奶茶店项目投资可行性分析报告-(13452)

　 奶茶店项目投资可行性分析报告一、项目概述本店设置在大学校内，学生比较经常逛的地方。近年来，随着国人生活水平的提高，喝奶茶品尝物质以外的愉悦，也逐渐成为一种时尚的流行。特别是对年轻的大学生而言，这样的流行让喝奶茶成了时髦的事，人们在课余的空闲时间可以来奶茶店喝奶茶放松放松心情，所以准备几个人一起投资合开奶茶店。二、基础数据规模店面10）平米，投资额最多的为店主，无需请人，就几个合伙人（1自己做进度奶茶店在营业花短时间装修，准备完毕。第一年生产负荷就可达）（2设计能力的100%。生产期为5年，计算期也是5年。总投资估算及资金来源）（3①办理营业执照及卫生许可证共花费400元，装修费2000元。广告费200，建设投资估算1.46万。详细内容见表I。建设期投资估算表序号名称数量费用/元2000 椅82家具桌1

　500 微波炉2 1

　4000 3 1

　电脑2000 4 装修2000 冰箱5 2

　2000 6 冷气机1

　1500 吧台7 1

　200 2 8 电风扇200

　1

　营业执照9

　 10 卫生许可证1 200

　200 广告费11

　14800

　总计I

　表②流动资金估算。流动资金估算，按分项详细估算法进行估算，估算总额为2.49万。详见表II。流动资金估算表单位：元金额最低周转天数周转次数序号项目12000 365 1 1 房租2 30 水电费12 500

　3 10400 12 30 原材料4 2000 365

　1 维修费 25000

　总计II

　表总资金=建设投资+全部流动资金=1.48+2.49=3.97万元③资金来源。项目自有资金2万元，其余1.97万元为借款。自有资金的2万全部用于流动资金，建设投资借款1.48万元，年利率8%，长期借款借款的本金偿0.49万元，年利率6%，流还按投产后的最大还款能力归还本金；流动资金借款动资金的本金偿还方式为年末归还，年初再借。详见表III

　投资使用计划与资金筹措表单位：万元序号合计项目总资金 3.97 1

　建设投资 1.48 2

　流动资金3 2.49

　资金筹措 1.97 4

　自有资金 2.00 5

　用于流动资金6

　 2.00

　表III

　销售收入和销售税金及附加奶茶小杯2元/杯，中杯3元）（4/杯，大杯4元/杯，茶饮品及果汁4元/杯。预估每月销售小杯奶茶1800杯、中杯3600万元，全年营业，3.04杯。每月营业额为2000杯、茶饮品和果汁2000杯、大杯

　 除去暑假和寒假两个假期， 8个月销售收入估计值为24.32万元。5%，城市维护年销售税金及附加根据规定计取，产品缴纳营业税，税率为建设税税率为4％，教育费附加为万元。1.27681％。销售税金及附加估计值为正常年份销售税金及附加计算：㈠营业税=24.32*5%=1.216万元城乡维护建设税㈡=1.216*4%=0.04864万元教育费附加=1.216*1%=0.01216㈢万元。详见表IV。年销售税金及附加单位：万元生产负荷100% 金额序号项目24.23 产品销售收入1

　 1.2768 2 销售税金及附加1.216 3 营业税 0.04864 城乡建设维护税4

　 0.01216

　5

　教育费附加IV

　表总成本费用估算详见下表：）（5总成本费用估算表元/单位计算期/年序2 号3 1 5 4 名称12000 12000 12000 12000 12000 1 房租6000 6000 6000 6000 6000 2 水电费2000 维修费3 2000 2000 2000 2000

　124800 4 124800 原材料124800 124800 124800

　2908 2908 2908 2908 2908 5 折旧费200 广告费6

　600

　1848 7 600

　600

　财务费用600

　总成本费148,308 148,308 148,308 8 用148,308 149,756

　143610

　143610

　9

　经营成本143810

　143610 143610

　V

　表．

　 固定资产折旧和摊销额计算购买设备等都作为固定资产进行折旧。固定资产原值为1.42万元，按直线折旧法计算，折旧年限为5年，其中装修无残值，残值率为5%，年折旧额为2698元。详见下表VI：折旧单位:元折旧，摊年折旧.销年限项目序号原值摊销额5 1 装修400 2000

