

　正 常

　5、自动喷水灭火系统

　水源

　水箱水池供水情况

　正 常

　蓄水池、高位水箱

　水位检查

　正 常

　消防气压给水设施

　加压测试

　正 常

　设置儲水设备的房间

　正常

　正 常

　电动消防水泵

　手动启停加压测试

　正 常

　报警阀

　全检，报警功能测试

　正 常

　管网阀门

　是否处于正常关闭状态

　正 常

　水泵接合器

　正常

　正 常

　水流指示器

　报警功能测试

　正 常

　喷头

　外观检测

　正 常

　6、火灾自动报警系统

　火灾报警控制器

　火灾报警控制器的自检功能，消音、复位功能，故障报警功能，火警优先功能，报警记忆功能和主、备电源自动切换功能

　正 常

　火灾报警探测器

　对探测器、手报按安装总量的10%进行模拟火灾响应试验和故障报警试验

　正 常

　联动

　控制

　装置

　防排烟设备

　联动测试

　正 常

　防火分隔设备

　联动测试

　正 常

　消火栓设备

　联动测试

　正 常

　自动喷水灭火设备

　联动测试

　正 常

　气体灭火设备

　联动测试

　正 常

　消防广播

　联动测试

　正 常

　消防电梯

　联动测试

　正 常

　非消防电源设备

　联动测试

　正 常

　系统接线

　小于4?

　正 常

　系统接地装置

　正常

　正 常

　7、其它灭火系统（系统类别）：移动灭火器

　移动灭火器

　检查压力，灭火剂量，日期

　正 常

　检测时间

　检测人员

　甲方现场人员

　甲方单位意见：

　签字（盖章）：

　维保单位意见：系统运行正常，加强日常巡查工作，以备防火安全。

　签字（盖章）：

　消防水泵例行检查记录表

　项目名称：

　设备名称：

　位置：

　检查日期：

　系统设备

　检测项目

　检测结果

　备注/跟进

　供水/稳压泵设备

　水泵进/出水压(Kpa)

　控制屏运作电流（A）/电压（V）

　水泵轴心定位正常否？

　进出水闸阀运作情况

　迫件/封垫/轴封运作情况

　紧急停机制运作功能

　输水喉管状况

　其它：

　储水箱设备

　储水箱状况/容量/现存水量

　稳压水缸/容量/现存水量

　进出水闸阀操作情况

　进出水水压

　浮球控制阀操作状况

　其它：

　排水系统

　排污喉管水道状况

　排污喉管出口格栅情况

　排污喉管状况

　排水闸制阀门操作状况

　排污隔油井状况

　排污水泵操作情况

　备注： ? ?

　记录：

　审核：

　消防水泵半年保养记录表

　编号：

　系统名称： 日期：

　保养项目

　保养情况及处理

　维修保养单位

　确认

　审核

　润滑油检查

　盘根检查

　盘年松紧

　接地情况

　电缆头紧固

　电机接线端紧固

　电机外观整洁、铭牌清晰

　电路主触点检查

　接触器响声

　泵壳外观检查

　阀门开闭灵活、无长阻、无漏水

　阀门手柄完好，阀杆润滑好

　单向阀动作灵活，指示准确

　电机三相起动负载

　电机绝缘电阻ABC

　(Ω)

　电机运转电流ABC

　(Ω)

　手动开泵检查

　自动开泵检查

　消防联动讯号

　水泵系统静止水压

　出水/入水(kpa)

　水泵系统起动水压

　出水/入水(kpa)

　水泵前格器检查

　泵叶及泵壳锈食情况

　机电项目例行保养维修/检查/测试记录表

　项目名称：

　设备名称：

　位置：

　记录日期：

　系统设备

　检测项目

　检测结果

　备注/跟进

　感应设备/警报系统

　烟感头数量及运作功能

　热感头数量及运作功能

　损坏烟感头/热感头位置

　消防控制屏警报讯号运作功能

　消防控制屏重置制/消音运作功能

　消防分层流水制讯号运作功能

　玻璃破碎讯号运作状况

　其它：

　消防设备及装置

　消防水缸状况/储存量

　消防水泵运作功能

　消防水泵控制屏运作情况

　消防加压水泵运作功能

　消防加压水泵控制屏运作情况

　消防入水制运作功能

　喷淋头/洒水头状况

　消防喉辘/运作功能

　灭火喉运作功能

　消防检及排气阀运作功能

　灭火筒状况及功能

　灭火筒容量/水或二氧化碳

　灭火毯状况及功能

　其它：

　第四章 耗损

　1、 手提灭火器

　每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器，要经常检查其罐内压力、如有下降，马上与供应商联系，补充压力。干粉灭火器如已被使用，要马上更换新的灭火器。

　2、系统设备在非正常运行状况下之损耗

　（在发生意外情况下可能造成之损耗）

　损耗材料名称

　说明

　保险丝

　保险丝可能烧毁

　继电器

　继电器可能烧坏

　法兰垫片（水系统用）

　垫片可能损坏

　压力表

　压力表可能被碰坏

　感烟探测器

　进水、潮湿可能引起不稳定

　感温探测器

　进水、潮湿可能引起不稳定