　2640 2 13200 设备5

　40 200 营业执照5 3

　40 5 卫生许可证4 200

　100 500

　宣传费5 5

　2698

　合计：折旧额VI 表三、财务分析利润及利润分配详见下表VII）：（1利润及利润分配表单位/万元年计算期/序 4 3 2 1 5 项目号24.23 24.23 24.23 24.23 24.23 1 销售收入销售税金 1.2768 1.2768 1.2768 1.2768 1.2768

　2 及附加总成本费 14.8308 14.8308 14.8308 14.9756 14.8308

　3 用4 8.1224 8.1224 7.9776 8.1224 8.1224 利润总额所得税1.9944 2.0306 2.0306 2.0306 2.0306

　5 （25%）6 6.0918 6.0918

　6.0918

　净利润6.0918

　5.9832

　VII

　表*100%

　总投资/年利润总额=投资利润率．

　 =81224÷39700×100%

　=204.6%

　资本金利润率=利润总额/资本金总额*100％=81224÷20000×100％=406.1%

　（2）长期借款还本付息表详见下表VIII：长期借款还本付息表元:单位计算期/计算期/年年2 合计1 3 54项目序号0 14800 14800 1 借款00 00 2 0 本年借款14800 14800 000 0 1184 3 01184 本年应计利息00 0 015984 本年还本付息15984 4 00 14800 0 05 其中：还本14800 00

　1184 1184

　006 0

　付息2698

　折旧7

　（3）财务现金流量：固定资产余值=固定资产原值×残值率=1.42×5%=710元24.23万元第五年现金流入：第一年到第四年现金流入量=销售收入+回收流动资金+固定资产余值=24.23+2.49+0.71=27.43

　现金流出量：初始投资3.97 万元第一年到第五年现金流出量=经营成本+营业税金及附加+息税前所得税=14.3610+1.2768+2.0456=17.6834万元净现金流量：NCF0=-39700 第一年到第4年的 NCF=现金流入量-现金流出量=24.23-17.6834=6.5466 NCF5=现金流入量-现金流出量=27.43-17.6834=9.7466万元N净现值=

　×）4+9.7466×P/F,K.t)-I=(6.5456（×NCFt1T．

　 (P/F,12%,5)-3.9700=16.4161

　N财务内部收益率（IRR）:×（P/F,IRR,t)-I=0=（6.5456×4+9.7466）NCFt1T×（P/F,IRR,5）-I=0 IRR=165%

　动态投资回收期=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值=（1-1）+2.5766/6.5466=0.3935(年)

　投资规划的时间内，稳定增长，实现赢利。四风险分析，1.资源（原材料，供应商）开业初期可能会面临资金断裂等问题使得供应商停止供应，供应商提供的原材料存在问题而造成的损失。不给供应商留下坏印象：在平时要诚信，解决办法：平时与供应商搞好关系，流动资金不可乱动，关键时刻大用处。市场不确定性分析2.节假日需求量明显高不同的日期，消费者对奶茶和糕点的需求量有所不同，于平常，由此而引发的供给、收入的不稳定，甚至出现亏损。解决办法：时刻关注消费者，在节假日前多准备原料，雇佣临时工等，在需求不旺盛的日子里，可以搞些活动，赠送小礼品等来拉动需求。3.竞争风险由于市场在不断改变，我们的竞争者也会因此而又有改变，从而拉走了一部分消费者。解决办法：时刻关注消费者，改善经营模式，提高销售策略，拉近顾客关系等．

　 4.破产风险企业实施期间面临着各种风险，各种问题，一旦出现资金断裂，又不能很好的处理问题，造成重大损失，从而导致破产。解决方法：流动资金须有保障，正确处理与员工之间的关系，遇到问题及早解决，了解行业动态和消费者的需求，及早做出有效改变。五、结论与建议 1、结论通过市场分析，该项目发展环境良好，只要投资者充分利用该项目的区位优势，合理设计综合布局，准确的进行市场定位，采用科学的营销策略，该项目的市场前景是比较乐观的。从整个市场的环境来看，奶茶店拥有稳定的目标消费群；整个奶茶消费行业的态势也是呈上升趋势，所以该项目既具有必要性，又具有可行性。所以财务分析表财务分析表明，该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，明该项目的实施是可行的。项通过项目的不确定性分析和风险分析，对项目的不确定性进行定量分析，目的经济指标都能通过判别标准，表明本项目具有较强的抗风险能力。同时分析出影响项目运营的金融风险和市场风险，从而分析出解决风险的对策。2、建议1、做好前期的宣传工作、自己的各项操作流程必须熟练掌握2．